精彩无限电影公园

精彩集团电影公园

发展计划书

会所式影院概念的描述为什么所有的电影院都放一样的片？为什么总也买不到视角最好的观影位置？为什么专心看电影却还要忍受旁边传来的不雅咀嚼声或是怪异的食物气味？为什么……对于现在的电影院，我们就算提出“十万个为什么”，估计也不会有人站出来解答。但我忍不住还要问一句——为什么我们还要忍受如此“千篇一律”的传统影院呢？这里没有排片表，电影几点开场完全由你决定！还有还有，这里还能提供美食、美酒、美景！供你在观影前后尽情享用……这一切都不是痴人说梦，它已经在上海成为现实内设标准电影放映厅、多功能会议室、餐厅、酒吧、雪茄吧等多种文化休闲服务功能，将为高端人群提供全方位、定制式精品休闲服务。电影公园概念的描述在这里，会员可以提前预约电影放映服务，电影正式开场时间由会员自己决定。电影开场前，可以先在电影会所的酒吧点一杯咖啡、红酒，悠然享受不被打扰的私密时光。四时变幻犹如一幕幕默剧精彩演绎。电影会所的定制服务不仅仅局限于电影放映，它还将为会员提供专业电影赏析交流、各色美食、窖藏红酒、威士忌、雪茄收藏、艺术品投资品鉴、个人健康咨询，甚至连派对策划、旅游策划乃至是婚宴策划都已经出现在了电影会所服务列表中。在看电影的同时，尽享精彩品质生活电影公园概念的描述在这里美国影片、俄罗斯影片、法国影片、印度影片等等在这里首轮大片、2D影院、3D影院、5D影院、穹幕影院等等拥有百年经典好片；拥有卖座大片，也有微型电影；特别还有数以千计的儿童电影，想看什么就可以看到什么。还拥有茶吧、酒吧、咖啡吧，尽享闲适安逸。精彩无锡更拥有电影主题文化墙、电影主题文化长廊、电影VIP会所，琳琅满目的海报、明信片、纪念手札、仿真道具、复古陈设等，构成了风格别致的电影博览园电影公园概念的描述居民娱乐、旅游消费支出增加中国经济持续发展，城市居民可支配收入增加，中国文化消费市场得以迅速膨胀。电影行业政策逐渐开放电影的投资制作日渐繁荣随着电影制作政策开放，民间资本可以投资于电影制作、电影院线和影院建设，对外资在电影制作和影院放映设施上的投资政策也相应宽松。影片“缺口”问题将有非常大的扭转。休闲-度假－中国人现代生活的新构成

中国经济的持续高速增长给国人带来的不仅仅是收入水平的提高、国际地位的显著提升，更是在悄然转变着人们的生活方式中国文化娱乐和休闲旅游产业成为中国两大朝阳产业

中国经济的高速发展，使中国已经形成巨大的文化消费市场。2010年中国文化娱乐产业总产值828亿，预计2012年突破1300亿，年增长27%远超出全球平均水平15%。文化与高科技信息技术融合大大促进了文化娱乐衍生产业的体验升级与创新，大大激发了人参与的热情。

市场发展前景无限电影放映终端市场同质化经营严重，影院无法提供差异化的片源。电影放映依然按照计划档期排定、定时场次售票、大厅公众放映的模式进行。商业大片连续几周占据各大院线，大大降低了观众的自主选择性，诸多中小成本的优秀电影只能在有限的1-2天内上映，甚至没有面世的机会。另一方面，大厅公众放映剥夺了观众自由选择时空的权利。电影院建设投资成本巨大，为了满足观众不断提高的欣赏水平，只能加大设备投资、配置先进放映设备，靠高比例投入吸引关注。大大延长了投资回报期，降低利润。在选址上，只能被迫参与竞争核心商圈核心物业位置或者长时间等待定制物业，付出高昂的租金成本和时间成本。与传统电影产业不同的是，现代电影产业已超越制片、发行、放映的简单模式，是集投资融资、电影衍生品贩售、电影发行渠道拓展、电影主题文化传播于一体的大型系统产业。而数字化的普及、互联网技术与云计算技术的应用，也使解决传统电影市场弊病成为了可能。

