京郊旅游专题研究

北京城郊旅游专题研究BeijingSuburbTourism12社会、经济价值凸现北京城郊型旅游发展大势所趋市场需求持续旺盛产业发展环境良好研究背景BACKGROUNDS3研究背景BACKGROUNDS以城市周边为目的地的短程旅游需求呈不断增长态势，逾九成北京市民有到郊区旅游的需求。以北京客源为主体的京津冀旅游市场发展进入享受旅游阶段，休闲度假产品已成为市场主力。北京，11866美元，2009天津，9245美元，2009以北京客源为主体的京津冀旅游市场发展阶段10003000600090001988年2001年2006年观光为主，休闲度假兴起区域内休闲度假需求旺盛产生深度体验需求，高端度假需求萌芽大众休闲度假+高端旅游休闲旅游体验旅游享受旅游人均GDP（美元）旅游发展阶段唐山，6939美元，2009对应阶段供给特点乡村旅游进入规模化发展阶段，文化创意旅游兴起，中低端度假旅游大量散点发展乡村旅游萌芽，以农家乐、度假村为代表的休闲度假旅游初步发展以城市观光为主的中低端旅游产品旅游产品仍处于粗放发展阶段，高端产品自发式散点发展，不成规模，无法适应市场需求2009年在一项针对北京市民的旅游抽样调查中，几乎全部受访者都表示希望到郊区旅游，近3/4受访者有过郊区旅游的经历。4研究背景BACKGROUNDS旅游开发热土由城市向城郊及周边地区成，政府、投资商、开发商各显其能，旅游产业环境形势大好。社会经济发展已对城郊旅游业提出新的任务，使得城郊旅游具有新的意义。经济效益为地方经济注入“强心剂”为投资者创造经济价值社会效益推动城乡互动带动乡村发展缓解城市居民的巨大压力北京旅游产业“外推现象”政策优势资源优势环境优势地价优势北京旅游产业“外推现象”形成原因北京京郊旅游产业价值解析5壹贰叁肆城郊旅游概念解析及空间范围界定从国际案例看城郊旅游的发展从四大因素解析影响城郊旅游的因素北京城郊旅游产品现状及分布格局目录CONTENTS6一、城郊型旅游概念解析BasicConceptofBeijingSuburbTourism一、城郊旅游概念解析及空间范围确定概念梳理7城郊型旅游：是指发生在城市周边以及郊区范围内的，以城市居民为旅游主体，以自然生态环境和地方文化积淀为特色，以休闲度假为主要内容的旅游形式。类似概念：环城游憩带ReBAC、短途旅游、一日游or两日游、郊区旅游特征研究对象所有城市客源市场以城市本地居民为主，也包括部分外地游客和国际游客产品类型基本上涵盖一切旅游和游憩活动，但以休闲度假为主要内容目的地城市周边的地区，既包括市域范围内，也包括市域外地区空间分布形态形态多样，包括环带状、圈层分布、扇形、散点状等。2.城郊旅游的特征：1.概念界定：一、城郊旅游概念解析及空间范围界定形成机制81、旅游活动的需求和供给受到距离因素的影响，在城市周边适当位置形成游憩密集带。（左图）游憩活动密集区成本中心城区距离2、旅行花费和投资成本受距离因素制约，在城市周边适当位置形成游憩密集带。（右图）市民对周末游憩的旺盛需求投资者的投资意愿政府的区域产业政策调整影响城郊旅游形成的最主要因素3、旅游投资的意愿受到政策环境制约，在适当位置形成旅游飞地。一、城郊旅游概念解析及空间范围界定空间分布模式9中心城区文化娱乐体验带生态休闲观光带度假游憩带游客密度圈层分布模式中心城区交通轴线交通轴线点轴分布模式中心城区集聚区集聚区飞地型分布模式旅游景区景点成环状发散分布，并依次为：文化娱乐体验带生态休闲观光带和度假游憩带游客密度为生态休闲观光为最，文化娱乐体验带次之。旅游景区景点呈沿交通要到分布的态势。旅游景区景点以景观带大旅游区为依托，形成旅游要素相对完善，特色突出的集聚区，也成为次级旅游中心。一、城郊旅游概念解析及空间范围界定划分依据10十三陵怀柔水库红螺山风景区密云水库海子水库于桥水库北京城区山地区平原区资源分布特点——山地区、平原区、浅山带北京城郊旅游划分依据：离市中心的距离。地形、地貌特征。特别是山地与平原的分界往往是旅游区的分界。行政区划界限。一、城郊旅游概念解析及空间范围界定划分依据——交通因素11丰宁西山都市旅游圈张家口承德保定涞水秦皇岛固安天津遵化京石高速京开高速京沈高速京平高速京承高速国道111京张高速国道108京津高速九条廊道京沈走廊：唐山抗震纪念馆-北戴河-山海关京津走廊：天塔-大沽炮台-泰达航母京开走廊：世界公园-团河行宫-半壁店森林公园-白洋淀京石走廊：卢沟桥-良乡塔-周口店-云居寺-商周遗址-直隶总督府京原走廊：潭柘寺-戒台寺-十渡-野三坡京张走廊：十三陵-居庸关-八达岭-康西草原京丰走廊：雁栖湖-慕田峪-丰宁坝上草原-木兰围场京承走廊：密云水库-司马台-金山岭-承德避暑山庄-外八庙京平走廊：京东大峡谷-金海湖-盘山-独乐寺-清东陵一、城郊旅游概念解析及空间范围界定北京城郊旅游圈层分布12丰宁西山远郊旅游圈层近郊旅游圈层都市旅游圈环京旅游圈层张家口承德保定涞水秦皇岛固安天津遵化京石高速京开高速京沈高速京平高速京承高速国道111京张高速国道108京津高速近郊、远郊以及环京旅游圈等三大圈层圈层范围资源特色近郊休闲旅游圈大致为六环以内、四环以外的区域农业观光、康体休闲、高尔夫体验项目集中分布远郊度假旅游圈北京市域六环以外地区高品质文化观光、乡村民俗、山林度假、滑雪体验项目集中分布环京综合旅游圈环北京城市或地区，包括天津、唐山、秦皇岛、承德、张家口、保定、廊坊、沧州等旅游资源丰富，类型齐全，品级较高。分布西北密东南疏一、城郊旅游概念解析及范围界定城郊旅游空间布局特征13一带、三区、九营地丰宁西山西山旅游区燕山旅游区都市旅游圈东南部平原旅游区张家口承德保定涞水秦皇岛固安天津遵化浅山旅游带一带：浅山旅游带三区（北京市域范围内）：燕山旅游区、西山旅游区、东南部平原旅游区九营地（北京市域范围外）：丰宁营地、承德营地、遵化营地（清东陵）、秦皇岛营地、天津营地、固安营地（白洋淀）、保定营地、涞水营地（野三坡）、张家口营地【综合能级】★★★★☆・产品种类★★★★★・产品能级★★★★☆・配套设施★★★★☆・服务水平★★★★【市场特征】出游频率高，重复消费比重高出游形式以自驾车旅游和散客出游为主组织方式多以家庭为单位，或朋友结伴的周末休闲游出游范围为半径70公里左右的一日游或300公里以内的跨区域两日游偏好亲近自然的异地观光、体验人文风情及娱乐健身【发展布局】上海城郊旅游以上海为中心，包括上海郊区以及长三角地区主要旅游城市的多层级城郊旅游圈。辐射范围包括扬州、镇江、南京、苏州、无锡、杭州、湖州等地区。【发展趋势】

