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文档简介
经典的购房合同甲方:__________身份证号码:__________乙方:__________身份证号码:__________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房地产签订本合同,以资共同信守执行。第一条:房产情况乙方同意购买甲方拥有的座落在____省____市____区____拥有的房地产(住宅),该房地产建筑面积为____平方米。第二条:房产价款上述标的房地产的交易价格为:单价:人民币____元/平方米,总价:人民币____元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。第三条:付款时间与办法(一)、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币____元整,作为购房定金。并约定在本合同签订之日起____日内支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当日付给甲方。(二)、甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将____等费用结清。(三)、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,一切交易税费由____方承担。第四条:违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约二手房居间合同范本,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第五条:本合同主体1.甲方是____共____人。2.乙方是____共____人。第七条:本合同一式两份,甲乙双方各一份。第八条:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第九条:本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十条:本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户,否则乙方将另加____万元的费用给甲方,即总房款为____万元。出卖方(甲方):__________联系方式:__________购买方(乙方):__________联系方式:__________日期:____年____月____日____年____月____日经典的购房合同(二)售房方(甲方):__________身份证号码:__________购房方(乙方):__________身份证号码:__________关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一、房屋具体情况____位置:__________2.房屋类型:建筑面积____平方米,结构____楼层,房屋走向:__________房屋形状:__________用途:__________3.该房产连同地产总计房价____拾____万____仟____佰____拾____元整。二、相关房产编号《房屋所有权证》书证号:__________土地证编号:__________三、房屋四界东:__________西:__________南:__________北:__________四、付款方式(1)该房产总价格为人民币____万元整,协议签定之后,首付____万元订金。(2)甲方完全搬走之后,再付款人民币____万元。(3)房产产权转让手续顺利办完之后,再付清剩余____万元。五、甲方应有手续证明,所售房屋质量过关,并非危房。六、甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷。税费分担的方法甲方承担房产交易中所产生的全部费用。八、甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。九、乙方购买甲方该项房产,所有费用均属于个人出资购买,其所有权完全属于个人所有。十、附件(一)《房屋所有权证》(二)《国有土地使用证》(三)该项房产的房地产评估报告。十一、本协议壹式两份,甲方一份,乙方一份,甲方:__________乙方:__________日期:____年____月____日____年____月____日经典的购房合同(三)买方:身份证号:联系地址:电话:卖方:身份证号:联系地址:电话:共有权人:身份证号:联系地址:电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,买方和卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议:第一条房屋状况(一)卖方所售房屋(以下称“该房屋”)为楼房/平房,具体地址为____,该房屋所在楼总层数为____层,该房屋所在楼层为____层,建筑面积共____平方米,以房地产权证登记为准。(二)该房屋规划设计用途为____。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一.第二条房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为____,共有权证证号为____,填发单位为____。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二(共有权人本人在签署时需到场)。(二)该房屋土地使用权证号为:__________,填发单位为:__________。(三)该房屋性质为下列选项中第____种情形:1.商品房;2.已购公有住房;3.向社会公开销售的经济适用住房;4.按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);5.其他房屋。(四)该房屋的抵押情况为第____种:1.该房屋未设定抵押;2.该房屋已经设定抵押,抵押权人为:__________,抵押登记日期为:____年____月____日,他项权利证证号为:__________。卖方应于____年____月____日前办理抵押注销手续。(五)该房屋的出租情况为第____种:1.卖方未将该房屋出租。2.卖方已将该房屋出租,买方为该房屋承租人/承租人已放弃优先购买权。