物业资料之工程部岗位职责模板

岗位职责一、工程管理部经理报告上级：公司总经理督导下级：工程管理部总主管、专业主管、文员联系部门：公司各职能部门岗位职责：、在公司总经理的直接领导下，带领工程管理部全体职工或员工执行公司规制度，履行年度目标任务。、负责工程管理部的综合管理体系工作，确保工程修理修缮质量目标的履行。、全权调配工程管理部各专业人员，确保各系统设备、设备的正常运行。、审定督促下级严格执行岗位责任制，并对工程管理部总主管、专业主管、文职工或员工作定时做出评估。、审定工程管理部的年修理修缮保养方案及年度工程修理修缮预算。、负责工程管理部所有费用支出的审批。、负责工程管理部培训方案的制定与执行。、审定年度能源消耗预算、各专业节能方案与措施。、负责对整个大厦的公共设备实行责任管理，按月实行必要的工作检查，对公共设备的突发性故障及时组织工程技术人员进行抢修，确保所有工程设备正常运作。、审核服务分包方。、负责对巡查中发觉的不合格服务或潜在不合格服务进行纠正，沟通协调相关人员制定预防措施，并负责处理业主的重大投诉工作。、定时（每周一次）组织召开工程管理部主管以上人员的工作例会。

二、工程管理部总主管报告上级：工程管理部经理联系部门：各职能部门岗位职责：、贯彻执行工程管理部经理的所有指令。、熟悉把握各设备及系统的运行状况，帮助专业主管工作，做好各种设备的统筹管理。好大厦的房屋管理和检查工作。、负责处理临时发生的紧急修理修缮工作。定时巡视工程管理部所辖范围的主要部位及主要设备工作状况，发觉异常或故障，实行有效措施及时监控避开扩大，可以解决的问题应及时处理，并做好记录与交接。握专项修理修缮工作进程，如有未履行事项，应提出书面建议或解决措施。、负责设备统计管理工作。、负责能源管理工作，制定能源管理方案和节能措施，每月进行汇总。

三、主管报告上级：工程管理部经理督导下级：工程管理部技工联系部门：各专业及相关部门专业岗位职责、负责本专业管理体系实施，负责本专业的所有培训工作的落实，确保工作质量达到要求。、负责本专业系统、设备预防性修理修缮方案的制定和修理修缮保养工作，保证设备完好率达标；确保设备的正常运行。、负责制定本专业的设备运行管理方案，制定能源统计和节能措施。、收集各类设备的技术资料文件资料及时登记各类设备的验收状况、运行状况及修理修缮记录，每月交文员整理归档。、负责本专业的大事记，每月报工程管理部文员汇总。、每月编制备品、备件方案，并汇总上交工程管理部。、负责应急预防措施的制定、实施和实施。、检查岗位责任制、平安操作规程及设备修理修缮保养制度的执行状况、发觉问题及时提出改进措施，并督促改进工作，确保专业工作场所内的人员无重伤以上事故。、定时检查本专业系统各类设备的运行状况，发觉故障和隐患及时带领职工或员工处理、抢修。、负责对专业对外分包的修理修缮保养项目维保质量检查及评定。、检查专业工具的保管、使用状况，确保正常操作所需要的工具。

四、文员报告上级：工程管理部经理联系部门：各职能部门、工程管理部各专业岗位职责：加工程管理部的各种会议，做好会议记录及资料文件材料整理工作。、收发公司下发的通知、资料文件及各职能部门的行文，呈报经理，经理签发后及时传达关于人员。考勤管理规定，严格检查各专业每月执行考勤制度的工作状况，并汇总上报。成经理交办的所有事务，传达经理关于工作支配，并将落实状况及时汇报。草并打印部门资料文件，打印资料文件要规范，注意节省用纸。负责领用、发放办公用品。负责收集、整理、复印、描绘、完善工程系统的竣工图纸及改造工程图纸和各种设备的使用说明书、分类归档，做到随时可供查阅。负责发放本部门职工或员工的福利、劳保等事项。待来访人员。统计设备的预防性修理修缮方案落实及履行状况。

五、空调运行修理修缮工调设备运行值班人员必需把握设备运行状况，发觉问题马上上报主管。发生应急故障，及时处理并上报主管。故障未处理完毕不得下班，并做好修理修缮记录。、空调运行工必需严格遵守所有规制度，对工作负责，不得擅离职守。、值班人员应及时巡视运行设备状况，及时监测各空调区域温度、湿度。依据外界天气变化及时进行空调工况调整。并做好各运行设备记录、温、湿度测试记录。到修理修缮通知后及时到现场修理修缮，工作履行后填好《修理修缮通知单》交工程部。断提高服务意识，努力做好业主和客户的服务工作。严格执行设备保养制度及操作规程，履行各种设备的检查与保养，保证工作质量，及时履行任务。好机房卫生，保管好机房钥匙，做好交接班工作。