从产品类型上看，观光型产品仍占主导，自然山水观光和古镇人文观光产品将向差异化和特色化方向逐步改进。商务会展旅游地位继续上升，乡村休闲旅游持续发展，康体、运动、体验类专项产品稳步发展。长三角地区未来旅游产品类型更趋多元化，旅游产品结构更加合理。从旅游空间上看，随着城际高铁开通和杭州湾“一江三桥”格局形成，上海游客出游半径将持续扩大，为周边地区对接上海城郊旅游提供契机。一、城郊旅游概念解析及范围界定【国内案例】上海【发展能级】★★★★・产品种类★★★★・产品能级★★★☆・配套设施★★★★☆・服务水平★★★★【市场特征】自驾车旅游是这一区域主要的出游方式。一日游市场比重高，中短途目的地为出游首选偏好亲近自然的休闲旅游和主题公园式的体验旅游户外、健康、生态型旅游产品吸引力大，对美食要求高。城郊旅游平均消费在500元左右。【发展布局】广州的城郊旅游是以广州、深圳为双核心，形成从沿海带内陆的单向圈层发展格局。目前珠三角九城市已形成“2核（广州、深圳）7极（珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆）”的旅游空间结构。【发展趋势】随着交通格局的改变和泛珠三角一体化合作的加深，以广州、深圳为双核心的城郊旅游范围将呈现进一步扩大的趋势。随着珠三角商务会议需求的不断增加，商务度假类产品将成为广深地区城郊旅游产品的生力军。一、城郊旅游概念解析及范围界定【国内案例】广州【发展能级】★★★☆・产品种类★★★☆・产品能级★★★★☆

・配套设施★★★・服务水平★★★【发展布局】成渝都市圈城郊旅游发展呈现以成都重庆为中心的旅游休闲圈层，并向沿主要干道交通向外辐射，形成双核多线的发展态势。【发展趋势】自驾游和轨道交通将成为成都市民到郊区旅游的主要出行方式，旅游产品开发和基础设施建设将向自驾车和散客市场倾斜。受到市场偏好的影响，文化休闲类的旅游产品将成为未来成都郊区的主要旅游产品类型之一。依托自然景观和人文景观的观光旅游与体验旅游结合趋势明显，差异化运营要求更高。【市场特征】公共交通便捷性对城郊旅游客流导向作用明显。公路和高铁的贯通促进居民旅游频率增加。自驾车依然是居民外出旅游的主要交通方式。餐饮娱乐项目、民间节庆活动受到青睐。偏好文化休闲类产品，喜爱户外游乐。一、城郊旅游概念解析及范围界定【国内案例】成都区域城郊主要产品类型空间特征发展导向共同特征上海以自然观光、休闲度假、商务度假产品为主呈一核两次中心多圈层的发展布局商务度假、专项产品持续发展，产品结构更加多元化1、私人汽车保有量高，自驾车旅游逐步受到青睐。2、城市周边公共交通和轨道交通便利，时间距离缩短促进出游频率增加。3、以中心城市为核心，呈圈层发展或者沿轴线发展。4、偏好回归自然、娱乐体验的旅游产品。广州文化民俗、乡村休闲、美食体验、主题公园类产品为主以广州和深圳为核，呈沿海向内陆单项多层及发展的空间布局城郊旅游范围将呈现进一步扩大的趋势。商务度假将成为主要产品类型。成都名胜古迹、节庆活动、美食体验产品以成都重庆为中心，沿铁路公路轴线发展。文化休闲类旅游产品的差异化发展。一、城郊旅游概念解析及范围界定

案例总结18二、从国际案例看城郊旅游影响因素分析ResearchofWorld

SuburbTourism城市化进程人口问题环境问题社会问题资源问题郊区旅游需求的产生人们渴望逃离都市、回归自然的心理需求郊区因拥有边缘地区独特资源而产生放的旅游吸引力郊区旅游规模化发展交通、通讯、服务设施等条件的改进旅游业发展促进目的地经济、社会、文化等各方面发展，推动城市化进程加速。城市化的进程所产生的种种问题促进了城郊旅游的发展，而城郊旅游的发展反之又可以促进目的地经济、社会的全面发展，加速城市化进程。城市化与城郊旅游相互促进1、城郊旅游与城市化的双重思考随着城市化进程的不断加深，对城郊地带产生了“接触变质”的作用，抑制了城郊旅游的发展。抑制之一：城市无限扩张“摊大饼式”的城市化发展进程，破坏了城市边缘地带的自然景观。抑制之二：社会环境问题城市化所产生的社会问题，环境问题扩散到郊区，对城郊旅游产生影响。抑制之三：空间利用矛盾城郊旅游与城市化空间利用所产生的矛盾，对城郊旅游产生了抑制的作用。城市化对城郊旅游的制约作用1、城郊旅游与城市化的双重思考萌芽期（19世纪-20世纪初）郊区旅游伴随着城市化发展和旅游走向大众化、休闲化而产生，出现游憩区开发热潮。成熟期（21世纪）随着对郊区旅游需求的愈发旺盛，出现了市场深度细分的发展趋势。出现了汽车旅馆(Motel)、露营地(Camp-Ground)、小木屋旅社(Lodge)等。活跃期（20世纪70、80年代）伴随着分时度假的出现，郊区旅游迅速发展，开始出现了高档别墅、度假村和高级娱乐设施，郊区旅游市场异常火爆。加速期（20世纪50年代）Disneyland的建成标志着新一轮郊区旅游热潮的来临，美国等发达国家出现了一批高尔夫、滑雪、乡村俱乐部和商业游憩区等郊区游憩设施。2、世界城郊旅游的发展历程【案例概述】东京郊区具有无穷魅力，既立于时尚的最前沿，又拥有江户时代传承下来的传统文化等。而良好的交通设施为东京郊区旅游的发展奠定了坚实的基础。【游客来源】游客以东京都市圈为主，也包括部分到访东京的游客。【产品类别】东京郊区的旅游产品以火山、温泉、寺庙、神社为主。也有适合徒步和露营的郊野公园。【发展优势】东京郊区旅游核心吸引物集中程度不高，呈“散点式”分布，但旅游配套服务设施集中度较高。东京城郊地区特别关注文化资源，呈现东西文化碰撞和古今文化交融的现象。东京郊区既有依托于本地天赋的自然资源和历史文化资源的旅游产品（Nikko），又有举世闻名的人造景观（Disneyland）。东京都市圈外围呈现旅游产业集聚发展便捷的交通，高收入人群激增催生的旅游需求。3、【国际案例借鉴】东京【案例概述】被誉为“世界旅游之都”的巴黎，不仅拥有大量的观光旅游者，还有众多商务旅客。为了缓解城区压力，巴黎的规划者提出了“走出去”的战略，发展郊区旅游，使得这里发展成为“巴黎大都会”。【游客来源】巴黎本地市民和到访巴黎的旅游者。【产品类别】旅游产品多呈现自然与人文相结合的特点，主要产品包括城堡公园、皇家狩猎公园、各类历史博物馆和主题性娱乐公园。【发展优势】得力于巴黎城郊丰富的自然和历史人文资源，巴黎郊区的旅游景观体现出自然与人文完美结合的特点。便捷的交通和巴黎市区溢出的庞大的市场需求，为城郊旅游的发展奠定了良好基础。集参与性、教育性、娱乐性于一身的主题公园和娱乐公园大大提升了巴黎郊区旅游产品的丰富性，如DisneyLand,科学工业城、法国微缩景观园。3、【国际案例借鉴】巴黎【案例概述】曼谷被评为“亚洲最佳旅游城市”、“全球十大最受欢迎旅游城市”。不论什么时候，欧美客人和国内出游的大军都如潮水般涌向这里。而曼谷的郊区旅游也因受到本地旅游市场的火爆影响而备受关注。【游客来源】客群多为本地中高阶层人群、东南亚和欧洲等入境人群。【产品类别】曼谷郊区旅游产品以水上活动，高尔夫运动游为主。水上特色突出，河流蜿蜒，风景绮丽，舟楫穿梭、水上市场随处可见，不仅极具审美价值，且是当地人生活真实写照。【发展优势】曼谷的旅游发展呈极核效应，以曼谷为核心竞争力向外发散，郊区旅游市场因而得以发展。因国内经济不景气和政治动荡，短途快餐式旅游备受曼谷市民欢迎，激活了郊区旅游庞大的市场需求。旅游与文化共生共进，一体化发展。交通方式以游船、汽车和轻轨为主，出行方式多样而灵活。3、【国际案例借鉴】曼谷【案例概述】洛杉矶是美国最重要的旅游城市之一，洛杉矶的郊区有无数大大小小的观光胜地，每年吸引来自各地的游人来此观光，场面十分热闹。【游客来源】大洛杉矶地区城市居民和到访洛杉矶的旅游者。【产品类别】洛杉矶的城郊旅游产品主要包括电影主题的旅游产品、滨海度假和运动产品以及高端度假地产。【发展优势】便捷的交通促进了洛杉矶郊区旅游的发展。高速公路与城市街道纵横交错、密如蛛网，四通八达。交通方式以自驾车为主。观光性游览较少，主要依托优越的自然条件，旅行方式以回归自然、放松身心为主，没有特定的旅游目的地，边走边玩。大大小小的电影主题旅游产品，如好莱坞环球影城、星光大道、诺氏百乐坊乐园，构成了洛杉矶及城郊地区最为吸引人的特色之一。3、【国际案例借鉴】洛杉矶入选案例主要旅游类型主要特色发展共性东京火山、温泉、寺庙、神社、郊野公园、人造主题公园都市圈外围呈现产业集聚发展，郊区旅游呈现聚集效益和规模效益。拥有高度便捷和灵活的交通系统；拥有庞大的市场需求，不仅仅对本地大众市场产生吸引，更受到本地高端市场和国际游客的关注；良好的自然景观和历史人文资源，为发展郊区旅游奠定了基础。曼谷水上活动、高尔夫运动类旅游与文化共生共进，资源互补，是曼谷都市圈旅游产品的核心特色。洛杉矶电影主题的旅游产品、滨海度假和运动产品以及高端度假地产电影主题旅游产品，构成了洛杉矶及城郊地区最为吸引人的特色之一。巴黎历史人文类产品为主，也有主题公园。自然资源和历史人文资源高度结合的旅游产品，是巴黎郊区旅游的最大亮点。美国能源部打造“阳光美国”、英国向塑料袋宣战、阿根廷向蝴蝶学节能、泰国用垃圾发电、印尼土油换气、日本生态驾驶、德国太阳能小区……3、【国际案例借鉴】案例小结27三、四大因素解析北京城郊旅游的发展ToAnalyzeBeijingSuburb

