物业资料之7.5.1-H01-10消杀作业指导书G模板

**市*物业管理有限公司编号****7.5.1—*01--10名称消杀作业指导书页版本*/1第****1页共5页编制陈新阳更改*审核*批准*生效期2001.目的为各类消杀作业提供指引。2.范围适用公司各部门环境及绿化消杀。3.方法和过程监控3.1蚊蝇3.1.1蚊蝇的消杀3.1.1.1蚊蝇消杀4-1**月每月至少4次，12-**月每月至少2次。雨后或蚊蝇繁殖高发期应适当增加频次。3.1.1.2蚊蝇消杀的重点为污水井、雨水井、化粪池、垃圾房（桶、箱）、墙角、盆花、绿篱、花槽、花池以及阴暗潮湿的地方等。3.1.1.3灭蚊蝇需采纳高效率低毒的药品，并按说明书的比例调配进行喷杀，室内可用罐装药品直接喷杀。常用消杀药剂要轮换或有选择的混合使用。3.1.1.4对雨水井、污水井、化粪池等处的蚊蝇进行消杀时，应注意只需将井盖移开一条缝将喷头插入后进行喷杀，喷杀工作终止后须及时将井盖复位盖实。3.1.1.5灭蚊、蝇宜在白天进行，灭蚊药液一般喷洒在阴凉潮湿的角落、绿篱花丛、天台及地下室阴暗积水处。下水井内定时投放球形芽孢等生物制剂，消灭蚊幼。苍蝇较多时，可在外围公共部位放置灭蝇纸，或实行其他物理消杀措施，提高灭蝇效果。3.1.2灭蚊标准3.1.2.1住宅内外各种存水容器和积水中，蚊幼虫阳性率不超过3％。3.1.2.2用500**收集勺采集管辖区域内大中型水体中(如污水井、雨水井)的蚊幼虫阳性率不超过3％，阳性勺内幼虫的平均数不超过5只。3.1.2.3阳性是指所取样本的房间或水体内有成蚊或蚊幼虫.3.1.3蚊子密度测量方法容器指数法：检查积水容器或其他小型积水中，有幼虫的阳性积水数所占百分比。3.1.4灭蝇标准3.1.4.1有蝇阳性区域不超过管辖公共区域内蝇类孳生地的3％，平均每阳性区域不超过3只。3.1.4.2蝇类孳生地得到有效治理，幼虫和蛹的检出率不超过3％。3.1.4.3蝇类孳生地包括:垃圾桶、果皮箱、垃圾站或垃圾中转站、公共卫生间、**市*物业管理有限公司编号****7.5.1—*01--10名称消杀作业指导书页版本*/1第2页共5页编制陈新阳更改*审核*批准*生效期200餐馆隔油池、菜市场等区域。3.1.5测量方法目测法：在某一场所、一定面积或一定时间直接目测停落的成蝇数，以“只/平米”表示。蝇类孳生地幼虫和蛹的检出率也采纳目测法。检测时主要在蝇类孳生地范围内进行。3.2老鼠3.2.1老鼠消杀3.2.1.1老鼠每月至少消杀2次。3.2.1.2一般将灭鼠药物投放在各阴暗的角落及洞口四周，以外围花丛、楼宇角落、墙边为主，并且依据鼠迹及老鼠常出没地段状况进行调整。3.2.1.3投放灭鼠药应在夜间20：00时之后进行，采纳敌鼠钠盐、新天地、大猫等慢性鼠药。不允许使用急性药品。放药的地点周边应作相应的警示标识。收药时检查药物被食及收集死鼠数量状况，用垃圾袋将死鼠装好送到垃圾转运站。3.2.1.4对发觉有鼠粪、鼠洞、鼠咬痕的地点要进行重点消杀，并对鼠洞进行堵塞处理。3.2.5应采纳鼠夹捕杀等物理防治方法与药物防治方法相结合，综合灭鼠。3.2.2灭鼠标准：3.2.2.1不同类型的外环境累计**平方米，鼠迹不超过5处。（目测法）3.2.2.2按每30平方米外围环境放20**×20**滑石粉板两块，一夜后阳性粉块不超过3％；3.2.2.3外环境包括：外围绿化带、垃圾房、电缆沟（井）、配电房、房屋外墙边等区域。3.2.3鼠密度测量方法3.2.3.1鼠迹：鼠粪、鼠洞、鼠道、鼠脚印、鼠尸和鼠咬痕等鼠的痕迹。3.2.3.2粉板：20**×20**的硬纸板，上附一薄层滑石粉，在做鼠密度检测时，将粉板沿墙边或花丛、绿篱放置，平均每30平米放2块。每次检测时不得少于外部环境面积的30%。3.3蟑螂3.3.1蟑螂的消杀3.3.1.1一般每月进行两次蟑螂消杀。3.3.1.2部门应引导顾客自行支配对户内的蟑螂进行消杀，并与公共区域的消杀**市*物业管理有限公司编号****7.5.1—*01--10名称消杀作业指导书页版本*/1第3页共5页编制陈新阳更改*审核*批准*生效期200结协议步进行，以保证消杀效果。