版纳旅游度假区三期

西双版纳旅游度假区三期规划

前期调研总结背景综述现状概况方案思路探讨研究一、旅游业的发展趋势观光游向体验游发展看——留一、旅游业的发展趋势当人均GDP达到1000美元时，观光游剧增；当人均GDP达到2000美元时，休闲游骤升；当人均GDP达到3000美元时，度假游开始兴旺。当人均GDP到达6000美金以上，这个国家就将进入休闲时代。依据国际研究机构公布的《人均GDP与人类活动及行为的变化关系统计》一、旅游业的发展趋势2012年中国人均GDP已达6094美元，正式步入国家休闲时代。度假游——“留”将成为旅游出行的主体。一、旅游业的发展趋势度假城市将不断涌现——新型城镇化中的服务型城市气候条件（四季）、景观资源（独特）、服务设施（便利）云南省

北回归线西双版纳是我国为数不多的热带地区。1982年10月8日经国务院批准定为第一批国家重点风景名胜区。二、西双版纳西双版纳“热、傣、水、边”是独特的旅游吸引资源。（“看”的资源）二、西双版纳西双版纳是云南省最早发展旅游业的地区（82年开发，90年建机场）。近些年发展却落后于大理和丽江。二、西双版纳大理丽江西双版纳是云南省最早发展旅游业的地区（82年开发，90年建机场）。近些年发展却落后于大理和丽江。（资料来源：各市州统计局）二、西双版纳年旅游人数（万人）年旅游总收入（亿元）在我国从观光游向度假游转变的过程中，未能及时转型。度假游的核心是留。丽江17家五星级酒店、159家四星级酒店。大理8家五星级酒店、35家四星级酒店。西双版纳7家五星级酒店，15家四星级酒店。（资料来源：携程旅游网）二、西双版纳数量不足、质量差距。二、西双版纳丽江悦榕庄古文化味道十足体现地方文化特色数量不足、质量差距。二、西双版纳大理千里走单骑杨丽萍艺术酒店装修考究体现地方景观特色丽江古城丽江束河茶马古镇丽江悦榕庄官房大酒店丽江铂尔曼度假酒店丽江大港旺宝国际饭店丽江国际大酒店丽江官房大酒店阿丹阁大酒店漫湾海湾国际风花雪月大酒店中和坊亚星大饭店品悦桃源度假酒店千里走单骑艺术酒店洱海数量不足、质量差距。二、西双版纳西双版纳避寒皇冠假日度假酒店现代感十足，体验性不强特色不突出金地大酒店新傣园酒店观光酒店世纪金源大饭店景兰会展大酒店嘉盛华美达广场酒店皇冠假日度假酒店本色与出色未结合先本色再出色高端低调奢华背景综述现状概况方案思路探讨研究一、规划范围的划定中心城区占地面积约261平方公里，2011年建设用地达26.3平方公里。规划2030年中心城区城市建设用地面积达到69.65平方公里。一、规划范围的划定共分成七个片区农民占地0.23k㎡南联山农场六、七分场范围南联山六、七分场的范围的合并33.71k㎡最终得到南联山农场权属范围与二期规划范围的整合区域

即三期规划范围（34.96k㎡）重叠的部分从南联山权属范围内刨除二期与三期之间均未包含的部分

划入三期范围二期用地范围21.03k㎡中心城区土地利用现状图一、规划范围的划定南传佛教(东)用地规模：269.51ha形象定位：雨林佛都、傣族圣城项目性质：以南传佛教文化为主线，融合傣族少数民族历史文化、热带雨林文化和景洪地域文化等多元文化聚合型景区，兼具佛教文化事业发展、佛教文化旅游、佛教文化社区生活为一体的大型佛教文化旅游综合体。三期范围内已有五大意向项目，分别是：2、南传佛教园（西）南传佛教(西)规模：472.56ha定位：西双版纳第一休养乐土1、南传佛教园（东）3、曼景保片区用地规模：335.84ha4、曼勉片区曼勉片区控规用地规模：339.64ha性质定位：国际知名的雨林特色养生度假区、云南省城镇上山示范基地5、珍贵林木文化园珍贵林木文化园规模：400ha功能：1、珍贵林木繁育基地

2、科普教育（培训）基地

3、旅游休闲度假基地

4、珍贵濒危林木迁地保护基地6、曼飞龙养生度假区二、现状概况项目共占规划范围内用地19.14k㎡规划范围内剩余用地15.82k㎡爆发时点（繁荣密码）资本追逐资源的灵敏度拟建水库饮用水处理点生活用水储水池高点边界三岔口大佛寺大佛寺110KV景洪开发区变电站110KV景洪开发区变电站拟建水库饮用水处理点生活用水储水池三岔口高点边界二、现状概况坡度分析图高程分析图北有山——宜游南有水——宜养北游南养背景综述现状概况方案思路探讨研究游乐文化体验游憩生态、养生规划滞后项目先行珠连串玉联系成体交汇互融建设生态一线两区五大数小背景综述现