玫瑰园休闲农庄项目可行性建议书

玫瑰园休闲农庄工程可行性建议书一、休闲农庄简介1二、休闲农庄市场分析 1〔一〕通州地区市场状况1〔二〕产品状况 2〔三〕休闲农庄根本竞争状况 3同行业竞争者3三、SWOT43〔一〕优势分析1.4治理创 4有肯定客源背景44〔二〕劣势分析1.442.资金实力缺乏4〔三〕时机分析4中国经济和旅游业快速进展使休闲旅游成为可能4政府机构政策的支持4通州丰富的旅游资源4〔四〕威逼分析 5会受到中低档酒店的冲击5资金短缺造成休闲农庄的进展受限5四、玫瑰园休闲农庄工程方案 5〔一〕工程发起缘由5〔二〕工程优势 666旅游资源优势 6工程效劳优势7工程团队优势7〔三〕市场战略STP88确定目标市场 89四营销策略9产品策略 9定价策略 9渠道策略 9促销策略 9〔五〕10地理位置示意10玫瑰园休闲农庄建筑平面示意图11〔六〕玫瑰园休闲农庄建设内容1111宿―――虫蛙低吟似乐易眠13娱――――山村野趣融入自然14〔七〕玫瑰园休闲农庄组织机构15公司组织机构设置15股本构造16人员配备17人员选拔17五、风险分析及对策17〔一〕市场风险17〔二〕竞争风险17〔三〕经营风险17〔四〕市场淘汰风险18六、财务推测18〔一〕筹资总额18〔二〕投资预算18〔三〕营业收入预算19〔四〕营业本钱预算19〔五〕营业利润20七、财务核算分析21〔一〕公司成立初期的资产负债表21〔二〕公司五年估量资产负债表22〔三〕公司估量五年的利润表 23〔四〕公司估量五年现金流量表24附件一：市场调研25附录二：公司的规章制度 30一、休闲农庄简介休闲农庄旅游工程不仅依据当地实际，进展特色农家旅游，如：果园游赏、篝火会友等。还注入现代人很少涉及的视觉旅行，让人们享受。，休闲农庄旅游从一开头就受到了游客的普遍欢送和市场广泛认同，有着巨大的市场潜力和宽阔的市场前景。几年以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享休闲农庄注。在人们对精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性进展的今日，休闲农庄特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大亮点。随着产业链、效劳链的延长，不仅带动了餐饮效劳、商贸流通、农村由单纯供给农产品向供给生态产品、文化旅游产品的转化升级，为农村产业构造调整和主导产业培育注入了的动力。休闲农庄旅游的蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源的价值，有力的支撑和保障。城市游客的到来，送来了城市的信息、技术和治理市化进程。因此，休闲农庄旅游是城乡互动中的桥梁和纽带。二、休闲农庄市场分析〔一〕通州地区市场状况GDP1000美元，旅游便开头普遍进入家庭；当人均GDP2500剧扩张期。对通州来讲，已到了迎接休闲时代到来的节骨眼上。通州具有进展休闲产业的良好条件。第一、通州山海兼备。其次、通州文2023102023游业取得了又好又快的进展。2023从业人数、接待游客、营业收入等连续保持较快增长。全市休闲农庄17813333.8%；休闲农庄经营1175101915.38350656527.2594.05398.4149.131027.918685.966.1920182023推动休闲农庄旅游业转型升级，连续做大、做强、做美休闲农庄，以“吃农家饭、住乡村屋、游田园景、享休闲乐”为特征的休闲农庄2～3入全市性、有组织、有规划、有目标快速进展的阶段。休闲农庄合211142201502023202320232023年中国将成为世界最大的旅游目的国。随着我国资本市场的发展和经济体制改革的深入，必将建立起开放的产权市场，制造融资、史文化渊远流长，是中华下汤文化发源地、大陆首航台湾纪念地、中4A城、仙居风景区，国家重点风景名胜区三处――天台山、神仙居、长屿硐天―方山，国家历史文化名城――临海，全国重点文保单位三处――国清寺、通州府城墙、桃渚军事古城，金泉农庄、玉环农业观光园等，构成了一幅集“山、海、经、佛、城、洞”为一体，且互为表里、相得益彰的秀丽画卷。