绿色生态住宅

绿色生态住宅报告2010年1月23日题纲：一、什么是“绿色生态住宅”?二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》三、昆明市通过“城市生态小区”评审的部分项目四、云南省城市生态小区评定管理办法五、《云南省城市生态小区建设评价指标体系》六、我们将如何搞好绿色生态住宅的建设？一、什么是“绿色生态住宅”?

十年前，我们谈小康住宅；四年前，我们又提3A住宅。如今，我们开始倡导绿色生态住宅，那什么是“绿色生态住宅”?

绿色生态住宅的界定并不是多种树，多裁花，多做景观的高绿化住宅，而是消耗最少的地球资源，消耗最少的能源，产生最少的废弃物的住宅和居住小区。对于绿色生态住宅，国际上还没有一个标准的定义，标准也不尽相同，但业内人士及专家们普通认同的是：绿色生态住宅首先是结合当地的自然生态环境，合理地安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使建筑与环境之间成为一个有机的结合体。其次是拥有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，满足人们工作生活所需的舒适环境，使人和建筑、自然生态环境之间形成一个良性的循环系统。它将给我们带来少占地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑寿命等宜处。

一、什么是“绿色生态住宅”?

说具体点，就是开发土地时，尽量利用原有的生态环境，减少对自然的破坏；在建筑过程中，使用环保节能材料修建墙体，建成后的房间要东暖夏凉，减少使用空调，节约能源；注重小区水源的设计，利用好雨水、自来水和地下水，就可以节约宝贵的水资源等等。绿色生态住宅，是人类居住发展的终极目标，也是地球可持续发展的根本要求，惟有坚持对绿色的追求，方能到达我们理想的居住状态，对于地产公司来说更是责无旁贷。

二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

1总则

1.0.1为了在住宅建设中充分贯彻执行“节能、节水、节地、治污”的“八字方针”，加强住宅小区的生态环境建设，根据国家可持续发展战略和“十五”计划纲要的指导精神，参照世界各国在住宅生态环境建设上所采用的技术及标准，结合我国国情，特制定《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》(以下简称为《导则》)。本《导则》实施的总体目标是：以科技为先导，以推进住宅生态环境建设及提高住宅产业化水平为总体目标，以住宅小区为载体，全面提高住宅小区节能、节水、节地、治污总体水平，带动相关产业发展，实现社会、经济、环境效益的统一。

