克而瑞郑州市场周报11.10-11.16

郑州房地产市场周报Nov2014年11月10日-11月16日第44期

克而瑞（中国）信息技术有限公司河南片区地址：郑州市花园路农业路口郑州国贸中心招银大厦1005室传真话：0371-556958062014年第四十四期CRIC

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主编：詹伟执行主编：杨森撰稿：崔世敏姜亚茹李盈盈琚云杨青王璐校对：林泉PART1开盘监测PART2市场资讯开盘监测KAIPANDONGTAIKAIPANPART1排名项目名称去化率区域成交均价（元/㎡）1金沙湖高尔夫观邸34%经开区81002康桥原溪里54%新郑市6600PART

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开盘监测/概述本周共2个项目开盘，金沙湖高尔夫观邸当日去化率为34%，开盘效果一般周度开盘汇总开盘项目分布图项目开盘金沙湖高尔夫观邸康桥源溪里推案开盘时间2014/11/16推案体量124套，1.07万㎡建筑形态北区3#楼西单元，32层，二个单元，2T4H认筹认筹情况10.10开始认筹，截止11.15，共认筹37天，认筹客户100组到访情况到访客户80组，到访率80%销售表单价8100-8500元/㎡，均价8300元/㎡成交价7900-8300元/㎡，均价8100元/㎡去化情况成交42套，去化率34%优惠活动1、认筹享1千抵1.5万元优惠；2、一次性付款优惠2个点，按揭1个点。开盘信息项目本次开盘共推出124套房源，成交均价8100元/㎡，开盘当日去化率34%，去化情况一般。开盘概述开盘简析：开盘价格较低，去化一般。1、本次项目开盘，主推户型为77-90㎡的二房；2、本次开盘成交均价8100元/㎡，价格较低，去化一般；3、本次推出刚需产品为主，客户群体选择明确，合理的价格满足客户心理预期；4、本次开盘户型全部为二房，产品种类不全面，具有一定的局限性，限制了部分客户。PART

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开盘监测/经济技术开发区/金沙湖高尔夫官邸3#2#4#6#7#9#8#5#1#10#开盘在售未推本次开盘主推户型为77-90㎡的二房，推出套数较少，去化效果一般。产品推售产品情况89㎡二房二厅二卫PART

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开盘监测/经济技术开发区/金沙湖高尔夫官邸北区3#楼西单元标准层平面图分布89㎡二房二厅一卫楼栋房型面积推出销售产品销售（㎡）套数套数比例比例北区3#楼西单元二房7731825%26%90311325%42%89622150%34%合计

12442100%34%90㎡二房二厅一卫推案开盘时间2014/11/15推案体量831套建筑形态1#、6#，25层，2T4H，二个单元；5#、10#，18层，2T4H，二个单元；2#、7#、8#、11#、12#，11层，1T2H，二个单元认筹认筹情况9月5日开始认筹，截止11月14日，共认筹39天，认筹客户1300余组到访情况到访客户550余组，到访率42%销售表单价高层6500元/㎡；小高层7150元/㎡成交价高层6300元/㎡；小高层6950元/㎡去化情况成交449套，去化率54%优惠活动1、交1万抵2万；2、按时签约额外优惠1%；3、抽奖：一等奖2名，价值五万元购房基金券；二等奖5名，价值两万元购房基金券；三等奖10名，价值一万元的购房基金券。开盘信息本次推出项目一期1#、2#、5#、6#、7#、8#、10#、11#、12#共831套房源，高层成交均价6300元/㎡，小高层成交均价6950元/㎡开盘概述开盘简析：价格合理,去化一般。1、本次推出项目一期共9栋楼，本地块集中为小高层洋房、高层住宅产品，定价合理2、本项目紧邻郑新快速路，来往大型货车及搬运车较多，影响去化3、本次认筹时间较长，项目宣传不够到位，到访人数较少，故成交量较少。PART

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开盘监测/龙湖板块/康桥原溪里本次开盘主推83.36㎡的二房，其中1#靠南侧的二房产品，受客户认可度较高。产品推售产品情况楼栋房型面积价格推出销售产品销售（㎡）（元/㎡）套数套数比例比例1#二房83.36620034924542%70%三房114-118630048220458%42%合计

