2023年辽宁省房地产经纪人建筑物及其附属设施的费用分摊考试试题

辽宁省2023年房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参与的工作是。

A：考察与监督计划的执行

B：项目筹划与地块研究

C：产品设计与规划

D：项目策划与销售

E：工厂的生产设备2、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。

A：国家

B：政府

C：公司

D：单位

E：权利型房地产投资信托3、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。

A：拟定客户的经济实力

B：了解客户的购房意向

C：掌握客户的基本资料

D：制订销售计划

E：工厂的生产设备4、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来拟定购对该房号的认购权等事项。

A：《房地产认购协议书》

B：《房地产买卖协议》

C：《前期物业管理服务协议》

D：《临时业主公约》

E：工厂的生产设备5、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。

A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限

B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额

C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额

D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额

E：工厂的生产设备6、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。

A：国家

B：政府

C：国务院

D：公司

E：权利型房地产投资信托7、民事责任重点在。

A：补偿性

B：悔改性

C：处罚性

D：恢复性

E：客户资金代收代付风险8、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。

A：县级以上

B：市级以上

C：省级以上

D：国务院

E：权利型房地产投资信托9、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。

A：筛选

B：整序

C：编辑

D：研究

E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。

A：外语知识

B：房地产经纪专业知识

C：房地产经纪相关专业基础知识

D：文化修养方面的知识

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。

A：共性

B：影响

C：关联

D：融合

E：客户资金代收代付风险12、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致

E：权利型房地产投资信托13、计算所有建筑面积的范围不涉及。

A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：单层房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、洁净的空气中，氧气一般占。

A：78％

B：55％

C：32％

D：21％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、临时用地办理报批手续时，由批准。

A：乡级以上人民政府土地行政主管部门

B：县级以上人民政府土地行政主管部门

C：市级以上人民政府土地行政主管部门

D：省级以上人民政府土地行政主管部门

E：权利型房地产投资信托16、公司进一步了解顾客需要以拟定公司经营方向的重要途径是。

A：市场细分

B：市场分析

C：市场结构分析

D：市场调查

E：工厂的生产设备17、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。

A：人力资源和社会保障部

B：省级人力资源和社会保障主管部门

C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D：所在地房地产经纪人协会

E：权利型房地产投资信托18、《经济合用住房管理办法》规定，购买经济合用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊因素确需转让经济合用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：权利型房地产投资信托19、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，导致重大损失且情节严重的，由发证机关予以。

A：警告

B：行政处分

C：通报批评

D：降级处分

E：权利型房地产投资信托20、某房地产开发项目总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2023万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。

A：4167

B：6250

C：10000

D：25000

E：工厂的生产设备21、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

A：20

B：25

C：30

D：32

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、建筑策划是指根据总体规划的目的，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，认为基础，通过客观分析，最终得出实现既定目的所应遵循的方法和程序。

A：经济效益

B：实态调查

C：建筑计划

D：使用效果

E：工厂的生产设备23、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。

A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

E：权利型房地产投资信托24、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增长一本证书加收证书工本费元。

A：10

B：20

C：30

D：40

E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。

A：全国

B：注册地所在的省、自治区、直辖市

C：户口所在的城市

D：考试所在的城市

E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划拟定的目的，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。

A：社会环境

B：文化环境

C：人文环境

D：经济环境

E：物质环境2、经纪人和委托人在签订经纪协议时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的承担等明确写入经纪协议中。

A：数量

B：支付方式

C：支付期限

D：支付程序

E：支付范围3、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。

A：成家价格

B：市场价格

C：单位价格

D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。

A：1060．36元；6．09％

B：1060．16元；6．10％

C：1061．26元；6．12％

D：1061．36元；6．14％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、酸雨是由随雨雪降落形成的。

A：硫酸雾

B：一氧化氮雾

C：二氧化氮雾

D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。

A：预期收益的大小

B：预期收益的连续时间

C：风险发生的也许性

D：预期收益获取的可靠性

E：风险所产生的后果大小7、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述对的的有。

A：房地产转让当事人签订书面转让协议

B：房地产转让当事人在房地产转让协议签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让协议等有关文献向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

C：房地产管理部门对提供的有关文献进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为批准受理

D：房地产管理部门核算申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书8、美国房地产代理业务存在不同的协议类型，根据这些不同的协议，形成的房地产代理业务运作方式有。

A：独售权协议

B：独售权共享协议

C：开放出售权协议

D：净卖权协议

E：合并制协议9、房地产市场高峰期的重要特性有。

A：消费需求依市场惯性减少，租金下降

B：新房换手快，交易量大

C：大批房地产开发项目开工

D：售价以比租金快得多的速度下降

E：售价以比租金快得多的速度上涨10、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，对的的有。

A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的此外一方进行谈判

B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担

C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易

D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

11、房地产经纪执业规范重要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：法律

B：法规

C：房地产经纪从业人员的信念

D：房地产经纪从业人员的习惯

E：行业自律12、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。

A：财产权

B：人身权

C：请求权

D：支配权

E：形成权13、属于房地产业重要作用的是。

A：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有助于城市规划的实行

B：可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多

C：有助于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐

D：可以改善人民的住房条件和生活环境

E：可认为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产14、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特性，又具有一些自身的个别特性，具体而言涉及。

A：共享性

B：积累性

C：多维性

D：消逝性

E：增值性15、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责涉及。

A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益

B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察

C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流

D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放

E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则16、房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。

A：制订示范协议文本

B：制订服务标准，明确服务规定和内容

C：向委托人告知工商登记和备案信息

D：加强对房地产经纪协议的监督管理

E：对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决17、常见的木地板种类有。

A：实铺式木地板地面

B：涂料地板地面

C：弹性木地板地面

D：拼花式地板地面

E：复合地板地面18、项目楼书涉及形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的重要构成要素有。

A：社区交通组织

B：完整的户型资料

C：项目形象扉页

D：建筑要点说明

E：项目整体效果图19、按照付款期限的不同，汇票可分为。

A：远期汇票

B：即期汇票

C：短期汇票

D：长期汇票

E：中期汇票20、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。

A：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房

B：房地产开发公司返本销售商品房

C：房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用

D：房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房

E：房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房21、下列关于房地产代理协议的表述中，对的的有。

A：房地产买方代理协议约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产

B：房地产买方代理协议约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最佳的房地产

C：房地产卖方代理协议约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产

D：房地产卖方代理协议可以约定房地产出售价格区间

E：房地产代理协议是指定代理协议22、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，对的的为。

A：住房公积金贷款实行低利率政策

B：使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房