1.0.2绿色生态住宅小区(以下简称为：生态小区)建设应符合国家关于生态环境建设的总体方针、政策，并符合地方总体规划与建设要求。

1.0.5生态小区建设应充分考虑绿色能源(如：太阳能、风能、地热能、废热资源等)的使用，绿色能源的使用率应达到一定的水平。使用常规能源时，应进行能源系统优化。

1.0.6生态小区建设应充分考虑节地原则。

1.0.7生态小区建设应充分体现节约资源原则，尤其要注重节水技术与水资源循环利用技术。

1.0.8生态小区建设应自始至终贯彻环境保护原则。

1.0.9在生态小区的建设中，应注重推广使用适度超前、优化集成的技术体系和部品体系，尤其是采用有关节能、节水的绿色环保技术和产品。

1.0.10生态小区建设必须实行严格的质量控制，

1.0.11生态小区建设应达到“商品住宅性能评定方法和指标体系”中3A级商品住宅环境性能指标及有关的性能指标要求。

二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

2能源系统

2.1一般要求

2.1.1在生态小区中，建筑节能应严格按照建设部发布的《民用建筑节能管理规定》(建设部第76号令)执行。

2.1.2对常规能源系统应进行优化。

2.1.3绿色能源的使用率宜达到小区总能耗的10％(折合成电能计算)。

2.2技术要点

2.2.1在生态小区的规划设计中，要加大绿色能源的使用率并应对能源系统进行分析，因地制宜的选择能源组合。

2.2.2生态小区使用常规能源时，应对能源系统进行优化，避免因同时使用多种能源而造成资源的浪费。

2.3工程建设要点

2.3.1利用太阳能、风能等绿色能源的小区，宜配备辅助能源系统

2.3.2其它新能源的利用应结合生态小区的实际情况合理采用。

二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

3水环境系统

3.1一般要求

3.1.1节水器具的使用率应达到100％。

3.1.2污水处理率应达到100％，达标排放率必须达到100％。

3.1.3应建立中水系统和雨水收集与利用系统，其使用量宜达到小区用水量的30％。

3.1.4小区绿化、景观、洗车、道路喷洒、公共卫生等用水宜使用中水或雨水。

3.2给水子系统

3.2.1本《导则》所指的给水子系统，由小区内的市政给水及其他生活给水设施组成，包括小区内的给水管网与相关的动力设备系统。

3.2.2给水子系统应采用智能化管理，宜具有远程监控，故障报警等功能。

二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

3水环境系统

3.3管道直饮水子系统

3.3.1本《导则》所指的管道直饮水子系统，是指自来水经过深度处理后，达到《饮用净水水质标准》(CJ94－1999)规定的水质标准，通过独立封闭的循环管网，供给居民直接饮用的给水系统。管道直饮水由净水设备、加压、管网、计量、控制、检测及安全报警等组成。

3.3.2管道直饮水管网系统应设排气阀和放空管。

3.3.3管道直饮水子系统的设备、管材及配件必须无毒、无味、耐腐蚀、易清洁。

3.3.4管道直饮水管网系统

3.3.5管道直饮水净化系统

3.4排水子系统

3.4.1本《导则》所指的排水子系统，由小区内污水收集，处理和排放等设施组成。

3.4.2生态小区周边如有市政污水管网，生活污水可排入市政污水管网系统；当无市政污水管网时，应设置污水处理站，其处理后的水质应符合国家有关污水排放标准。

3.4.3生态小区的排水应采用雨水、污水分流系统。

二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

3水环境系统

3.5污水处理子系统

3.5.1本《导则》所指的污水处理子系统，是指小区内的生活污水经收集、净化后，达到规定标准的水处理系统。

3.5.2污水处理工艺应根据水质、水量的要求确定，宜采用经济、实用、集成度高的成熟技术，鼓励使用新技术、新工艺。

3.5.3污水处理站的设计应符合节能、节地原则。

3.5.4污水处理站的运行宜采用自动化控制，并应设故障报警系统。

3.5.5污水处理站产生的污泥，应采取相应的处理和综合利用措施。

3.6中水子系统

3.6.1本《导则》所指的中水子系统，是指将住宅内的生活污废水经收集、处理后，达到规定的水质标准，在一定范围内重复使用的非饮用水系统。中水子系统由中水处理、加压、集水和中水管网以及计量、检测等设施组成。

3.6.2中水水源宜采用优质杂排水，并宜按下列顺序取舍：淋浴排水、盥洗排水、洗衣排水、厨房排水、厕所排水。

3.6.3中水使用必须确保安全，严禁中水进入生活饮用水和管道饮水系统。

3.6.4中水管网系统建设

3.6.5中水处理工艺

二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

3水环境系统

3.7雨水子系统

3.7.1本《导则》所指的雨水子系统，是指将小区内建筑物屋面和地面的雨水，经过收集、处理后，达到规定的水质标准，在一定范围内重复使用的设施。雨水设施是指构成雨水系统的集水、处理、储存、回用等建筑物。

