自助验房手册

自助验房手册工具试电笔、带二相／三相插头和电源显示开关的插座〔小台灯亦可〕钢卷尺小锤子电筒抹布盛水器具计算器笔纸老婆、老人、专家、朋友切忌焦急，多看、多问、多记录。一、总则查看“三书一证一表”：《住宅质量保证书》〔盖章原件〕《住宅使用说明书》〔盖章原件〕《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》〔盖章原件〕索要测绘单位实测面积明细〔可为复印件但要有章〕索要工程竣工图纸或设计单位施工图依据国务院公布的《城市房地产开发经营治理条例》规定：“房地产开发工程竣工后，认可的标记，是进展商交楼的必要条件。但时下不少进展商交楼时，大多未能出具完整的文件，假设买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。先验房后收楼：上应注明“室内状况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。书面承诺及记录：产权证何时办理〔不管如何答复都要记录〕水、电、气开通时间、手续、资费、来源〔不管如何答复都要记录〕电信、电视的开通时间、手续、资费〔不管如何答复都要记录〕观察卫生防疫部门核发的用水合格证、劳动部门核发的电梯安全运行合格证、消防部门的消防检验合格证〔是否看到要记录〕电梯、安防、会所、绿化、路灯、商场、学校等公共配套设施完成状况。电信／电视”、“无电梯／会所／绿化／学校„„配套设施”、等等„„二、室内细部门：看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰。目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大〔特别是门锁的一边〕。试门是否运作自如、开关时有无特别声音。试门锁是否运作自如；看门锁是否安装结实；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。关门听隔音效果并了解密封程度。窗：看窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否全都。目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。看窗户玻璃是否完好。试窗是否开关或推拉敏捷自如。看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。看纱窗外表有无破损，上下的磁条是否管用。墙壁、天花：目测墙身、顶棚是否横平竖直〔无裂缝、凹凸、倾斜。与房间横梁平行的裂缝属质量通45性质量问题〕。环视墙面或用手触摸，看是否平坦滑净〔抹灰外表应平坦，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；油漆、刷浆应色泽全都，外表不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍和裂痕〕。〔“击声说明接触良好。〕。墙面是否有结露现象〔有则说明保温层有问题〕。房间与阳台的连接处有无裂缝〔阳台断裂先兆，危急！〕，阳台应比室内略低。〔影响〕。厨房、卫生间：龙头是否出水流畅〔大开龙头观看水压及排水速度查漏、堵〕。面盆外表有无划痕。地漏排水是否通畅〔冲水做试验〕，地漏的篦子低于地面5毫米〔坯房除外〕。地砖是否粘贴结实无破损。防水是否有效〔厨、卫生间泡24小时以上检验防水层；不行行的话只能询问并记录〕。电源插座、电源开关、电闸：试用全部的电源开关、插座和电闸〔带一个有显示灯的插头，电笔不适宜〕。检查闸具及户表能否有效掌握〔总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电〕。空调插座应与其他线路分开。30〔保护幼童〕。厨、厕插座应就近通风道安装；洗手盆上方不应有插座。卫生间内插座应是防潮插座且防溅〔待盖〕，照明灯座必需是磁口安全灯座。有可能的话翻开和电视面板，用力拉一拉看是否虚设。询问电力线〔≥2.5平方〕、空调线〔≥4平方〕、线、电视线等规格，一概记录如下：“据工程人员介绍线路规格为„„”。管道各种管道外表镀层是否完好无破损。看水管有无冻裂。弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿〔渗漏〕。排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞〔器具盛水倒入排水管道，看排水是否流畅〕。看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。其它测量室内使用面积尺寸。目测大致地平。测量层高，与售房合同比较。查问客厅、南、北卧房的空调机位和孔洞有无专用邮政报箱。验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。————————————————————————————-1口马上拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置四周，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示难甚至拆掉吊橱。4〔避开留下锤印〔10g〕测墙砖、地砖空鼓。5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关〔应有标示〕，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。假设开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪耀，说明开关质量有问题或接线有误，马上修复，否则误触电时无法准时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘状况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。假设没有或不明确，马上订正。C、开关箱内开关应安装结实，每个都要用力左右晃动检查，假设觉察松动否则日后使用中消灭接触不良打火现象时，会造成更大危急。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比方二室二厅至少应有2个，三室3F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G2〔4〕56、猫眼：7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－52.7m〔或者2.65m〕说明房顶或地面没有倾斜。8、测墙壁地面：用长尺〔或者带有水平的专用直尺〕，靠墙壁地面，检查是否平坦，同时观看是否有划痕裂〔爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点〕。9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平坦，四周光线暗时带大功率灯泡〔200瓦〕照耀，灯一亮，墙壁天花板是色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部早沤烂损坏11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天肯定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。假设有，准时提出修理。12同时留意楼梯踏步和扶手是否符合要求〔“住宅设计标准”明确规定有〕。13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应敏捷。14比方有一角翘起，必需更换，将来变形更严峻；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应当开启敏捷；还要用专用水平仪测门安装垂直度。15、窗户：的窗户应有防盗网。16、检查管道安装、通畅和密封：用手用劲晃动暖气管和上水管，应固定结实。假设松动，应重固定。大开水阀看排水是否流畅〔否则下水管被建筑垃圾堵塞，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。17、卧房、客厅通风窗户面积为使用面积的二格外之一，比方室内面积30m2,那么开启的窗1.5m2；18、厨房通风窗户面积为使用面积的格外之一，比方厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格〔国家标准“住宅设计标准”〕15cm，达不到时无法安装油烟机。