度假村招商不完全方案的建议创新

度假村招商不完全方案的建议

建议人：宋德标

滕州——发展中的城市

滕州历史悠久，文化灿烂，古为“三国五邑之地，文化昌明之邦”。境内有被命名为“北辛文化”的7300年前新石器时代的古文化遗址，有“大汶口文化”的代表遗址岗上遗址，有商周时期的滕国遗址等景观。是古代伟大思想家、教育家、科学家、军事家和社会活动家墨子的故里。滕州市地处鲁中南山区的西南麓延伸地带，属黄淮冲击平原的一部分。地势从东北向西南倾斜，依次为低山、丘陵、平原、滨湖。海拔最高点596.6米，最低点33.5米。全市山脉呈东北至西南走向，东部和东南部为石灰岩山区，北部和东北部是花岗岩、片麻岩构成的砂页岩石区。全市共有大小山头453个，最高峰为莲青山摩天岭，高596.6米。其次为龙山，主峰高415米。

被称为古滕八景之一的"谷翠双峰"，东峰高400米，西峰高408米，两峰并起，其间洞壑玲珑、虚谷相连。其他著名的山有小白山、染山、马安山、谷山、吉山、孤山、南龙山、落凤山等特色美食滕州的特色食品有羊肉汤、菜煎饼、辣汤、白粥算的上是滕州最传统的一种早点饮品了，来源早已无法考证。在滕州，提到“粥”指的肯定是这种白粥，而不是那种广意上的稀饭。“粥”的做法比较复杂，采用优质的大豆和小米经过浸泡、磨浆然后按一定的比例入锅，用慢火熬制而成。整个过程不能加一点面粉。大豆和小米的比例和投放的时间要求都很严格。锅一定要用大号的铁锅，钢精锅是断断烧不出这个味道来的。滕州名吃：滕州菜煎饼、辣子鸡、滕州辣汤、滕州羊肉汤、滕州糁（sha）汤、滕州手擀面、张汪板鸭、龙阳打不改狗肉、王开猪头肉、含羞鱼球、白粥、馓（san）子、老公鸡、西岗辣黑鱼、大坞狗肉、公鸡汤、老鳖靠河沿、滕州八大碗。滕州八大碗山东滕州原名滕县，位于山东南部，自滕小国伊始，留下无以尽数的历史文化和宝贵财富，特别以好客和礼贤著称的孟尝君，留下“门客三千，常驻者三百有余”的佳话。滕州的饮食文化十分发达，名吃颇多，有滕州羊汤、滕州煎饼、滕州辣汤、滕州湖鱼宴，最闻名的当属滕州“八大碗”了。

老鳖靠河沿老鳖靠河沿是滕州比较独特的传统小吃，当地人也叫地锅也叫王八靠河沿。起初，船家是为了省事，把饭和菜在一个锅里同时做。即锅中央炖汤菜，锅四周贴上面饼，当菜做熟的同时饼子也被烤熟了。因其饭菜同锅，饭中有菜，菜中有饭，并且味道特别好吃，逐渐流行开来，成为一道具有特色的特色小吃。老鳖靠河沿的特色："老鳖靠河沿"是微山湖边有名的地方特色小吃,这种乡土气息浓郁的地锅菜在微山湖边的渔民家庭中现在还经常能够吃到。过去,湖中渔民在船上生活,为了节省烧火的柴草,一般将现捕的活鱼,用湖中水,在大铁锅中炖,锅边贴上手掌大小的面饼,鱼熟了,锅饼也连蒸带烤地熟了。吃着鱼就着面饼,喝着鲜美鱼汤,一顿饭吃得有滋有味麻鸭卧雪麻鸭卧雪又名香酥鸭，此菜创始于山东省微山县，也是微山湖最负盛名的特色小吃之一。如今已经发展成为和孔府菜，筒子鱼，四孔鲤鱼并列齐名的济宁市四大鲁菜之一。麻鸭卧雪做法：麻鸭卧雪俗呼香酥鸭，其原料为中等个头的微山麻鸭，经笼蒸、油炸，并佐以黄酱、辣椒油、胡椒粉，上在一个铺垫有蒸熟的蛋青的盘里，即成。真象一只头抿在翅下卧在白雪上的睡鸭。麻鸭卧雪也因此得名。海陆空立体交通网络新型智慧商业模式

利用这个平台为入驻商户提供以下便利：

可将自己的商铺、商品实时、立体远程介

绍给消费者，给商户增加了一个新的营销

渠道；利用商业广场内设置的导购、导览设施，实时将商铺的准确位置提供给消费者，将商品的性能介绍给消费者；利用商业广场外的LED显示屏让商家的商品资讯、促销信息及娱乐项目与消费者产生实时互动，充分地吸引消费者到自己的商铺体验消费；