3.7.2小区的屋面雨水应收集，地面雨水宜结合实际情况进行收集。收集后的雨水可进入中水系统。

3.7.3雨水收集系统应结合小区地形、地貌，确定收集方式，宜用暗渠收集雨水。

3.7.4回用的雨水应进行处理。雨水处理宜采用渗水槽系统，渗水槽内宜装填砾石或其它滤料。

3.8景观用水子系统

3.8.1本《导则》所指的景观用水子系统。由水景工程的池水、流水、跌水、喷水、涌水等用水组成。

3.8.2景观用水应采用循环系统，并应设置水净化设施。

3.8.3生态小区的水景应充分利用地形、地物和自然景色，营造优美的小区水景环境。

3.8.4景观用水子系统应结合中水系统进行优化设计，景观用水水源宜使用雨水或中水。

3.8.5景观用水子系统建筑材料应确保系统安全、稳定运行，防止系统因自身腐蚀而污染景观用水性质。

二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

4气环境系统

4.1室外气环境系统

4.1.1生态小区内的大气环境质量宜达到国家二级标准。

4.1.2生态小区内禁止使用对臭氧层产生破坏作用的CFC11类产品。

4.2室内空气环境系统

4.2.1所有房间应设置可开窗，便于室内通风换气。

4.2.2住宅中80％以上的房间应能自然通风，

4.2.3室内装修应采用环保型装修材料，装修材料中挥发性有毒、有害气体必须符合现行的有关标准规定，防止室内环境的污染、危害人体健康。

二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

5声环境系统

5.1小区声环境系统

5.1.1生态小区声环境应符合下列标准：

白天≤45dB夜间≤40dB

5.1.2生态小区项目开发前期在选址及场地设计中应使居住区远离噪声源。

5.1.3生态小区在规划设计时，应对周边噪声源进行测试分析，使小区声环境系统符合本《导则》规定的标准。

5.1.4当规划设计不能满足本《导则》对小区声环境的要求时，应采用人工降噪措施(如建隔声屏或种植树木等)减少外部噪声对生态小区声环境的影响。

5.1.5生态小区规划设计时应考虑建筑空间位置安排，避免小区内噪声产生区紧邻居民生活区。

5.1.6生态小区中采用公用设备应采取减震和隔音措施。二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

5声环境系统

5.2室内声环境系统

5.2.1生态小区内住宅室内声环境应符合下列标准：

白天≤35dB夜间≤30dB

5.2.2住宅室内声环境达不到上述标准时应在建筑结构或构造中采取隔声降噪措施。

5.2.3住宅分户墙和楼板的空气隔声量应≥50dB，在噪音敏感区域应有相应的隔声措施。

5.2.4住宅楼板的撞击声隔声量应≤65dB。

5.2.5住宅应采取室内一次性装修，以避免户间噪声干扰。

5.2.6室内管网系统宜采取安装衬垫等消声措施。

二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

6光环境系统

6.1生态小区室外光环境应满足下列要求：

1.道路照明：15－20LX；

2.住宅日照：按《城市居住区规划设计规范》50180－93执行。

6.1.2

室外公共照明宜采用绿色照明。

6.1.3

小区内宜用反光指标牌，反光道钉，反光门牌等，建立区内道路识别系统。

6.1.4通过高、中、低、远、近、虚、实等不同照明形式，在不同地区按不同的要求，合理配置路灯、庭院灯、草坪灯、地灯等，形成丰富多彩，温馨宜人的室外立体照明系统。

6.1.5

住区内不宜采用霓虹灯或强烈灯光做广告，小区内居住建筑不得采用玻璃幕墙。

6.2生态小区室内光环境系统

6.2.1生态小区内光环境

6.2.2房间的自然采光应按其功能要求合理设置。书房、起居室、卧室的窗地比应大于1：7。

6.2.3住宅楼梯间的公共照明应使用声控开关或延时开关。

6.2.4

小区道路、停车场上的车灯应避免车灯直射室内，不可避免时，应采取挡光措施。

二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

7热环境系统

7.1一般要求

7.1.1住宅的采暖、空调及热水供给应尽量利用太阳能、地热能等绿色能源。

7.1.2推广采用采暖、空调、生活热水三联供的热环境技术。

7.1.3室内热环境的舒适性设计：

7.2技术要点

7.2.1集中采暖系统

7.2.2分户独立式采暖系统

7.2.3集中空调系统

7.2.4户式中央空调

7.3工程建设要点

7.3.1住宅建筑宜对分户隔墙及楼板作保温隔热处理。

7.3.2住宅外窗的保温性能应符合《建筑外窗保温性能等级分级及其检测办法》的规定。其保温性能等级，严寒地区不应低于Ⅱ级。寒冷地区不应低于Ⅲ级，其它地区不宜低于Ⅳ级。