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三.第三条成交价格、付款方式(一)该房屋成交价格为:人民币____元(大写____元整)。买方在签订本合同的同时支付定金人民币____元(大写____元整,不高于成交价格的____%)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见附件一.(二)买方采取下列第____种方式付款:1.全款支付,合同签订时支付定金元人同币,年月日前支付元人民币。2.贷款(三)关于贷款的约定买方向____银行/公积金管理中心申办抵押贷款,买方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第____种方式解决:(1)买方自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给卖方;(2)买方继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间产生的费用由买方自行负担;(3)本合同终止,买方支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买方承担。第四条房屋产权及具体状况的承诺卖方应当保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由卖方承担相应责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方,买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在____年____月____日以前房屋使用发生的所有费用,包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用,由卖方承担,____年____月____日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买方名下。买方和卖方对房屋目前的质量状况表示认可,卖方保证没有隐瞒房屋潜在的质量问题。第五条房屋的交付卖方应当在____年____月____日前将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列手续:1.卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接该附件一中所列物品;2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3.移交该房屋房门钥匙;4.其他第六条违约责任(一)逾期交房责任除不可抗力外,卖方未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照下列第____种方式处理。1.按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在____日之内,自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方按日计算向买方支付已交付房价款万分之____的违约金,并于该房屋实际交付之日起____日内向买方支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过____日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的____%向买方支付违约金。2.____(二)逾期付款责任买方未按照本合同约定的时间付款的,按照下列第____种方式处理。1.按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在____日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之____的违约金,并于实际支付应付款之日起____日内向卖方支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过____日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的____%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款,卖方在退还款项时,可直接将违约金扣除。2.___________________________________________________________。(三)房屋质量状况发生变化的处理在双方正式交接前,如果房屋质量出现明显变化(如遭受水淹、火灾、车辆撞击等),双方对合同价格重新协商,协商不成,任何一方均可以解除本合同,双方互不承担违约责任。如上述状况是由于一方故意造成,实施上述行为的一方应当向另一方承担相当于合同价款%的违约金,另一方有权解除合同。第七条卖方将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买方有权退房,卖方应当自退房通知送达之日起____日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。[1][2][3]第八条税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方的相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定见附件四.因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价款____%的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由卖方/买方缴纳。第九条权属转移登记(一)当事人双方同意,自本合同签订之日起____日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)买方未能在房屋交付之日起____日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。1.如因卖方的责任,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自退房通知送达之日起____日内退还买方全部已付款,并承担已付款的%作为违约金。