房地产市场报告 -2022年报 -【镇江年报】2022年镇江县级市（丹阳、句容、扬中）房地产市场年报- 同策

2022年镇江县级市房地产市场年报丹阳、句容、扬中CONTENTS目录01_宏观市场分析02政策趋势调控03丹阳市场研究04句容市场研究05扬中市场研究06未来趋势研判C\-1mspuR同策宏观市场分析经济总量丨县级市发展差异明显，总体稳中有涨固定资产投资丨经济稳中求进，利用外资水平下降I3.1城市人口I人口总量变化较小，丹阳人口吸附力较强♦ft♦ft城市发展环境丨重点城建j小结2022年，镇江县级市把精力聚焦到稳定经济增长上来，稳住经济大盘是2022年政府的中心工作，通过一系列措施，推动经济运行持续保持稳中有进、回升向好的态势。服务经济高质量发展，结合推动各级各类助企纾困政策落实，完成优化营商环境等关键工作。2023年镇江县级市将会持续聚焦产业项目攻坚。更大力度推进实施产业强市战略，推动经济更高质量发展。通过产业项目招引、产业项目建设、项目园区发展三大措施，切实提升城市经济发展的质量。同时，各县级市也将统筹做好房地产市场、法人金融机构等风险化解，牢牢守住不发生重大风险事件的底线，坚特“房住不炒"定位，扶持房地产业健康发展。HBSPUR同策政策趋势调控全国政策丨坚持“房住不炒"加大力度'‘保交楼、稳民生"全国政策丨坚持“房住不炒"加大力度'‘保交楼、稳民生"S镇江政策丨频出利好政策,优化资金监管制度，提振市场信心镇江政策丨频出利好政策,优化资金监管制度，提振市场信心8.29n.289r.SJ0SJ0镇江政策丨政策多方位松绑，促进市场回暖1±fe*»««赚"26tti-9

镇江信贷丨首套房利率4.1%,创历年新低n小结2022年，房地产政策环境持续宽松，中央定调稳房地产市场，支特“保交楼、稳民生"；央行、银监会等多部门积极配合下调首套房贷款利率，支持居民购房及退税等优惠措施。镇江从贷款、首付、利率、补贴等多方面刺激居民进行自住型购房需求。同策认为，2023年将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期"调整，有条件、有针对性的适当放宽房企融资条件，削弱房企破产、项目烂尾危机，增加居民购房信心。同时，通过有条件降低首付比例、下调利率、契税补贴等政策，增强购房意愿，支持刚需性和改善性住房需求。r\aVTr\aVT：丹阳市场研究，涉宅土地市场 土_商品住宅市场 纟商办市场简析丹阳土地市场丨地块出让数量回落，市场下行多以底价成交二•， ； - 、？".「”土（）1.l：3n平均僂面价2946元/时・:;VThjmi ms”丹阳土地成交详情I上半年拍地为主，乡镇地块出让频繁IIHxi««XttfftI1,•wIIHxi««XttfftI1,•w玷'i(3330Ht£丹阳住宅市场丨市场下行，量价齐跌从成交情况来看：从价格走势来肴：从成交情况来看：从价格走势来肴：JllllfHlhnmJllllfHlhnm丹阳住宅市场丨内生型市场，易受外部影响±ELLiOi£jXdm2tnumi丹阳成交结构丨改善需求显著，总价段接受度集中丹阳库存分析丨可售库存下降,丹阳库存分析丨可售库存下降,去化周期健康irnnnwm3mitmairnnnwm3mitma丹阳库存分析丨城区去化在16个月内，高新区库存见底丹阳项目产能丨本地房企与品牌房企势均力敌，并长期保持竞争关系丹阳区域市场汇总2022年受疫情及市场下行双重影响，供销端相比2021年市场略有折损，全年多个高价盘取证入市，高总

