台湾2015年下半年房地产估价师制度与政策：禁止行为考试试卷

台湾省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：禁止行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。A：房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B：租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之曰起不得超过20年C：承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意E：执行层的组织协调2、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。A：房屋总登记B：房屋所有权初始登记C：房屋所有权转移登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调3、下列不属于建筑安装工程费用的是_。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用4、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为。A：4858万元B：5200万元C：2700万元D：6264万元E：工业用地的监测点评估价格5、地租即为土地的。A：净价值B：利润C：净收益D：价格E：工业用地的监测点评估价格6、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是_。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积7、是影响房地产价格的房地产自身因素。A：区位因素、实物因素、权益因素B：区位因素、社会因素、权益因素C：区位因素、社会因素、国际因素D：区位因素、实物因素、权益因素、社会因素、经济因素E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于保险分类的叙述有误的一项是_。A.以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险B.以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险C.以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险D.以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险9、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%,余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。A：2500B：3000C：3500D：4000E：工业用地的监测点评估价格10、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为一万元，200019702070217011、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为OA.时间类参数B.融资类参数C.评价标准类指标D.收益类指标12、房地产的行政法规是以颁布的。A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章13、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为_。一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任14、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。（2007年试题）A：1.07B：1.47C：2.07D：3.33E：借款合同15、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项15建成后的建筑面积为17500近，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为万元。A：3758.57B：3942.03C：3966.10D：4769.85E：工业用地的监测点评估价格16、基准地价系数修正法的基本原理是。A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格17、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/近，预测值为3630元/近，修匀常数为0.65,则下一期房地产的预测值为。A：3610.5元/m?B：3619.5元/mC：3711.5元/mD：3719.5元/m?E：工业用地的监测点评估价格18、某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft,市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为万元。A：600B：738C：900D：960E：工业用地的监测点评估价格19、完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在一年以上。510152020、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得—的同意。A.原土地出让方B.市、县人民政府城市规划行政主管部门C.市、县人民政府房地产管理部门D.原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门21、2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港—签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。A.物业协会B.不动产学会C.测量师协会D.测量师学会22、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价.则前者与后者的差值是（）元/m2。-100-50C.50D.10023、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果_。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担24、不属于法人成立必须具备的条件是。A：独立承担法律责任B：依法成立C：必要的经费D：自己的名称、组织机构和场所E：执行层的组织协调25、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。人：课税主体8：税率^税基口：课税对象E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列关于债券的特征的表述正确的是。A：必须规定债券的偿还期限，债务人必须如期向债权人支付利息和偿还本金B：债券投资者根据固定利率，可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入C：债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入（交易性收入）D：债券变现，指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币，以满足投资者对货币的需求；或到银行等金融机构进行抵押，以取得相应数额的抵押贷款E：债券与股票相比，投资风险较大2、—是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。A.中介管理机构B.房地产管理机构C.房地产估价机构D.房地产质量管理机构3、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须_。A.经规划管理部门同意B.经房产管理部门同意C.经原土地使用权出让方同意D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E.调整土地使用权出让金4、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于_。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查5、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。（2007年试题）A：地方性法规B：政府规章C：部门规章口：自治条例E：执行层的组织协调6、下列关于征地的表述中，正确的有。A：根据当前宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B：任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍E：征地时的水井，属于地上附着物补偿7、征收和征用的共同之处在于。A：都是改变所有权B：都是改变使用权C：都要依法给予补偿D：都是为了公共利益需要E：都要经过法定程序8、动态投资回收期是指项目以—所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.全部现金流入抵偿全部现金流出C.净收益抵偿全部投资D.净收益现值抵偿全部投资9、影响房地产价格的经济因素主要有.【2006年考题】A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B：社会发展状况、房地产投机和城市化C：财政收支及金融状况、利率D：物价、汇率、居民收入E：人口数量、行政隶属变更、居民收入10、我国城市规划法律体系的核心是_。A.《城市规划编制法》B.《土地管理法》C.《城市规划法》D.《城市房地产法》11、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在_。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第三阶段初期D.第三阶段E.第四阶段12、转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额—转换用途所需的费用。A.小于B.大于C.等于D.小于或等于13、甲、乙两个物业2006年4月的价值均为900万元，预计甲物业2007年4月的价值为1000万元和800万元的可能性各为50%,预计乙物业2007年4月的价值为1100万元和700万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。A：乙物业投资风险大B：甲物业投资风险大C：甲、乙两个物业投资风险相同D：无法判断E：借款合同14、房地产投资者的债务融资方式有（）。A.吸收其他机构投资者资金B.建成房地产抵押贷款土地储备贷款D.增发新股E.房地产企业流动资金贷款15、直接资本化法的优点是_。A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和B.通常只需要测算未来第一年的收益C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系E.计算过程较为简单16、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，住房和城乡建设部颁发了。A：《建设工程勘察和设计管理条例》B：《建设工程勘察和设计管理规范》C：《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》D：《建设工程勘察和设计单位资质管理条例》E：执行层的组织协调17、下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是_。A.股份的表现形式是股份证书B.广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位C.股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票D.股票与股份是一种形式与内容的关系18、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括。A：在流动资产中，存货的变现能力最强B：由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C：部分存货可能已经抵押给债权人D：存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题E：执行层的组织协调19、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有_。A.可出租或可使用面积B.出租方的商业信誉C.基础租金与市场租金D.出租单元的面积规划和室内装修E.物业管理企业的经营业绩20、按照噪声产生的机理，噪声分为。A：机械噪声8：空气动力噪声C：电磁性噪声D：稳态噪声E：非稳态噪声21、下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是_。A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B.房地产估价是房地产估价师在给房地产定价C.房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证D.房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内E.房地产估价既是科学又是艺术22、在