买方不退房的,自买方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,卖方按日计算向买方支付全部已付款万分之____的违约金,并于买方实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买方支付。2.___________________________________________________________。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起____日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买方支付____元的违约金;逾期超过____日未迁出的,自逾期超过____日起,卖方应当按日计算向买方支付全部已付款万分之____的违约金。第十条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。2.双方确认,国家法律、法规、政策的变化及市场行情的变化均不构成不可抗力。3.上述房屋风险责任自该房屋所有权转移/转移占有之日起转移给买方。第十一条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按照下列第____种方式解决。(一)依法向房屋所在地人民法院起诉;(二)提交仲裁委员会仲裁。违约方承担守约方为维护自身合法权益而支出的一切合理费用,包括但不限于律师费、诉讼(仲裁)费用、差旅费。第十二条本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同内容进行变更或补充,对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条各方确认,本合同中书写的联系方式作为各方日后联系的依据,任何一方变更联系方式应当书面通知其他方,否则,他方在按照合同中约定的联系方式送达相关文书时,视为送达。第十四条本合同及附件共____页,一式____份,具有同等法律效力,其中卖方____份,买方____份,房屋权属登记部门一份,____份。卖方:买方:____年____月____日____年____月____日共有权人:____年____月____日经典的购房合同(四)甲方(出租方):乙方(承租方):根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确设备租赁及双方权利和义务,经双方协商一致特立本合同,以便共同遵守:一、甲方出租给乙方30装载机一台。二、租赁期限:____年____月____日至工程结束止。三、工程项目、工作内容和施工地点:1、工程项目:2、工作内容:3、施工地点:四、租赁方式及所有权:1、本设备的租赁由出租方配备合格熟练的操作人员,负责设2、租赁设备的所有权:租赁设备的所有权属出租方,承租方五、租赁价格计费时间及机械保养时间:本设备按每月人民币收取租赁费。(由于雨天、地方矛盾等乙方不能安排作业的除外),甲方每月有____天的机械设备保养时间,甲方超过____天以外不能正常施工的天数从当月租金中扣除。六、付款方式:按每月一次性先付足租赁费后使用机械,如果乙方超过七天不付给甲方租金,甲方有权停机,所造成损失由乙负责。双方义务和责任:1、出租方的义务和责任负责配备设备操作维护人员,负责设备的操作,日常维护保养和故障的处理,确保机械技术状态完好,负责机械操作人员的工资。2、承租方的义务和责任负责工程期间租赁机械和操作人员的安全,严禁违章指挥,如违章指挥造成机械和人员的损伤,承租方承担一切损失责任,负责出租方操作司机的食宿和设备租赁费的支付,负责提供合格的燃油。六、违约责任:1、未经对方书面同意,任何一方不得中途变更合同,任何一方违反合同约定都需向对方偿付违约金贰仟元。2、承租方付清租金和赔偿出租方损失。3、出租方的机械操作人员必须服从承租方的合理工作安排和正确指挥。九、争议解决本合同如发生争议,当事人双方应及时协商解决,协商不成时,任何一方均可请业务主管机关调解,也可向地方法院起诉。十、本合同签字盖章生效,一式两份,甲、乙双方各执一份。甲方(公章):__________乙方(公章):__________法定代表人(签字):__________法定代表人(签字):______________年____月____日____年____月____日经典的购房合同(五)甲方:(承租方)身份证号:乙方:(租车方)身份证号:经甲乙双方协商议定,本着平等互利的原则,为完善甲、乙双方各自的义务和权利达成如下租赁合同:一、甲方租用乙方的型装载机一台,租用方式以月租计算,每月的租金是人民币元整,注:装载机进场从____年____月____日起至____年____月____日,其中装载机工作时间为小时内按月租计算,深夜班为点至点,超出时间经甲乙双方协商另行计算。二、装载机在进场后由甲方安排人员看守,保证装载机的安全,不得被盗或损坏,甲方负责免费提供乙方装载机的燃油和操作人员的食宿。三、在施工过程中,如遇环境、人为、下雨或不可抗拒的因素造成的停工,由甲方自行负责。若因装载机损坏,允许修理三日内的停工,如超出三日每天扣除时间按八小时计算。四、甲方租用乙方装载机的租用费必须按月按时付清,付款时间为每月____日前付清上月的装载机租车费用,如不按时支付,乙方有权停止施工作业,由此所造成停工等一切损失由甲方承担,乙方的租用费里不产生发票,税金由甲方负责。五、装载机的修理、保养、辅助油等由乙方自行负责,装载机驾驶员的工资也由乙方自行承担。六、装载机必须保持机况良好,装载机和驾驶员应听从甲方现场管理人员的安排和指挥,做到文明施工、安全,若因甲方指挥不当造成的事故由甲方负责。七、施工现场内的三线两管,包括地下隐埋物由甲方负责处理,如施工造成一切损失乙方不负任何责任。八、乙方在施工期间如因车辆状况和驾驶员主观原因影响甲方正常生产,甲方有权提前终止合同。如果双方合作良好,车况技术状况良好,合同延续年。十、甲方租用乙方的装载机于____年____月____日前进场,如不能进场,则提前____日书面通知甲方。十一、本协议一式贰份,甲、乙双方各执一份,签字生效。未尽事宜,甲乙双方协商处理,无需公证机关公证,双方共同遵守,若任一方违约,定违约金壹万元人民币支付给守约方,此合同具有同等法律效力,款付清后协议自动失效。甲方代表:__________乙方代表:______________年____月____日经典的购房合同(六)甲方(出租方):__________身份证号:_________
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