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Factors四大因素解析北京城郊旅游28D、市场因素（需求层面）B、产品因素（供给层面）北京城郊旅游影响因素A、交通因素C、产业因素北京城郊旅游产业发展环境北京城郊旅游产业未来发展导向可达性和便利度时间距离空间距离社会发展水平城市居民收入受教育程度闲暇时间旅游偏好城市人口数量资源条件社会经济旅游服务环境容量安全保障旅游设施根据铁道部规划，以北京为中心的全国铁路快速客运网中，1小时可达天津、石家庄、唐山；2小时可达沈阳、济南、郑州、太原、呼和浩特；3小时可达合肥、南京、长春京津城际会达到7条线路，周边城市圈的联系进一步加强。一小时交通圈京石高速、八达岭高速、京哈高速、京沈高速、京开高速、京承高速等高速的贯通使从市区到郊区更为便捷。1、【交通因素】大交通格局下的北京城郊旅游的空间随着高速公路的建设和汽车保有量的增长，到郊区去旅游已经成为人们周末休闲的主要方式，旅游活动半径已从以前的70-90公里发展为300公里以内。北京去年千人汽车保有量已达260辆，仅次于佛山位居全国第二，已经达到中等发达国家水平北京市公车（机关企事业单位小汽车）年平均行驶里程为2万公里，私人小汽车年平均行驶里程1.5万公里；私人小汽车年均使用费用为10681元。

与世界大城市机动化发展历程进行对比，可以发现北京机动车，特别是私人小汽车发展存在高速度增长、高强度使用、高密度聚集北京私人小汽车年均行驶里程为1.5万公里，是伦敦的1.5倍，东京的2倍多自驾车出行将成为未来北京城郊旅游的最主要方式之一1、【交通因素】大交通格局下的北京城郊旅游的空间2、【资源因素】北京城郊旅游资源分布特点观光类资源休闲类资源度假类资源体验类资源空间分布特征：呈现“扇形分布”特征，西北南三面资源集聚，东南部资源单调，呈现散点分布资源类型特征：观光类占绝对优势、休闲体验类次之，而度假类开发相对不足资源集聚特征：依据可进入性原则，沿交通廊道密集分布以及平原和山地交接的浅山地带，旅游资源分布尤为密集【案例概述】自2006年怀柔影视基地被北京市认定为文化创意产业集聚区之后，吸引了大批的旅游者关注。近年来，怀柔又陆续推出了怀柔区已推出长城文化、红螺文化、激情采摘、影视文化、满韵风情、乡村美食、燕山景致等主题旅游产品。因而形成了现在的“两谷、两带、四区”的空间格局。两谷：“夜渤海”和“不夜谷”；两带：燕山满韵风情大道和怀九河多彩休闲旅游带；四区：红螺山旅游度假区、杨宋影视文化旅游区、庙城时尚休闲旅游区、汤河川满族风情体验区。【发展借鉴】依托于本地的自然资源和人文资源，打造旅游项目集聚区，以实现旅游产业的规模化发展。怀柔这种发展模式已经在北京郊区旅游中得到了市场的认可。（1）集聚资源开发方式适用情况：区域内旅游资源高度集中，且资源同质化现象显著。开发方式：明晰区域功能定位，打造旅游示范区。通过与与周边展开合作以形成旅游集聚效应，并树立区域品牌形象。成功案例：怀柔——集聚资源下的旅游产业新格局。2、【资源因素】城郊旅游资源开发方式类型十里花乡观光节张山营葡萄文化节延庆冰灯节柳沟豆腐文化节特色化资源开发：抓住特色资源，整合旅游产品【案例概述】延庆旅游资源非常丰富，但分布较为分散，而且亮点不多。该县对其乡镇、民俗村的资源进行了深度挖掘，创新整合，确立了“为农民办节、为游客办节”的宗旨，以创意作为引领，打造乡村旅游节庆活动，并形成了四季有节庆、月月有活动的乡村旅游特色。【发展借鉴】乡村旅游特色节庆活动既是旅游产品，也是乡村旅游最有效的宣传促销方式之一，对于丰富乡村旅游内容、集聚人气、提高当地知名度和美誉度以及推动招商引资工作都具有十分重要的作用。延庆县在旅游资源品级一般且亮点不多的情况下，创新整合了乡村旅游资源，成功打造出乡村节庆旅游产品，赢得了市场的认可。（2）特色资源开发方式适用情况：单体旅游资源品级一般，且与周边旅游资源特性差异不大。且区域内资源分布较为分散。开发方式：创新整合资源要素、深度提炼主题特色，在与周边资源特性差别不大的情况下，打造独具特色的旅游产品。成功案例：延庆——“每季一节、每乡一色”2、【资源因素】城郊旅游资源开发方式类型（3）差异化资源开发方式适用情况：资源与周边地区呈明显差异化特征，且这种优势难以复制和模仿。开发方式：充分抓住自身资源优势，以市场需求为导向，不断丰富产品结构、深化产品内涵，巩固其品牌吸引力。成功案例：秦皇岛——”从不间断的升级换代”【案例概述】作为京津冀经济圈的滨海区，秦皇岛因其独特的林海资源，每年吸引着来自北京、天津和河北的大量客源。而为了做到“吸引来，留得住”，秦皇岛更以市场需求为导向，不断丰富其海滨旅游的产品结构，提高滨海旅游文化内涵，开发体验式产品，开展多项目、多层次的旅游活动，满足旅游者多样化的需求。【发展借鉴】在强调林海资源特色和“避暑胜地”品牌知名度的同时，针对不同游客，不断丰富产品结构和深化产品内涵，以巩固秦皇岛业已形成的其品牌知名度和市场吸引力。1、以滨海旅游资源为吸引，打造秦皇岛国际会议中心的功能。2、强化滨海旅游的运动健身功能，承接国际赛事。3、体现滨海旅游营造浪漫氛围的功能，吸引情侣旅游者。4、作为京津“后花园”，突出滨海旅游的养老保健功能。2、【资源因素】城郊旅游资源开发类型西、北、南三面资源分布密集东南部呈散点状分布北京城郊旅游资源空间布局北京城郊旅游资源主要开发方式集聚化开发实现区域整合特色化开发整合资源要素差异化开发对接市场需求京城郊西、北、南地区应进行有效整合，优化产业布局，形成规模化和特色化北发展。北京城郊东南部地区应力求规避自身资源劣势，对旅游产品进行特色化开发，深度凝练和挖掘产品内涵，以打造独一无二的旅游产品。北京城郊旅游资源未来发展导向2、【资源因素】大资源条件下的北京城郊旅游开发城郊集聚式分布旅游资源（西北南）要有效整合，形成规模化和差异化北发展模式而东南部散点式分布的资源则应进行特色化开发，深度凝练和挖掘产品内涵北京城郊旅游产业环境非旅游产业产生的环境效益对城郊旅游产业的影响采挖业对旅游资源和环境的破坏制造业、服务业对大气和水环境的破坏农业污染严重养殖业引起郊区污染利好的政策环境城市旅游产业发展饱和，正在向城郊地区转移资金土地资源水资源两大发展约因素北京旅游产业发展格局已从城市迈向广大城郊地区，但受到资源限制和环境问题，城郊旅游产业发展正面临新的问题。3、【产业因素】大产业环境中的北京城郊旅游发展趋势之一：旅游产业发展综合化：与汽车产业、房地产业、养老产业、文化产业、会展产业等共谋发展。趋势之二：城郊旅游产业发展与生态环境建设同步进行。趋势之三：城郊旅游发展与环京旅游带快速城镇化同步进行。趋势之四：城郊旅游发展与农业、工业的转型升级同步进行。趋势之五：受到土地资源等因素的限制，投资沃土将继续向外围扩散。趋势之六：城郊新一轮旅游产业发展过程中，交通业和信息产业将会起到巨大的拉动作用。3、【产业因素】大产业环境中的北京城郊旅游的发展4、【市场因素】京郊旅游客源市场结构分析市场定位市场范围规模一级市场北京本地客源市场占京郊旅游人数的62.86%二级市场环北京城市圈客源市场：天津、廊坊、保定、秦皇岛等。占京郊旅游人数的37.14%潜在市场以京津为旅游目的地的其他客源市场（溢出市场）。专项市场自驾、商务、家庭、养生、高端、国际一级北京本地市场二级环北京城市圈市场北京本地客源是京郊旅游的主要市场4、【市场因素】京郊旅游市场特征与需求分析——从市场规模角度在对京郊旅游的调查中，超过2/3的北京市区家庭每年都进行郊游。

