建发玺云项目价值梳理

建发·玺云项目价值体系梳理项目介绍：建发·玺云项目位于金山绿轴核心版块，肩负城市“东拓南进”的启航地的历史使命，一条金脊带融汇半城豪宅史，项目紧邻仓山万达、爱琴海、万象里三大核心商综，万科里、欢乐颂等醇熟生活配套环伺，是版块内最后的土地供给，堪称绝唱。项目以149-210㎡鼎豪大平层规划形制，沉淀建发入榕20载中式匠造经验与大师营造精粹，汲取“王府中式”之精妙，中国文化于建筑肌理，顶配装标，敬呈塔尖的高定，鼎豪甄选、智慧科技、精工巧琢，打造当代鼎豪中式大平层社区，以经典中式仪式规划及空间营造、纯粹圈层领地、复刻江南园林，划定福州豪宅的最高层级。建发房产洞悉福州金山发展优势，在东扩南进的战略趋势中，经过20年的发展成为城市宝藏级价值高地，先后布局从“园子里的中国厅堂”的和玺，“城市森林花园住宅”缦云，这一次，鼎立一脉金山正芯，一脉东方屋脊，以福州20年深厚底蕴，贡奉年度超越之作。（第一部分：品牌价值）PART01时间共建发献福州入榕20载集40余载匠艺修为之大成一、20年深耕作答立序榕城史章建发房产20载深耕榕城，深谙福州坊巷肌理之上的历史与人文情怀，精研福州的深厚文脉，以大国盛世下的时代语境，实现中国精神回归，印证闽都文化的传承最好的实践主场。践行建发房产“建识东方，发现大美”的中式产品主张，打造『王府中式』、『禅意中式』两大新中式产品，先后敬呈建发·国宾府、建发·央玺、建发·榕墅湾、建发·养云等众多人居作品。奇绩绝非偶然，建发房产去年连续三个季度蝉联多个榜单冠军，2021年大福州、福州主战场、五区权益/操盘金额榜冠军，其中，操盘金额突破百亿大关。从业绩构成来看，建发养云+养云二期累计贡献额超62亿。并凭借过硬产品力和客户认可度，为多盘热销奠定了坚实的市场基础，如今稳居一线房企阵营，也愈加彰显其硬实力、稳健力以及品牌影响力。二、40余载仰止中国传续东方新意致力于成为「新中式生活匠造者」的建发房产，期遇榕城，以建筑为载体，融入闽江、湖泊、坊巷、城市、公园等福州城市的深厚基址，,秉承「非贵地不入,非城芯不落」择址观，址定中枢贵脉之上,探索东方美学与智慧，打造出与城市高度融合的新中式产品。并结合「儒门、道园、唐风、华纹」匠造理念，取韵三坊七巷，将马鞍墙、观音兜等形制，与坊巷礼序相融。以巍巍礼序回应世界目光，每一座精心雕琢之作，都承载一方灵韵。三、倾力打造钻石人生，国宾物管建发物业，2021年位列中国物业服务百强第32位（数据来源：中国指数研究院），已覆盖全国超50个城市，服务业主百万余。建发物业始终坚持钻石管家服务，深度践行传统文化礼仪，为业主提供独创的尊崇礼呈服务。秉承「打造钻石人生」的品牌理念，融钻石之精琢、恒久、贵重、璀璨的内涵，以高标准产品质量、客户服务，打造钻石品质的生活家园。20年来，建发房产及其旗下物业为多达10000+户福州贵雅，以国宾级归家礼遇及兑现兼具品质与温情的服务。并凭一以贯之的多维度和定制服务，赢得业主的赞赏。第二部分：（板块价值）PART02重新定义【金山】扛鼎福州下一个中心豪宅区金山20年持续发展，“东拓南进”大战略下，福州中心不断“向南”扩张，金山是福州城区向南扩张的起航，用二十年书写自己的蝶变金山20年，是最好的时代，也是大写的时代，建发房产入榕20周年，献礼金山20年时代大成，20年恰逢其时，建发房产2022年，给福州一个“超级作品”，本案也将给这个时代回馈一个鼎豪大平层的高分答卷。