2023年房地产经纪人考试交易制度政策真题及答案

2023年房地产经纪人考试《交易制度政策》真题及答案１．《协议法》规定,租赁期限不得超过()年,超过此年限超过部分无效。A．10B.15C.20Ｄ.3０【答案】D【解析】《协议法》规定，租赁期限不得超过2023,超过2０２3的,超过部分无效。２．房屋登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起(）日内不起诉，异议登记失效。A．15B.30C.６0Ｄ．９0【答案】A【解析】《物权法》第１９条,“不动产登记簿记载的权利人不批准更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。3.关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A．预告登记后,未经预告登记的权利人批准，处分该不动产的,不发生物权效力Ｂ.预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效C.预告登记仅合用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】c【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现,按照约定向房屋登记机构申请,房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(）。Ａ.互换B.继承Ｃ.赠与D．抵押【答案】D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。5.HYPERLＩＮK""\o"物业管理"\t＂_ｂlank"物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B．前期准备C．启动Ｄ.平常运作【答案】Ａ【解析】物业管理策划阶段涉及物业管理的初期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务公司四个基本环节6.选聘、解聘物业服务公司是()的职责。A．业主大会B．业主委员会Ｃ．居民委员会D.业主大会筹备【答案】A【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构,是物业管理的决策期构，其职责涉及：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员；③选聘、解聘物业服务公司;④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实行；⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。７.业主大会的执行机构是（)。Ａ.居委会B．业主代表大会C物业服务公司Ｄ.业主委员会【答案】Ｄ【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。8.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金。Ａ.使用面积B.套内建筑面积Ｃ.共有面积D.建筑面积【答案】Ｄ【解析】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为本地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％~８%。９.选聘和解聘物业服务公司应当经由专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数（）以上的业主批准。Ａ.一半B．三分之一Ｃ.三分之一D.四分之三【答案】A【解析】下列事项由业主共同决定:①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会或者更换业主委员会成员;④选聘稚解聘物业服务公司或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主批准。决定其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主批准。１０.选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A．物业服务公司B.业主C.业主大会D．业主委员会【答案】A【解析】物业服务公司的权利：①根据有关法律、法规、政策和协议的约定，并结合实际情况制定物业管理制度。②依照物业服务协议和有关规定收取物业服务费。③制止违反物业管理制度的行为。④规定委托人协助管理。⑤选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。⑥法律、法规规定的其他权利1.(202３）工业用地使用权出让方式不涉及()。Ａ.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】C【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采用招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，合用于公共福利事业和非赚钱性的社会团队、机关单位用地和某些特殊用地。2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是()。A．公平、公开Ｂ.等价有偿C．合理补偿Ｄ．协商一致【答案】B【解析】《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿,采用的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法拟定。3.设立房地产开发公司规定持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是（)。A.2名B．3名C．４名Ｄ.5名【答案】C【解析】设立房地产开发公司应符合:有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于()”。A.10%B.１５%Ｃ.２０%D.30%【答案】C【解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目应当建立资本金削度,资本金占项目总投资的比例不得低于20％”。５.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让协议后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门（）。A．申请核发建设项目选址意见书B．领取建设用地规划许可证C.核发建设工程规划许可证D.领取建设用地批准书【答案】B【解析】以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文献和国有土地使用权出让协议，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证6.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对()进行审查。A．建设项目选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程施工图D.建设工程设计方案【答案】Ｃ【解析】根据建设工程规划许可管理的重要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。７.某商场于1997年取得土地使用权，在202３年转让，受让人的使用年限为()。A．２０23B.３0年C.4０年D.５０年【答案】B【解析】以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让协议约定的年限,而是出让协议约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年,１9９7年至2023年，该宗土地已经使用2０23，剩余的使用年限为30年。8.经济合用房必须满()，才干直接上市交易。Ａ.２年B．3年C.5年D．20２3【答案】Ｃ【解析】2023年１1月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济合用住房管理办法》规定，购买经济合用房不满5年,不得直接上市交易。9.市场租金是在()的基础上,根据供求关系而形成的。Ａ.成本租金B.地租C．商品租金D.租赁关系【答案】Ｃ【解析】房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上,根据供求关系而形成的。１0．同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。Ａ．债权人的债权比例B．抵押协议签订的先后顺序C．规定债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】D【解析】同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿1.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产征询报告，收费标准一般不超过征询标的额的()。A．0.１%B.0.２%Ｃ.0.3%D.0．5%【答案】Ｄ【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产征询报告，收费标准一般不超过征询标的额的0.５%。国家指导性参考价为普通征询报告为每份收费300~1000元。2.根据《城市房地产中介服务管理规定》,房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。A．工商Ｂ.国土资源C.房地产Ｄ.财政【答案】C【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》,房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。3.关于房地产经纪服务重要特点的说法，对的的是（)。Ａ.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格B．房地产经纪服务是受当事人委托进行的Ｃ．房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】B【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个重要特点理解：①人员特定,从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员,并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;②委托服务,房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所规定的服务;③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动,委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不对的的,Ｄ项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。4．下列权利中，房地产经纪人不享有的是(）的权利。A．指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.规定委托人提供与交易有关的资料Ｄ.以个人名义订立房地产经纪协议【答案】D【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位；③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪协议等重要文献;⑤规定委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。AＢC项都是房地产经纪人享有的权利，Ｄ项房地产经纪人不能以个人名义订立协议,只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪协议。５.下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。Ａ.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】Ｃ【解析】房地产估价的对象涉及:土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不涉及知识产权的估价6．土地使用者延期付款超过()日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除协议并可主张违约补偿。A．１５B.３0Ｃ.45D．６０【答案】D【解析】在签订出让协议后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除协议,并可以请求违约补偿。7.商业用地不能采用()方式出让。A．招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】D【解析】202３年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地,必须采用拍卖、招标或者挂牌方式出让。8.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（)。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权Ｃ．设立建设用地使用权,可以采用划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与别人【答案】Ａ【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。9.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为()年。Ａ.37B.4０C.47D.50【答案】A【解析】《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。１0.（20２３)国有土地租赁期限在()个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议。A．３B.6C.9D.12【答案】B【解析】租赁期限半年国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议1.以下对房地产业的说法对的的是()。A.房地产业与建筑业同属于第二产业Ｂ．现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产业是房地产开发建设的乙方D．房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B【解析】选项A，房地产业属于第三产业,建筑业属于第二产业。选项Ｃ,房地产业是房地产开发建设的甲方。选项D,房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和HYPERＬINK＂"\o"物业管理"＼t"_blａnk"物业管理行业,需要的从业人员较多。2.《房屋登记办法》属于（）。A.法律Ｂ.行政法规Ｃ.地方性法规D.行政规章【答案】Ｄ【解析】房地产方面的部门规章重要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。3.《中华人民共和国土地管理法实行条例》属于()。Ａ．法律B.行政法规C.行政规章Ｄ.最高人民法院的HYPERLＩNK""\o"司法"＼ｔ＂_bｌａｎk＂司法解释【答案】B【解析】《中华人民共和国土地管理法实行条例》等是我国房地产法律体系的重要组成部分，行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。４.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。A.房屋勘察设计B．房地产开发经营C.物业管理D．房地产中介服务【答案】A【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,涉及房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务均属于房地产业,房屋勘察设计不属于房地产业。5．狭义的房地产法一般是指()。A．《物权法》B.《城市房地产管理法》Ｃ.《城市房地产开发经营管理条例》D.《土地管理法》【答案】Ｂ6.某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，资本人民币1５0万元,则其拥有（