房地产市场报告 -广州房地产市场月报2022年12月

0120120120-100同比下降36.8%，环比下降55.6%；全国商品房销售额为9452.5亿元，同比下降23.7%，环月-2022年12月广州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0-100012012012000积012012012000月，房屋竣工15.41万㎡，同比增长44.97%，环比下降78.21%。月-2022年12月广州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比%0012012012月，广州房地产开发投资额为281.9亿元，同比下降10.23%。月-2022年12月广州市房地产累计开发投资额及其同比增速0000%0-1002102075.52亿元，同比增长13.84%。-2022年12月广州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0去年同期收窄022年广州市新建住宅价格累计涨幅走势%86420201620172018201920202021202204个百分点；同比上涨1.30%，涨幅较去年同期收-2022年12月广州市新建住宅均价及环比变化%%19500210-0.5-1)7)75576-9202560606-7557649252-6060630099-4925215728-30099域。其中，成交均价同比上涨的区域有番禺区、海珠区、天河区等，同比分别上涨12.9%、12.0%、11.0%；成交均价同比下跌的区域有从化区、增城区、花都区等，同比分别下跌6.8%、5.5%、12月广州市商品住宅分区域成交均价情况环比区92025-0.5100901.68937791718.2-9.9755767467920.8-13.5606068.961897-2.2-4.3492526.146923-2.2番禺区4222112.9403252.1-12.1410556.639786-8.8300993.128887-6.80.121823-3.721276-84.419130-5.518030-15.2-1.315728-6.813976-13-0.6幅较去年同期收窄2016年-2022年广州市二手住宅价格累计涨幅走势%987654321013个百分点；同比上涨2.94%，涨幅较去年同期收-2022年12月广州市二手住宅均价及环比变化%%00000000210-0.5-1住宅市场|成交规模-新房，同比下降37.8%；商38.1%。022年广州市商品住宅成交量及同比走势%2012000-10400-3002016201720182019202020212022月，广州商品住宅成交面积为72.82万㎡，环比增长62%，同比下降51.24%；商品住宅成交套数为6779套，环比增长68%，同比下降51.68%。22年12月广州市商品住宅月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房437.68万㎡，占城市成交面积的55.5%。成交面积同7%、56.6%、45.8%。12月广州市商品住宅分区域成交面积情况环比171.5221.8-45.87.323.8-38105.7138-172138-17271-13847-713-470-3138.1517.5-33.912.026.5-64.6100.2番禺区128.0216.2-19.19.923.6-46.1140.170.589-56.66.939.5-36.989.770.148.9-27.37.19.8-42.5128.868.128.6-42.87.470.3-4938.746.615.9-34.64.696.4-48.1117.637.264.7-29.32.713.7-45.729.132.564.1-9.92.853.9-49.4139.222.762.9-38.9.672.3-84.2139.7区2.720.3-66.70.150.2-83.1-26|成交规模-二手房.0万㎡，同比下降44.3%；二手为62786套，同比下降45.1%。022年广州市二手房成交量及同比走势%0000002016201720182019202020212022022年12月广州市二手房月度成交面积走势123456789101112|成交规模-二手房番禺区、天河区等区域为广州二手房成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的39.0%。成交套数同比下降降63.7%、57.2%、52.0%。12月广州市二手房分区域成交套数情况环比866313.8-45番禺区854313.6-45.4729411.6-526934-32.4659310.5-41.9区635010.1-41.661369.8-51.248457.7-35.730384.8-26.124844-57.21906-63.716.0%%16.0%%广州60(含)-100㎡面积段成交套数最比2.1%2.1%5.7%5.7%6%22-1122-12300(含)㎡以上月，从总价段来看，广州200(含)-300万元总价段成交套百分点。比%22-1122-12.7%1000(含)万元以上500(含)-1000万元400(含)-500万元300(含)-400万元200(含)-300万元150(含)-200万元100(含)-150万元50(含)-100万元50万元以下%住宅市场|需求结构-新房%月，从单价段来看，广州20000(含)-25000元单价段成交分点。比。15.3%12.9%40000(含)-50000元 30000(含)-40000元12.0%25000(含)-30000元14.9%15000(含22-112222-114%0.1%0.1%0.1%%0.1%5%三房住宅市场|需求结构-新房月广州市新房面积、总价成交结构0㎡0㎡以下100000001100万4100009600001000050万370003964000-500万0132-1000万091700867-供应州商品住宅月均新批上市面积为79.25万㎡，同比下降022年广州市商品住宅供应量及同比走势%5014001000200600-100200-30002016201720182019202020212022月，广州商品住宅新批上市面积为84.42万㎡，环比增长49.97%，同比下降40.97%。