造就福州下一代富人区，绝版的“金”贵之地，书写福州豪宅史册新的一章。一、【福州观】大写的福州，恰逢伟大时代1、闽越之境，江海通津福州自古有着千年的“海丝”渊源，是江海门户，江城福地。闽江以厚载八百年海丝文脉开启复兴通达天下，同样福州作为21世纪海上丝绸之路战略枢纽城市，有着不可撼动的历史意义。2、城市门户，定鼎经济首席福州GDP时隔22年再次超越泉州成为福建省TOP1，并上升3个位次首次进入全国前二十。携手泉州GDP首次突破万亿元大关跻身全国“万亿俱乐部”，“十四五”期间通过“强省会”和“强门户”战略，随后出台系列支持政策，福州经济再上新台阶。3、大国主场，大福州都市圈争创国家中心城市，成为了第二个国家发改委批准的国家级都市圈——福州都市圈；以福州主城区为中心展开“一区两翼、双轴多极”，同时增强辐射带动作用，打造区域发展引擎。二、【区域观】大写的金山，20年正大成“东拓南进”大战略下，福州中心不断“向南”扩张，金山是福州城区向南扩张的起航，用二十年书写自己的蝶变，金山20年，是最好的时代，也是大写的时代。一个融萃万象的盛世主场，一个隐于主场的静谧居所，入则静，出则境。金贵之地、藏金于市、金山绿水、黄金时代中国代表作，注定诞生于此造极金山芯的中国作品。1、金贵之地：不是每一块土地，都能诞生“中国代表作”目前，金山芯绿轴不再新增商住用地，豪宅供应有限，本案是金山芯“压轴”绿轴的最后一席商住地块，奇货可居。金山作为福州市南台岛的一角，20年前在人们心中是一片滩涂、不毛之地，拍地均价为1500元左右无人问津。上世纪90年代末，在全国开放、开发的大潮之中“海上福州”战略，新区开发要依托和承接老城区，然后纵向深发展的思路，决定以金山作为开发的切入点，迈出“东扩南进”的第一步。金山1.0时代|城市最强意志，福州东扩南进的启航地：20年前的金山是无人问津的不毛之地，在落实省市委牵头的“海上福州”战略中，金山成为了新区开发的重要依托，是承接了老城区的开发、人口、资源的外溢的站，此后的金山作为“东扩南进”城市运动的切入点，在亿元宏利倾斜下，迈出以产促城的一大步。随即2000年前后金山大桥、尤溪洲大桥迅速贯通，实现和主城芯的紧密链接。紧接着大型国企的介入大盘运作，中庚的香江明珠以复式项目创新产品力、融侨江南水都以顶级住宅定位引领了一批高端置业的热潮，拉开了开发序幕。金山2.0时代|仓山万达商圈，顶豪配套结束睡城时代:浦上顶流商圈的崛起，奠定了金山2.0飞速发展的城市格局。2011年，仓山区第一座综合体仓山万达广场正式开业，首日迎客超40万人次；同年，奥体正式开工；2012年，仓山万达、特易购、红星国际形成新兴的浦上商圈，结束了金山“睡城”的历史；2015年9月，金山商圈再次加码，爱琴海购物公园开业，浦上商圈跃升福州商圈之王。随着仓山万达开业，城市鼎级配套相继兑现，融信、中庚、金辉等闽系拳头品牌房企集中进驻，描绘了金山“坐地收金”的盛况。