2021年广东省房地产发展概况分析

2021年广东省房地产发展概况分析受经济下行、信贷收紧及地方政策三大压力制约，2021年广州房地产市场持续承压，市场前高后低特征明显。2021年，广州商品住宅新增供应面积1285万㎡，同比下降3%；商品住宅成交面积1222万㎡，同比增长2%；商品住宅库存面积1576万㎡，同比增长5%。

2021年，广州增城区新增供应面积378万㎡，网签成交面积313.9万㎡；黄浦区新增供应面积200万㎡，网签成交面积198.4万㎡；番禺区新增供应面积183万㎡，网签成交面积156.1万㎡。

2021年东莞楼市形势受政策因素影响较大。2021年，东莞商品住宅新增供应面积591.5万㎡，同比下降4%；商品住宅成交面积511.1万㎡，同比下降31%；商品住宅库存面积389.5万㎡，同比增长46%。

2021年，东莞厚街镇商品住宅新增供应面积57.2万㎡，网签成交面积21.3万㎡，成交均价28178元/㎡；茶山镇商品住宅新增供应面积43.7万㎡，网签成交面积29.5万㎡，成交均价24097元/㎡；虎门镇商品住宅新增供应面积40.4万㎡，网签成交面积33.1万㎡，成交均价32228元/㎡。

2021年，东莞主城区商品住宅新增供应面积50.8万㎡，网签面积58.9万㎡，网签均价36894元/㎡；滨海片区商品住宅新增供应面积142.1万㎡，网签面积103.5万㎡，网签均价30289元/㎡；东北片区商品住宅新增供应面积86.8万㎡，网签面积76.6万㎡，网签均价19914元/㎡。

2021年底佛山政策风向再次转变，政策底部呈现，房地产市场在政策的引导下有触底回暖的态势。2021年，佛山商品住宅新增供应面积1165万㎡，同比下降10%；商品住宅成交面积1127万㎡，同比下降14%；商品住宅库存面积1271万㎡，同比增长22%。

2021年，佛山南海区商品住宅新增供应面积361万㎡，网签成交面积311万㎡，成交均价23393元/㎡；顺德区商品住宅新增供应面积337万㎡，网签成交面积362万㎡，成交均价19574元/㎡；禅城区商品住宅新增供应面积193万㎡，网签成交面积170万㎡，成交均价22229元/㎡。

2021年珠海房地产市场热度可谓冰火两重天，上半年市场热度持续火热，下半年受大环境影响，成交量逐月走低。2021年，珠海商品住宅新增供应面积404.02万㎡，同比下降1%；商品住宅成交面积500.01万㎡，同比增长26%；商品住宅库存面积479.02万㎡，同比下降17%。

2021年土地成交分化较为明显，主城中心区和横琴土地资源稀缺，成交多集中在金湾、斗门及唐家等地。2021年，金湾商住土地成交宗数7宗，成交面积92.97万㎡，平均楼面地价10005元/㎡；唐家商住土地成交宗数2宗，成交面积38.38万㎡，平均楼面地价9172元/㎡。

2021年，华润拿地面积35.96万㎡夺得首席，成交1宗，平均楼面地价8776元/㎡；华发和南光分别成交34.23万m、29.19万㎡，平均楼面地价分别为8515元/㎡、11417元/㎡；万科、弘明和泰盈三家房企拿地面积分别是14.67万㎡、7.61万㎡、2.82万㎡。

2021年，珠海市住宅新增供应面积404.02万㎡，网签面积500.01万㎡，网签均价26049元/㎡，其中外围4区住宅新增供应面积208.66万㎡，网签面积264.25万㎡，网签均价17768元/㎡；主城新区住宅新增供应面积163.28万㎡，网签面积195.92万㎡，网签均价34666元/㎡。

2021年惠州房地产市场表现从稳致冷，市场急速拐弯下行。2021年，惠州商品住宅新增供应面积1276.7万㎡，同比下降14%；商品住宅成交面积1051万㎡，同比下降36%；商品住宅库存面积1847万㎡，同比增长21%。

2021年，惠州惠城区商品住宅新增供应面积320万㎡，网签成交面积246万㎡，成交均价14310元/㎡；仲恺区商品住宅新增供应面积237万㎡，网签成交面积215万㎡，成交均价11005元/㎡；惠阳区商品住宅新增供应面积206万㎡，网签成交面积177万㎡，成交均价15110元/㎡。

2021年中山市成交总体相对稳定态势，中山商品住宅新增供应面积580.76万㎡，同比增长41%；商品住宅成交面积566.64万㎡，同比下降4%；商品住宅库存面积673.98万㎡，同比增长2%。

2021年，中山南部板块商品住宅新增供应面积172万㎡，网签成交面积164万㎡，成交均价16431元/㎡；主城区商品住宅新增供应面积140万㎡，网签成交面积140万㎡，成交均价16390元/㎡；西北板块商品住宅新增供应面积93万㎡，网签成交面积66万㎡，成交均价12121元/㎡。

2021年，中山雅居乐成交套数3890套，成交面积44.6万㎡；保利成交套数2366套，成交面积24.5万㎡；敏捷成交套数2314套，成交面积26.4万㎡；万科成交套数2285套，成交面积23.6万㎡；海伦堡成交套数2044套，成交面积21.9万㎡。

2021年肇庆房地产上半年市场延续上年向好态势，成交热度稳固，下半年随着流动性紧缩。2021年，肇庆商品住宅新增供应面积502.7万㎡，同比下降24.96%；商品住宅成交面积517.32万㎡，同比下降16.13%；商品住宅库存面积747万㎡，同比增长3.72%。

2021年，肇庆鼎湖区新增供应面积195.