佛教历史源远流长著名的道教胜地，全而生。休闲农庄旅游工程不仅依据当地实际，进展特色农家旅游，如：果园游赏、篝火会友等。还注入现代人很少涉及的视觉旅行，让人们享受。除此之外，创立我们的休闲农庄还有以下三个缘由：第一，人们的生活水平日益提高，消费构造的快速升级，休闲旅的城市居民开头崇尚自然、回归自然、享受自然。每个人都有反璞归真的欲望，而“休闲农庄”恰好满足了人们走进自然、回归自然的心理。同时，也满足了他们的求心里，赏识到浙江这边稀有的玫瑰园风光。所趋。休闲农庄作为一项沟通城市与农村、市民与农民、农业与休闲旅游业的复合型产业，既为城市居民供给了了解农业、贴近农民、生疏农村的时机，也增进农村居民对现代文明的了解和认知。路，并已经引起社会各界的深厚兴趣和政府部门的热切关注。又有清山流水，霞光白云等依依美景。日间，可游走于清幽小道、田野之坪；入夜，又可坐赏明月繁星，倾听萤虫低唱。〔二〕工程优势1.玫瑰园特色优势5里我们以“玫瑰园”为主题进展设计装饰，首先用一些玫瑰园岩的散园岩的产生缘由，还可以组织游客去观看玫瑰园岩实地景观。地理优势顾客去旅游景点游玩。同时，在四周岙里村老人家山南坡，人们在这720也比较近，而且交通便利。旅游资源优势4A海、经、佛、城、碉”旅游资源特点古迹众多，风景美丽。后所山上有抗倭陈设馆，古城一条街等。城南二里为石柱峰，桃江十三渚，再南是武坑风景区，连接着芙蓉、白岩山。集明代古城、亿年火山和田5的火山熔岩地貌造型的代表作。80年月，在这里觉察了距今七千万的胜地。推门可见群山围绕，不仅有高山流水，环境幽雅，而且山庄1菜、水果，味道好，收费低农庄内。在小溪里摸摸鱼虾，钓钓山鱼，享受久违的童趣，让你仿佛回到了童采采农家菜，钓鱼自己烧，享受期资金的者。我们团队精诚合作，在各方面有着良好的默契。在合作过程中，青睐。这种时尚的休闲方式使更多的现代都市人得以投身山林田园，主要面对现代都市人群推出的一种体验式旅游工程乐在幽静的山水、迷人的田园风光、朴实的农家装饰、舒适的休闲消遣、文明的接待气氛，使人感受自然、回归自然获得一种心旷神怡。当地特色农家土菜葱爆兔肉酱爆兔肉丁我们创办的休闲农庄能容纳0人住宿餐饮公司经公司登记机关资额后，公司重编制的股东名册。企业理念：和谐、和谐、团结、共赢经营理念：品质、品尝、绿色、安康：热心、诚意、细心、次低。需要经营者做强有力的推广，借助老客户的力气，通过促销、效劳，做好自己的特色，实现差异经营，如致力于做好自己的菜品，效避开经营风险的存在。8-1比例％筹集金额〔万元〕 ％ 其他自筹40％总计100％〔二〕投资预算装修预算：30万元场所建筑预算：35其中：地面设施预算：100.20.50.50.30.53万元玫瑰园盆景的购置预算：520〔铺路、围栏、绿化〕根底设施总费用：200.50.5购置：0.50.50.52.5万元；1.5218，电视机2045，被套100，枕头45，床位409万元；多媒体，沙发、自动麻将桌2227流淌资金：15万元 营业资金周转用〔三〕营业收入预算第一年:50%〔人均入住率〕38〔包早餐〕餐饮费收入:50〔人均消费〕×40×240〔营业天数〕×60%〔人均餐饮率〕29〔不住宿〕消遣工程收入：830×24080%55元；土特产品销售，包括土鸡、特色年糕、特色海产品、特色纪念品98650129501934027030350〔四〕营业本钱预算第一年,治理费用：50元×1226.4〔2〕水、电、气本钱：4000×124.8办公费用：5/年根底设施的维护费：4/年〔7〕其它不行估量费用：1.8/年8房屋的租金：8/年306530853011130144第一年,营业费用：421510产品原料本钱：84550税务支出:8〔主要是营业税、教育费附加、城建税等税金类支出〕-14〔第一年〕84384121〔以上预算，因排解经营不行估量因数，年有效营业天数定位240〕七、财务核算分析〔一〕公司成立初期的资产负债表表期资产负债表金额负债及全部者权益金额 流淌资产20.00负债0.00 固定资产80.00长期借款0.00 无形资产0.00所有者权益100.00 合计100.00 合计100.00 注：810%，折旧方法为年限平均法；房屋仓库等多为租用，已计入营业本钱及治理费用；创办初期公司需持有较大的流淌资金，以满足营销及人事治理费用。