7.3.3住宅外窗的气密性，应符合《建筑外窗空气渗透性能分析及检测办法》的规定，其气性等级不应低于Ⅱ级。

7.3.4住宅外窗应采用双层玻璃，并宜采用中空玻璃，隔热玻璃和反热玻璃。

二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

8绿化系统

8.1一般要求

8.1.1生态小区的绿化系统应具备以下功能：

1.生态环境功能2.休闲活动功能3.景观文化功能

8.1.2生态小区的绿化系统要求：

8.2技术要点

8.2.1小区规划提倡“开放空间优先”的概念，居住区绿地应与居住区规划同步进行，保持建筑群体道路交通组织与绿地有良好的空间与视觉关系，使得绿地在通风、阳光、防护隔离，景观等众多方面起到更好的作用。

8.2.2生态小区的绿地率≥35％。

8.2.3为了保证生态小区居民有充足的户外自然休憩空间，小区应设置集中公共绿地。集中绿地与宅旁绿地应有机结合。

8.2.4集中公共绿地中的绿化用地面积≥70％。

8.2.5小区主干道两侧宜种植以大乔木为主的行道树。二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

8绿化系统

8.3工程建设要点

8.3.1绿地地形应有利于植物生长和地形排水。

8.3.2水面驳岸不宜简单砌护成挡土墙，应结合岸边绿化自然设置，宜采用植被或天然石块等驳岸材料。植物养护浇水宜使用蓄积雨水或中水。

8.3.3小区绿地中的铺地与路径面积以15％～30％为宜。

8.3.4除活动强度特别大的区域外，生态小区铺地均应采用可渗透型铺装形式或材料，尽量保持绿地的自然性，并利于补充城区地下水。

8.3.5小区内建筑园林的体量要与周围环境空间相协调，体现园林建筑“精在体宜”的特点。

8.3.6园林建筑及小品应利用节能、环保材料，特别是3R材料。

8.3.7公共绿地中应设置照明设施。

8.3.8公共绿地中应设置健身设施，并应设置儿童游戏设施。

8.3.9

绿地中主要道路均应做无障碍设计。

8.3.10绿地植物配置规定：

二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

9废弃物管理及处置系统

9.1一般要求

9.1.1

生活垃圾收集率应达到100％，分类率应达到70％。

9.1.2生活垃圾收运密闭率应达到100％。

9.1.3生活垃圾处理与处置率应达到100％。

9.1.4生活垃圾回收利用率应达到50％。

9.1.5生活垃圾收集系统的规划、设计、建设应同小区的总体规划、设计、建设同步进行。体现“谁污染谁治理，谁排放谁负担”的公平原则，管理与处置应以无害化、减量化和资源化为基本原则。

