大新项目前期市场分析

1整体项目分布情况本案隆坛新郡展鹏·尚东国际冠林·华府汉林·绿城东盟·建材商贸城宏湖·畔山公馆上海国际公馆大新世家冠林·佳园新锰·上城根据实地调研，目前大新县在售楼盘共有11个，在售项目相对集中在城东区一带。2整体项目分布情况本案隆坛新郡展鹏·尚东国际冠林·华府汉林·绿城东盟·建材商贸城宏湖·畔山公馆上海国际公馆大新世家冠林·佳园新锰·上城根据实地调研，目前大新县在售楼盘共有11个，在售项目相对集中在城东区一带。品牌服饰、鞋店服饰、鞋店、电器酒店老城区:服饰、餐饮、新楼盘分布区域自建房3项目在售户型面积产品优惠折扣销售情况项目在售总存量销售价格（元/㎡）宏湖·畔山公馆126㎡三房148㎡四房电力小区，纯住宅预约8千抵五万目前在售三房剩余7套37套三房，30套四房均价2800冠林佳园115.69㎡三房114.49㎡三房130㎡3+1房商业：沿街底商、天地楼住宅：多层总价减一万、两个99折目前二期未有成交，20套交了预约金，在售共134套，其中三房118套，四房及楼中楼16套共469套，其中三房240套，四房及楼中楼229套最低价：2888最高价：3550均价：3300冠林华府115㎡三房121㎡三房商业：五星级酒店、沿街底商、天地楼住宅：小高层不分楼层、不分朝向，一口价房源三房整体销售情况较好，目前三房剩余11套三房剩余11套，两房及四房较多，另有三栋楼未动工一口价3280展鹏·尚东国际110㎡2+1房134㎡3+1房商业：商业广场、天地楼、四星级酒店住宅：小高层（总价—1万—1万—5888）X98折目前在售2#、3#剩余部分四房及楼中楼，主推1#，剩余52套，其中三房剩余20套，四房32套共116套，其中三房剩余52，四房剩余64套均价3600坛隆新郡79㎡两房106㎡三房139㎡四房纯住宅（总价—2万—5千）X99折X97折一期共198套房源，其中四房17套，剩余三套；三房117套，剩余16套；两房共54套，剩余25套两房：25套三房：16套四房：3套其中三栋未动工均价3200上海国际公馆105㎡三房116㎡三房118㎡三房135㎡四房商业：沿街底商、LIVINGMALL住宅：四栋小高层，一栋超高层团购价、无优惠一期共在售130套，目前剩余20套92套未售，其中三房：剩余74套；四房剩余18套；另有四栋未动工均价2600汉林·绿城113㎡三房118㎡三房128㎡四房商业：天地楼住宅：小高层总价减一万、99折目前在售二期，共108套房源，其中三房90套，四房18套，共销售75套目前剩余三房27套，四房剩余6套均价3400大新世家未售东盟建材商贸城天地楼，住宅规划中新锰上城内部推售，只针对拥有崇左市户口客户出售4在售项目去化情况户型一房面积段小于3030-4040-5050-6060-7070-8080以上合计

套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积供应成交成交比例期初可售户型二房面积段

供应成交成交比例期初可售户型三房面积段

供应成交成交比例期初可售5项目地址开发商售楼处电话开盘时间

占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）总规划户数容积率产品形态及组合层数销售代理销售状态工程进度物业管理面积区间（㎡）主力户型得房率绿化率装修情况外立面/园林风格销售价格（元/㎡）项目优势（主要卖点）项目劣势主要客户群体交房时间在售项目/展鹏·尚东国际6为了对项目进一步的开发和产品规划提供帮助，铭谋以问卷调查的形式针对大新县消费者进行深入研究，了解其真实的购房需求，并对项目的产品定位等方面工作提供依据和支持。本次调查的区域及路线主要包括：伦理路、民生街、德天大道、德天广场以及熙龙国际部分业主等。本次调研对象的年龄分布各个阶段，其中以26—35岁之间的年龄占主要比例。7客户研究关于购买意向面积及理想中的楼层受访中，有76%的客户在购买意向面积上选择了三房一厅/三房两厅90-130㎡之间的户型；而在楼层选择上，受访客户中，有33人选择了6-10层之间的楼层。8客户研究关于购房所选区域以及理想中的楼盘项目受访客户中，在选择购房区域上，大部分客户选择在城东区购房，主要原因是因为该区域是大新县项目开发集中区；而在项目选择上，在受访客户中，有27人选择了“冠林·华府”，值得注意的是，熙龙国际选择的人数达21人，主要是因为，铭谋在客户调研中，有部分客户来自熙龙国际项目业主而造成的购房选择假象。9客户研究被访者未来购买住房时考虑的主要因素对于未来购买住房时所关注的因素，环境、交通、价格三大要素是目前购房者最为关注的主要因素，关注指数达63%；其次关注的是户型及地段，关注指数为27%。10客户研究关于被访者目前居住的区域以及考虑购买上商品住宅的时间在受访者考虑何时购买商品住宅时，在一年内选择购买商品住宅的客户人数占比达29.8%；而从目前受访者居住的区域来看，由于本次调研的区域限于大新县城，所以有88%的受访者来自大新县城。11客户研究关于被访者能够接受的心理价位及每月能够承受的月供从所能接受单价来看，2800-3100元/㎡是现阶段大新县主流单价段，而中高价位基本集中在3100-3400元/㎡；从每月能承受的还款额来看，1500-2000元/月的月供，是大部分客户能够承受的，而仅有9%的客户，能够承受2000-2500元/月的房贷。12客户研究关于受访者职业从受访者职业来看个体户和私营企业占比较多，分别占40%和21%；其次是其他职业，占比达12%。13客户研究关于受访者购房原因和购房次数受访者对于购房的原因，主要考虑的环境因素是改善居住环境和解决居住问题；而小孩的教育问题也是客户主要考虑的因素之一。14客户研究关于受访者是如何了解到熙隆国际项目以及项目存在的优点与不足对于熙隆国际项目的理解，在受访的客户群体中，大部分客户是朋友介绍以及户外广告知道熙隆国际的；而对于项目目前存在的优点和不足当中，大部分客户认为项目的风水以及地理位置存在严重的不足和缺陷；而对于项目的优点来说，项目的园林绿化是不少受访者所认同的。