19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度〔房顶四角和地面四角〕，墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会消灭瓷砖开裂和脱落，应重铺设。20、闭存水试验、水表空转试验：〔重要检验工程〕①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是由于楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进展协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将全部地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。合格，由于消灭过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必需更换。止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，消灭渗水问题，那时解决就麻烦了。21、卫生间：①卫生间在楼道内有窗户的应当安装防盗网。②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插1.5m，并且是防水插座。22、地下室：室内净高2M，国家标准“住宅设计标准”上有规定。室内构造梁或管道影响使用空间的应赐予价格上的补偿.买房之后的验房程序买房之后的验房程序验房程序：一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据比照购房合同上的面积〔自己可实测套内面积〕。二、不交费、不签字、先验房：觉察问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证〔〕奠定根底，特别保〔〔实得面积削减，吃亏的还是业主〕。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业治理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用〔物业治理费<应有市物价局批文>等〕验房挨次：专人进展同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料〔留意腰线部位的内墙渗漏〕、单元门〔外观和试用〕、楼道〔宽度、扶手、踏步、纱窗〕。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟〔厨房〕、排气〔卫生间〕、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必需和楼上楼下邻居协作。验房常用工具：一、量具：3m25～33cm50～60cm1m二、电钳工具：带两头和三头插头的插排〔即带指示灯的插座〕；各种插头：、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀〔“－”字和“＋”字〕；52手锤；小锤；大灯〔200W〕、小灯〔10－15W〕三、关心工具：镜子、手电〔21〕、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：〔质检站借〕JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂〔50g〕〔25g〕；钢针小锤〔10g〕等。验房留意问题分述：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口马上拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置四周，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。假设不能动作，准时修复；入住后修理，因做了整体厨柜而使修理困难甚至拆掉吊橱。4、空鼓：手锤垫上几层纸〔避开留下锤印〕敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤〔10g〕测墙砖、地砖空鼓。5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关〔应有标示〕，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安复，否则误触电时无法准时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘状况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。假设没有或不明确，马上订正。C、开关箱内开关应安装结实，每个都要用力左右晃动检查，假设觉察松动，应紧固或更换。否则日后使用中消灭接触不良打火现象时，会造成更大危急。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比方二室二厅至少应有2个，3F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G2〔4〕56、猫眼：入户后观看猫眼，是否松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进展测量，假设数值全都，比方房高均为2.7m〔2.65m〕说明房顶或地面没有倾斜。8、测墙壁地面：用长尺〔或者带有水平的专用直尺〕，靠墙壁地面，检查是否平坦，〔好，抹在墙上就会形成爆点〕。9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平坦，四周光线暗时带大功率灯泡〔200瓦〕照耀，局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。10果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。111～24～5下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。假设有，准时提出修理。12配齐。同时留意楼梯踏步和扶手是否符合要求〔“住宅设计标准”明确规定有〕。13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应敏捷。14、室内门检查平坦变形：把门翻开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，假设门线不重和，比方有一角翘起，必需更换，将来变形更严峻；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应当开启敏捷；还要用专用水平仪测门安装垂直度。15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关敏捷，相互无碰撞。窗户外窗干净时，是由于双层玻璃的里层脏了，缘由玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。全部外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。16、检查管道安装、通畅和密封：用手用劲晃动暖气管和上水管，应固定结实。假设松动，应重固定。大开水阀看排水是否流畅〔否则下水管被建筑垃圾堵塞〕，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。17、卧房、客厅通风窗户面积为使用面积的二格外之一，比方室内面积30m2,那么开启1.5m2；18、厨房通风窗户面积为使用面积的格外之一，比方厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格〔国家标准“住宅设计标准”〕15cm，达不到时无法安装油烟机。19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度〔房顶四角和地面四角〕，音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会消灭瓷砖开裂和脱落，应重铺设。