9.1.6应设置袋装垃圾的收集设施。多层建筑按单元收集，高层建筑分层收集。

9.1.7

小区内居民的冰箱、电视、家具等应进行有计划收集和处理。

二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

9废弃物管理及处置系统

9.2技术要点

9.2.1生态小区的生活垃圾应全部实行袋装、密闭容器存放、集中处理或外运。

9.2.2

生活垃圾必须分类收集。应最大限度地实现生活垃圾的无害化、减量化和资源化。用于特种垃圾收集的器具，必须设有明显标志。

9.2.3采用焚烧技术处理生活垃圾的生态小区，其垃圾焚烧产生的热能宜用于小区。

9.2.4采用微生物技术处理生活垃圾的生态小区，应有残留微生物处理措施，以确保处理过程的安全。

9.3工程建设要点

9.3.1垃圾收集间(垃圾房)的设置要求：

9.3.2垃圾转运车要求：

9.3.3垃圾储运站的设置要求：

9.3.4

生态小区内宜设置公共厕所，应符合二类公厕标准要求。

二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

10绿色建筑材料系统

10.1一般要求

10.1.1小区建设采用的建筑材料中，3R材料的使用量宜占所用材料的30％。

10.1.2

建筑物拆除时，材料的总回收率达40％。

10.1.3小区建设中不得使用对人体健康有害的建筑材料或产品。

10.2绿色建筑材料选择要点

10.2.1应选用生产能耗低、技术含量高、可集约化生产的建筑材料或产品。

10.2.2应选用可循环使用的建筑材料和产品。

10.2.3应根据实际情况尽量选用可再生的建筑材料和产品。

10.2.4应选用可重复使用的建筑材料和产品。

10.2.5应选用无毒、无害、无放射性、无挥发性有机物、对环境污染小、有益于人体健康的建筑材料和产品。

10.2.6应采用已取得国家环境标志认可委员会批准，并被授予环境标志的建筑材料和产品。

二、建设部发布的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》

10绿色建筑材料系统

10.3部分绿色建筑材料参考指标

10.3.1天然石材产品放射性指标应符合下列要求：

室外镭当量浓度≤1000Bq/kg

室内镭当量浓度≤200Bq/kg

10.3.2水性涂料要求：

10.3.3低铅陶瓷制品铅溶出量极限值应符合下列要求：

扁平制品0.3mg/L

小空心制品2.0mg/L

大空心制品1.0mg/L

杯和大杯0.5mg/L

10.3.4产品中不得含有石棉纤维。

10.3.5粘合剂要求：

10.3.6人造木质板材中，甲醛释放量应小于0.20mg/m3；木地板中，甲醛释放量应小于0.12mg/m3；木地板所用涂料应是紫外光固化涂料。

三、昆明市通过“城市生态小区”评审的部分项目

世博生态社区（一期）的规划设计和开发理念先进，在开发建设过程中作了大来年感的生态住宅理论研究和积极有益的探索，特别是在地形地貌保护与利用、植被保护与多样性补充、外墙外保温技术应用、再生水的收集和利用、可回收建材使用以及新型太阳能热媒的研究与应用等方面在行业内均处于领先地位，是目前我省最优秀的城市生态小区建设项目之一，具有较强的导向性与示范性。为充分发挥好该项目在我省城布生态小区开发、交流和科研方面的带动与示范作用，促进生态建设研究成果的转化和有关技术的推广应用，省建设厅将世博生态小区（一期）确定为云南省城市生态小区示范项目，同时，将世博生态城列为云南省城市生态小区建设示范基地。

三、昆明市通过“城市生态小区”评审的部分项目

枫蓝国际项目在开发建设过程中广泛使用新材料、新技术和新工艺，在小区生态建设方面取得了明显成效。该项目以90平方米以下小户型为主，并组织小户型的统一装修，符合国家产业政策导向。该项目首家使用太阳能光伏发电，在太阳能利用上作出了有益的探索，首家在小区内使用新风系统，保征了住宅室内空气质量。作为城市生态住宅小区，新迎·枫蓝国际小区具有很好的代表性和较强的示范性，推广价值大。“溪麓·南郡”小区在开发建设初期按照《云南省城市生态小区建设评价指标体系》规划设计和施工，规划设计方案认真贯彻落实国家节能减排的要求，生态配套设施较为齐全，在小区环境、水环境、能源与环境、室内环境质量等规划设计方面总体达到了《指标体系》的要求。