22年12月广州市商品住宅新批上市面积走势500123456789101112-供应,黄埔区、增城区、番禺区等区域为广州商品住宅供应主力区域，共供应490.67万㎡，占城市供应面积的51.6%。其中，新批%、25.9%；新批上市面积同比下降的区域有增城区、等，同比分别下降48.3%、48.1%、40.6%。12月广州市商品住宅分区域新批上市面积情况环比177.0118.6-0.71.23.3-63.32.5149-177107-14977-10742-7731-42164.8117.3-48.38.570.1-47.449番禺区148.8515.7-20.719.1422.7-16.56.3106.6211.2-358.41-69.7-28.777.468.1-19.15.676.7-15.873.737.8-40.69.140.8-8.9491.573.537.7116.83.38-11.1-17.856.35.9110.77.849.3110.1198.141.714.425.93.574.2-78136.530.963.3-48.17.58.951.7250供求关系-销供比-2022年12月广州市商品住宅供应及成交面积走势-2022年12月广州市商品住宅销供比走势%43210住宅市场|供求关系-销供比2022年1-12月广州市商品住宅分区域销供比情况0.880.320.36.011.040.990.052.02.711.460.950.780.170.78.232.010.881.24-0.36.322.18番禺区0.860.840.020.520.80.230.781.17-0.39.07.110.550.660.99-0.330.820.40.310.632.1-1.47.392.370.520.581.35-0.770.36.510.450.551.12-0.580.470.650.46m时间为19.3个月,环比延长1.9个月,同-2022年12月广州市商品住宅可售面积与库存去化时间140000月50075番禺区9075番禺区9.460月广州市各区县商品住宅库存对比300月507060宅市场|供求关系-新开盘706012月，广州共开盘50个项目，较去年同期减少132个，同-2022年12月广州市新开盘套数及去化率走势套%新开盘套数去化率350035003000502500504020004000022-0522-0722-0922-11住宅市场|排行榜-企业2022年广州市企业成交金额排行榜1产.422569316029949891086051.1464673.958.4159富集团684科学城(广州)市企业成交面积排行榜1产.422569316029949891086054663.9571.148富集团6849.415金地集团.92企业月广州市企业成交金额排行榜1产113223346125司2667178059金地集团819乐集团月广州市企业成交面积排行榜1产11322334司25金地集团8196705861296712住宅项目1府番禺区2.3953光36754万科金域曦府(玉兰苑)48654616保利棠馨花园01137中海观雲府(中海观昀花.3068.08199.048798.14番禺区.39.39330101花园.3.08.04.3.08.04.14.14住宅项目1府番禺区2光3675341.14番禺区4万科金域曦府(玉兰苑)4865园67461842.0487989保利棠馨花园57.019.139960番禺区1313花园住宅项目1府677番禺区2万科金域曦府(玉兰苑)59634光93845保利翔龙天汇(长安保翔花园)5043446保利棠馨花园057834589园676793935保利翔龙天汇(长安保翔花园)0505住宅项目1万科金域曦府(玉兰苑)5962金地香山湖3园4府9.677番禺区5金地风华府6芳华78保利翔龙天汇(长安保翔花园)4.5043449金茂万科都会四季(和悦雅苑)3458保利翔龙天汇(长安保翔花园)-基本信息坯,带装修)二居(建面69㎡)二居(建面101㎡)个停车位司品牌地产,国际化社区,地铁沿线,海景地产,宜居生态地产9-2650m24151(2022-12)0)时间9资发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m2021年12月-2022年12月中交国际邮轮广场成交量价走势0000022-062222-1122-1222-1021-122成交面积成交价格00000套数面积价2成交价0-140879999303150住宅市场|重点项目-户型图Am中交国际邮轮广场_2栋建面60-66平D户型_2室2厅1卫1厨_60.0m2_101.0m2_101.0m2中交国际邮轮广场_2栋建面108平B户型_2室2厅2卫1厨_108.0m2_69.0m2-基本信息5m23654(2022-12)时间91元/m2限公司最新的成交价或报价重点项目-成交情况月-2022年12月永悦商务中心成交量价走势000000021-1222-1022-112-1200511870000000007400236542500020000150001000000套数面积价2成交价999944-基本信息保利国际金融中心(花都)项目基本信息387m25坯,带装修保利(广州)物业发展有限公司铁沿线,总部园区6-20时间86元/m2控股集团股份有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况保利国际金融中心(花都)分户型成交情况套数面积价2成交价0-1001112月,广州商业成交均价为39979元/㎡，同比下跌6.6%。㎡，环比下跌13.5%，同比下跌36%。-2022年12月广州市商业成交价格及变化趋势%%0000000商业市场|成交规模州商业成交面积为65.8万㎡，同比下降28.6%。022年广州市商业成交量及同比走势%80300-10-2020201620172018201920202021202222年12月广州市商业成交面积走势86420123456789101112区等区域为广州商业成交主力区域，共成交42.62万㎡，占城市成交面积的64.7%。