〔二〕公司五年估量资产负债表表1-3资产负债表 单位：万元工程2023年2023年2023年7>2023年2023年 资产： 流淌资产153284140 186 固定资产 8080808080 减：累计折旧 918273645固定资产净值 7162534435 无形资产00000资产合计8694137 184 221 负债：长期借款0000 0 负债合计00000 全部者权益： 实收资本100100 100 100 100 未安排利润-14 -63784121 全部者权益合计8694137 184 221 负债及全部者权益合计8694137 184 221〔三〕公司估量五年的利润表1-5利润表单位：万元2023年2023年2023年2023年2023一、营业收入 86129 193 270 350 减营业本钱00000 营业税金及附加811152025 营业费用4245505560 治理费用506585111 144 财务费用 00000 二、营业利润 -14 84384121 加：营业外收入00 000 减：营业外支出00000 三、利润总额 -14 84384121减：所得税费用009.252130.25 四、净利润-14833.756390.75〔四〕公司估量五年现金流量表表1-4现金流量表 单位：万元序号工程2023年2023年2023年2023年2023年〔一〕 现金流入合计 86129 193 270 3501营业收入86129 193 270 350 2银行借款00000 〔二〕 现金流出合计 171 112150.25 198 250.25 1 固定资产投资 800000 2付现本钱91112 141 177 220 3所得税009.252130.25 〔三〕 净现金流量-85 1742.757299.75 〔四〕 累计净现金流量-85 -68-25.25 46.75146.5〔五〕投资回收期分析便的方法，这个方法关注于回收投资本钱所需的时间。投资回收期即表示一个资金预算工程收回全部本钱的总时间。不考虑资金的时间价值，工程ABCDEF1、倾向于选择何种消费形式？休闲农庄旅游公园、游乐园电影院等咖啡馆等其他30．5%25.2%29.4%11%8.5%6.4%247.2%52.7% 3、您通常和谁一起去休闲农庄？家人、亲戚朋友同事客户50.8%29.9%13.3%5.8% 4、您平均多长时间去一次休闲农庄？每周一次或以上每月一两次每半年一两次一年去一两次很少去31．5% 20.2%11.4%12.7%24.0% 5、您去休闲农庄的主要目的是？ 吃饭 赏识度假婚庆等活动41.9%20．5% 28.1%9.2% 效劳中，您最看重哪一点？饭菜质量消遣工程环境、空气住32%13.9%21.1%10.5%10.1%12%7、您通常在休闲农庄的消费处于何种价位？30/30―50/50―70/70―100/人100以上/人 40.5%28%13.9%9.5%7.9%8、您觉得当前休闲农庄的效劳价格如何？ 偏贵适中 廉价39.2%34.2%16.4% 农庄的整体效劳满足吗？满足一般不满足36.7%46.6%16．5% 10、您到农庄停留多长时间？1天以内2-3天一周左右更长 47.56%49.39% 3．05% 0 11、你期望休闲农庄距离你家多远？ 半小时车程一小时车程两小时车程两小时以上车程长短无所谓 27% 27% 9%036% 12.假设有时机去休闲农庄，您情愿承受的价钱是多少？100元以下100-200元200元以上 64% 18% 18%13、您了解的休闲农庄的规模如何？规模较大一般 规模比较小很小 25．5% 30.2%25.5%18.8% 14、假设您去游玩一般会选择什么时候？ 日周末一般节假日较长节假日 6.1%46.95% 30.49% 16.46% 15、您对休闲农庄了解的相关信息来源是什么？