四、云南省城市生态小区评定管理办法

一、申报程序1、房地产开发企业在结合《云南省城市生态小区建设评价指标体系》的要求，完成项目的立项、选址、规划、设计和报建等前期准备工作后，可向省建设厅提出将所建项目列为云南省城市生态小区建设项目的申请。经省建设厅初审后，符合申报生态小区条件的，按评审生态小区的要求准备申报材料。2、省建设厅组织评审专家组核实申报材料、实地考察项目建设情况以及对有关指标体系进行论证后，同意通过评审的，由省建设厅对房地产开发企业下达将申报项目列为云南省城市生态小区建设项目的批复，同时抄送省国税局、省地税局。（申报成功，可以部分税费减免。）3、建设过程中，开发企业自检自评，省建设厅组织对项目的建设情况进行检查。4、项目竣工验收后，由开发企业向省建设厅提出对项目进行云南省城市生态小区项目验收的申报。5、专家组核实申报材料、实地考察项目建设情况以及对有关指标体系进行论证后，同意通过验收的，由省建设厅向房地产开发企业下达将申报项目通过云南省城市生态小区验收的通知，同时抄送省国税局、省地税局。四、云南省城市生态小区评定管理办法

二、评分体系

6大项55小项（一）、基本评价指标（100分）1、小区环境规划设计（18项）（38分）2、小区水环境（9项）（17分）3、能源与环境（4项）（10分）4、室内环境质量（10项）（19分）5、材料与环卫（8项）（16分）（二）、鼓励评价指标（6项）

（10分）（三）、达标分值1、基本评价指标的自评分值在98分以上（含98分），或基本评价指标的自评分值在95分以上且加上鼓励评价指标自评分后在98分以上的项目可以进行申报。2、专家组评审时，基本评价指标的自评分值在95分以上，或基本评价指标的自评分值在92分以上且加上鼓励评价指标评分在95分以上，方可通过验收。五、《云南省城市生态小区建设评价指标体系》

一、基本评价指标项目序号修订指标体系内容分值各项分值直接可以得到分值通过设计得到分值需我公司改进方面较难的工作关联部门小区环境规划设计1小区选址应考虑大气优良的地域，周围不得有污染源。2382

战略投资部2小区交通便利，距离小区200米范围内有公共交通设施。22

战略投资部3规划设计因地制宜，和周围自然环境建立有机的共生关系，充分利用地形、地貌，不得破坏自然水系和森林。33

规划发展部4建筑形态和造型应与周围已形成的城市空间、历史文脉和景观相协调。2

2

规划发展部5建筑之间的间距，北纬26度以下不小于1：1，26度以上地区控制在1：1.1～1：1.2。2

2

规划发展部6小区绿地率大于等于40％。3

3

规划发展部7充分利用地下空间，提高土地利用效率。11

规划发展部8利用生物多样性改善居住环境，提高富氧性。2

2

装饰绿化部9公共设施和住宅的布局合理，商业服务设施、活动中心、中小学和托幼儿建筑与住宅联系密切，减少步行距离，实行人车分流。2

2

规划发展部10小区内部应提供足够的符合标准的停车场地（户均不少于1个车位），停车场与居住区布局合理，减少汽车尾气对住户的污染；室外停车场地应结合绿化，采用透水性好的地面，使雨水就地渗透；设有非机动车停车场。3

3

规划发展部装饰绿化部11合理的树种搭配。四季变化，植物以花、果、香乔灌木为主，树木应占绿地面积的70％，可立体绿化的应全部绿化，植物群落不少于3处。树种选择应充分考虑适合本地生长，应当尽可能的选择乡土树种。3

3

装饰绿化部12小区日照适合当地地区特点。22

规划发展部13小区规划应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93号）的规定。住宅设计应符合《住宅设计规范》（GB50096-1999)的规定。11

