概念设计任务书模板

项目概念规划方案任务书目录一、项目现状项目概况设计范围规划要点二、策划定位市场分析策划思路产品定位投资控制三、设计要求工作指引设计要求成果要求进度安排项目现状项目概况总体用地面积6.47公顷，容积率约2.0，分1期开发。小区的建筑形式高层、小高层。一期开盘时间为2010年8月/日。定位：根据宗地的土地属性和周边竞争项目品牌的情况，定位为商务精英居住区。宗地位置及四邻：。附地图标示，见附件一。区域特征：项目周边环境优美、市政配套齐全，正在形成西北部新兴的居住区。设计范围本次设计内容为项目的概念及方案规划，建筑面积约为地上12.93万平方米。规划要点见附件二。如有变更，以甲方通知为准。策划定位市场分析客户群定位目标客群特征阶层描述：商务人士特性分析：事业成长期，追求品位年龄：30-40岁关注点：交通便捷职业特性：居住、办公、投资购买目的：居住、办公、投资职业类型外资企业、合资企业的高级白领及中高管理层从事商业/商务经营股份制公司管理者国有企业单位的中层及专业人士私营企业主项目基本定位地产项目定位之基准：（策划部门待填）竞争性分析（策划部门待填）主题园林：。最大优势、卖点：。其余卖点：。建筑风格：现代主义。参考图片：（图）优秀设计（一居室、情景洋房、安防配套等）（图）策划思路开发思想（策划部门待填）本项目与已开发项目的关系：。开发思路基础：根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际，借鉴，认为将是房地产发展新的经济增长点。开发是将住宅、生活配套设施、相结合，在地区进行的规模综合开发。开发是真正意义的，的房地产开发模式。品牌诉求要素：。新都市主义设计风格价值关注点（策划部门待填）1）设计遵循点：第一、。第二、。第三，。……，。设计回避点：第一、。第二，。第三，。……，。策划定位PPT，见附件三.产品定位项目基本定位项目案名：天鹅城。案名说明：。主题：纯净生活唯我独享。建筑风格建议：简洁、明快、现代。售楼处建议：。（策划部门待填）沿街建筑风格建议：。（策划部门待填）景观设计建议：空间感、尺度宜人。配套设计建议：满足商务和居住需求。分期的容积率、所属地块、功能定位、建筑形式：/。户型配比本案1居2居3居四居平层别墅小2居一卫大2居二卫小3居一卫大3居二卫二卫三卫面积区间//85-90110-120130-140160-180220-280比例//20%20%40%10%10%合计/20%60%10%10%户型设计建议一室一厅此户型强调面积小及实用性，厅及卧室均要能够自然采光，销售面积控制在60平方米以下，参考户型如下（不限于以下参考户型）（图）（策划部门待填）一层及地下一层户型此户型能够最大限度的利用地下一层，将地下一层外院延伸，使地下一层能够获得更多光线，提高销售价值，参考图如下（图）（策划部门待填）情景洋房以上户型为建议户型，其余由设计院按要求经进行设计。层高要求层高：2.9米，特殊户型4.9（loft）米公建配套公建配套包括：商务会所、/、/等，具体要求详居住区公共服务设施一览表：分项要求：商务会所800-1000平米。/。/。建筑风格造型（策划部门待填）建筑的特色、共性与个性：。建筑群体与个性的结合：。建筑的立面构图、比例与尺度关注点：。建筑物视线焦点部位的重点处理要求：。外装饰的材料质感与色彩：。私家小院、单元出入口、临时休息等空间要求：。参考示意图片：（图）。（策划部门待填）环境景观要求（策划部门待填）总体环境设计要求：。中心规模及标准的要求：。环境设施设计要求：。总案中主要的环境景观及配套设施命名建议：商业中心：。文体中心：。硬地广场：。城市广场：。二级道路：、、、。休闲步道：、。水系：（包括枯山水）。内部公园：。沿外部景区路：、。面向公园道路：。背向公园道路：。道路示意图：（图）。社区管理模式（策划部门待填）构造设计便于维修的要求：。垃圾收集方式的要求：。管理便利性的要求等：。其他要求（策划部门待填）项目适应分期开发的要求：。对未来市场变化可能引起的建筑种类、户型的可调整预示：。目标产品高技术含量，市场附加值提升要求：。各类建筑物所占比例：。建筑高度、层数：。建筑密度、绿化率的要求：。主要及次要出入口与城市道路的关系：。对污染、噪声、粉尘等环境保护的要求：。