比例高，人数多出游频率高人均花费较少在北京每年都进行郊游的人群中，30%每年郊游3次以上。京郊旅游中，北京本地客源市场呈现高出游频率的特征。2011年“十一”黄金周京郊游人数统计区县人次（万人次）占本市居民出游人次比例怀柔109.221.75%延庆70.514.04%房山70.113.96%大兴35.657.10%平谷57.611.47%顺义52.9610.55%累计396.0178.89%在对京郊旅游的调查中，目前本机游客的消费主要集中在300-500元范围内，花费较低，仍有上升空间，有待产品升级。4、【市场因素】京郊旅游市场特征与需求分析——从人群特征角度*来自百度指数分析*来自京郊旅游自驾车市场调研*来自京郊旅游自驾车市场调研京郊旅游北京本地现有市场呈现高收入、高学历、红（政府）白（企业）领行业、中青年四大特征。4、【市场因素】京郊旅游市场特征与需求分析——从需求偏好角度朋友游+家庭游：呈现朋友结伴游以及家庭休闲游两种需求偏好。自驾游：自驾车为时下京郊旅游热衷出行方式。休闲度假游：休闲度假、生态、文化体验旅游产品受到市场的追捧。4、【市场因素】京郊旅游市场机遇与策略分析

机遇（Opportunities）：北京会展业发展为京郊旅游市场带来充足的机会客源。高铁的建设缩短了城市间的时间距离，扩充了京郊旅游市场规模。威胁（Threats）：高铁和高速路的发展在给京郊带来机遇的同时，更多的北京游客选择天津、青岛等作为旅游目的地，对京郊旅游市场构成威胁。对于非本地游客来说，北京传统的都市观光游是京郊旅游的主要竞争者。机遇威胁——从市场环境角度4、【市场因素】京郊旅游市场机遇与策略分析

——从市场发展战略角度通过市场渗透战略，挖掘市场潜力提高旅游产品竞争力，提升游客旅游消费意愿；导入客户关系管理体系，提升客户种程度；实施市场开发战略，延伸市场空间旅游产品结构升级战略；实现由观光旅游、大众休闲向定制化产品的迈进。地域空间外延战略；提升产品对环渤海城市居民和外省居民的吸引力。采取市场细分战略，注重细分市场开发自驾游市场；商务游市场；银发游市场；学生游市场；……现有市场潜在市场旅游者决策行为特征需求特征外部环境影响因素交通因素时间因素其他旅游产品竞合期望与家人、朋友一起出游期望自驾游期望休闲度假、生态、文化产品出行方式：以自驾游为主组织形式：以家庭为单位出游为主平均花费：以300-500元为主逗留时间：以1-2日为主偏好产品：以亲近自然、追求健康、时尚的生活方式为主的产品。4、【市场因素】京郊旅游市场机遇与策略分析

——从旅游者决策角度京郊旅游产品供给因素4、【市场因素】京郊旅游专项市场研究——康体养生市场【市场规模】亚健康人数和人群：据健康专家表示，中国符合世界卫生组织关于健康定义，70%的人处在“亚健康”状态。按照2011年全国普查结果，北京常驻人口，19612368人，即北京亚健康人数已达到1372.8万，其中主要为中高收入中青年群体。老年人群：截至2010年底，全市户籍人口1257.8万，其中60岁及以上老年人口235万，比上年增加8.4万，占总人口的18.7%；80岁及以上老年人口35.1万，占总人口的2.8%。【行为特征】年龄层次：

