绿城建设项目委托代建合同书

工程托付代建合同书工程名称：工程托付人：建工程的顺当实施，充分发挥政府投资效益，严格掌握投资概算，经托付人、代建人双方协商同意，签订本合同。一、工程概况工程名称：工程总投资：〔万元人民币以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准，含土地、建安工程费用及相关规费等。建设地点： 建设规模：工程建设总建筑面积 。主要经济技术指标最终以政府各职能部门批准文件为准。建设内容：包括地块平坦、建安工程施工、设备及工器具购臵、以及本工程规划红线范围内的绿化、公建配套和市政根底设施配套等全部工程〔含专业管线。二、代建方式和代建工作范围与内容1、代建方式：实施全过程代建。为确保房产品质，将该工程营造为同类物业的标杆性作品，从工程规划设计起，整个建设过程中的设计、监理、施工等工程建设，招投标均承受自行邀请招标方式，在绿城集团合格供方中选择数家单位，进展充分的竞争后确定中标单位；假设托付人有推举单位，也需符合代建人的选择单位的相关标准，方能参与投标。造价掌握原则参照同类工程，争取合理低价〔含限价〕，具体经托付方审计、财政等部门审核后在招标文件中明确。2、代建工作范围与内容：前期治理，全过程工程治理，后期治理等内容。2.1前期治理〔1〕与托付人进展前期工作的交接〔含前期资料的移交〕。〔2〕设计治理：组织完成施工图及市政、绿化、管线等配1催促和检查设计进度，审核设计文件，保证设计质量，确保工程依据托付人要求以及相关部门审批意见进展设计。〔3〕帮助托付人组织工程勘察、监理、施工和材料设备选购等招标工作，在工作中应回避有利益关系的单位；受托付人托付组织有关工程建设合同的洽谈以及负责合同履行的全过程治理。〔4〕负责办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等各职能部门的报批手续。〔5〕受托付人托付组织工程合同的洽谈与负责履约的监视治理。〔6〕工程的其他前期治理工作。2.2全过程工程治理〔1〕工程施工建设治理：负责协调各相关部门之间的工作，负责进展工程安全生产及文明施工治理，负责进展工程质量、进度、本钱掌握。〔2〕按职能部门要求编制年度投资打算、下月用款打算上报托付人。〔3〕负责施工中消灭的工程设计变更的审核工作。〔4〕负责对工程建设资金的支付进展审核。依据工程建设的进度和相关合同，对各承建单位上报的资金申请进展审核并上报托付人审批。2.3后期治理〔1〕负责组织工程中间构造验收、节能验收、实体检测、分户验收、工程竣工验收工作。〔2〕负责办理工程实施中有关建设、规划、人防、消防、防雷、交警、卫生防疫、绿化、国土、环保等各职能部门的报批手续及验收工作。〔3〕负责检查、催促工程监理单位对竣工图、竣工资料准时审核。〔4〕负责工程建设资料的收集、整理、归档工作。〔5〕负责工程竣工结算初审工作，将其初审确认后的工程竣工结算送审报告及完整的结算资料递交托付人。负责完成工程竣工备案、配套确认等工作，并将竣工验收合格的建成房产移交托付人。〔7〕负责建设档案移交、代为办理工程房地产初始登记手续，并依据托付人的要求提出工程定价建议。2〔8〕工程质量保修期内的效劳：负责质保期内的相关协调工作，质量保修责任由相关专业工作单位依据合同商定担当。〔9〕负责工程工程使用说明书的编制。〔10〕协作物业治理单位组织前期的物业治理。〔11〕其他与本工程工程有关的工程治理工作。三、代建工程治理目标投资掌握金额： ( 暂估价〕〔万元人民币〔暂按以单方本钱造价 /㎡乘以总建筑面积计算。但有以下情形之一的，由代建方提出，经相关部门询问机构审核确认后，报托付人同意或备案，投资掌握金额可做调整：〔一〕不行抗力；〔二〕国家政策调整；〔三〕符合有关工程变更相应规定且经托付人确认的相关变更；〔四〕主料、设备设施、人工费用等价格消灭重大变化；〔五〕依据工程开发实际需要，对工程建设内容、建设标准等进展重大调整；〔六〕因受地质等事前不行完全预料的自然条件制约，在具体施工过程中有重大技术调整。