停车场及车库面积：。投资控制土建造价:元/平米。景观造价:元/平米。设计要求工作指引第一步，明确设计要求，对疑问应向得到甲方阐述，得到甲方认可。第二步，开始设计工作。设计要求：总体规划设计原则要求基本原则必须满足规划设计要点，见附件二。特殊情况下以甲方设计任务书要求为准。符合廊坊市规划报审要求，见附件四。满足建筑红线范围（四角坐标）及后退红线的要求等。注意地块内市政构筑物、水渠等因素。规划布局各地块的使用和产产品布置需结结合各分区的的土地价值高高低（如沿街街区域的商业业价值，住宅宅价值）和环环境因素（如如道路噪音和未来周周边住宅的影影响）充分考考虑，合理利利用土地资源源。点、片、面面综合考虑，以以甲方经营为为核心，增加加趣味性和实实用性，避免免简单的线式式布局。满足分期开发的要要求。特殊要求：/。分期开发的规模和和进度提供开开发思路：一次设计，一一次开发。道路交通应注意道路分级并并明确各级车车行道的功能能；注重步行安全的设设计，车行道道边必须设置置人行道；给车行和人行的居居民同时提供供良好的空间间感受，使之之都能感觉到到社区的魅力力；通过各级公共空间间序列的变化化，营造适宜宜居民生活的的社区；应有便捷的步行通通道到达重要要的公共建筑筑和公共空间间。停车比例及方式停车比例产品分类住宅公建车位比机动车0.5辆/户1辆/100平米单车2辆/户7.5辆/1000平米停车方式停车方式以下列二二种方式为主主：地面露天天停车、半地地下车库。（慎用地下车车库）地面露天停车建造造成本最低，可可租不可售，对对比集中停车车库（院）内内的停车位因因租金低而易易于被客户接接受。半地下独立停车库库因有围护结结构而可以销销售，投资收收益情况理想想，建议在保保证小区整体品质质的前提下，争争取增加此类类停车方式的的停车数量。商业部分应设置临临时地面停车车位。关注停车后回家的的便捷性。按国家及廊坊市的的相关规定，须须相应建设人人防工程，设设计应按规定定执行，初步步考虑使用性性质为平战结结合的人防车车库。住宅组团模式注意组团规模；考考虑组团间的的分隔独立；；应注重各组团主要要入口的空间间节点设计；；组团内考虑近人的的尺度空间，综综合安排通道道、私家小院院、单元出入入口、临时休休息等空间。使用空间使用空间的平、剖剖面形状及组组成。使用空间的尺度、空空间感。使用空间序列、导导向、功能。合理利用使用空间间。平面布局各组成部分的面积积比例及使用用功能。各使用部分的联系系与分隔要求求。水平与垂直交通的的布置与选型型。出入口布置。防火、防烟、安全全疏散及消防防指导中心。人防设施。辅助用房的设置，如如煤气、热力力、给排水、电电力、电信等等专业机房及及管井。剖面建筑标准层高度。有特殊使用层要求求的高度。建筑地上、地下高高度满足规划划及防火要求求。消防消防等级。消防指挥中心。自动报警系统。防火及防烟分区。安全疏散口的数量量、位置、距距离和疏散时时间。防火材料、设备及及器材。防火间距及消防通通道。结构（概念性设计计）地基基础。抗震结构。主体结构体系的选选择。人防和特种结构的的设计选型。结构设计主要参数数。设备（概念性设计计）煤气设置、调压站站及管网。给水系统（生活、生生产、消防用用水）管网、水水量及设备。排水系统官网、污污水处理及化化粪池。电气系统的电源、负负荷、变配电电房、高低压压设备、防雷雷。电信系统的电话、电电传、有线广广播、闭路电电视、声像系系统、对讲系系统、自控及及智能化管理理。其它要求退红线要求：见规规划要点。成果要求设计总说明应包括对概念设计计方案的介绍绍、分析；对对《任务书》中中提出的各类类要求，应专专门阐述解决决方案。指标综合经济技术指标标表，见附件件五。容积率分析表，见见附件六。住宅指标表，见附附件七。可售面积指标表，见见附件八。图纸要求——草图图阶段图纸名称数量深度要求方案设计说明1份包括方案的中文解解析和方案理理念阐述经济技术指标1份应包含不同指标配配比比较总体规划设计草图图（图纸比例以满足设设计展示、政政府报批、甲甲方需求等为为准，文字及及图面应清晰晰；局部大样样应放大处理理，比例不低低于1：500；）1张1、表明场地的范围围（标明道路路红线的坐标标）2、反映场地环境。3、表明用地出入口口位置、道路路、停车场（停停车数量）、广广场、绿地及及建筑物的布布置，标明建建筑与道路红红线及相邻建建筑物之间的的距离。