多年龄层次，中老年游客较多。职业背景：各种职业均有，越来越受到都市人群喜爱。生活特征：生活环境生态性较差、生活压力比较大。旅行方式：以自由行、观光游为主，少数参团旅游延年益寿强身健体修身养性生活方式的体验养生文化体验医疗修复保健需求特征期望健康逃避现实免除压力满足自尊消除紧张养生动机4、【市场因素】京郊旅游专项市场研究——高端度假市场代表人群人群规模以企业家或实业家为代表的高端旅游消费人群《2011年胡润财富报告》显示：北京拥有170,000个千万富豪和10,000个亿万富豪，全国排名第一；天津与河北省富豪数则并列排行榜的第11位。《2010年北京社会建设分析报告》显示：北京中产阶层在社会阶层结构中所占的比例已经超过40％，约540万人，全国排名第一。以各级政府官员为代表的高端旅游人群京津冀是拥有巨大活动能量高官的汇集地。以高级知识分子、时尚人物、文化名人等为代表的高端消费人群1、北京作为国家的文化中心，聚集了众多文化名人、艺术家等。2、京津冀地区大学数量约占全国大学高校总数的14%，北京更是名校云集，吸引了众多学者、高级知识分子在北京定居，成为高端消费人群的重要组成部分。北京高端度假市场规模注重文化艺术品收藏市场：《2009年中国艺术品市场年度报告》显示，资产在1000万元以上的国内财富人群中，艺术品在投资排行中名列第四。北京更是已经位列第三，仅次于房地产、股票。注重品质奢侈品市场：收藏手表、珠宝北京富豪年均消费达220万元，高端市场在高消费的基础上也注重品质。注重健康高端运动市场：我国千万富豪高尔夫均差点为98杆。养生度假市场：富豪们越来越关注健康生活方式，平均拥有假期16天，70%有定期体检的习惯，注重自然回归式的休闲方式。高端度假市场消费偏好高端度假市场心理和行为特征：注重环境的私密性、幽雅性追求精神消费、注重精神享受社交需求强烈、提高受教育水平需求、概念性消费4、【市场因素】京郊旅游专项市场研究——自驾游市场自驾车市场总量庞大2010年末，北京机动车保有量已接近五百万量，平均每百户居民拥有机动车36辆。京郊旅游自驾特征明显自驾游客源市场特征人群特征经济水平上看，普遍拥有较好的生活条件，是城镇居民中的中高收入者从文化程度上看，大部分具有较高的受教育程度，拥有较强的旅游意识从年龄比例上看，中青年占主体部分；从人员组成上看，主要表现出2-7个人的群体性特征。动机特征自驾车旅游者外出旅游主要在于追求一种自由化、个性化的旅游空间，观光与休闲度假游是自驾车旅游的主要动机，其他动机还包括商务旅游、探亲访友、美食娱乐和探险摄影等。行为特征旅游时间的安排，出游多集中于双休日和五一、国庆和春节三个黄金周大多数自驾游者出游时间为1-3天，往返一般在半径300公里以内的短距离自驾游。旅游地点的选择大多数自驾车旅游者均以中、短距离出游为主。组织形式自主组织的自驾车出游。参加者大多以家庭或亲朋为单位。旅行社组织的自驾车出游。旅行社为自驾车旅游者提供订房、订餐及汽车维修等基本服务汽车俱乐部（或其他以各种名称出现的俱乐部）组织的自驾车出游。消费构成油费及过桥费40%，吃住45%，旅游商品购买5%，门票5%，其他5%百度数据显示，2011年4月1日到25日，自驾游日均搜索量近6万次。从活跃度上看，北京、上海由于汽车普及率更高，自驾游关注度也超出其他城市。2011年对“小长假”出行交通方式调查，对于京郊游，47%的被调查者选择自驾.4、【市场因素】京郊旅游专项市场研究——商务会议市场北京MICE旅游市场规模在全球21个主要城市中，北京的“世界500强总部数量”排名第三，仅次于东京和巴黎。北京还集中了全国四分之一的央企总部，在国务院国资委管理的136家大型企业集团中，有104家企业总部设在北京。2009年北京共举办会议224160个，会展1216个，共接待与会人员2200万人次。在对会展人员的抽样调查中62.2%人愿意开展一场“北京之旅”，按此计算因会议所带来的北京旅游人数将达到1368万。北京MICE旅游市场特征消费能力极强。根据美国2003年(奖励旅游)杂志的统计.前往加拿大的美国商务旅客每次人均总消费为811美元;而北京商务旅客人均总消费达1，125美元。年轻化的市场构成。据统计北京20~30岁的商务旅游者占到商务市场的76.24%。文化类旅游产品和健身休闲方式是北京商务度假者的首选。在对娱乐活动方式的选择中健身类占到了35.62%。市场的机遇和挑战北京政府对会展业的高度重视，组建会议奖励局以统筹MICE市场，其中包括旅游市场，以打造“顶尖会奖之都”。大量高端国际品牌酒店进驻北京，抢占会展度假市场，会展旅游竞争激烈，另辟蹊径，寻找新的发展模式，丰富产品内容是会展旅游发展的首要任务。据统计61.3%的会议者仅停留一天，严重阻碍了会议度假市场的发展，如何通过旅游活动延长会议者停留时间是面临的巨大挑战。4、【市场因素】京郊旅游专项市场研究——家庭休闲市场北京家庭度假市场特征孩子在家庭度假中所起的重要作用

导向作用。孩子意愿影响家庭度假活动的选择和全家停留时间。家庭旅游往往与孩子教育复合。注重在度假过程中增进与孩子之间的情感交流。富豪对家庭度假的需求更多的富豪开始关注家庭生活，享受天伦之乐与假日休闲。这样需求的衍生出了中国房车和露营地的市场需求。父母在家庭度假中对休闲活动的需求

女性的决策作用决定了家庭度假中对女性休闲需求的特别关注。ClubMed的出现体现了家庭度假中对父母休闲需求的关注华坤女性生活调查中心“城市家庭生活质量调查”显示：家庭支出前三位：子女教育、买房、休闲娱乐

除了日常子女教育的费用是家庭生活支出的首要项目；生活的基本支出，买房成为家庭消费中不可避免的主题，30.3%的被调查者认为购房支出占家庭支出的比例最大；休闲娱乐的支出位列家庭支出的第三位。北京家庭结构特点北京家庭出游方式明显

据调查，北京居民选择与家人共同出游的占比将近50%，可见家庭出游是重要的出行方式。据调查，家庭旅游比重与收入水平基本呈正相关，现阶段旅游是中等偏低及以上家庭的消费之最信息数据家庭数第六次人口普查数据显示，2010年本市家庭户达到668.1万户，比2000年人口普查的409.7万户增加了258.4万户，增长63.1%，年均增长5.0%。家庭规模据北京统计局调查，近五年一代户家庭所占比重迅速增加8.2个百分点，二代、三代户及以上家庭所占比重减少5.9和2.3个百分点。“单身族”、“丁克家庭”将大量出现。家庭收入结构家庭结构初步呈现“橄榄形”状态，表明目前北京城镇居民中等收入者比重正逐步扩大，低收入者收入水平正逐步提高。50四、北京城郊旅游产品分析ToAnalyzeBeijingSuburb