利用这个平台，入驻商户可将自己的新产品推广到世界各地；利用在线支付平台，为入驻商户提供结算便利、快捷方式；利用现代物流平台，以最快的速度将商品送达全国各地乃至全球消费者手中。招商业态

计划招商购物中心、中华老字号商城、大型儿童乐园、新型家居城、菜篮子中心、国际顶尖名品城、餐饮、娱乐、婚庆、家电数码广场、古文化广场、钻石广场、艺术广场、迷彩城等业态。购物中心采取店中店、联合经营、部分采购为主要经营模式，实行统一收银的管理方式。招商布局为：一层为化妆品、珠宝首饰名表及特色超市，其中超市有中粮专营区、中华老字号商城；二层为男装区、男鞋女鞋及皮具；三层为女装区、针织、内衣及休闲运动服装四层为国际影院。

儿童乐园

滕州市14岁以下儿童约有200万人，其中市区有70万名儿童，平均每名儿童每月零花钱300-500元。滕州周边城市14岁以下儿童约有近千万名。滕州及周边地区目前没有超大型的室内儿童乐园。所以根据市场需求打造一个五万平方米的现代化超大型儿童乐园。设有亲子乐园、智慧培训、才艺体验、科普教育、5D儿童影院、大型儿童游乐设施、水上乐园、儿童服装、食品、玩具等全套项目。拟引进全球500强迪士尼、奥特曼、愤怒的小鸟等国际知名品牌进驻。拟引进迪斯尼全套儿童娱乐项目室内茉莉幻想娃娃乐园游乐项目精彩纷呈孩子梦幻中的快乐园地美食、娱乐、休闲、婚庆计划招商面积约六万平方米的大型娱乐城，涵盖美食、娱乐休闲、婚庆婚宴等内容。

设立以中华老字号为主的餐饮区，计划引进国内外著名餐饮企业进驻。

娱乐区招商内容有：互动迪厅、电玩城，利用新型设备进行场内、场外互动的KTV，洗浴中心、足疗、保健、美容、美体、整形等。打造山东滕州地区首家超大型婚庆会所，具有全套婚庆服务内容，同时可容纳3000人就餐的中高端婚庆场所，含婚庆用品、礼服、婚纱摄影、化妆室、婚宴大厅等。

影院面积8500平方米，内设十一座放映厅，可同时容纳3000人同时观看。建议引进一到两家国内外知名影院。家居广场

家居广场面积建议在60000平米，可提供1000台车位，计划引进一到两家国际国内知名家居品牌入驻。家电数码广场家电数码广场汇集国内外的知名品牌和产品，面积建议在70000平方米。其中设有1000平方米的国际国内精品家电数码展厅。国际顶尖名品城

建议建设一个面积约6万平方米的国际顶尖名品城，汇集国际一、二、三线知名品牌，成为中国最大的奢侈品广场。通过智慧电子商务平台吸引全国各地乃至周边国家的消费者来此购物。菜篮子中心

建议建立一个4000平方米的菜篮子中心，设水产区（拟引进中高端进口水产品）、蔬菜区、水果区、调味品区、主副食品区、生鲜一条街等。（包括蔬菜种植基地）

对食品安全实行全程集中监督，为美食广场及周边消费者提供货真价实的安全食品。古文化广场

滕州市是传统文化古城，文化氛围浓厚，目前当地没有一处规模大、品类全的古文化交流区。拟建设面积约2万平方米，代表中国古文化特点的红木家具、瓷器、字画、古玩杂项为内容的古文化广场；以红木文化博物馆和明清风格的红木家具为主题；以景德镇、宜兴产品构成瓷器文化的主流；以荣宝斋、润格费书画作品构成字画的主流。

钻石广场

目前滕州地区没有营业面积在3000-5000平

方米的专营钻石购物区。引进一至两家国内

外知名商家进驻，设情侣钻戒区、项链吊坠

区、裸钻区、成品钻戒区、手镯手链及耳钉

区、彩钻区、异型钻区、莲花钻区、男士及

纪念钻饰区等。艺术广场

滕州当地对儿童艺术的培养十分重视，但缺少正规、大型的艺术机构，本艺术广场由中西乐器和培训教育学校组成。建议引进品牌商家进驻。

迷彩城

建议规划面积1500-2000平方米，以自营为主，采取线上、线下互动交易模式。主要经营兵器模型、军事礼品、应急装备、野外装备和安防等产品。

项目三大优势一、定位优势

山东省滕州地区规模最大的和国内首创的新型商业模式，拥有纯商业智慧体验式商业广场。

集大型百货、大型商超、超大型室内儿童乐园、大型家居广场、大型古文化广场、山东最大婚宴广场、国际顶尖名品商城、高档酒店、中高档中西特色餐饮、主题商场、国际酒吧风情一条街、精品小吃、精品店、文化休闲娱乐、旅