武清市场简介

武清市场简介武清区•武清区是天津市下辖的市辖区，位于天津市西北部。•区位于京、津两大直辖市的中心点，是京津冀三省市的交汇点•致力于发展成为京津综合发展的国际化功能区和京津之间高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城。武清区基本资料»面积:1,574平方公里»人口:110万人»气候条件温带季风气候（夏季平均气温为19至29度，冬季平均气温为-4至-5度）。»著名景点大黄堡湿地、佛罗伦萨小镇、凯旋王国、永定河故道国家湿地公园。»距北京市区71公里，天津市区25公里，首都国际机场90公里，规划中的首都第二机场50公里，天津滨海国际机场35公里，天津港71公里。»火车站:武清高铁站、杨村火车站。公路交通»以武清区为圆心，周边100公里范围内有北京、天津两个直辖市、河北省部分城市，常驻人口4000万»有京沪高速公路、京津塘高速公路、京津高速公路、津保高速公路、津蓟高速公路、滨保高速公路等六条国家级骨干高速公路穿境而过京津城际»京津城际列车横穿武清全境，武清站是城际列车天津段的唯一经停站。»每天从天津停靠武清往北京的车次有19对（周末22对）只需13分钟,由早上06:33至晚上21:26,平均40分钟一班车»从北京往武清只需23分钟

城市规划武清开发区-两区五园

»国家级武清经济技术开发区»天津武清商务区»天津京滨工业园»京津科技谷产业园»汽车零部件产业园»电子商务产业园»京津高村科技创新园»有美国艾默生和英格索兰、日本东棉和住友、韩国LG、中粮等世界500强企业14家，有丹佛斯、天狮、南玻、信义、娃哈哈、戴纳派克、EKC工业等50余家国内外行业龙头企业。»电子信息、机械制造、生物医药、汽车及零部件、新材料、新能源等六大主导产业，六大主导产业投资总额和经济效益占到开发区总量的70%以上。开发区内主要企业旅游设施»有生态旅游、购物设施、及小型主题公园。»已有几个大型项目在运营，还有部分项目在筹建中。»按品牌名店佛罗伦萨小镇的客源及购买力分析，当地会有高星级酒店需求。从长远来看，当附近所有项目建成开业后，这一需求将更能显现。佛罗伦萨小镇全国首座纯正意大利风格的名品购物区。设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，提供近200家门类丰富的奢华及时尚精品。120,000平方米2,000车位凯旋王国主题乐园»占地面积约1,300亩，园区分两期开发建设，其中一期占地461亩，以大型户外游艺设施为主。二期占地800亩，以室内亲水型游艺设施为主北运河休闲旅游驿站

由北运河精品花园酒店、游客服务中心、农耕体验园、房车露营区及儿童游乐岛组成。运河两岸设有专人管理的野餐区和休闲垂钓区，还有自行车骑行、电瓶车观光项目以及大型仿古画舫船、脚踏船等水上游乐设施。武清文化公园

占地面积27.3公顷，2010年9月份开园纳客。公园整体种植各种树木170种，共计1.5万株。是一座集休闲、娱乐、健身等多功能于一体的生态型公园

绿博园总面积达5700亩，其中包括一个占地约3000亩的人工湖位于武清区下朱庄街南湖风景区。整体布局，打造京津之间的“生态之城”。商业项目概况1、荔隆时代广场2、新光广场3、京津时尚广场(含金鼎商厦和雍阳商城)4、友谊武清百货5、时尚街贩物中心6、新天地商厦(含华润万家)7、中信名都商厦8、佛罗伦萨小镇9、威尼都*.(此区域内还包括瑞丰广场、华德广场等在建项目，丌做详细介绍)荔隆时代广场类型自持40％，分割出售60％（包租 ）经营状况 2015年6月入住 面积 70523㎡ 均价 售：28000元/㎡ 出租率 - 主力品牌 人人乐、麦当劳、阿迪达斯等

新光广场类型 整体自持 经营状况 2015年9月入住，武清首个单体10万㎡的shoppingmall 面积 约100000㎡ 均价 - 出租率 - 主力品牌 横店影城等

京津时尚广场经营状况 基本满租，业态分布较混乱 面积 约70000㎡ 均价 6300元/㎡ 出租率90% 主力品牌；新二百、金鼎超市等

友谊武清百货经营状况 基本满租，业态分布较合理 营业面积 26000㎡ 均价 - 出租率 90% 主力品牌 爱步、呷哺呷哺、ONLY等

时尚街贩物中心状况 满租，类似天津麦贩时尚广场 面积 约8000㎡ 均价 - 出租率 99% 主力品牌 以纯、CacheCache等

新天地商厦经营状况 基本满租 面积 89000㎡ 均价 - 出租率 90% 主力品牌：

苏宁、华润、李先生、麦当劳等 中信广场经营状况 物业陈旧，总体品质丌高 面积 168000㎡ 均价 - 出租率 99% 主力品牌： 家世界、上岛咖啡、国美电器

威尼都经营状况 即将开业 面积 90000㎡ 均价 - 出租率 - 主力品牌： DisneyFashion、CoffeeBene、Santoni、咖啡之翼等

住宅项目概况1、世纪豪庭2、天鹅湖壹号3、尚清湾花园4、雍景园5、汇锦新园6、泽信金汇湾7、金都花园8、枫丹天城9、北岸尚城10、经纬城市绿洲11、亨通花园12、盛世郦园13、盛世天下14、保利·上河雅颂15、顺驰城市艺墅16、翠亨花园17、富力尚悦居18、盛世华府19、荔隆观邸20、保利海棠湾住宅项目概况编号 项目名称建筑面积(GFA)成交总面积/销售率 成交均价

1 世纪豪庭 162195㎡ 已售完 5300元/㎡ 2 天鹅湖壹号 151000㎡ 80% 6400元/㎡ 3 尚清湾花园 276000㎡ - 7000元/㎡ 4 雍景园 351600㎡ 在建 6900元/㎡ 5 汇锦新园 65982㎡ 77% 7000元/㎡ 6 泽信金汇湾 240000㎡ 82% 7000元/㎡ 7 金都花园 132341.1㎡ 65314㎡6806元/㎡ 8 枫丹天城 500000㎡ 78858㎡7090元/㎡ 9 北岸尚城 234000㎡ 已售完 7200元/㎡ 10 经纬城市绿洲 256747㎡ 28091㎡6345元/㎡ 住宅项目概况编号

项目名称建筑面积(GFA)成交总面积/销售率成交均价

11 亨通花园 676000㎡ - 6644元/㎡ 12 五一阳光 600000㎡ 64492㎡ 7300元/㎡ 13 盛世天下 516865㎡ 119000㎡9500元/㎡ 14 保利·上河雅颂 750000㎡ 已售完 6800元/㎡ 15 顺驰盛世艺墅 143600㎡ 已售完 5000元/㎡ 16 翠亨花园 180000㎡ 已售完 7000元/㎡ 17 富力尚悦居 280000㎡ 76% 6500元/㎡ 18 盛世华府 660000㎡ 79% 8500元/㎡ 19 荔隆观邸 31175㎡ 80% 7300元/㎡ 20 保利海棠湾 278000㎡ 79% 8300元/㎡ 住宅项目分析武清整体成交量：截至2014年上半年，武清区商品住宅成交13263套，成交面积127.9万㎡，环比