831449100%54%PART

1开盘监测/龙湖板块/康桥原溪里三房二厅二卫114.94㎡

二房二厅一卫

83.36㎡1#楼层平面图三房二厅一卫

118.19㎡选房流程选房区销控表本次开盘在河南工程学院篮球馆进行，选房以摇号方式进行，认筹客户都到场进行了选房现场流程内场等候区外场等候区开盘监测/龙湖板块/康桥原溪里市场资讯HONGGUANHUANJINGHONGGUANHUANJINGPART2政策资讯PART

2市场资讯新闻题目湖北出台公积金新政16条可用于装修、交物业费新闻内容11月10日，湖北省人民政府办公厅下发《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》。这是党的十八届三中全会以来，我省在全国率先出台的住房公积金纲领性文件，共5部分16条，被称为湖北住房公积金新政16条。《通知》提出，公积金可用于房屋装饰装修，同一设区城市必须执行同一缴存比例，探索建立省级层面住房公积金调剂融资机制和住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，强化住房公积金管委会作用，将劳务派遣人员和在城市中有稳定工作的进城务工人员及时纳入住房公积金缴存范围等。新闻题目上海调整普宅标准能给年末地市加把火新闻内容11月13日，上海调整了普通住宅的认定标准，这个严重滞后市场变化的新标准终于落地，也算是众望所归。尽管今年以来上海市场总体表现并无“救市”的内在逻辑，但这一调整无疑能提升市场交易的热度，给相对疲软的土地市场在年末冲刺加入一剂助推剂。市场逐渐走出调整，无疑是地方自下而上地出台救市政策刺激楼市的效果显现，降低了购房门槛和购房成本，加之开发商低价入市，多样营销去库存，市场回暖基本面已定。虽然上海房地产市场表现相对平稳健康的，但土地市场却相对冷清疲软，年末土地市还需一把火，普通住宅标准调整或能担此大任。新闻题目河南取消农业与非农户口区分统一登记为居民户口郑州将实行"积分"落户新闻内容13日，省政府印发《关于深化户籍制度改革的实施意见》，我省将建立城乡统一的户口登记制度，取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口；尊重城乡居民自主定居意愿，符合迁移条件的居民可在城乡之间迁移。全省还将建立居住证制度，建立健全以居住证为载体、与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制，进一步调整户口迁移政策，全面放开建制镇和小城市落户限制，进一步放开中等城市落户限制；建立城乡统一的户口登记制度和居住证制度……深化户籍制度改革，我省推出20条重要举措，省会郑州市将建立完善积分落户制度，达到规定分值的人员及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，将可申请登记常住户口。新闻题目湖北4年内将融资780亿元改造棚户区新闻内容随着首批38.5亿元棚改贷款资金近日发放到位，湖北全省逾80万户棚户区改造大幕开启。预计今年年内全省可发放棚改贷款100亿元。根据国务院关于加快棚户区改造工作的要求，湖北省到2017年要改造棚户区80万户以上，涉及资源枯竭型城市、独立工矿、三线企业集中地区的棚户区，投资超过2100亿元，省级统贷融资需求780亿元。今年7月，省政府指定由湖北省长江产业投资集团有限公司所属湖北省投资公司为省级统贷平台，承担全省(除武汉市外)棚户区改造项目省级融资平台职能。国家开发银行湖北省分行按照“统一评级、统一授信、统借统还”的方式向省投资公司提供棚户区改造专项贷款。金融资讯新闻题目北上广深或将试水房地产信托投资基金新闻内容近日，房地产企业热盼已久的融资工具房地产信托投资基金在经历诸多监管层面的反复与转折之后，终于有望取得阶段性的突破。REITs是房地产信托投资基金的简称。是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。未来有望通过交易所挂牌交易，建立一套透明的运行和监管机制，为以后“真REITs”向非政策性住房领域拓展打好基础。据悉，根据住建部和有关部门的部署和要求，北京、上海、广州、深圳四个特大型城市，正在根据本地实际情况，分别编制REITs试点方案，试点方案有望于近期初步编制完成。房地产开发企业长期面临的融资难问题，将看到“彻底改观”的希望。新闻题目10月新增贷款环比大降36%年内货币稳健基调不变新闻内容11月15日央行公布的数据显示10月份新增人民币贷款5483亿元，环比大降36%。其中反映企业经营活力的短期贷款增长乏力，而以基建设施为主的企业中长期贷款占比较大。分析称，公共部门投资托底经济迹象明显。这种结构一方面反映实体融资需求不强，银行风险偏好收缩，只能用票据完成央行下达银行的信用额度；另一方面反映出公共部门基建投资托底经济的力度依旧很强。宽松的货币政策仍会延续。连平称，当前各项宏观政策效果已有逐步显现，年内货币政策稳健基调不会改变，存贷款基准利率和存款准备金率将保持基本稳定，预计央行将继续采取定向操作，多措并举引导市场利率下行。PART