规划发展部14建筑设计必须充分考虑自然采光，不得有暗房间。2

2

规划发展部15住宅户型设计良好，功能合理。22

规划发展部16采用绿化隔离带或声屏障等措施，避免或有效减少外界噪音对小区的干扰。小区环境噪声白天小于50dB,夜间小于40dB。4

4

装饰绿化部17小区内硬质地面和不透水地面的遮阳面积大于等于30％（以植物覆盖为主）1

1

装饰绿化部18控制电磁污染，对小区内二高压走廊变电站、开关站等采取必要的措施进行隔离。1

1

规划发展部一、基本评价指标项目序号修订指标体系内容分值各项分值直接可以得到分值通过设计得到分值需我公司改进方面较难的工作关联部门小区水环境19小区采用智能化管理和安防设施。2172

工程管理部20小区用水系统应有分质供水措施，包括绿化、景观用水和生活用水两类；绿化、景观用水必须考虑雨水和再生水。必须设计和建设雨水回收系统；必须建设再生水管网，装配独立的再生水处理设备或引用市政再生水处理厂的再生水。5

5

工程管理部21地面、特别是人行道，宜采用透水性好的材料和相关的施工工艺。1

1

装饰绿化部22管材、管件与设备等供水设施的选取和运用不得造成对水的二次污染。2

2

工程管理部23用作其他非饮用水的水质，均符合相应的标准或规范。1

1

工程管理部24居住区内供水系统的水质、水压、和水量三个方面具备有效的安全保障措施。22

工程管理部25无二次供水设置，供水方式宜采用调频、调压水泵技术。2

2

工程管理部26小区公共建筑中卫生器具、水龙头等应采用国家推广的节水型产品。同时应当在住宅使用说明书中，向住户宣传节水意识及节水措施，提示住户选用国家推广的节水型卫生器具、水龙头等产品。1

1

工程管理部27把加强小区管网管理，不得漏损水作为小区物业管理的重要内容，并有具体的检测措施、检测手段和管理制度。1

1

物管公司一、基本评价指标项目序号修订指标体系内容分值各项分值直接可以得到分值通过设计得到分值需我公司改进方面较难的工作关联部门能源与环境2811层以下住宅必须采用太阳能系统为主供应热水。太阳能系统应与建筑造型一体化。太阳能系统要与建筑统一规划、统一设计、统一施工、统一验收、统一使用。太阳能系统应用热效率高、质量好、使用寿命长的材料。410

4

规划发展部工程管理部29家庭能源系统采用热效率高的（标准热效率80％以上）、安全可靠的、无污染的能源。2

2

工程管理部30楼梯间等公共区域照明系统中采用各种自动控制手段（如红外、热感、定时开启等），其照度值大于或等于40lx。2

2

装饰绿化部31路灯、庭院灯应优先采用各种太阳能灯，并要求能够自动控制。2

2

装饰绿化部一、基本评价指标项目序号修订指标体系内容分值各项分值直接可以得到分值通过设计得到分值需我公司改进方面较难的工作关联部门室内环境质量32住宅室内90％以上的空间应能实现自然通风：通风系统的换气率应高于或等于国家标准的规定值。219

2

规划发展部33厨房、卫生间采用变压式排气。2

2

工程管理部34在住宅使用说明书中提示住户：燃气报警装置应与室内排风设施联动。1

1

工程管理部35每套住宅至少应有一个居室能够获得日照，当有4个以上居住空间时，应有2个以上居住空间获得日照；且获得日照的房间，其日照时数应符合不同建筑气候区的住宅建筑日照标准规定。3

3

规划发展部36卧室、起居室、书房、厨房均设有可开启窗。22

规划发展部37室内采光系数最低值满足各光气候区的要求。11

规划发展部38住宅居室不与电梯等设备用房相邻。2

2

规划发展部39选择隔声性能好的建筑构件。构件空气声计权隔声性能要求为：分户墙、楼板大于等于45dB(A);户门、临街外窗大于等于35dB(A)。2

2

规划发展部工程管理部40楼板计权标准化撞击声压级小于等于65dB(A)。2

2

工程管理部41换气排烟设备、卫生设备、排水管道等造成的居室噪声小于等于45dB(A)。2

2

工程管理部一、基本