房屋租赁市场分析

房屋租赁市场分析一、需求情况（一）刚需继续存在20市年新增人口高达502011比上年末增加35人，2012年每平方公里比上年末增31（二）价格持续上涨1380却有1172万人，即只有北京8.5%的土地面积，却居住了北京一半以上的人口，人口密度高达8500人/平方公里。尤其是东城和西城，人口密度都超过2万人/平方公里，而纽约的人口密度为1万人/平方公里，东京为0.6万人/平方公里。专家指出，从国际上看，在经济发达、人口密集的地区，房租必然高企。5021年同期上涨12%。年同期上涨12%。图1北京市11月份房屋交易均价图1北京市11月份房屋交易均价数据来源：链家地产（三） 存在资金压力1600/人/6000二、市场现状（一）目标客群及特点是高端技术人员；第四类是来京或留京工作的应届大学毕第一类和第二类是支持京城高档租赁市场的主力军。1508000－12000衷的租赁房产。1500－1900而对于第三类和第四类租房者而言，他们对居住环境要求较高，收入水平适中，工作稳定，资质较好，是中端房屋租赁市场的主力人群，但是同时也对资金需求较大。（二）房屋租赁中介现状21世纪不动产、中大恒基、莹灿地产、房屋公园、加成置地、鑫尊地产、宏成行、北京美家置地房地产经纪有限公司等。二手房市场经过多年的发展逐渐规范，市场更加向大型中介公司集中。目前多数房屋租赁中介机构是通过为客户提供房源2011年由链家地产在北京创立，专业做全程代理出租业务，目前业务以北京为主，未来将拓展到更多城市。虽然成立时间不长，但业务发展却非常三、链家地产—自如2011（一）时尚装修装修风格，营造空间时尚感。（二）原创家具、品牌家电格力等品牌产品。（三）WIFI覆盖WIFI，号覆盖。（四）租客认证、一客一锁都会更换锁芯。（五）租客保险自如客在入住时将获得自如赠送的意外伤害保险。（六）零押金提供相应的银行流水证明就可享受。零押金。（七）专人保洁、及时维修自如拥有靓居保洁专业团队，定期安排专人上门打扫家具家电提供上百项的维修服务。对于提供的服务，自10%作为服务费。四、合作模式附件一：部分机构基本情况序序号1机构名称注册资本注册地址北京链家房地产经纪有限公司1046.03 万人民币23北京我爱我家房地产经纪有限公司北京中大恒基房地产经纪有限公司1200民币1000民币北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室东四十条南新仓商务大厦A座903北京市海淀区西直门北大街322121201号附件二：北京市房屋租赁合同—链家房屋地址：甲方：乙方：房屋租赁合同出租人：(以下简称甲方)承租人：(以下简称乙方)根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定务，经双方协商一致，特签订本合同如下：一、租赁范围及用途甲方同意将位于北京市朝阳区苹果社区小区02号楼3单元1912号的房屋及其设施(包括家具和电器)，在良好及可租赁的状态下租给乙方为居住使用，出租房屋的建筑面积总计约为159.16平方米。二、租赁期租赁期为1年，自2011年5月1日起至2012年4月30日止。三、租金及押金168003个月房租共50400元作为保证金。待合同期满后乙方应与甲方共同清点室内设施。并付清本合同以下应交纳的所有费用后，甲方应将保证金如数退还给乙方。乙方交纳房屋租金为3个月支付一次。付款日期应在每个季度的10款打到甲方账户。四、室内设施及费用承租房屋的冷热水、电、天然气消耗按每月查表实数，由乙方承担。五、出租人责任和义务甲方须按时将出租房屋及其设施以良好的状态交付给乙方使用。其他人的骚扰其安静和使用出租房。甲方可在征得乙方事先同意的情况下，进入该房屋巡视，检查该房屋内部使用情况。及行使甲方赋予的其它权利。于乙方出示相关证明。六、承租人的责任和义务乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用。将该房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除有损甲方利益的行为。乙方所负的一切对外债务也无权及不得以房屋利益交换。必须经甲方认可方可进行。下，照价赔偿。司制定的《管理公约》和《用户手册》上所载内容。应自行承担，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。同期满前一个月向甲方提出书面申请，再由双方另行商议续租事宜。七、违约责任自签约之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，但乙方因特殊情况要求退租必须提前三十天通知甲方并支付一个月房租作为补偿金方，不得借故存留个人物品，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，甲方可自行处理。缴付。乙方逾期缴付租金或租赁押金，除应如数补齐外，还应向甲方支付所欠租金总额的5%作为滞纳金。AB、无故拖欠租金超过十五天(另有协议除外);C八、使用法律九、免责条件十、证件审查于合同之后，作为本合同的