市场(范里安微观经济)

微观经济学：现代观点

第1章市场建立模型区分外生变量与内生变量外生变量由本模型外的因素决定，内生变量则是由本模型所决定的。进行必要的抽象一个住房价格决定模型

中心问题：内城区住房价格如何决定？假设条件：（1）住房除了位置不同之外，在其他任何方面都是相同的；（2）外城区住房价格是已知的外生变量；（3）大量潜在的房东和租赁者（竞争性市场）一个规范性问题住房的配置是合意的吗？要回答这个问题需要知道：

—谁得到了住房？

—以什么价格得到的？经济学的两个基本原理最优化原理：人们总是选择他们能买得起的最佳消费组合。均衡原理：价格会自行调整，直到人们的需求数量与供给数量。

均衡要求经济主体的行为必须相互一致需求曲线构建个人需求模型构建市场需求模型构建个人需求模型选择内城区住房＆外城区住房内城区住房更方便但也更昂贵影响个人选择的外生变量：－外城区住房的价格－收入水平需要作出的决定：你愿意为一套内城住房支付的最高价格（保留价格）。

一个人的保留价格是他对于买或不买有关商品并不在乎的价格。构建市场需求模型假设只有一个人愿意支付每月500美元的房租，则：p=$500QD=1假设第二个愿意支付的最高价格是490美元，则：p=$490QD=2按价格p*出租的住房数量正好是持保留价格大于或等于p*的人数。住房需求曲线pQD500490480123图1.1向下倾斜的需求曲线描述了每一个可能价格的需求数量。拥有众多需求者的

住房需求曲线图1.2pQD供给曲线有许多独立的房东都想以市场能接受的最高价格出租他们的住房（竞争市场）问题：任选一个价格，有多少住房可以供给？在短期内，住房的供给量是固定不变的。短期供给曲线图1.3p100QS市场均衡当p＜p*，需求量大于供给量，p将上升；当p＞p*，需求量小于供给量，p将下降；当p＝p*，需求量等于供给量，p既不上升也不会下降，p*即为均衡价格。竞争性市场均衡

CompetitiveMarketEquilibrium100pQD,QSP*P120100pQD,QSP*P220140竞争性市场均衡

CompetitiveMarketEquilibriumpQD,QSP*100人们愿意为内城住房支付p*，住在城内竞争性市场均衡

CompetitiveMarketEquilibriumpQD,QSP*100人们不愿意为内城住房支付p*，住在城外竞争性市场均衡

CompetitiveMarketEquilibrium问题:谁获得城内住房?答:任何愿意支付价格p*或更高价格的人。问题:谁住在城外?答:任何愿意支付价格少于p*的人。住房分配取决于租房者的支付意愿竞争性市场均衡

CompetitiveMarketEquilibrium比较静态学

（ComparativeStatics）什么叫比较静态分析？考察当外生变量发生改变时，原有的均衡会发生什么变化，并比较新旧均衡状态，而不涉及怎样从旧均衡达到新均衡。本模型中的外生变量：－城外住房价格－收入水平－城内住房数量问题：当外生变量发生变化时，竞争性市场均衡会怎样变化？CaseⅠ：城外住房价格上升CaseⅡ：收入水平上升CaseⅢ：城内住房数量上升CaseⅣ：住房改公寓CaseⅤ：对住房征税pQD,QSP＊100CaseⅠ/ⅡpQD,QSP＊100更高的需求CaseⅠ/ⅡpQD,QSP＊100更大的需求导致更高的市场价格；交易量不变CaseⅠ/ⅡCaseⅢpQD,QSP＊100pQD,QS100城内住房供给增加P＊CaseⅢpQD,QSP＊100更多的供给导致更高的价格和更多的交易量CaseⅢCaseⅣ假设一个房地产开发商决定把一些住房改成个人所有公寓，其余住房的价格会有什么变化？pQD,QSP＊100CaseⅣpQD,QSP＊100供给减少P’＊CaseⅣ？pQD,QS100供给减少需求减少假设公寓恰好全部由原城内居住者购买CaseⅣP＊pQD,QS100供给减少需求减少假设公寓部分由原城内居住者购买CaseⅣP＊P’＊

CaseⅤ：对住房征税

pQD,QSpe100价格不变分配住房的其他方法差别垄断者根据每个消费者对每单位产品的支付意愿来制定价格

pQD,QS100p1=$5001pQD,QS100p1=$500p2=$49012pQD,QS100p1=$500p2=$49012p3=$4753pQD,QS100p1=$500p2=$49012p3=$4753pQD,QS100p1=$500p2=$49012p3=$4753P＊与竞争市场的均衡价格和交易量相同，得到城内住房的人也一样pQD,QS100p1=$500p2=$49012p3=$4753pe竞争性市场下的收益价格歧视的收益增量一般垄断者以同样的价格出租所有的房子，如果垄断者定价为p，他可以租出D(p)套住房，他的收益为：R=p·D(p)垄断者追求R最大化－如果价格趋近于0，收益也将趋近于0；－如果价格很高，D(p)趋近于0，R也将趋近于0。pQD低价低价格，高需求量，低收益pQD高价高价格，低需求量，低收益pQD中等价格中等价格，中等需求量，更高的收益垄断性市场均衡

MonopolisticMarketEquilibriumpQD,QSp100D(p)垄断者一般总是索取一个高于竞争市场的均衡价格p*的价格，较少的住房被租出pQD,QS中等价格垄断者一般总是索取一个高于竞争市场的均衡价格p*的价格，较少的住房被租出100空置的城内住房垄断性市场均衡

MonopolisticMarketEquilibrium房租管制

RentControl假设地方政府规定房租价格最高为pmax

，pmax<p＊，这会出现超额需求。问题：谁将租到房子？pQD,QSP＊100pQD,QSpe100pmaxpQD,QSpe100pmax超额需求pQD,QSpe100pmax超额需求城内住房不能根据支付意愿分配（抽签、排队或按家庭成员人数分配）什么方法最好？－竞争市场（Perfectcompetition）－差别垄断（Discriminatorymonopoly）－一般垄断（Monopoly）－房租管制（Rentcontrol）

要判断哪种经济体制最好，必须首先确定评价标准。

帕累托效率

ParetoEfficiency如果没有其他可供选择的方法，可在不使其他人境况变坏的情况下使一些人的境况变得更好，这种资源分配方法就是帕累托有效的。帕累托有效的结果意味着所有的自愿交易都已进行，从而所有“交易收益”都已被获得。或者说，要改善某人的境况，必须损害其他人的利益。住房分配的不同方法的比较竞争性市场：－意愿支付大于或等于市场价格p*的人租到住房－价格为p*－没有尚未实现的交易收益－竞争性市场产生的结果是帕累托有效的差别垄断：－住房的分配与竞争性市场相同，意愿支付大于、等于p*的人得到住房－差别垄断产生的结果也是帕累托有效的帕累托效