四川2015年下半年房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试题

四川省2015年下半年房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这体现出客源的。A：潜在性B：间接性C：时效性D：分散性E：工厂的生产设备2、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：5000元以上1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：5万元元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托3、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪B：新建商品房经纪与存量房经纪C：房地产居间与房地产代理D：一级市场与二级市场E：客户资金代收代付风险4、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。A：3%以内（含3%）B：3%以内（不含3%）C：4%以内（含4%）D：4%以内（不含4%）E：权利型房地产投资信托5、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。A：赔偿金B：2倍租金C：滞纳金D：3倍租金E：权利型房地产投资信托6、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等B：合理、公开、平等C：诚实、合理、公开D：诚实、守信、平等E：工厂的生产设备7、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。A：门店接待法B：互联网开发法^客户介绍法D：会员揽客法E：工厂的生产设备8、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。A：以人为本B：人尽其才C：因人设岗，因事设人D：因事设岗，因岗设人E：客户资金代收代付风险9、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托10、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款E：权利型房地产投资信托11、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。A：代理性中介机构B：公证性中介机构C：信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。A：多效性B：共享性C：时效性D：积累性E：客户资金代收代付风险13、商机的发现方式不包括。A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找B：请消费者寻找C：通过经纪机构协助寻找D：激励企业员工在企业内部寻找E：工厂的生产设备14、工程地质条件不包括。A：地基承载力B：地震C：洪涝D：工程地质病害E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。A：避免客户与业主取得联系B：默许双方交换联系方式C：默许双方单独在一起交流D：看房后让双方一起离开E：工厂的生产设备16、房地产经纪合同中应当有签名。A：执行该业务的房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：房地产交易双方D：房地产经纪机构的法务人员E：客户资金代收代付风险17、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。A：重新申报成交价8：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C：书面说明成交价偏低的原因口：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金E：权利型房地产投资信托18、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。A：3个月B：6个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托19、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户B：引导型客户C：加强型客户D：成熟型客户E：工厂的生产设备20、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险B：信用风险C：纯粹风险D：意外风险E：工厂的生产设备21、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。A：开具收据后支付主要房款B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款C：取得完税凭证后支付主要房款D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款E：工厂的生产设备22、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。A：信念、行为及行业自律B：信念、习惯及行为C：信念、习惯及行业自律D：行为、习惯及行业自律E：客户资金代收代付风险24、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险25、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B：商品价格是价值的货币表现C：商品价值是价格的内在尺度D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。A：人均占有耕地多B：耕地总体质量差C：生产水平低D：退化严重E：后备资源充足2、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见D：逾期还款的违约责任E：提前还贷的条件和程序3、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。人：自营性贷款B：委托性贷款C：短期贷款D：浮动利率贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。A：经济机构服务回报有保障B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断C：成功率较高D：成交时间在一个月左右E：经纪人的责任感强、动力足5、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。A：稳定市场环境B：规范房地产经纪行为C：调节经济、市场以及行业的关系D：增强行业之间的竞争力E：协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系6、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原则B：定价范围浮动的原则C：反映市场供求的原则D：反映价格的波动原则E：体现物业价值的原则7、私盘制的优点表现在等。A：房源信息不容易外泄B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益D：有利于工作效率也较高E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性8、双向人际交往的优点是。A：可不受时间、地点的限制B：具有规范性、严肃性、权威性C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则B：活力、健康原则C：独特性与吸引力原则D：最大绿色原则E：观察、体验自然的愉悦原则10、住房公积金管理的基本原则是。A：住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：银行专户存储D：政府集中管理E：财政监督11、当知觉的条件（距离、角度或光线的明暗）在一定范围内发生改变时.知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。A：整体性B：选择性C：理解性D：恒常性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。A：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识B：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能D：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌E：有较强的英语水平13、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。A：对现有流程进行调研B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C：进行概率树分析D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题E：进行新一轮的流程分析14、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。A：多样性B：复杂性C：多变性D：不确定性E：客户资金代收代付风险15、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。八：平等B：诚实信用C：守法D：自愿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、保证合同一般包括的内容有。A：被担保的主债权种类、数额B：债务人履行债务的期限C：保证担保的范围D：担保公司清算时，抵押权的处置E：保证期间17、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。A：行政部8：研究拓展部C：网络信息部D：评估部E：交易管理部18、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。A：净收益取值偏高B：运营费用取值偏高C：收益期限长于实际情况D：报酬率取值偏高E：收益逐年增长率取值偏高19、某地区1993〜2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。A：Y=51.35+2.78XB：Y=51.66+2.59XC：Y=52.36+1.35XD：Y=52.36+1.65XE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。A：依法收回土地使用权的B：权属有争议的C：依法登记领取权属证书的D：共有房地产，其他共有人书面同意的E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的21、工程建设监理的程序的内容具体包括。A：编制工程建设监理规划8：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则^按照建设监理细则进行建设监理D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场22、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。A：通过国家出让方式取得B：通过行政划拨方式取得C：通过国家作价出资方式取得D：通过房地产转让方式取得E：通过土地或房地产租赁方式取得23、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括。A：土地所有权B：土地承包经营权C：地役权D：建设用地使用权E：宅基地使用权24、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提