〔七〕其他因托付人提出的工程变更情形及本合同商定报托付人备案即可的工程变更。工程质量标准：确保各分部、分项工程质量一次性到达国家、省市及地方相关专业验收合格标准，整体工程一次性验收合格。建设工期要求：单个工程工期同施工工期，附属配套工期按主体工程预验收之日开头顺延六个月〔各工程建设时间自监理公布开工令之日起至工程通过竣工验收合格。期间，如有属于托付人缘由或其他第三方等不行抗因素影晌施工工期的，〕约后至本工程竣工验收之日起满两年。工程安全生产、文明施工治理目标：代建人应严格依据国家《建安全文明施工到达市级“双标化“工地要求。3四、代建治理费费率：3%。本工程代建治理费按经财政、审计等部门审定后的工程决算总投资额乘以工程代建费费率3%计算；工程决算总投资额包括但不限于建安工程费，设备购臵费及安装费，技术询问费，勘察费，设计费，各项规费，图纸审查费，工程招标费，监理费，工程检验和检测费，造价询问效劳费，弱电工程费，小区内道路、给水、排水、电力、煤气、电信、有线电视工程费，景观工程费等，但不包括征地、拆迁、融资费用等。工程结算掌握价指为完本钱工程除征地、拆迁费用及融资费用外发生的一切费用。合同金额： 万元人民币〔暂〕表一 建治理费工程名称容积率〔约平方〔平方米〕额〔约万元〕〔约万元〕米〕总用地面积**㎡，其中规划建设用**地块**万元〔暂〕**㎡五、本合同由以下文件组成：1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件2、托付代建合同书3、合同条款4、附加条款5、初步设计审查批复文件6、国家建设标准、标准及有关技术文件构本钱合同的[合同条款]中赐予它们的定义一样。七、托付人承诺，遵守本合同代建人完成代建工作。八、代建人承诺，遵守本合同中的各项商定，依据代建工作范围和内容，承担代建任务。九、本合同一式六份，具有同等法律效力，托付人和代建人各执叁份。十、实施过程中双方共同协商签署的补充协议与修正文件视为本合同的组成局部4与本合同具有同等法律效力。十一、未尽事宜另行协商。托付人： ：代表人〔签章： 法定代表人〔签章地址： 地址：：：： ：本合同年日月 -5-第一章词语定义、适用合同条款另有商定外，应具有本条所赐予的定义：“〔2〕“托付人“是指代表政府出资人托付代建任务，并对代建工程提出要求，对代建工程相关各方行使综合监视治理权利，并在工程建成后实际接收的一方。〔3〕“代建人“是指依据代建合同商定担当代建工程组织治理工作的一方。〔4〕“工程治理部“是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。〔5〕“工程负责人“是指由代建人任命全面履行本合同的负责人。〔6〕“正常工作“是指双方在合同中商定托付的代建工作。〔7〕“附加工作“是指：①托付人在托付代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于托付人缘由，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。〔8〕“额外工作“是〔9〕“日〔天〕“是指任何一天零时至其次天零时的开头到下一个月相应日期前一天的时间段。〔11〕“专业工作单位“是指托付人通过招标等方式选择担当本工程拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供给及安装等工作，具备相应资质的单位。其次条政府投资工程实施代建制暂行规定》等，本合同文件适用国家现行的法律和行政法规。当与合同有关的法律及代建依据发生变化导致影响代建合同效力及履行可能性的，由合同各方另行协商，协商不成的自动同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。6其次章合同各方的权利托付单位权利第四条托付人有权对代建工程进展稽查和监管，有权对代建人的工作打算、步骤等实施状况进展监视，对违规行为予以订正。