2015年北京房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试题

2015年北京房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故E：权利型房地产投资信托2、房地产产品组合的长度是指。A：企业销售不同产品的数量B：企业能够提供产品线的数量C：企业销售产品的产品质量D：产品组合中每一产品线所包含的品种E：工厂的生产设备3、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。A：公司规定B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：□□□□□□□□□□5、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。A：10％B：20％C：30％D：40％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A：通知性广告B：分析性广告C：说服性广告D：提醒性广告E：工厂的生产设备7、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。A：原始资料B：内部二手资料C：外部二手资料中的统计数据D：外部二手资料中的学术文献E：工厂的生产设备8、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。则该家庭第3年的月还款额为元。A：443．22B：599．55C：662．40D：792．71E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托10、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。A：区域性B：交易复杂性C：供给滞后性D：不完全竞争性E：工厂的生产设备11、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。A：地域性B：自然性C：艺术性D：经济性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。A：5B：20C：33D：40E：权利型房地产投资信托13、下列房产中，需要征收房产税的是。A：个人所有非营业用的房产B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C：售出前房地产开发企业建造的商品房D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房E：权利型房地产投资信托14、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。A：封闭式问题B：指引型问题C：试探型问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备15、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况B：同期市场不存在明显竞争对手的情况C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况口：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况E：工厂的生产设备16、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。A：物理属性B：经济属性C：心理属性D：法律属性E：工厂的生产设备17、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。A：2%〜5%B：3%〜6%C：4%〜7%D：5%〜8%E：权利型房地产投资信托18、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字D：质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪的核心功能是。A：提升房地产价值B：促成房地产交易C：维护房地产正常运营D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险20、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用E：权利型房地产投资信托21、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。A：房地产登记B：房地产居间C：房地产开发D：房地产估价E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险23、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。A：确定价格策略B：市场调研C：推导核心均价D：推售安排E：工厂的生产设备24、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。A：县级B：县级以上C：省级D：省级以上E：权利型房地产投资信托25、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。A：实力B：专业服务水平C：信誉D：房源E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。A：无机材料和再生材料B：吸声和隔声材料C：合成隔热板材口：人造板材及人造板家具E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施E：客户资金代收代付风险3、品牌定位的原则包括。A：“可行”B：“独特”C：“有价值”D：“稳定”E：“量力而行”4、中国古典建筑的外立面基本由组成。A：台基B：台面C：屋身D：柱式E：屋顶5、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险6、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统（MLS系统）的表述中，正确的有。A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心B：系统鼓励会员开展广泛的协作C：系统分为强制性系统和自愿性系统D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业7、交易撮合时的操作要点主要包括。A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题B：主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调C：要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧D：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调E：如有一方较犹豫时应帮助其做决定8、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。A：风格派B：光亮派C：超现实派D：装饰艺术派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。A：资金时间价值换算中采用的是复利B：利率的时间单位与计息周期一致C：现值是在当前年度开始时发生的D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的E：年金是在每年年初发生的10、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。A：未来净收益的大小B：房地产的报酬率高低C：获得净收益期限的长短D：房地产的收益价格高低E：获得净收益的可靠性11、征地补偿安置方案公告的内容应包括。A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量B：征地补偿标准和农业人口安置途径C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式12、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。A：寺庙B：商铺C：公寓D：学校E：标准厂房13、运用成本法估价的步骤包括。A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料B：测算估价对象的重新购建价格C：求取估价对象的积算价值D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例E：测算估价对象的折旧14、《消费者权益保护法》规定，消费者具有的权利。A：安全保障B：依法结社C：获得知识D：监督E：检举15、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。A：根据自然地理因素的划分B：根据人口统计因素划分C：根据消费者对商品的现实反映划分D：根据消费者心理因素划分E：根据消费者年龄的划分16、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。A：2年B：3年C：4年D：5年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。A：价值B：个性C：文化D：精神E：寓意18、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列C：用带箭头的垂直线段代表现金流量D：箭头向下表示现金流入E：箭头向上表示现金流出19、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：青苗的补偿费D：临时用地补偿费E：地上附着物的补偿费20、下列关于投资基金的表述中，正确的有。人：按照法律地位分类，可分为契约型和公司型8：按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型C：开放型基金是属于契约型的投资基金D：封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份E：封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散21、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。A：《中华人民共和国公司法》B：《中华人民共和国合伙企业法》C：《中华人民共和国个人独资企业法》D：《中外合资经营企业法》E：《中外合作经营企业法》22、售楼处的工作团队不包括。A：推广人员B：辅助人员C：管理人员D：销售人员E：客户资金代