目前传统影院存在的市场蓝海“精彩无限”会所式影院的设计特点及经营理念新娱乐方式休闲时尚体验开展多元化经营业务，拓展会所影院业务范围，增加影院的票房收入，实现影院投资公司的最大经营收益。投资建设规模会所式影院，实现快速放映，提高播映率。突破传统影院功能单一的不足，在影院设计引入空间设计的理念，，满足观众追求的需求。利用集团版权、娱乐产业整体优势举行主题月、主题周等活动。形成新的娱乐消费热点。根据购物中心、景区、展览场所等主题风格选择合适的影片内容，实现捆绑式合作发展。像媒体一样，经营影院客流所形成广告资源。

项目特色

电影公园从三个维度上进行了产品延伸：从空间上，依据包间的面积大小及内部空间划分，做到了面对不同观影人数、不同消费档次、不同观影需求的产品，即主题厅、BOX、VIP会所；从时间段上，针对24小时内的各时间段，考虑到电影的非刚性需求，为达到更高的周转率需要规划时间、空间、服务类型，不同时间段、面对不同客群、提供不同服务、满足不同消费需求，例如：上午开放商务会议功能，中午打造电影餐概念，下午包间高端下午茶体验，白天儿童电影专场、专题性讲座，晚间黄金档包间电影产品主推，通宵电影驿站及通宵体育赛事观看等。延伸及可发展性巨大；从功能性上，推出了生日PARTY、周末聚会、商务会议、小型会展、大厅讲座等产品。

项目特色

衍生品——电影文化产品衍生品区是影院的另一个极具特色的部分，通过各类特色产品及特色布置，打造出一个具有产品收益及气氛烘托双作用的区块。包含艾米自有品牌产品、电影道具、玩具模型、软装类装饰等。通过衍生品强化电影元素的同时，通过搭售，提高了客单价。商业配套

主要为配合影院气氛及需要，在一些空余区域引入合适的特色联盟商户，如特色鲜花店、冰淇淋屋、潮流产品店、儿童玩具售卖等。可以摊补部分租金成本，并丰富影院产品线、增加影院特色，且不占用过多装修、进货及人员成本。目标影院投资公司：

计划5年内，投资控股超过70家影院，拥有超过500块屏幕。

院线公司：

计划3年内，实现票房收入达到全国票房收入的30%成为中国拥有最多高品质影院的投资经营者。A公司定位C经营理念B业务目标成为中国拥有最多高品质会所式影院的投资运营商搭建版权平台成为中国会所式影院最大的供片商计划3年内，投资超过100家影院拥有超过5000快放映银幕；通过投资会所式影院、提供管理服务的影院，组建中国领先

的高档会所式影院公司及专业会所式院线公司；并进入资本市场获得更大发展。致力于建设高品质会所式影院，为消费者提供

与众不同的娱乐体验。商业模式大型购物中心、高端网吧等全面合作会所式影院影院管理有限公司影院投资有限公司区域合作

伙伴各院线各购物中心提供影院项目场地

负责影院经营管理、市场开拓、商务合作及非票房业务开发选择电影行业最具稳定赢利能力的地点作为为投资重点，组建高品质会所式影院。开展多元化经营业务，拓展会所式影院业务范围，增加影院的收入，实现影院的最大经营收益。注重影院品质，追求每座位的最佳投资收益。提供影院建设项目

（及部分资金）负责影院投资建设影片片源及制作公司业务定位123会所式影院特点：选址在区域型购物中心以上交通便利地段，或经济高速发展城市的黄金商圈大型购物中心。建设会所影院，营造最佳观影氛围拥有足够的场地空间开展其他营销活动给予消费群体的感受：我们提供的视听感受精彩无限；我们永远在制造创意和热点；在我们这里，观众是参与者；在我们这里，不仅仅可以看电影，还可以体验到无限精彩等。我们的市场定位：面向寻找并渴望最佳娱乐体验的旅游、娱乐消费者目标群体特点：追求与众不同；渴望能够互动参与；渴望能按照自己的方式去做；愿意为特别的体验，付出超出常规几倍的费用。市场调研结果消费者进入会所式的理由是因为更注重视听感受、享受娱乐新体验；