金山3.0时代|金山赫然封豪，列席福州下一个富人区：金山3.0时代是金山最好的时代，20年的蛰伏与沉淀，伴随着大量的国家级配套、省级医疗资源、城市级商综群涌向金山，一个完整的城市的资源黄金圈已然形成，一个宜居宜业的正式进入稀贵时代。2019年地铁2号线通车，金山进入地铁时代；文体中心、省立医院等高量级配套相继兑现，2019年占地约490亩的金山绿轴旧改项目，再一次将大金山推上时代潮头，龙湖、正荣、建发等一线房企，纷纷入驻金山核心区最后一块集中开发热土，不仅如此，2022年绿轴地最终拍出平均楼面地价22254元/㎡，刷新金山片区纪录，比起15年前，这个价格翻了13倍。金山20年塑造了无数个令人生畏的城建传奇与房价“奇迹”，更是“聚金成山”的完美答卷。2、藏金于市：不是简单的复制一座建筑，而是留存一个坐标所有的伟大，都是在时间下孕育而生，而能留存时代的建筑，都在苛刻造极的匠心之下循序而生，建发房产打造新中式产品的经验沉淀之深厚，令业界赞叹。建发房产坚守非贵地不入、非中心不落、非显赫不立、非园境不居的择址观。精准落笔福州城芯贵壤之地“金山”，金山正芯央脊，核心居住区，置业热土690绿轴最后一块商住用地，以王府规制，为层峯名仕高定东方涵养大作。傲踞城央不可再生的城市核心资源，重塑城市高端居住标准，是代言稀缺、繁荣、昂贵等一切价值符号，是新时代高贵人居的至高追求,玺云已然成为了一张烫金的城市名片和身份标识。3、金山绿水：一条富人带，鼎级配套云集：①超级地标商圈繁华云集：福州第三代人气商圈在侧，仓山万达全国销售额排名全国前三，是金山核心区强有力的商业活跃度和惊人的钞能力的印证，更有爱琴海商圈，华润万象里、新华都、万宝商圈等五大商圈环伺。②省市级医疗高阶配套规格：步行可达省立医院南院，东南眼科医院、福州市妇幼保健分院（规划）等三甲医疗护航，保障全龄段生活健康无忧。③鼎级名门学府高量级加持：目之所及皆为国家级、省级、顶级，国家级全民健身文化中心——金山文体中心，省级商业文化休闲广场——榕城广场，福建首个智慧体育综合体，办学规模在华东地区名列前茅的金山小学、实验学校等。④福州罕见交通经天纬地：坐拥2号线、4号线及5号线（在建）双地铁，23条公交线路辐射全城，三环、洪湾路、闽江大道等，构成立体交通网络，畅通台江、鼓楼，寰宇八方接驳世界。⑤城市级公园列阵养蓄云气：绿轴6000平方米人工湖，滨江岸线风光旖旎，南江滨公园、金山公园、乌龙江湿地公园等四大生态公园列阵相迎。4、黄金时代：封藏490亩金山芯绿轴最后66亩价值高地：中心无几仅此孤品：政府战略意志下，490亩金山绿轴是金山核心区，而本案是最后的连片旧屋改造区，也是金山街道城市化推进过程中的最后一个征收项目，片区馁短期内不会再有新的大面积土地供应而豪宅的供应有限，本案又是是“压轴”绿轴最后一席商住地块，66亩纯粹商住用地堪称绝版、奇货可居。名贵之地层峯共识：金山作为福州核心版图扩展第一站，从城市东扩南进发展格局，到省市级重磅倾斜，再到顶流商圈能级爆发，赫然代表着福州的鼎豪“新贵”一派。金山片区的最大价值是30万金山人与金山共同跨越的版块共识，本案的客群是看过世界，甚至登顶世界，拥有国际顶级的视野与品位的一群人，他们也最早一批“移民”新区的富裕阶层，是观瞻世界，心怀山水的中式人居追崇者。