第五条托付人有权对工程设计内容的合理性进展审查，并对不符合规定要求的工程设计成果提六条托付人有权要求代建人赔偿因未能履行代建合同，擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失或投资增加额。第七条托付人有权要求代建人更换不称职的工程治理部工作人员。第八条托付人有权对偏离经批准的工程建设内容的状况提出意见，并按相关规定要求予以订正。第九条托付人负责监理、设计材料选购及施工评标等工作。第十条对代建人在代建效劳范围内签订的全部合同及协议具有审批权。第十一条对经代建人初审后的送审结算、决算进展托付审计。第十二条托付人有权拒绝代建人提出的本合同商定之外的要求。代建人权利第十三条代建人依据托付人的授权以及有关法律、法规的规定、享有以下工程建设的组织、治理及协调权：〔1〕依据有关规定，帮助托付人通过招标等方式选择专业工作单位，并受托付人托付组织对有关合同的洽谈和签订以及负责监视合同履行的全过程。治理各类承包、供货、效劳合同，按合同规定处臵相关问题。审核、签证工程进度报表。〔3〕对工程建设资金的使用进展治理，并按进度向托付人提交支付打算。〔4〕对工程建设质量、进度、投资、安全文明施工等享有治理权。〔5〕在托付人许可的范围内，审核、签证工程变更。〔6〕与有关单位商定处理保修返修内容与费用。〔7〕负责工程各参与权拒绝托付人提出的本合同商定之外的要求。 7第十五条代建人有权取得代建酬劳。代建治理费计算方法：本工程代建治理费按经财政、审计等部门审定后的工程决算总投资额乘以工程代建费费率3%计算；工程决算总投资额包括但不限于建安工程费，各项规费，图纸审查费，工程招标费，监理费，工程检验和检测费，造价询问效劳费，弱电工程费，小区内道路、给水、排水、电力、煤气、电信、有线电视工程费，景观工程费等，但不包括征地、拆迁、融资费用等。工程结算掌握价指为完本钱工程除征地、拆迁费用及融资费用外发生的一切费用。工程代建治理费包括为完本钱工程代建治理效劳可能发生的全部费用，具体包括代建方人员的工资、福利、“五险一金“、办公费、差旅交通费、会务费、通讯费、劳动保护费、工具用具使用费、技术图书资料费、合理的利润和应缴纳的税金等费用，双方另行商定的按商定计算。附加工作酬劳计算方法: / 。额外工作酬劳计算方法: / 。第十六条代建人有权按合同商定从工程投资节余额中提取奖酬金。代建人节约建设资金时，应向托付人提出代建嘉奖报告，嘉奖金额按以下内容和方法计取；①托付人依据代工程设计优化的深度及优化后托付人的满足度，酌情赐予嘉奖。第十七条代建人可按合同商定提取工期嘉奖和质量嘉奖。〔1〕工期嘉奖：单个工程建设工期〔商定的竣工日期〕每提前一天按奖3000元计，但该工程最高嘉奖金额不超过20万元。〔2〕质量嘉奖：单个工程获“ 质工程嘉奖5万元，“优质工程嘉奖10万元。 8第三章合同各方的义务与责任托付人义务与责任第十八条托付人应负责协调代建人及与代建工程有十九条托付人应监视和指导代建工程的建设实施，并帮助代建人组织工程的竣工验收和移交。托付人、代建人双方同意依据国家有关法律法规和行业规定进展竣工验收，其次十条托付人应帮助代建人实施代建工程的年度投资打算编制与名联系人负责本工程的联络工作。托付人的联系人： 。其次十二条托付人应在代建工作完成后，组织对代建单位进展客观、全面、公正的绩效评价。其次十三条托付人应为代建工作供给必要条件，主要内容〔包括但不限于〕为：〔1〕依据代建工程的建设内容、建设规模、建设标准和投资额，供给具体的工程使用〔或功能〕要求。〔2〕为代建人办理与代建工程有关的各种审批手续供给必要的资料与帮助。〔3〕建人免费供给必要的办公条件，包括办公场所、桌椅、空调、饮水机等，并乐观协调解决代建人在办公条代建工程年度打算和合同条款商定支付款项。其次十五条托付人应对代建工程的工程质量和施工进度进展监视，协作完成工程验收，按有关规定办理的工程运行治理方案进展审查，协作代建人组织运行支付建设资金：代建人依据工程进度状况上报资金使用打算。