2市场资讯新闻题目万科等房企发力教育养老地产新闻内容在郁亮提出的“白银时代”，作为行业龙头的万科似乎有更多的创新。从去年开始，万科的养老地产就成为人们关注的焦点，万科最早开始做养老地产的就是广深区，地点在海南三亚。除了养老，教育也是万科未来重点发展的项目之一，万科一直是养老地产的先行者，在养老地产领域多有探索，不管是做养老还是做教育，万科最终的目的是以购房者的居住需求为前提，打造生活社区。企业资讯新闻题目远洋地产与京东金融联手在双11推房产众筹新闻内容“11.11”前夕，京东金融与地产巨头远洋地产正式宣布跨界合作，宣称京东金融用户可以11块钱买房，京东会员则需要1111块钱，参与11套1.1折购房的资格，不中则资金退回。远洋地产京东金融卖的房子不是边边角角，卖不出去的房子，而是远洋地产在各个城市中挑了一些优质项目，其中7个项目，是远洋正在热销的项目，这些房子以刚需为主，都在地铁口，小户型，推出的的房源，从位置和楼层是比较适当的位置，无须遮遮掩掩，针对25-35岁的消费人群。京东金融副总裁姚乃胜对腾讯科技表示，房产众筹对拉新用户有很大好处。互联网企业与传统企业合作，前者给后者注入的是互联网思维，有助于企业从低频向高频的转变。新闻题目500亿投资汕头中信地产探路PPP模式新闻内容中信地产新型城镇化PPP模式的探索正在加快推进。11月5日，一场由中信集团等单位主办的“新型城镇化PPP模式交流会”在广东汕头举行，中信地产副总裁林竹在会上透露，中信地产与汕头市政府合作开发的汕头滨海新城项目已经完成了首批地块推介，相关合作安排也通过了当地区人大审议确认，这个国内首个运用“PPP”模式运作的新城项目正在加速推进建设。在通过PPP模式（政府与社会资本合作模式）与地方政府联合，共同运作城市区域综合开发项目，中信地产是第一个“吃螃蟹”者。三年前，中信集团与汕头市政府签署合作协议，共同开发广东省最大的新城综合开发项目——汕头滨海新城，项目预计总投资500亿元，该项目现在已成为中信地产试水PPP模式的首个落地项目。PART

2市场资讯新闻题目河南房企试水众筹营销新闻内容作为河南首个房地产众筹项目，郑州永恒·理想世界的一套市场价为98.7万元、建筑面积为87.76平方米的众筹房源，经过643名网友在线上整整两个小时的叫价，最终被一位网友以73.6万元的价格拍得。就目前来看，此众筹房源在49.5万元的基础之上，溢价近五成。按照此前设定的“游戏规则”，参与众筹但没有拍到房子的网友，将平分溢价部分。而房地产营销模式与渠道的创新正是建立在这一市场形势之上。未来房产营销将更注重“两大一小”，即大户外、大活动以及小微信，并且模式会不断创新，毕竟一招鲜不能吃遍天。此外，据其透露，永恒控股正在谋划全民卖房等新模式。本地资讯新闻题目城改地偃旗息鼓11月郑州土地市场入冬新闻内容“金九银十”作为楼市的传统旺季已画上句号，9月成功出让26宗土地，10月共供应20宗地块。进入11月，郑州土地市场开始“过冬”，国土资源局仅拟供应6宗土地。其中，2宗为郑东新区龙湖区域地块，2宗为二七区、高新区地块，2宗为工业用地，本月城中村地区偃旗息鼓，暂无土地供应。11月5日，郑政东出〔2014〕15号-16号(网)以及郑政出〔2014〕144号（网）地块挂牌出让。此次土拍可谓冰火两重天，位于郑