，价拉低去化；极块表现看，除开发区外均呈均价下跌态势，开发区金茂、汇金天地热销，板块量价齐升。老城区市场I土地稀缺，价格实现度较高:111hihniLli血:nmma华南高新市场丨项目减少，价格稳定乡镇市场丨项目稀少，期待新地块入市市场小结土地市场：2022年，丹阳土地市场多以底价和本土房企成交，无品牌房企拿地。但优质地块仍会受到关注，品牌房企持续观望，2023年乡镇低容积地块或将成为市场新热点。住宅市场：22022年，受到全国环境影响，丹阳住宅市场推售放缓，成交降低，但均价稳定小幅上涨。随着大量高层尾盘项目清盘，后期新项目和产品入市将会给市场格局带来新变化。商办市场：城市人口少、消费力偏弱，商办市场容量有限，社区底商足矣满足居民日常消费，总体投资回报率较低。句容市场研究，涉宅土地市场 鱼_商品住宅市场 纟商办市场简析句容土地市场丨市场遇冷，下半年集中挂地，量价稳定句容土地成交详情I分片区大面积托底，仅有本土房企拿地tIVKtilImjmomwu2

句容土地成交详情I分片区大面积托底，仅有本土房企拿地*«*««»***«*««»**句容住宅市场丨受大环境影响明显，供销大幅下降，近年新低句容市场丨全年成交低迷，低价项目清盘，均价提升rmu句容成交结构丨受主力项目低价抛售影响，成交结构下沉句容库存分析I库存量低，去化困难，压力较大mm库存分析丨待售项目少，市场库存压力减小蚣蚣Mtt项目产能丨碧桂园仍为主力，万元盘占比提升至11席句容2022年住宅项目销售面积T0P20H区域市场汇总城区市场I低价项目即将清盘，改善产品将成主流，区域价格提升宝华市场丨限购开放，改善为主力,均价提升宝华市场丨限购开放，改善为主力,均价提升l黄梅市场丨未达投资预期，客户减少，重度依赖分销lTETuimliJiTiTi，句容商业市场丨商业低迷，消费人群不稳定,社区底商为主力句容商业市场丨商业低迷，消费人群不稳定,社区底商为主力句容办公市场丨市场需求小，投资回报低，成交表现不佳市场小结土地市场：句容土拍热度一般，全市招拍挂土地大多托底成交，导致房地产开发投资环境较差，开发商持观望态度，一定程度导致房地产开发投资后劲不足。住宅市场：受外部环境影响，持观望态度购房者比例升高，商品房销售不景气，预计下阶段商品房成交情况依旧低迷。目前全是在售楼盘存量较少，明年计划新开的楼盘数量也不多，实际可销售商品房总量不足。预计明年商品房成交仍将呈现负增长趋势。商办市场：城市稳定消费人群少、消费力偏弱，商办市场容量有限，居民日常消费需求量少，总体投资回报率难及预期。r\l同策VO扬中市场研究，涉宅土地市场 9商品住宅市场 纟商办市场简析扬中土地市场丨热度下降，无新进房企拿地，政府接盘托底iYTh扬中土地成交详情I溢价低位，城镇板块无人问津扬中住宅市场丨供销缩量，流速下滑从成交情况来着：从成交情况来着：扬中住宅市场丨市场降温，以去库存为主mm扬中成交结构丨改善户型成交亮眼，改善产品需求持续释放扬中库存分析丨待入市项目减少，供应端疲软，库存量下滑明显JllllllllllEmAmJnzuJllllllllllEmAmJnzu扬中库存分析丨市场容量低，在售项目较少，新增项目不足扬中项目产能I集中度高，成交两极分化，品牌房企热销1.

区域市场汇总2022午扬中市受到疫情及供应量影响，成交同比下降，从区域表现来看，三茅街道主力供销顼目较多，影响较大.量价齐跌。三茅街道市场丨成交主力板块，热门项目云集新坝市场丨供销次要板块,库存压力较小新坝市场丨供销次要板块,库存压力较小乡镇市场丨基础设施薄弱，多年断供扬中商业市场丨市场容量有限，商业供销持续低位扬中办公市场丨供应端疲软，以去库存为主市场小结土地市场：2022年土地市场持续低迷，城镇土地无人参拍，无新进房企拿地，政府出手挽救市场住宅市场：市场容量小，市场供应量见底，新进项目储备数量少，成交量走低，整体以去库存为主。商办市场：扬中对商业及办公市场需求量小，23年或将保持低位。OAT^SPUR同策未来趋势研判丹阳2023年市场