旅行社 报纸杂志亲友介绍电视播送互联网 20.28% 14.09% 21.99% 12.03%21.65% 1636.9%16.8%18.6%27.5% 2.结果分析：从休闲农庄的前景分析20231781175202321调查结果分析仅有25.5%的总体规模较大，40%以上的休闲农庄规模较小，档次低。经过调查，我们觉察人们对于节假日的消费，休闲山庄占了30.5%。单纯的旅游占了25.2%，因此对于休闲山庄还是有肯定的经营前景。在调查中我们也觉察被调查者47.2%去过休闲山庄，且他们中50.8%的人是与家人或亲戚一起，或者也是和其他人一起。这也让我31.5%，说明休闲山庄宠爱的人较多，且人们较为确定这种经营方式。从休闲农庄的治理模式分析乐趣。但是对于现在的效劳态度，46.6%的人认为一般，从而也可看出其改进的空间很大。其次对于目前的效劳，满足度为36.7%，不到一半，说明现在的休闲农庄效劳存在着较大的问题。从选择休闲农庄的目的分析名城、海洋等风景旅游胜地，并且更加的经济实惠，同时休闲农庄有各种活动相对于旅店的单调生活，休闲农庄更加吸引游客。41.9%，28.120.5%，因此目前来说对于顾客来说最主市场空间。从费用的角度分析39.2%。34.2%，总的来说对于当前的休闲山庄，人们的消费还处于中低档的消费，目前还在比价格的阶段。100起，是一种乐趣。这也就是为什么50%左右的游客选择在休闲农庄呆2-3从广告投放角度分析调查显示,被调查者了解休闲山庄主要的来源是旅行社、亲友介投入主要还是周边地区的各大旅游景点。〔四〕建议闲农庄时应留意以下方面：提高效劳的质量，留意长远的利益。朴，因此休闲农庄应当是热忱、质朴的经营理念去经营。很长，但成为回头客的概率很高，有些顾客可能一年就来几次，避避质量，将我们与其他店区分开来，使顾客对我们有种信任，真真体验到休闲山庄的乐趣。增加休闲农庄的消遣性，使顾客感受温馨为什么会消灭休闲农庄这种旅游与居住相结合的旅游市场呢？与城市的环境相比，农村的环境好，安静而空气清爽。从上面的问卷分析中得知，现在的都市人群，比较向往农村的自然气氛，环境的优雅，空气的清爽，多是吸引他们的东西，也是基于这个缘由，我们休闲农庄的主要消遣工程也就要突出乡村野趣上。同时，我们找一些与农村生活息息相关的活动，且要形态多样，当地的风土人情增加一些特色的活动。大比拼。借鉴外地进展“休闲农庄”的成功做法和阅历问题，以更宽广的视野、更开拓的思路来筹划本地“休闲农庄”的进一步进展。同时要利用各种媒体，加强对本地“休闲农庄”的宣传和要组成局部，同时也可以增加休闲农庄的规模化。关注其他地区休闲农庄的进展状况，了解休闲农庄的进展趋势，结合。做好宣传工作传还走在实施的前面，可见宣传的重要性。通过调查，我们知道被调西，制作网站费用底，效果相对较好。5、做好营业推广筹划创业简洁守业难，如何使得自己的玫瑰园休闲山庄走的更加顺畅，如何使得自己的山庄经营的更好，这是应当考虑得一个问题。通6.880元，可参与农庄举办的抽奖，奖品为本地特产或者是四周旅游景点的门票优待券，让消费者体会到玫瑰园农庄的实惠、好玩。玫瑰园休闲农庄治理制度第一条：为使本标准化、制度化和统一化，使员工的治理有章可循，提高工作效率和员工责任感、归属感，特制定本制度。其次条：适用范围。一、本员工的治理，除遵照国家和地方有关法令外，都应依据本制度办理。二、本制度所称员工，系指本。三、本如有临时性、短期性、季节性或特定性工作，可聘用临时四、关于试用、实习人员，进员工的治理参照本规定办理或修订之工作时间的某些特别岗位可依据营业特点工作岗位性质调整上班时间和休息时间报审批并备案。 上班时间开头后5分钟至30分钟内到班者按迟到论处超过30分钟以上者按旷工半天论处。提前30分钟以内下班者按早退论处超过30分钟者按旷工半天论处。1个月内迟到、早退累计达3次者，扣发5天的根本工资累计达3次以上5次以下者，扣发10天的根本工资累计达5次以上10次以下者扣发当月15天的根本工资累计达10次以上者扣发当月的基本工资。第章工作守则、忠于职守，听从领导，不得有敷衍塞责的行为。、不得兼任其它农庄的职务。、全体员工必需不断提高自己的工作技能，强化品质