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Factors结合国家旅游局1999年关于旅游产品规定及产品功能等因素，将北京城郊型旅游产品主要分为四大类：④娱乐体验类产品：主题公园、极限运动、水上乐园（上水运动产品）①观光类产品：文化观光产品、自然观光产品②康体休闲类产品：滑雪产品、高尔夫、马术温泉疗养、营地产品③度假类产品：滨海度假、乡村度假、森林度假、会议度假北京城郊型旅游产品类型北京城郊型旅游产品类型（一）观光类产品1、空间分布自然观光产品是北京城郊地区发展比较成熟且数量最多的产品类型但多数资源品级一般，少数国家级资源。类型多样，其中地表类最多。涵盖水域类（大川、湖泊、温泉、喷泉、瀑布、海滨等）、生物类（森林、草原、野生动物等）、地表类（名山、洞穴、峡谷、沙漠、岛屿等）。2、代表案例水域类：雁栖湖、青龙峡、黑龙潭、金海湖、密云水库、北戴河地表类：龙庆峡、京东大溶洞、十渡、盘山、五岳寨、月坨岛生物类：云蒙山国家森林公园、莽山国家森林公园、上方山国家森林公园、京北第一草原、张北草原水域类生物类地表类1、自然观光类——空间分布特征地区等级景区景点产品类型地区等级景区景点产品类型怀柔4A雁栖湖、青龙峡水域类平谷4A京东大溶洞地表类2A响水湖3A京东大峡谷紫云山地表类2A老象峰3A云蒙山国家森林公园生物类4A金海湖水域类喇叭沟原始森林风景区房山4A十渡地表类密云4A黑龙潭水域类2A银狐洞、百草畔京都第一瀑、密云水库、金鼎湖3A上方山国家级森林公园生物类昌平3A莽山国家森林公园生物类门头沟3A妙峰山地表类2A灵山、百花山1A双龙山森林公园1A龙门涧龙宫大溶洞2A斋堂水库、珍珠湖水域类沟崖地表类十三陵水库水域类丰台区4A北宫国家森林公园生物类2A鹰山森林公园延庆4A龙庆峡地表类高等级、高品质的自然景点主要分布在以西北山区的各郊县，以怀柔。密云延庆、平谷为代表2A莲花山森林公园、康西草原生物类野鸭湖水域类1、自然观光类——产品现状分析地区等级景区景点产品类型地区等级景区景点产品类型天津5A盘山地表类唐山4A月坨岛、菩提岛、景忠山地表类3A九龙山国家森林公园生物类金沙岛4A天津热带植物园国家级水利风景区潘家口水库水域类国家级自然保护区天津古海岸与湿地国家级自然保护区水域类保定5A野山坡地表类石家庄驼梁生物类4A白石山4A五岳寨、障石岩、苍岩山地表类3A西胜沟秦皇岛国家级旅游度假区北戴河、南戴河水域类涞源空中草原生物类2A长寿山地表类张家口4A小五台山、鸡鸣山地表类岛祖山2A天漠承德兴隆雾灵山地表类4A沽源塞外庄园生物类4A京北第一草原生物类3A蔚县空中草原3A六里坪国家森林公园张北草原环京地区以秦皇岛、唐山、承德、天津、保定、张家口、石家庄为主。木兰围场1、自然观光类——产品现状分析1、空间布局人文观光产品北京城郊地区发展最成熟的旅游产品类型之一，资源极其丰富，且品级较高，不乏世界文化遗产等世界级的资源，旅游产品数量是所有类型里最多的，且分布广泛，以历史遗迹类产品为主要类型。2、代表案例：以八达岭长城、十三陵为代表的5A景区有6个；以潭柘寺、司马台长城为代表的4A景区有19个；历史遗迹人工造景2、人文观光类——空间分布格局地区等级景区景点产品类型怀柔5A慕田峪长城历史遗迹4A红螺寺、箭扣长城3A黄花城水长城中华梦石城人工造景密云4A司马台长城、金山岭长城历史遗迹4A碧清源风景区人造景观昌平5A十三陵历史遗迹4A居庸关长城2A敕赐和平寺老北京微缩园人工造景延庆5A八达岭长城历史遗迹4A水关长城龙泉峪长城3A八达岭野生动物世界人工造景平谷文峰塔历史遗迹房山4A云居寺历史遗迹门头沟4A潭柘寺历史遗迹黄草梁风景区、爨底下石景山4A八大处历史遗迹人文观光类产品品级较高，主要分布在怀柔、昌平、密云、延庆、以历史遗迹为主2、人文观光类——产品现状分析地区等级景区景点产品类型天津4A独乐寺、黄崖关长城历史遗迹4A宝成奇石园、天塔湖人造景观5A天津古文化街石家庄4A抱犊寨、正定大佛寺历史遗迹承德5A避暑山庄、外八庙历史遗迹4A金山岭长城秦皇岛5A山海关历史遗迹唐山遵化4A清东陵历史遗迹保定易县4A清西陵历史遗迹张家口卧牛山历史遗迹沧州3A铁佛寺历史遗迹2A泊头清真寺汉墓群、黄骅妈祖庙、沧州旧城廊坊4A香河天下第一城人造景观周边高品质的人文观光产品主要以南部的天津、保定和北部承德为主、秦皇岛、唐山、张家口、沧州散落分布2、人文观光类——产品现状分析滨海度假乡村度假森林度假城市度假（二）京郊度假类产品类型与空间分布京郊度假旅游产品分布呈现出三大主流趋势：西北进山，享受森林和乡村度假情怀东南下海，感受滨海度假的风情中部坐拥京津冀城市群，体验城市度假1、北京周边滨海度假产品分析——空间分布特征主要分布于秦皇岛至天津港的渤海湾沿岸，目前形成三大独立的组团，分别是秦皇岛-南北戴河-黄金海岸传统度假带、唐山-乐亭新兴的高端国际滨海度假带、天津-天津港依托滨海新区兴起的滨海度假带发展阶段与定位主要客源群市场产品体系列举秦皇岛-南北戴河-黄金海岸海滨度假带老牌传统海滨度假带北京、全国大众度假游客包含观光、疗养、娱乐在内的综合滨海度假产品南戴河国际娱乐中心、翡翠岛唐山-乐亭海滨度假带新起的高端国际海滨度假带北京、东北亚如日本、韩国高端度假游客集休闲、娱乐、度假为一体的海岛旅游度假产品唐山湾国际旅游岛天津港海滨度假带依托天津滨海新区兴起的滨海度假带天津、北京等国内滨海度假游客包含观光、娱乐、休闲度假在内的旅游度假产品天津海滨旅游度假区三大滨海度假带发展对比分析传统滨海度假地,仍是北京周边近距离海滨度假的首选。2000－2010年秦皇岛市旅游情况统计图，秦皇岛-南北戴河-黄金海岸海滨度假带的游客数整体持续增长09年秦皇岛市的旅游立市发展战略使得这一海滨度假带发展迎来新的生机，增长率不断增高，其仍处于旅游地生命周期的发展阶段。1、北京周边滨海度假产品分析

——供给现状大势分析产品单一，等待海滨度假产品的更新升级。考虑到通货膨胀的因素，秦皇岛市的平游客均消费仅与游客人数增长趋势一致，反映了这一传统海滨度假地在这十年中，产品缺乏更新，仍是以传统的观光、疗养度假为主。极其脆弱的海滨旅游度假带，急需新滨海度假的替代型产品。

处于温带季风带的渤海湾海滨度假带淡旺季明显是制约海滨度假发展的重要因素之一。类别景点发展概况主要市场产品构成已经运营的北戴河总面积约70.4平方公里，海岸线长18.4公里。2010年统计报告表明北戴河区2009年全年接待国内外游客555.3万人次，其中入境游客4.57万人次。国家、企业退休干部、需要疗养及观光人员观光度假类产品为主：以鸽子窝、联峰山、老虎石、碧螺塔公园，集发生态农业观光园，奥林匹克公园为代表南戴河总面积为2.5平方公里，海岸线长3公里。2009年，景区接待游客211万人次，经营收入达到1.08亿元。追求刺激、娱乐的中青年游客和家庭游客以滨水娱乐类为主：南戴河戏水乐园，天马山景区，南戴河仙螺岛游乐中心，南戴河国际娱乐中心，度假地产黄金海岸，海岸线52.1公里，总面积达91.5平方公里。2009年，共接待国内外游客130万人次，实现旅游总收入3.5亿元，追求健康的健身运动人群以滨水休闲为主：京东大沙漠-翡翠岛，渔岛，国际滑沙中心，碣石山风景区，九门口长城，背牛顶森林公园建设海滨度假带唐山湾国际旅游岛总规划面积100平方公里。其包括祥云岛、月岛、菩提岛及滨海陆地部分。仅2010年,旅游岛启动的重点项目共26项，工程总投资874.54亿元.会议度假为主，追求文化体验的高端度假游客定位9大国际品牌：1、民俗故事观览基地；2、爱情岛、情侣岛、出生岛（月岛）；3、养生养老基地（菩提岛）；4、游艇别墅基地；5、海水、温泉基地；6、渔、水文化基地；7、佛文化交流基地；8、商务会奖基地（祥云岛）；9、海上高尔夫基地。天津海滨旅游区总规划面积99平方公里。预计年接待游客能力800万人次，实现GDP300亿元以上、旅游收入80亿元以上、税收40亿元以上、就业岗位26万个。滨海新区观光人群、天津本地休闲度假人群主题公园类包括航母主题公园、发现王国主题公园、贝壳堤湿地公园和预留的三个海上主题公园在内的主题公园区；北方最大的体育运动休闲走廊；系列游艇码头区；建设系列沙滩、城市汽车赛道、特色商业街区及配套度假酒店及公寓1、北京周边滨海度假产品分析

——三大滨海组团发展分析三大组团发展定位差异各异，特色鲜明，老牌度假区正谋求新一轮突变以海滨风貌观光为主要产品的度假地以滨海观光产品为主，点缀多元化产品，如休闲、娱乐、疗养产品的丰富以海滨特色休闲娱乐为主要产品的度假地通过主题、文化的创新注入；继续关注市场细分、和滨海度假的新走势集观光、休闲娱乐、会议会展、度假在内的综合度假地不断注入新功能（如会议会展、度假等），增强文化的利用，以综合性度假集群打造为目标1、北京周边滨海度假产品分析

——发展趋势判研滨海度假产品经历两轮的历史变革，凭借资源优势，以综合性度假打造发展导向环津京乡村旅游带是国内乡村旅游典范，独具了资源、市场、政策、投资、距离等多方优势。2009年北京乡村旅游的“一区（县）一色、一沟（带）一品、一村一品”的特色发展模式更使得北京周边形成了区域特色鲜明的产业布局，乡村度假也迎来了新一轮的更新升级。北京凭借强大的客源优势，农民收入增长较快，但津冀农民收入增长缓慢2、京郊乡村度假产品分析

——发展现状分析京郊乡村度假资源分布特征资源围绕京津等冀城市群呈环形分布。北京周边的乡村旅游资源多分布于北京、天津等大小城市周边环境较好地区。乡村旅游能级与城市客源市场成正比，说明这些乡村旅游的客源主要来自其所环绕的中心城市。亲山亲水的景点周围乡村度假产品的分布，表现了客源乡村度假的主要取向。乡村度假产品发展优势2、京郊乡村度假产品【空间分布特征】行程三大组团，密集北京西部和北部，由西向东呈扇形分布，产品以房山、平谷、怀柔为最，昌平、密云、延庆跟随其后，房山、大兴次之整体呈现出北密南疏，西北多东南少的特点。区县度假乡镇个数区县度假乡镇个数朝阳1高碑店乡1门头沟5斋堂镇6雁翅镇7妙峰山镇8清水镇9谭柘寺镇10王平镇