其中，成交面积积同比下降的区域有越秀区、天河区、白云区等，同比分别.0%。12月广州市商业分区域成交面积情况环比20.2330.790.70.560.2-83.5-29.612-2012-209-125-93-50-311.5517.5-1530.9-56284.4番禺区10.8316.5-18.50.39-79-368.56-67.3.1320.6324.987.6134.40.458.11578.7-44.22.794.2-480.549.8-75.1831.82.383.6-10.132.4-29.873.11.832.8-84.30.173.1-75.8-48.21.652.5-4.40.376.799.12687.80.93-770.07-90.6区0.080.1-93.1商业市场|供求关系-供应州商业项目新批上市面积为55.2万㎡，同比下降1.0%。022年广州市商业项目月均供应量及同比走势%60100020-40002016201720182019202020212022月，广州商业项目新批上市面积为6.50万㎡，环比增长9%，同比增长97.26%。22年12月广州市商业项目新批上市面积走势501234567891011121643712下1番禺区3284海珠湾3115园026678097心6048394番禺区9合景誉山国际060055786578639药港0640641园0262643713下1番禺区4285394番禺区6合景誉山国际067海珠湾3118心6049保利金融中心20056464国际中心0012月,广州办公楼成交均价为41171元/㎡，同比上涨28%。/㎡，环比下跌13.7%，同比下跌9.4%。-2022年12月广州市办公楼成交价格及变化趋势%%00000000办公市场|成交规模州办公楼成交面积为60.0万㎡，同比下降40.3%。022年广州市办公楼成交量及同比走势%050-10100-20002016201720182019202020212022月，广州办公楼成交面积为12.24万㎡，环比增长855.46%。22年12月广州市办公楼成交面积走势50123456789101112区等区域为广州办公成交主力区域，共成交37.04万㎡，占城市成交面积的61.8%。其中，成交面积.3%、357.7%、54.3%；成交面积同比下降的区域有越秀区、花都区、番禺区等，同比分别下降88.4%、82.5%、70.0%。12月广州市办公分区域成交面积情况环比15.8526.415.50.86.5-3.1577.611-1611-168-113-81-30-111.3118.9-31.35.1842.3354.65874.49.8816.5-26.82.5120.5304.8368.57.913.2-16.90.665.4819.43333.4番禺区6.1510.3-70202.9314.23.265.4-82.5.179.6369.45199.92.674.454.30.43.2-30.51641.71.16357.70.14816.40.92-57.40.15-35-17区0.460.8-88.40.030.3-83.2359.50.420.712916.30.090.71237.3办公市场|供求关系-供应州办公项目新批上市面积为141.4万㎡，同比下降31.0%。022年广州市办公项目月均供应量及同比走势应面积同比000-10002016201720182019202020212022月，广州办公项目新批上市面积为25.12万㎡，环比增长同比增长5.42%。22年12月广州市办公项目新批上市面积走势305012345678910111212月广州市土地市场推出情况土地供求12月广州市土地市场推出情况积楼面均价58-52.1918.04-58.71529329.840-13393.26-12.87497-19.917.12345.6933.1348-11.569.8344.12502-10.4用地259-15.43726.79-16.34824-3112月广州市土地市场成交情况积楼面均价变化48-44.2819.5-45.21490512.5-51221.43-38.438-25.5384.54-18.16657-33.3255.98-45.4-3.62022.39.6350-9.170.84-0.42559.79535.12229-22.713.36319.6用地230-193286.13-144752-28.1-3.91561.6-38.1各类用地|土地供求12月，广州共推出各类用地规划建筑面积3726.79万㎡，同比下降16.26%;成交规划建筑面积3286.13万㎡，同比下降13.97%。月，广州共推出各类用地规划建筑面积324.3万㎡，同比增长246.3%;成交规划建筑面积724.62万㎡，同比增长7.3%。-2022年12月广州市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比12004000%000-100土地价格12月,广州成交楼面均价为4752元/㎡，同比下跌28.08%;平均溢价率为1.27%，较去年同期下降3.85个百分点;各类用地出让金达月,广州成交楼面均价为4156元/㎡，环比上涨57.19%,同比下跌24.16%;平均溢价率为0.07%;各类用地出让金达301.13亿元，环比比下降18.63%。-2022年12月广州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势000%50区域12月广州市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)-17-16005207-142-10072番禺区64081180-194412月，广州共推出住宅用地规划建筑面积918.04万㎡，同降45.21%。-2022年12月广州市住宅用地推出与成交同比走势%%0000000-10000-2022年12月广州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率500.80.70.60.50.40.30.20.1012月,广州成交楼面均价为14905元/㎡，同比上涨12.52%;平均溢价率为1.63%，较去年同期下降4.98个百分点;住宅用地出让金达。