短暂快乐体验是造就上座率快速提升主要因素

管理团队已拥有案例和经验管理团队曾经投资经营的多家影院证实影院是收入的基本保证。

会所式影院也有利于开拓其他收入来源行业成功案例及发展趋势主题明确的内容制作，紧贴主题内容。

收入快速增长，并构成国内票房收入主要来源。

会所影院必将成为城市文化娱乐消费中心发展战略在每个目标发展区域以合作；租赁；加盟的形式组建会所式影院，快速发展。在全国主要城市建立信息网络，以便开展会所死动漫电影谚生商品销售、影院广告及电影发行等业务。同时借助品牌效应、发展会员目标人群。多种合作方式：股东投资、第三方投资者。多种投资方式：全资、控股、参股（以管理服务入股）。最终实现以最合理的投入，实现最大化的资产规模和会所式影院数量。

通过会所式电影形成消费群体及媒体关注度后，以场地、客流量以及灵活的合作方式为基础多元创收以合作为基础，快速建立会所式影院连锁网络灵活的投融资方式，实现健康发展广泛与企业合作，增加非票房收入业务实施计划第1年度第2年度上半年完成2家会所式影院建设，年底前完成自营5家加盟10家影院建设。自有影片数量达到200部合作影片数量达到500部50000分钟完成50家会所式影院合作在建设发展过程中要实现多元化经营模式。

开发经营影院广告业务。根据市场状况，开始引进销售国外电影衍生商品。建立独特的电影院线工作目标主要工作通过与现有院线公司、影院投资公司、高端网吧投资公司的合作，寻求大型购物中心自建、合建、加盟会所式影院。实现影院多元化赢利模式初步形成会所式影院管理体系。为什么选择购物中心或城市综合体建设会所式影院购物中心是城市人群聚集的场所，带有各种主题体验和游乐，精彩无限电影公园影院作为一种全新的的文化、娱乐方式，和购物中心或城市综合体的结合将有效促动周末经济。购物中心将逐渐成为更多人生活、消费、活动的聚集区，越来越增加餐饮、娱乐等功能类业态的比例，精彩无限电影公园项目必将成为重要补充力量。文化需求：购物中心顾客客成熟到一定程度将产生文化需求，即要求在娱乐过程中感受文化。影院类型根据产品的组织要素不同及规模不同，将产品细分为电影吧、电影街二类。一、精彩无限电影吧影院面积1000-2500平方米之间，总投资额在300-600万元。基础配套设施为：主题厅0-3个，BOX厅中厅（4-8人）、小（2-4人）PARTY包1-2个、VIP包2-3个）、特色卖品区、电影主题吧等，通过电影为载体，为了满足顾客更高层次的精神需求及社交的场所。二、精彩无限电影街影院面积2500-5000平方米之间，总投资额为800-1500万元。设施为：同步厅3-5个、主题厅1-3个、BOX厅30-50个（中厅（4-8人）、小（2-4人）PARTY包2个、VIP包6-8个）、特色卖品区、咖啡吧、商业街区等，为了适应及满足更大、更广阔的电影市场需求，是比“电影吧”规模更大的社交中心。单个项目的会所式投资和回报测算大型购物中心等均具有市场机会，本项目投资建设周期短、市场导入快、投资回报较高；电影吧模式

影院面积1000-2500平方米之间，基础配套设施为：主题厅0-3个，BOX厅30-40个以内（BOX-S、M、PARTY包1-2个、VIP包2-3个）、特色卖品区、电影主题吧等。1、总投资额在300-600万元，含建设成本（主要为装修投入和影视设备投入）及开业费用（主要包括市场推广费用和支付给总部的加盟许可、一次性筹建服务等费用）。2、市场指标：IBOX（S、M）周转次数在1.5-3次之间,价格根据包间规格（IBOX-S、M不同，各地市场情况定价为150-250元，250-300元；VIP周转次数在1-1.5之间，定价为300-500元之间3、建设成本按5年摊销。4、结论：24-36个月收回投资。单个项目的会所式投资和回报测算精彩无限电影广场模式影院面积2500-5000平方米之间，基础配套设施为：同步厅3-5个、主题厅1-3个、BOX厅30-50个（含BOX-S、M、PARTY包2个、