16海淀2苏家坨镇1昌平29长陵镇30兴寿镇31小汤山镇32流村镇33崔村镇34北七家镇35南口镇

23丰台3王佐镇4长辛店镇

2大兴36长子营镇37榆垡镇38采育镇39庞各庄镇40北臧村镇

12通州23潞城镇24张家湾镇25宋庄镇

3顺义26龙湾屯镇27赵全营镇28北务镇

4房山11十渡镇12张坊镇13大安山乡14韩村河镇15佛子庄乡16河北镇17霞云岭乡18长沟镇19蒲洼乡20南窖乡21周口店镇22大石窝镇

26平谷41金海湖镇42黄松峪乡43山东庄镇44大华山镇45熊尔寨乡46王辛庄镇47镇罗营镇48南独河镇49大兴庄镇50刘家店镇

25怀柔51桥梓镇52怀柔镇53汤河口镇54怀北镇55琉璃庙镇56渤海镇57九渡河镇58喇叭沟门乡59雁栖镇60桥梓镇61长哨营满族乡62九渡河镇

26密云63石城镇64新城子镇65古北口镇66北庄镇67巨各庄镇68太师屯镇69溪翁庄镇70西田各庄镇71大城子镇

21延庆72千家店镇73八达岭镇74延庆镇75大庄科乡76珍珠泉乡77永宁镇78旧县镇79井庄镇80四海镇81张山营镇82大榆树镇83沈家营镇23太行山组团军都山组团燕山组团——空间分布格局2、京郊乡村度假产品分析

——发展趋势分析概况虹鳟鱼一条沟虹鳟鱼一条沟位于怀柔雁栖镇，全长50公里，如今共有垂钓园、度假村108处，其中投资在百万元以上的度假场所54处，可同时接纳1.2万人就业和住宿。迁西农家乐群落迁西农家乐群落共有太阳峪、小黑汀等１５个乡村旅游特色村和１７０家“农家乐”示范户，从业人员3600余人群落计划新发展乡村旅游示范村１０个、特色点１０个，创建省级乡村旅游示范点１个、市级示范点２个，星级乡村旅游经营户１５０家。蓟县农家乐群落蓟县乡村旅游已发展到11个乡镇，其中全国特色旅游景观名镇1个，全国农业旅游示范点2个，市级旅游特色村（点）91个，休闲农庄7个，乡村旅游经营户1200多个；各种采摘园4800亩，旅游购物市场65个；从事该行业的农民达4万余人。2010年，该县乡村旅游共接待游客121.4万人次，直接收入1.4亿元。产品经营管理集群化产品管理规范化、标准化区域时间规范名称北京2006《北京市乡村民俗旅游村/户等级划分与评定》2008《北京市乡村旅游景观管理公约》2009《乡村旅游特色业态标准及评定》《北京市生态休闲旅游区评定规范》2010《北京旅游集散特色镇评定规范》河北2006《乡村旅游服务标准》2008《河北省乡村旅游服务规范（草案）》《河北省工农业旅游示范点验收标准（草案）》天津2011《天津市乡村旅游特色点认定办法》《天津市旅游特色村认定办法》《天津市乡村旅游经营户质量等级评定办法》《关于大力推进全市旅游特色村（点）发展的实施办法》“标准管理”是北京模式中的关键一环，自2007年开始，北京市进入旅游标准制订高峰期，其中与乡村旅游有关的政策法规、行业标准更是以1~2个/年的速度依次递增，为京郊乡村度假产品的发展提供了有力的保障。跟随北京“一区一色，一村一品，一沟一品”的乡村旅游发展战略其成功案例的影响，北京周边省市乡村度假产品也呈现明显的集群化趋势，政府主导、部门联动、区域分工、定位清晰、社区营销、基础完善、融资创新、标准管理“”北京模式“乡村旅游集群逐渐形成。2、京郊乡村度假产品【政策链接】政策背景：“一区一色，一村一品，一沟一品”是北京政府于07年提出的旨在带动北京乡村旅游发展，产品更新升级的京郊旅游发展战略部署。成果解析：截止2008年，全市打造了5个乡村旅游示范沟域、3个乡村旅游新业态混合聚集区、13条乡村旅游沟带、30个“一村一品”民俗村；民俗旅游村达到344个，民俗旅游户发展到2万余户，从事乡村民俗旅游服务的人员达到6万余人；全市乡村旅游接待游客达2703.8万人次，同比增长3.5%；乡村旅游收入达到19亿元,同比增长4.8%，实现了发展速度、发展规模的双增长。趋势三：产品特色化、主题化——发展趋势分析5个乡村旅游示范沟域密云县汤河沟域“紫海香堤”文化创意先导模式怀柔区“雁栖不夜谷”特色产业主导模式房山区“十渡山水文化休闲走廊”龙头景区带动模式延庆县“百里山水画廊”自然风光旅游模式门头沟区明清古建筑群”民俗文化展示模式13条乡村旅游沟带朝阳区温榆河运动休闲游憩带丰台区河西生态走廊海淀区大西山乡村旅游示范带门头沟区妙峰山镇乡村旅游示范带房山区十渡山水文化休闲走廊通州区京东运河湿地文化休闲区顺义区旅游‘金光大道’（东北部潜山区乡村民俗旅游带）昌平区‘阳光流村’山地休闲旅游区延庆县妫河乡村旅游带怀柔区‘燕山满韵’风情大道密云县云蒙风情大道平谷区‘桃花深处’国际乡村汽车营地旅游休闲度假区大兴区采育葡萄大世界旅游开发带——乡村旅游示范沟域重点产品解析：密云紫海香提艺术庄园【概况】紫海香提艺术庄园位于北京密云县古北口，整体占地面积300亩，是北京最大的薰衣草花园。由香草艺术园、香草产业园、汤河香草亲水乐园、香草艺术庄园、生态农业与果园示范区5部分构成。以“浪漫香花，山水长城”为定位，依托周边水域环境和错落有致的山体，建设成集养生、度假、休闲旅游为一体的香草庄园【开发运营】主题创意+经营创意文化创意先导模式。香草园打破传统农业园区种植果树，以观光采摘为主打的经营模式，放宽视野引进香草种植。准确市场定位：锁定中高端市场，有效规避传统农业竞争。引进互动体验：DIY旅游体验活动的设置延长了游客停留时间，增加收益。创新居住模式：以移动式自宿营地代替固定客房。系列产品的开发：延伸产业链，增加了经济和文化附加值。特色薰衣草种植体验产品创新产业链拉伸终成文化创意先导模式之典范——乡村旅游沟带重点产品解析：‘桃花深处’国际乡村汽车营地旅游休闲度假区【开发现况】截至日前，十主题中总面积91396平方米已由北京裕发房地产集团团开发建设的物泽天美营地，于2010年9月8日正式开营。该营地可停靠房车30辆，帐篷区设50个营位，休闲健身区还设有咖啡厅、超市、汽车影院及采摘垂钓区。【项目概况】“桃花深处”国际乡村汽车营地旅游休闲度假区位于平谷县，覆盖了平谷“两环六区”的度假区，为平谷的乡村旅游提供了一种新型住宿体验。“桃花深处”由十个形色各异的主题营地组成，计划总投资达1.89亿元。