经审核确认后25个工作日内，依据财政有关治理方法支付。代建治理费依据以下方式进展支付25个工作日内，托付人向代建人支付9代建治理费(暂)的15%。〔2〕单个工程在全面开〔以该工程开工令为准〕25个工作日内，托付人向代建人支付该工程代建治理费〔暂〕的10%。0.0025个工作日内，托付人向代建人支付该工程代建治理费〔暂〕;〔4〕25个工〔暂〕〔5〕单个工程工程主体竣工验收合格后25个工作日内，托付人向代建人支付该工程代建治理费装工程费用、设备、材料购臵费用、施工设计费和工程监理费调整本期应付代建费〕；〔6〕单个工程取得工程消防、人防、防雷、环保、规划等各项验收合格证〔意见书、取得建筑面积测绘资料并移交符合城建档案归档要求的工程竣工资料之日起25个工作日内，托付人向代建人支付该工程代建治理费〔暂〕的5%；〔7〕单个工程工程配套确认完成、工程决算经财政、审计等部门审核确认后25个工作日内，托付人按经审定的工程决算总投资额一次性支付除扣除该工程结算代建治理费的5%外的费用。〔8〕单个工程工程工程竣工验收合格后满两年之日起的25个工作。2%程工程竣工验收满三年之日起25个工作日内结清。其次十八条依据合同要求，对代建人提出的书面申请、建议和要求准时回复。其次十九条对需由托付人盖章的合同、协议、请示及报批资料等进展审核后及吋办理盖章手续。第三十条帮助协调工程施工建设过程中各有关单位之间的关系，协调并处理好与施工相关的派出所、街道、社区及周边居民等外围关系。第三十一条托付人应全面实行地履行本合同商定的各项合同义务，任何未按合同的商定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并担当相应的违约本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规、维护托付人的合法权益。10第三十三条代建人在签订代建合同的同时，应按工程10%向托付人提交履约保函〔履约保函至工程决算经财政、审计等部门审核确认后解除。第三十四条代建人应组建能够满足本工程代建治理效劳需要且与投标文件承诺相全都的工程治理部，依据代建工作范围和内容完成代建工作。并按以下商定向托付人供给工程进展报告。1建人应授权一名联系人负责本工程的联络工作。代建人的工程负责人： 。2、代建人汇报代建工作进展的方式和时间：每月30日以书面方式提交。〔1〕定期信息文件。依据建设治理效劳工程工程、范围及内容，随工程施工进度向托付人报送建设治理效劳月报，其主要内容为：A、施工质量状况；B、工程进度状况；C、进场施工机械设备及劳动力动态；D、合同变更和工程变更状况；E、工程款支FG、工程建设大事H〔2〕不定期报告。依据建设治理效劳的进展状况，按托付人的要求，不定期提交状况报告，主要内容〔包括但不限于〕A、关于工程优化设计或变更或施工进展的建议；B、资金、资源投入及合理配臵的建议；C、工程进展推测分析报告；D、合理要求提交的其他报告；E、工程分阶段验收、竣工验收建设治理效劳报告。〔3〕建设治理效劳过程报告。按托付人的要求，不定期提交状况报告，主要内容(包11括但不限于〕为：A、施工措施打算、施工进度调整批复文件；B、工程治理协调会议纪要；C、其他工程DE、后期治理报告。第三十五条代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织治理，严格掌握工程投资，确保工程质量，按期交付使用。代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随便变更建设规模、建设标准、建设内容。超出初步设计批复范围的变更，由设计或施工承包商提出，经代建人与相关方协调后，由代建人报托付人核准、审定。第三十六条代建人依据合同发出的通知，以书面形式由工程负责人签字后送交托付人，托付人在回执上签署姓名和收到时间后生效。第三十七条代建人应依据工程进度需要，向托付人提出资金使用打算。