第三部分：（建筑价值）PART03玺定乾坤云展天下40余载匠艺修为谨呈20载年度大作玺云为峯：40余载新中式匠造修为，著极时代仰止“玺”自古为帝王之印，国之重器，玺印落款皆为大国方略，建发房产以最高规制的帝王之印，封卷金山贵脉。一玺定乾坤，从鼎豪贵脉到城市中心顶配资源的极致占有，再到690亩绿轴的最后一块风水宝地，可谓是乾坤已定，万物皆备于我。“云”，承东方涵养，品性修心，承一脉“云”系列之超越之作，应和金山绿轴之地，两江之间，园萃环伺，蕴养东方名仕的山水襟怀，大展天下。建发·玺云汲取建发房产40余年中式文化底蕴及20年深耕福州的匠心修为，精准落笔福州城芯贵壤之地“金山”，为层峯名仕高定东方涵养大作。项目引入“儒门·唐风·道园·华纹”内功造诣，溯源千年东方的府邸文化，挥毫千载东方的大屋顶，糅合现代高层建筑，仪制立序大国之气，造极拔萃。大隐盛市：造极于大，肇启顶级邻际圈这一次，作为深耕福州20年，继为金山大户世家提供置业改善的和玺、首个城市花园立体住宅的缦云之后再度执笔金山的周年大作，建发房产将不负“金山”——「坐地收金聚金成山」之名，以66亩纯粹低密改善大盘，纯粹改善圈层领地，致敬层峯。①一公里绿轴之心，豪宅风骨之地一条金脊带融汇半城豪宅史，改善风骨之地，天赋显赫央脊，以中式当代美学王府规制及江南意境型制，焕新周遭城市界面，区隔竞品高低配置问题以及高端二手房物业问题，标定豪宅典范，成为绿轴正芯的中国封面。②城市独一绿岛，创造珍贵的绿地空间金山绿轴是承载了城市绿肺功能的价值高地，为城市留下珍贵的绿地和广场空间，创造绿色诗意及公共活动的柔软空间。③三山一水，错落城市的庭院延续福州“三山一水”的坊巷形制，以沿街面的前后错落，形成丰富沿街立面，围合成公共的庭院广场空间，成为停驻呼吸的社交空间，并为外摆提供可能。④风云际会，礼遇鼎豪社交美学深研当代人居生活向往，以新中式理念打造全龄美学泛会所「云鼎荟」，满足从孩童到长者的休闲需求，盛载当代邻里交流的乐趣，让居住更有温度。国学教室：传承国学精粹、儒风文化，打造社区少有的户外课堂、趣味书吧，浸润书香雅境，让成长更精彩。瑜伽健身：深谙当下城市人群健身需求，为业主量身打造瑜伽等多功能健身，下楼即享活力运动，活力社交主场，邂逅更多志趣相投的朋友。童梦乐园：分龄分阶打造专属0-12岁全能儿童成长体系，赋予孩子优质启蒙教育，给予孩子高规格的成长礼遇。让孩子足不出户，就能在社区里拥有一个多元的健康成长空间。逸乐康养：为长者打造专属禅意空间，棋逢对手、相谈甚欢，让长者生活同样精彩，悠闲享受健康生活。圈层意趣：与塔尖人士于此深度对话，品谈风雅，演绎精致生活，共酿圈层美好时光美学茶室：品茗会友的互动空间，或宁静独处的品茗空间，都可以从家中“延伸”至此。 载道闽风：精粹千年闽都厚蕴，留存伟大坐标融三坊七巷、江南园林、现代景观于一炉，绘筑“三坊、七园、十二景”之园林，造化天地，园中有园。一进御乾门：大隐于市的入园仪式安静禅意的第一眼，配合迎宾水景植被、形象景墙，创造归家第一道“大隐隐于市”的生活意境。三山十邑，有福之州地雕，“三山鼎峙，一水长流”这是大自然赋予福州城的景观。闽江赋中记载：“神州名府，北枕莲花，南拥三山入怀中”。