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文档简介

住房公积金贷款材料那公积金贷款究竟需要预备好哪些材料呢？详细又有哪些手续，要走一些什么样的流程呢？今日集中来梳理一下。

先说一下公积金贷款买房的优缺点。

公积金贷款买房优点很明显：一是利息大大低于商业贷款；二是提前还款不需要预约，打个电话就能搞定。

公积金贷款买房也有缺点：一是对公积金的缴存期限有限制；二是贷款额度也受缴存额度的影响，可贷数额有限。

那么公积金贷款买房毕竟比商业贷款简单多少呢？

与商业贷款相比，公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。以北京为例，大约需要以下流程：所以公积金贷款的确比商贷会简单一些，需要的时间也要久一些。

公积金贷款买房究竟要预备哪些材料呢？

这一局部我们分三种状况跟大家梳理，由于公积金贷款使用范围比拟广，包括新居、二手房、单位集资建房等。

状况一：新居使用公积金贷款的材料

(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

(2)婚姻状况证明(已婚的供应结婚证复印件，其他状况由所在单位或派出所出具证明);

(3)合法的商品房购房合同或协议;

(4)借款人及参贷人所在单位供应的个人资信证明;

(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

(6)有效的担保证明;

(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必需是由开发商与受托付银行签订按揭协议的`楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

状况二：二手房使用公积金贷款的材料

二手房办理是以所购住房做*押担保，在供应上述资料根底上须补充以下资料：

(1)卖方身份证、户口簿复印件;

(2)房产证原件和复印件;

(3)由公积金治理核心认可的评估机构出具的评估报告;

(4)由公积金治理核心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

(5)由区级以上房产交易部门进展*押登记。

另外，二手房公积金贷款可到受托付银行办理。

状况三：单位集资建房使用公积金贷款的材料

单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金治理核心提出申请时应供应以下资料：

(1)进展规划委员会的立项批复;

(2)国有土地使用证;

(3)建立工程规划许可证;

(4)建立用地规划许可证;

(5)建立工程施工许可证。

材料审批通过后，公积金治理核心与集资建房单位根据担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。

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