迪士尼乐园的可行性评估

ShanghaiDisneylandPark

可行性分析报告一、项目简介二、宏观分析三、存在的风险四、项目总结上海DisneylandPark的项目简介2005年，有关上海要建迪士尼度假区的消息传出，称将会于2008年兴建一个称为“上海迪士尼乐园”的主题乐园，并于2012年兴建完成。

早在2007年初迪士尼将落户上海的消息就传出，2007年11月，有报道称，中央对沪建迪园的态度已明朗。2010年11月5日，上海申迪（集团）有限公司与美国华特·迪士尼公司双方所属子公司在上海签署合作协议，标志着上海迪士尼乐园项目启动。2011年4月8日上午10时26分，上海迪士尼乐园项目正式开工。------是中国第二个、亚洲第三个，世界第六个迪士尼主题公园，而且向来是全球建造成本最高的主题乐园之一。1、项目前期该项目选址位于上海市浦东新区川沙新镇

，占地116公顷。

如右图所示：该项目中，计划初期总投资为290亿元，中方的持股比例为57%，外方的持股比例为43%：

本身投资245亿人民币，包括主题公占用土地

成本、原有居民、企业动迁成本、和兴建基础

设施的成本；周边配套投资45亿元，包括影视、

酒店、零售和餐饮综合体等的成本。上海迪士尼项目在合作中首次采用“品牌特许制“，减少政府支付给美方的品牌管理费及其他相关费用，且双方形成共赢共输的利益格局。2、项目详情3、项目预期上海迪士尼乐园的建成，有望成为拉动上海地区经济发展的新引擎，而使上海成为亚洲的一个旅游度假中心，甚至成为世界的一个旅游度假中心之一。该项目有望给国内的动画产业注入新的异域文化元素，加速本土动画产业的新陈代谢。当然，就简单的项目而言，它也将带给我们耳目一新的视觉冲击，下面请看乐园预览图：美好的预期！上海

DisneylandPark

的宏观分析

从宏观上来看，一个项目是否值得兴建，必然要考虑到该项目对经济、社会的利与弊，更何况是对上海迪士尼乐园这种耗资数百亿、占地面积达数万公顷，同时又是涉及外来文化与本土文化的碰撞的巨大工程。因而我们小组将从以下两个方向的正反两面对上海迪斯尼乐园兴建的意义及价值进行分析：一、经济效益二、社会效益乐园经济效益的正面分析一、直接间接带动产业创新转型发展，扩大国内内需，包括以下四个方面：（1）核心带动产业主要包括迪士尼项目本身已经形成的影视娱乐、主题公园和度假区、媒体网络、消费品、互动媒体等五大领域；乐园经济效益的正面分析（2）关联带动产业既包括与旅游文化等产业融合发展的商务服务、现代商贸、体育健身等产业，又涵盖金融服务、航运物流等为项目提供配套支撑的行业；乐园经济效益的正面分析

(3)因项目开发带动的建筑、新材料、装备制造、电子信息等延伸产业，预计年均增量产出也将达近70亿元；(4)一批服务经济的新产业、新业态和新模式，也有望因为上海迪士尼乐园项目而诞生。乐园经济效益的正面分析

(1)在线旅游、在线会展、互动媒体、网络视听，体现“三网融合”的新型服务业方兴未艾；乐园经济效益的正面分析(2)电子商务、网上商城、电子购物，新一代信息技术的应用将提升传统产业能级；而邮轮旅游、分时度假、消费金融产品创新、免税购物等新业态，和个性化定制服务、互动体验服务等新模式，也将随着迪士尼乐园的运营成为更多消费者的选择。乐园经济效益的正面分析

二、推动转型中的上海率先形成有利于服务经济发展的制度环境。

突破服务业税制瓶颈，带动税收、市场准入、外汇管制、知识产权保护、人员和货物通关便利等方面的制度创新和政策突破，推动市场准入门槛的降低，完善金融、贸易、知识产权保护、信用等方面的法律体系。在以“创新驱动、转型发展”为“十二五”发展主线的上海，迪士尼主题乐园项目将成为服务经济的旗舰项目，推动上海服务经济实现创新发展，跨越发展。乐园经济效益的正面分析统筹利用国际国内两种市场、两种资源，从而在更大范围、更广领域、更高层次上参与全球竞争合作。一方面通过引导外资投向现代服务业和新兴服务业领域，促进利用外资水平的提高和方式的创新；另一方面通过整合长三角区域要素资源，拓展长三角合作领域，深化合作内容。乐园经济效益的正面分析

统计数据显示，目前长三角地区游客接待量占全国近四分之一，旅游收入占全国近三分之一，但在旅游资源优势上并不突出，尤其缺乏国际性的旅游资源或产品。迪士尼项目的引入则将填补长三角地区除山水旅游资源外无国际大型娱乐休闲主题公园的空白，一方面有助于提升长三角旅游产业的现代化和国际化水平，另一方面也有助于打造长三角国际旅游精品和世界旅游名牌。乐园社会效益的正面分析（1）对中国内地的游客而言，上海迪士尼乐园将是一个“不用签证”就可畅游的迪士尼乐园，有利于中国游客了解美国本土文化；（2）在旅游旺季时，可以分流香港迪士尼乐园的客流.

1.上海的房价泡沫已经积压了很多，修建该迪士尼，必然会哄抬其周边的房价，助推了上海的房地产泡沫。2.上海迪士尼乐园与其它的主题公园如欢乐谷等在一定程度上有同等性质，必定会对其它的主题公园造成一定的冲击。3.园内已有的餐饮设施，必然会对周边的餐饮业排挤。4.上海迪斯尼乐园占地面积为预计达1.5平方公里，导致原住农民失业，政府需要有可行的政策使这些农民再就业。乐园经济效益和社会效益的负面分析5.修建该乐园，会导致上海经济过热发展，如果没有

可行的政策，必然会令上海的经济形成更大的泡沫。

资料来源：百度百科、新浪、网易等大型网站。1.园内各个消费品物价水平普遍高，使人们的可支配收入下降。加之，会给酒店、零食、餐饮等造成一定的冲击。2.同时我们可以看到：香港迪士尼自2005年9月投入运营5年以来一直在亏损，直到今年1月份，香港迪士尼乐园才首次宣布盈利。从这一面讲，这野说明了上海迪士尼乐园的建立同样可能存在着亏损的风险。三、存在的风险及文化冲击文化冲击上海迪斯尼不仅会带来一家代表全球顶级水准的主题乐园，还将把我们耳熟能详的一系列迪斯尼动漫产品带入国内，这意味着我国本土的旅游业和动漫产业都将在家门口迎接挑战。喜羊羊和灰太狼如何抗衡米老鼠和唐老鸭？迪士尼落户于上海这可能会是西方文化侵蚀东方文化的巨大陷阱。我们为何不能建立属于自己的文化主题公园呢？结论和总结一、经济发达的上海使得上海迪士尼的出生具有得

天独厚的区位优势。首先，长三角洲本来就是

中国最富庶的地区之一，三亿多的人口能够在

三个小时的车程之内到达上海，使得上海迪士

尼具有庞大的潜在消费人群；其次，京沪线沟

通使得京津唐地区和长三角之间的交通更为便

利；而且，随着未来海陆交通的进一步改善，

上海迪士尼的区位优势会更加明显。二、上海迪士尼的准入，可能促进上海的产业升级。上海迪士尼项目，是“后世博”的大项目，可以吸引投资、促进消费，推动上海经济发展。上海迪士尼项目的意义在于，它不是一个单纯的游乐园项目，而是一个庞大的产业链，涉及旅游、文化、动漫、娱乐