以石材的肌理呈现出山水纹,一是亲近自然，回归自然，和大自然合一，达到主客观世界与时共进光景常新的境界，谓之新。二是潜移默化在真境、神境、妙境的高深境界之中，陶冶情操，净化心灵，达到精神境界的升华云影耸秀——影壁前设计几座“绿岛”，以日本黑松作为装饰点缀，绿岛为山，跌水为池，山池开朗，展高下之姿，兼屏障之势。山石之韵——大门两侧运用的是纹理走向不同相的泰山石组合，，是最自然原始的山石之韵。选用的是日本进口黑松，树形清雅挺拔，自有一股雄浑苍劲的傲人气势，有着长寿、守财、吉祥寓意。雄狮镇宅——作为皇权象征的北京狮，巍峨而立于大门两侧，雄壮威武，威风凛凛，不怒自威，威猛慑人，采用河北曲阳雕刻的北京狮，高约2.5m，左侧雄狮脚踏绣球，寓意一统寰宇。拾阶而上——前庭5级台阶拾阶而上，借典引今，奇数对应天，属阳性；偶数对应地，5居正中归帝王使用，象征帝王权威。寓意步步高升。二进松月堂：观山映月间汀步漫泗古松从如画的墙后伸出，古朴的屋顶，轻巧的飘窗，断续的汀步，倒影在纯净的水面上，形成诗意的画卷，形成踏着庭院回家的感官场景。四水归堂——晴雨两宜，四时皆景，是中国古代建筑赋予天井的独特文化内涵，阳光洒入天井，意为“洒金”；雨水落入，意为“鎏银”。四方之财如同天上之水，源源不断地流入院墙府内，既是藏蓄之所，也是财禄象征。坐观四时——以“苍翠”、“秋水”为景，山石禅意景观与水由室外延伸到室内，通过小而精致的场景东方禅意空间，大而恢宏的日本黑松与苍劲有力的石材肌理形成一幅富有生命力的山水画卷，坐赏大自然的巧夺天工，静听水声、静思禅修。山水和鸣——古人之十雅抚琴焚香对弈，也是通过闲情雅致达到调节身心的作用，将古人的雅致和高山流水的意境于此呈现，回望门洞仍可见园中风景，由门洞往外或往里望，园景似画嵌入框中。步入其中，景墙脚是潺潺泉水，可谓“听泉者”，有山水和鸣，知己相逢之意。观山映月——赏层峦叠瀑映于碧波池交相辉映之景，黑山石布置于池周，驳岸边花草苍翠欲滴，疏影暗香，江南园意一步一景，叠山理水象征家族人丁兴旺，富裕昌盛水飞走则生气散，水融注则内气聚。巧于借山，山外有山。三进云溪园：入境江南的诗意画卷位于园区中央的水院空间，以经典江南的园林场域塑造，青石铺道，廊道回转，镜面如水，一幅精致婉约的江南画卷。曲廊云影——以清平乐格栅为前景，遥望对景是与围墙镶嵌的黑山石，宛如是破开围墙穿出来的，配合曲水摆形构成一组精致的小景，方寸之间尽显江南之意，黑山石造型自然且奇美，植物芳香扑鼻，沁人心脾。花厅戏台——“曲绕山水戏台处，昏洒良景侧花厅”。一边是江南园林的水榭芳华，一边是顶级邻际圈的层峯阔谈，于此领略人生美好峯景。穿云度水——取自向子諲的《西江月·得意穿云度水》：“得意穿云度水，及时斫玉分金。”欲扬先抑，通过层层障景形成步移景异的效果，犹如拨云见日，豁然开朗。顶礼琢制：顶配装标，敬呈塔尖的高定以财富人群的苛刻眼光为至高标准，从选材用料、到智慧精装、细节设计，足以代表福州豪宅的最高层级。循迹王府规制，以豪宅修为，层峰视野，钜著建面约149-210㎡纯粹大平层，蔚然大家风范，纯粹改善格局与宣阔大户型，造极塔尖所享，重塑顶豪人居标准1、LDKB无限空间体系，奢阔一贯相呈以多样化的功能布局，围绕每一户的公区展开，餐客一体、品茗会客功能区贯通约36㎡阔境横厅，