-2022年12月广州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势00%5012月广州市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)77065-1918-143-1番禺区430-10871440-1576-14043-12064938511117810-1商办用地|土地供求12月，广州共推出商办用地规划建筑面积393.26万㎡，同比下降12.82%;成交规划建筑面积384.54万㎡，同比下降18.12%。月，广州共推出商办用地规划建筑面积24.84万㎡，同比下降45.19%;成交规划建筑面积100.49万㎡，同比增长74.46%。-2022年12月广州市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0%0000商办用地|土地价格0012月,广州成交楼面均价为6657元/㎡，同比下跌33.31%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达255.98亿元，同比下降45.4%。月,广州成交楼面均价为8932元/㎡，环比上涨62.6%,同比下跌9.3%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达89.76亿元，环比增长-2022年12月广州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%012月广州市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)21301109-16-107500448021401122-100112202022年1-12月广州市各类用地成交排行(按成交总价)积价1地公司2AT208662958066459150.2限公司3海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块41946294540022538司4天河区燕塘地块三(AT020883地块)16810281193348300发有限公司5岭路以东、长22533942236618744团有限公司6荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块20057638582819236司、广州限公司7广州市黄埔区外环路以东、长平路西延线以北CPPQ-A5-121926237903017287有限公司8白云区广海路地块一(石井水泥厂西26725337856914165司9番禺区南村镇兴业大道南侧地块番禺区22219832964514836有限公司天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块8235432111838992司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-12月广州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1地公司2AT208662958066459150.2限公司3海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块41946294540022538司4天河区燕塘地块三(AT020883地块)16810281193348300发有限公司5岭路以东、长22533942236618744团有限公司6荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块20057638582819236司、广州限公司7广州市黄埔区外环路以东、长平路西延线以北CPPQ-A5-121926237903017287有限公司8白云区广海路地块一(石井水泥厂西26725337856914165司9番禺区南村镇兴业大道南侧地块番禺区22219832964514836有限公司天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块8235432111838992司2022年1-12月广州市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1地公司2AT208662958066459150.2限公司3海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块41946294540022538司4天河区燕塘地块三(AT020883地块)16810281193348300发有限公司5岭路以东、长22533942236618744团有限公司6荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块20057638582819236司、广州限公司7广州市黄埔区外环路以东、长平路西延线以北CPPQ-A5-121926237903017287有限公司8白云区广海路地块一(石井水泥厂西26725337856914165司9番禺区南村镇兴业大道南侧地块番禺区22219832964514836有限公司天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块8235432111838992司2022年1-12月广州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1天河区燕塘地块三(AT020883地块)16810281193348300发有限公司2AT208662958066459150.2限公司3海珠区广州大道南788号一期AH031525地块3073513565644137.5有限公司4AH地块194508194242130有限公司5H41981164170391066.56天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块8235432111838992司7块78808271887345008AL11113地块5333618000833750.5限