【主要产品】路线穿越、骑马打猎、真人“CS”、房车露营、拓展训练等多种游憩方式。填补京郊自驾游市场需求空缺以特色的营地体验“沟”整合平谷区域旅游资源趋势三：产品特色化、主题化——供给现状大势分析30个“一村一品”民俗村区县村镇特色区县村镇品牌海淀区管家岭村法兰西乡情大兴区东营二村采育人家，葡萄酒坊七王坟村京西妙高文化梨花村梨花之乡，休闲庄园丰台区南宫村地热温泉留民营村生态休闲，有机蔬菜大观园门头沟区韭园村生态养生休闲平谷区玻璃台村边关山寨·水峪嘴村京味文化雕窝村乡土旅游的金凤凰樱桃沟村农禅合一挂甲峪村生态新农村房山区穆家口村穆桂英故里文化怀柔区北沟村长城壁画水头村都市人的精神家园六渡河村栗花深处、休闲溪谷中英水北台村养生山吧、创意空间上王峪村青山、碧湖、农家·通州区大邓村宠物犬休闲文化密云县古北口村体验古镇魅力、寻访边关文化大营村盆景文化创意花园村东极避暑、养生花园顺义区焦庄户村红色经典口门子村京都游憩，渔味人家昌平区长峪城村边城文化延庆县大柏老村奶牛风情，魅力新村东水峪村原生态自然文化柳沟村凤凰城、火盆锅、豆腐宴瓦窑村异国风情上磨村妫水源3个乡村旅游新业态混合聚集区怀柔休闲夜渤海密云云蒙风情大道门头沟京西99公里——乡村旅游新业态混合聚集区重点产品解析：怀柔休闲夜渤海【概况】“夜渤海”又称“不夜谷”位于怀柔区渤海镇境内，南起关渡河，北至顺通虹鳟鱼养殖中心，全长10公里，沿途涉及三渡河、马道峪、辛营、苇店、田仙浴等5个行政村，现有农户1100户，3600口人。已发展鑫双泉、晓龙瀑、卧佛山庄等不同规模档次的虹鳟鱼垂钓烧烤点30余家，乡村民俗旅游经营户100余户，建有各类观光果园15个，约2500余亩。【特征】多个新业态的混合聚集+夜景打造【成果】根据2008年统计，其接待游客超过一百万人次，实现旅游综合收入1.3亿元，成为一处集绿色生态与特色美食相结合的特色休闲旅游示范区。所包含新业态已挂牌案例山水人家六渡河村国际驿站小园餐厅乡村酒店晓龙瀑怀柔劳模山庄生态渔家长圆渔场整合空间多种新业态填补产品时间空缺特色鲜明的立体化战略助推区域乡村旅游发展（二）京郊乡村度假产品——民俗村重点产品解析：长城壁画北沟村【概况】北沟村位于北京市怀柔区渤海镇东北部，长约3公里的慕田峪古长城位于该村境内。村域总面积约3.22平方公里，共有138户。2009年，北京市旅游局将北沟村定为“国际驿站”的新业态，北沟村把具有中国传统文化元素、北京民俗和长城古迹风光与异国风情有机的融合在一起，旅游品质得到了升华。【主要产品】文化体验+乡村度假小庐面馆、瓦厂宾馆、北旮旯乡情驿栈等【特色】长城文化主题塑造+乡村度假方式+国际市场营销主题塑造：凭借慕田峪长城下的独特地理位置，北沟村在村内建设仿古碑亭和精美的长城壁画，形成独特的长城文化景观。民俗体验：在景观、住宿和饮食体验上遵循了当地文化，成为民俗文化的体验媒介。国际驿站：引进国际驿站这一新业态，把市场定位于更广阔的国际高端市场，并拥有高品质的接待设施，如瓦厂。现已有10多户来自美国、加拿大、荷兰等国家的外国朋友定居北沟村。古迹与美景共存传统与现代共荣遗产、民俗和现代元素相互交融的民俗村经典案例（二）京郊乡村度假产品趋势四：产品种类、业态多元化【政策链接】2007年，为了提升北京乡村旅游规模、档次和品牌，在国内首次提出了“休闲农庄”、“生态渔村”、“乡村酒店”、“山水人家”、“国际驿站”、“采摘篱园”、“民俗风苑”、“养生山吧”8种全新的乡村旅游业态概念。目前，北京市旅游局正在调研汽车营地、葡萄酒庄、生态小屋、京郊人家等业态。新业态的引入极大的丰富了京郊乡村度假产品的种类。集多种度假形式、业态形式和丰富产品种类的乡村综合度假体，正在逐渐形成。——供给现状大势分析类别定义案例乡村酒店具有休闲、娱乐、求知、教育功能的综合性旅游住宿单位，是将农业景观、生态景观、田园景观与住宿为一体的场所。密云印象休闲会馆国际驿站指以家庭(户)为基本旅游接待单位，主要为境外游客提供可亲身参与体验当地或异国的日常生产、生活和休闲娱乐活动的独立经营主体。小园餐厅采摘篱园是指能提供观赏和采摘特色蔬菜、果品或其他特色农作物等休闲活动的高新农业实验基地或种植基地，具有观赏、采摘、学习和科普等综合功能。门头沟樱桃沟采摘园生态渔村依托乡村良好的自然生态、村容风貌和渔业特色产业，以"鱼、渔"和水体景观为主题旅游吸引物，可提供特色餐饮、观光游览、休闲娱乐等服务的乡村旅游接待场所。神农乐园休闲农庄占地100亩以上，以农业生产和乡村生活为依托，以农耕文化为核心，利用田园景观为游客提供乡村生产生活休闲体验以及住宿、餐饮等基本服务设施的经营主体。古民居爨底下山水人家指具有一定规模，以自然山水景观为资源实质、以游山玩水为代表活动，能够为游客提供集观光、娱乐、住宿、餐饮、购物等多功能于一体的山水环境度假场所。古道酒家养生山吧依托山地资源，以绿色健康、修身养生为经营理念，从事颐养身心、健康休闲、舒适度假的活动场所。平谷玻璃台村民族风苑民族风苑以乡村旅游地特有的民族风情为核心吸引物，突出对民族特色的挖掘和展现，将民族文化与旅游有效地结合起来，能很好地满足游客对民族文化体验的需求。大兴巴园子满族文化民俗村（二）京郊乡村度假产品——乡村酒店重点产品解析：密云印象会馆【概况】印象会馆是一家田园休闲风格的小型会所，地处密云旅游西线,位于水库主坝的正对面，沿线有黑龙潭、桃源仙谷、京都第一瀑、清凉谷等多处自然风景区。可容纳72人住宿，220人同时就餐。【特色产品】乡村特色体验乡村景观。特色餐饮：农家饭、水库鱼、“农村二八席”等。农副商品：栗子、柴鸡蛋、香油等。“打包”成熟产品：推出团队密云一日游、品鱼一日游等系列产品，以包价的形式出现。营造原味乡村景观彰显特色农家饮食终成京郊密云独特的乡村酒店小品（二）京郊乡村度假产品——国际驿站重点产品解析：小园【概况】位于慕田峪村内，改建于废弃的慕田峪村小学。是美籍华人在慕田峪村投资开办的外资企业，其中包括小园，小庐面，大陆馆三家餐厅和玻璃工作坊。由慕田峪小园餐饮(北京)有限公司、慕田峪小园艺术玻璃（北京）有限公司、北京甲乙丙管理咨询公司三家企业组成的一个集餐饮休闲、文化体验、管理咨询为一体的特色餐厅。【主要产品】文化活动+艺术体验+民俗表演文化活动：各种长城节庆、主题活动、婚礼聚会艺术体验：设立小园艺术玻璃制作室，可以玻璃DIY。另外小园经常承办各种艺术展览，可供参观。民俗表演：现场的民间音乐表演，当地的民间舞蹈，舞狮，婚礼剧团受邀表演，以体验京郊民间文化。与历史对话与时尚共舞与民俗共荣“老瓶新酒”为国际游客营造多角度文化体验（二）京郊乡村度假产品——采摘篱园重点产品解析：门头沟樱桃沟采摘园【概况】樱桃沟采摘园位于门头沟区妙峰山镇樱桃沟村，与妙峰山景区相邻，有仰山栖隐寺和多处名人古迹景点，是集餐饮住宿、樱桃采摘、科普教育、休闲度假、旅游观光于一体的综合性园区，这里种植的樱桃已注册“妙樱”商标，种植面积达1000亩，60多个品种，产量3万多公斤。【特征】主要产品：樱桃采摘+乡村度假。乡村景观营造：几年来，该村先后投资1千余万元，完成了12个园中园特色门墙、900米仿古长城、260米仿古围墙等的景观建设较好的维持了乡村特色。采摘种类丰度把握：樱桃沟主要采摘品种为樱桃使其，形成鲜明特色，18种樱桃品种的引进使采摘产品单一而不单调。与文化相联合：该村计划启动仰山栖隐寺和庄士敦