六、热力运行工运行班人员必需按运行值班制度所规定的时间及巡检路线进行认真的巡视，并做好运行记录。运行班人员必需把握当班整个水系统及其设备的运行状况，发觉问题马上上报。、认真执行主管的指令，严格遵守平安操作规程，当班时间不行擅离职守。、认真学习专业知识，熟悉设备性能及系统工作原理，推断故障快捷准确，处理问题迅速及时。认真执行交接班制度。系统及设备运行状态未交待清晰未交班；应急故障未处理完毕未交班；有人替岗才能离开。

七、综合修理修缮工、修理修缮人员必需对日常报修的工作任务负责，做到及时、迅速履行所有小修、小件的加工任务。遇有紧急报修任务时，必需做到随报随修。、修理修缮人员应努力学习专业知识，不断提高自己的技术水平，争取做到一专多能。要保证修理修缮质量，遇有故障必需彻底处理，遇有特殊问题及时汇报。、修理修缮人员离开工作间外出进行修理修缮时，要向主管报告所在的工作地点，修理修缮工作履行后回班组反馈工作状况。、修理修缮人员必需认真填写修理修缮记录和《修理修缮通知单》，当班遇到有特殊状况和未修理好的项目，必需在《工作日志》上具体写明状况。、修理修缮人员日常保管好修理修缮工具和材料。借用的公用工具下班前要交还。、不断提高服务意识，修理修缮过程中不允许影响业主和客户的办公和生活。严格执行公司制定的所有规定。

八、值班电工、听从主管的领导，严格遵守所有规制度及平安操作规程，当班时间不行擅离职守。努力学习本系统专业知识和新技术，不断提高业务水平。、负责大厦变配电室的值班工作，做好各种设备的正常运行和应急修理修缮工作，发觉异常状况及时报告。、做好变配电设备的修理修缮保养、检查、日常巡视，做好运行记录和统计分析。、负责大厦公共区域电气设备的巡视检查工作。、熟练把握所管辖变、配电站的高、低压供电系统，清晰了解各种设备的操作方法、技术参数、运行特性等。、认真履行上级下达的所有工作任务，熟练地履行本职内的各类倒闸操作任务、事故处理和设备检修维护等工作，做具体记录。、及时、认真抄算各种用电指标，并能依据系统配置、设备运行状况对设备进行分析，提出合理的运行方式及开关整定值方案。、做好负责区域的设备管理、卫生与定时检查工作，发觉设备缺陷与隐患及时报告并记录。、保管好专业公用钥匙、备件、工具及仪表等。、在非标工作时间对电梯机房进行巡视工作。

九、修理修缮电工、听从主管的领导，遵守所有规制度，努力学习本系统专业知识和新技术，不断提高业务水平。、负责楼宇公共区域的电气设备及电梯的日常维护和巡视工作。、负责楼宇公共区域动力设备、照明设备的修理修缮保养工作。、熟练把握大厦内的电气设备分布状况、把握大厦内的低压电气线路的上下级监控范围、熟悉各种用电设备的电气监控，排除紧急故障。、清晰主要设备机房位置、清晰本专业管理范围、了解各种供用电设备的基本性能。保持本专业机房的环境卫生。、接到修理修缮通知后及时到现场修理修缮，工作履行后填好《修理修缮通知单》交工程管理部工单调度员。严格执行设备保养制度及操作规程，履行各种电气设备的检查与保养，保证工作质量，及时履行任务，作好设备保养记录。在巡视工作中对电梯等设备出现的故障和隐患及时通知维保单位进行修理修缮处理，监督代维方的维保工作。负责电梯故障、停电等致使困人的处理、解救工作。

弱电修理修缮、值班员负责楼宇自控系统、消防及紧急广播系统、综合布线系统的值班、运行及修理修缮保养工作。努力学习新技术、新知识，不断提高业务水平。把握弱电各系统的系统分布、线路走向及监控关系、位置及数目。把握各系统的工作原理、系统设备的操作及使用方法。定时对各系统的主机执行元件、系统设备进行清洁和维护保养，对弱电信号进行检测。弱电系统中出现故障，能迅