4、标明建筑的楼栋栋编号、主入入口位置、层层数与设计标标高。5、标明指北针、比比例。功能结构分析图1：20001张住宅与公建分区，各各自流线交通分析图1：20001张表明人流、车流包包括货运、消消防流线及出出入口位置。景观结构分析图1：20001张表达景观轴线与重重要节点，集集中绿地、组组团绿地、步步行景观的设设计，标明各各块绿地的面面积。停车分析图1：20001张标明机动车、非机机动车停车场场位置及停车车数量。2、标明地下、半地地下车库位置置、出入口位位置及停车数数量。消防分析图1：20001张日照分析图1：20001张符合国家、河北省省及廊坊市规规定。分期开发示意图1：2000（含分期面积）1张每期规模及要求详详上文。配套分析图1：20001张标明公建配套内容容、位置、规规模、用地建筑风格示意图若干张、及视频使用SketchhUp软件，绘绘制的草图，包包括动画和静静态图像，精精确度为米。注意：草图阶段为为至少3套以上设计计方案。以上设计成果提交交为：与以上上内容对应的的ppt、jpg、dwg等格式式文件。图纸要求——成果果图纸阶段图纸名称数量深度要求概念设计说明1份包括方案详细的中中文解析和方方案理念阐述述综合经济技术指标标1份描述主要技术经济济指标规划总平面图（彩彩色）（psd、jpg格格式文件）规划总平面图（ddwg格式文件）（图纸比例以满足设设计展示、政政府报批、甲甲方需求等为为准，文字及及图面应清晰晰；局部大样样应放大处理理，比例不低低于1：500；）各1张1、表明场地的范围围（标明道路路红线的坐标标）2、反映场地内及四四邻环境。3、表明用地出入口口位置、道路路、停车场（停停车数量）、广广场、绿地及及建筑物的布布置，标明建建筑与道路红红线及相邻建建筑物之间的的距离。4、标明建筑的楼栋栋编号、主入入口位置、层层数与设计标标高。5、标明指北针、比比例。功能结构分析图1：20001张住宅与公建分区，各各自流线交通分析图1：20001张表明人流、车流包包括货运、消消防流线及出出入口位置。景观结构分析图1：20001张表达景观轴线与重重要节点，集集中绿地、组组团绿地、步步行景观的设设计，标明各各块绿地的面面积。停车分析图1：20001张标明机动车、非机机动车停车场场位置及停车车数量。2、标明地下、半地地下车库位置置、出入口位位置及停车数数量。消防分析图1：20001张日照分析图1：20001张符合国家、河北省省及廊坊市规规定。分期开发示意图1：2000（含分期面积）1张每期规模及要求详详上文。配套分析图1：20001张标明公建配套内容容、位置、规规模、用地鸟瞰效果图1张临街、临路、小区区主要路口、主主要景观两侧侧、现有相邻邻建筑立面和和空间表现不少于4张主要建筑单体各层层平面图若干张建筑风格示意图若干张、及视频使用SketchhUp软件，绘绘制的草图，包包括动画和静静态图像，精精确度为分米米。体块模型11：10001具体块及色彩。（不不要使用纯色色模型）前期概念投资分析析1份以上设计成果提交交为：AA3方案设设计文本6套；BA1彩色展展板一套C以上设计的的电子文件，光光盘2份（jpg、dwg、ppt等格式式文件）D1：10000体量模型一一具。E动画分析析光盘两份。进度安排按合同要求。附件一宗地用地纸纸质版：附图纸附件二规划要要点纸质版：附文字说明附件三策划定位报报告电子版：附电子版文件附件四：廊坊市规规划要求附件五综合经济技术指标标表填表人：填写日期：年月日项目名称项目规划总用地ha容积率居住区用地ha建筑密度总建筑面积M²²绿地率%住宅总建筑面积M²²住宅总户数户公共服务设施总面面积M²²汽车位总数个住宅内容类型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)拟结构形式备注低层住宅（1～33层）多层住宅（4～66层）小高层住宅（7～～11.5层）中高层住宅（122～18层）高层住宅（19层层～100mm）公共服务设施内容类型建筑面积(M²))用地面积(M²))商业幼儿园医疗卫生文化体育金融邮电社区服务市政公用行政管理及其他停车内容停车方式车位数占总停车面积比例例(%)地下、半地下地面停车附件六容积率分析表填表人：