第三十八条代建人应严格执行国家有关根本建设财务治理制度，并承受托付人监视。第三十九条代建人应在工程建成后，准时完成竣工、决算、审核等相关工作。并应准时组织竣工验收，编制工程竣工决算报告，协作做好竣工决算审查和工程审计工作，并将验后，工程在规定时间内向托付人办理移交手续。第四十条代建人应在工程移交前，组织签订保修效劳协议，监视落实工程移交后的工程保修责任。第四十一条代建人应建立完整的工程建设档案，在代建工程完成后将工程档案、财务档案及相关资料等整理汇编，向托付人和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。第四十二条代建人应全面实际地履行本合同商定的各项合同义务，确因代建人治理失职，造成任何未按合同的商定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并担当相应的违约责任。代建人在责任期内，因代建人治理失职，造成工程建设内容、建设规模、建设标准发，致使工期延长、投资增加或其它经济损失的，代建人同意按以下商定担当责任，赔偿违约损失，违约赔偿金额不超过代建治理费； 12〔1〕实际建设投资金额超过合同商定投资掌握金额〔假设依据本合同商定进展调整的，以调整后的金额10%计扣，总万元。〔2〕安全事故A.发生了特别100人以上重伤，或者1亿元以上直接经济损失30%B.发生了重大安全事故〔10305050001亿元以下直接经济损失作为惩罚金；C.发生了较大安全事故〔造成3人50人以下重伤，00万元以下直接经济损失D.发〔310人1000方将扣减履约保函的5%作为惩罚金〕E.假设因发生安F.AB条安全事故时，除惩罚金以外，甲方视状况有权单方面终止合同，并依法追究乙方责任。〔3〕工程质量事A.发生了特大质量事故或两起及以上一样性质的重30%作为惩罚B.发生了重大质量事故，则甲方将扣减乙方履约20%C.10%作为惩罚金。D.AB条安全事故时，除惩罚金以外，甲方视状况有权单方面终止合同，并依法追究乙方责任。〔4〕元/高赔偿金额不超过20万元。〔5〕代建人对代建工程工程质量负有连带责任，假设单个工程工程经建设工程质监部门验收达不到合格的，应负责返工至合格。假设返工后造成重大终身缺陷影响使用、需降级使用的，处该工程代建治理费25%的罚款。13〔6〕违约赔偿金从履约保证金中计扣。履约保证金缺乏以扣除的，相应扣减该工程代建治理费，扣减代建治理费缺乏的，甲方另14第四章合同生效、变更与终止第四十三条本合因致使代建工作发生延误、暂停或终止，代建人应将此状况与可能产生的影响准时书面通知托付人，托付人应实行相应的措施。由于托付人未实行相应措施，代建人可连续暂停执行全部或局部代建业务，在暂停一个月后，代建人有权提出解除合同。托付人担当相履行全部或局部代建义务，而又无正值理由，托付人可发出警告直至解除合同，代建人担当违约责任。第四十六条当事人一方要求变更或解除合同时，应当在30日前以书面形式通知其他各方。在取得其他各方同意后，经各方协议变更或解除合同。因解除合同使其他各方患病损失的，除依法可以免除责任的状况外，应由责人办理完成工程移交手续，并经托付人审核通过工程决算，代建人履行工程保修期责任收到代建治理费尾款后，本合同即终止。 15可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，商定如下：向代建工程所在地人民法院起诉。第四十九条合同各方有权就他方缘由造成的损失提出索赔，假设该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。第五十条因政策因素和不行抗力导致合同不能全部或局部履行时，合同各方通过协商解决。不行抗力包括因战斗、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，肯定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾难。