节能降耗从细节做起复习课程

节能降耗从细节做起写字楼节能降耗的可行性分析目前，我国能源利用效率低，比发达国家落后20年，能源消费强度大大高于发达国家及世界平均水平，约为美国的3倍、日本的7.2倍（此数据摘至节能网站）。温总理指出，坚持资源节约和环境保护的基本国策，事关人民群众切身利益和中华民族生存发展。我国要在“十一五”期间实现生产总值能耗降低２０％左右的目标。节能减排任务十分艰巨。企业在节能降耗中具有自发性，企业进行节能改造降耗具有重要的经济意义和现实意义。在我负责维护的遂宁电信网络管理大楼项目中，服务面积为3万平方米,中央空调的能耗约占整个建筑总能耗的50%左右，大楼运转成本高，增加业主能耗负担，对能耗设备改造迫在眉睫。节能降耗的核心是提高能源使用效率。因此，结合我们物业管理工作实际，围绕如何降低中央空调能耗和电力设备能耗，提高能源使用效率就成为解决能耗问题的关键性技术。对中央空调和电力设备各种参数的变化进行跟踪，通过对部分设备运行环境进行优化，在不投入大的财力物力的情况下,也能达到节能减排的目的。因此，节能降耗是大有可为的十分有意义的工作。中央空调燃气锅炉能耗改良案例介绍

调节送风风机通过观察空气与燃气火焰的高度和颜色，在此基础上调试进气风门，如风门调得过大，则部分燃气流失进入大气当中，如果调整过小，则因燃气与空气混合比浓度过高，使得燃气燃烧不充分，火焰温度偏低。应该使火焰达到中性焰，颜色为紫蓝色时燃烧火焰温度最高，从而提高单位燃气的燃烧有效热值，也可通过远红外线测试仪，测试排烟口温度，中性时排烟口温为140度左右，碳化焰时排烟口温为110度左右，氧化焰时排烟口温度为180度。调节燃气压力当进气风门一定时，调节天燃气进气压力，如果压力达到1.3KPA以时，火焰呈淡黄色，观察排烟，烟色黑而浓，用温度测试排气口温度，为110度左右，进气流量基本上达到674m3/H，此时用气量流量偏高燃烧不充分，部分未燃烧气体通过烟道直接排入到大气当中，应当逐渐调节燃气压力到0.7KPA，此时观察火焰呈紫蓝色火焰，燃气口温度降为140℃，燃气流量则降为123m3/H。■空气与燃气的最佳燃烧化学公式空气与天燃气(主要成分是甲烷，还含有少量乙烷、丁烷、戊烷、二氧化碳、一氧化碳、硫化氢等。)达到最佳燃烧比为(CH4+2O2=CO2+2H2O)■火焰最佳燃烧形态因为氧气供给比例不同，会产生氧化焰，碳化焰，中性焰，中性焰为最佳燃烧，中性焰为紫蓝色，产生的热量最高。21中央空调燃气锅炉能耗改良案例介绍

每小时耗气量m3每日运行时间(h)每月能耗费用(万元)改造前67475.2改造后12341.6中央空调燃气锅炉能耗改造案例介绍

我们通过对中央空调燃气锅炉的能耗改良，经过对炉头、炉芯强行供氧加快煤水与循环水的热交换,很大地提高燃气的燃烧热值，从而大大的降低了单位时间内燃气的耗量，使燃气耗量由674m3/h，缩小为123m3/h，并且加热时由每天运行6－8小时，缩短为每天加热时为3－5小时，经过一个冬季的运行试验，为业主节耗20余万元，得到了业主单位的赞扬。中央空调燃气锅炉能耗改造案例介绍燃烧热值递增图燃气与空气混合比最佳燃气过量氧气较足每立方天燃气燃烧热值4700大卡氧气不足每立方天燃气燃烧热值5300大卡每立方天燃气燃烧热值5800大卡每立方天燃气燃烧热值8300大卡这是我们通过调节空气与燃气混合比；以及燃气压力调节，燃气热值递增图。可以看到，燃气与空气混合比最佳情况下的燃烧热值可以比氧气不足情况下的燃烧热值提高76.6%。低压配电系统无功损耗改造案例介绍1调整过压、过流、延时时间，使其过压为420V，延时时间为0.5S。3根据大楼无功核算，对其补偿电容由以前的295UF×9改为400UF×9，使其大楼在电感负荷全部投入时都能使功率因素达到0.95以上。观察功率因素，未达到0.9以上，检查因设计时未充分考虑大楼无功负荷因素，造成补偿回路全部投入时都不能达到供电要求。2低压配电系统无功损耗改造案例介绍

我们通过对业主公司低压配电系统的熟悉，对管理的写字楼月耗电能的各项参数的研究，发现在大楼的用电中每月无功损耗较大一项就被电力公司罚款6000余元。本着为业主高度负责的精神，我通过对无功自动补偿仪内部各项参数进行调整，更换补偿电器使容量增加，使无功补偿效率大大提高，从而每年为业主公司节约运营成本7万余元，而且还使其大楼供电进一步优化，减少了电压波峰对各项用电设备的冲击降低了损坏，也减轻了对大电网负苛的冲击，经电力公司领导现场检查，对此该项双赢的改造表示了高度的肯定。

关注业主需求、注重服务细节我们本着为业主用心服务的角度出发，对小区各供水管路进行排查，对管路逐段检查，借助于漏水探测仪，经过进一步分析，最后检测到供水管路在横穿建筑物时因回填物不实，，造成深埋在建筑物下的管路出现严重破损。我们立即组织技术人员开挖、焊接、修复。仅用了800余元解决了从使用初期至今的多年遗留问题，从而使水费由3.1元/m³降为1.8元/m³，现在自来水价格达到正常标准。得到了各位业主及业主委员会由衷感谢。

2008年10月遂宁滨湖印象业主小区存在二次供水分摊大的问题，当时业主小区每户分摊水费达到3.1元/m³,小区业主对此意见很大,业主之间相互猜疑.在业委会与自来水公司联系解决方案时,自来水公司提出需每户缴纳3000元的分户费,部分业主考虑费用太高,意见分歧较大,致使该项工作搁置。做服务就要注重细节，在服务中我们不抱怨、不推诿，积极主动为业主排忧解难，从身边一点一滴的小事做起。关注业主所关注的焦点，加强与业主的沟通和交流，把服务工作看视被动变为主动的有效服务方式。启发感悟对技术永无止境的追求站在业主的角度思考实现与业主的双赢专业技术用心服务业主满意启发感悟

■作为新华物业人,我们是服务者,更是业主信赖的合作伙伴,想业主之所想,急业主之所急,用心血和智慧、用爱心和实力为业主服务，使我们的服务始于业主的需要，终于业主的满意。

■随着社会的发展,业主的需求也呈现出多样性,我们只有通过引进技术和设备改造、强化管理等多种措施才能增强业主及顾客的满意和忠诚度，从而为公司创造更佳的效益。