3.3.1.3消杀蟑螂的药物重点放置在垃圾箱（桶、房）四周。3.3.1.4每季度至少用烟雾机对污水井、雨水井进行一次消杀，作业时做好标识，消杀后认真检查井盖是否盖牢，并与监控中心及平安班对接烟感报警事项。消杀前应通知住户密封下水管口。3.3.2灭蟑螂标准3.3.2.1每25平米有活卵荚(鞘)外环境栖息地不超过2个；平均每25平米不超过4只(目测法)；3.3.2.2有蟑迹(粪便、蜕皮、残蟑等)外环境栖息处不超过5%(目测法)；3.3.2.3打药后，有蟑螂(成、若虫)阳性外环境栖息处不超过3%；平均每25平米外环境大蠊不超过5只，小蠊不超过10只(药激法)；3.3.2.4蟑螂栖息处包括：垃圾桶底、污（雨）水井、化粪池等各类场所。3.3.3蟑螂密度测量方法3.3.3.1目测法：采纳三节大号手电筒照明，在蟑螂栖息处直接检查卵荚或蟑迹。3.3.3.2药激法：采纳0.3%氯菊酯酒精液、蟑螂密度测定剂或市售气雾罐喷洒于蟑螂栖息处，喷药后观看爬出蟑螂成、若虫数，以“只/平米”表示。3.4各管理处每季度应进行一次本服务区域内公共区域的老鼠、蟑螂密度检测。3.5白蚁防治3.5.1每年3-**月份应特殊留意管理服务区域内的白蚁活动状况。3.5.2自集中交付使用后满三年的物业，应做好公共区域的白蚁预防工作；确保房屋共用部位、共用设备设备、绿化植物无白蚁危害。3.5.3出现白蚁危害，应及时同政府专业机构或专业公司联系，以尽早对白蚁进行防治。3.6绿化消杀3.6.1植物叶片发生缺损、孔洞、网状等机械状损伤时多为螟虫、毛毛虫等咀嚼式口器昆虫危害，采纳触杀剂、胃毒剂（如敌百虫、敌敌畏、辛硫磷、水胺硫磷）之类的农药进行防治。危害严峻时用500—800倍液进行防治，轻度危害时采纳8003.6害虫危害，采纳内吸剂药品（如氧化乐果、乐果、甲胺磷）进行防治。所需浓度**市*物业管理有限公司编号****7.5.1—*01--10名称消杀作业指导书页版本*/1第4页共5页编制陈新阳更改*审核*批准*生效期200同上。3.6.33.6.3.6.53.63.3.7注意事项3.7.1对农药过敏或身体状况不佳者严禁从事消杀工作。3.7.2在进行消杀工作前要张贴通知、现场做好消杀标识，明确顾客应注意的事项。3.7.3作业时工作人员要戴好胶手套，口罩，注意风向，喷杀工作应从下风区域开始，先喷高处后喷低处，严禁药水喷到行人。作业后用肥皂水洗擦皮肤裸露处。3.7.4室外进行消杀作业时应避开阳光剧烈的正午，尽量选在晴朗天气的阴凉无风时候进行，以防中暑或中毒。3.7.5消杀浓度不宜过高，对施用的药品应每隔一段期限进行一次更换（一种药品连续使用不超过五次），避开造成或产生抗药性。3.7.6园林植物消杀时，应在消杀后及时观看病虫害是否得到防治，如一次未能将病虫害完全杀死，须每周进行一次补杀。同时，考虑所选用的药品是否合适。病虫害严峻的，应连续多次消杀，直至植物恢复正常生长。3.7.7园林植物在同一次消杀时，严禁酸性和碱性农药同时或混合使用。3.7.8绿化植物的消杀坚持“预防为主，综合防治”的原则。进行预防消杀时，抗菌类与杀虫类药品搭配使用。3.7.9各部门可依据实际状况，委托信誉好，技术佳的专业消杀公司进行小区、大厦的消杀工作。3.8消杀药品的管理3.8.1消杀药品由部门专人负责从指派的药品供应部门进行采购，并按《危急品管理方法》贮存、领用、保管。**市*物业管理有限公司编号****7.5.1—*01--10名称消杀作业指导书页版本*/1第5页共5页编制陈新阳更改*审核*批准*生效期2003.8.2消杀责任人须在消杀工作履行后，及时归还消杀工具和药品，确保药品存放平安。严禁将任何消杀物品及工具置于单车棚、宿舍或其他公共区域。3.8.3对顾客发放药品时，应事先说明使用方法及注意事项，必要时发放书面“使用须知”并请顾客签收。3.8.4禁止将高毒类药品发放给顾客。3.9消杀效果评估每次消杀工作终止后，消杀责任人对本次消杀状况及监督人员次日检查状况在《消杀（毒）工作记录表》做好记录。部门每月须对消杀效果进行总结评估并填写《工作评估报告》。4.相关资料文件****7.5.5—*01—01