或消灭较大偏离建设工程客观规律的状况。16其次局部：经双方协商确定的附加条款1、选购〔含分包〕1.1对本工程的重要设备〔如电梯、电力柜、风机、消控柜、单元门及楼宇对讲等〕及重点部位材料〔如外墙面砖、外墙涂料、花岗岩、铝合金或塑钢门窗等〕代建人应做好产品调研、资料收集等前期预备工作，对拟选用设备和材料的厂家、型号、颜色、性能及价格进展比较汇总并提前上报托付人，经托付人核准后，帮助托付人依据招投标法律法规和政府选购法律法规及**区政府相关规定组织招标和选购工作。1.2代建人负责设备及材料考察、订货、中间检查、催货、清点验收等工作，并负责联系供货方技术人员的现场安装调试指导。1.3对设备及材料质保期间消灭的质量问题，代建人负责质保期内的相关协调工作，但质量保修责任由相关专业工作单位依据合同商定担当。2、工程设计变更2.1托付人对工程建设的变更要求，应提前七天以书面形式向代建人发出变更通知。代建人应依据托付人的要求，催促设计单位供给相应的修改图纸和说明，并依据需要报有关部门重审查批准。2.2在工程施工中涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的选用，全部涉及工程变更的，须经托付人签证认可。未经同意擅自更改的，代建人担当由此发生的全部费用，并赔偿托付人有关损失，延误的工期不予顺延。3、代建人不得随便变动、更换合同拟派的工程负责人，因特别状况下需要更换人员必需经托付人认可同意。委托付人要求更换，代建人需协作托付人要求。当托付人觉察工程负责人或其他治理人员不按合同履行代建职责，或与承包人串通给托付人或工程造成损失的，托付人有权要求代建人更换人员，且代建人担当相应的赔偿责任或连带赔偿责任。4、竣工验收交付4.15日内上报托付人。经托付人同意并指定人员参与后，按国家工程竣工验收有关规定组织竣工验收。4.2代建人应依据总图及各专业图纸要求，组织相关单位完成地下管线、市政道路、景观绿化、路灯、垃圾收集房等配套设施的建设。4.3代建人应负责组织完成工程建筑面积的实测工作，并取得经住建局确认的建筑17面积测绘成果。4.4代建人应依据各职能部门对施工图的审批意见，做好相关落实工作，并完成人防、消防、防雷、环保、交警、绿化、规划等各项验收工作，取得相关验收合格证〔意见书。4.5代建人应在工程各项验收完成后，将工程竣工资料整理后移交城建档案馆，取得档案移交确认书。4.6代建人应完成工程的竣工备案工作。4.7代建人应完成工程的配套复核验收工作，取得建设行政主管部门核发的《配4.8代建人应完成房源的产权初始登记工作并将竣工验收合格的建成房产移交甲方。4.9代建人应做好完工产品的成品保护工作。5、工程竣工结算5.1工程竣工验收合格后，代建人应将其初审确认后的工程竣工结算送审报告及完整的结算资料递交托付人。5.2托付人收到代建人递交的竣工结算送审报告及结算资料后，28天内对送审决算资料进展确认并托付审计，代建人在结算审计过程中应乐观协作。最终结算以财政、审计等部门审定后的审计报告为准。6、违约6.1当发生以下状况时，视为托付人违约： 〔1〕托付人不按时支付代建治理费；〔2〕托付人不按合同商定支付工程款，工程无法实施的；〔3〕托付人不履行合同义务或不按合同商定履行义务的其他状况。6.2当发生以下状况时，视为代建人违约：〔1〕因代建人缘由不能依据本合同商定的开、竣工日期。〔2〕因代建人缘由工程质量达不到本合同商定的质量标准；〔3〕代建人不履行合同义务或不按合同商定履行义务的其他状况。6.3一方违约后，另一方要求违约方连续履行合同时，违约方担当上述违约责任后仍应连续履7、索赔187.1当一方向另一方提出索赔时，要有正值索赔理由，且有索赔大事发生时的有效证据。7.2托付人未能〔或〕建人经济损失，代建人可按以下程序以书面形式向托付人索赔；〔1〕索赔大事发生后28天内，向托付人发出索赔意向通知；〔2〕发出索赔意向通知后28天内，向托付人提出延长期和〔或〕补偿经济损失的索赔报告及有关资料；〔3〕托