2023年上半年广西房地产经纪人房地产拍卖知识试题

2023年上半年广西房地产经纪人:房地产拍卖知识试题本卷共分为2大题５0小题，作答时间为１80分钟,总分1０0分,６０分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将协议分为。ﻭＡ：要式协议和不要式协议

B:主协议和从协议ﻭＣ:双务协议和单务协议

Ｄ:典型协议和非典型协议ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于城乡规划的表述中，错误的是。

A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理运用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据

Ｂ:是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式ﻭC:是实现城市经济和社会发展目的的重要手段ﻭD：城乡规划不需要通过法定程序审批确立，就具有法规效力

E:权利型房地产投资信托3、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。ﻭA:进行分级

B：打听购买动机ﻭC：提供专业征询

D:集中开展市场营销

E:工厂的生产设备４、中国是一个人口大国，占世界人口的2２％,但土地面积只是世界的。ﻭA：7%

B：10％

C：13%

D：15％

Ｅ：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供应、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不涉及。ﻭA:简朴记录分析

Ｂ:比较分析

Ｃ:因果关系分析

Ｄ：事件树分析ﻭE:客户资金代收代付风险6、选聘和解聘物业服务公司应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主批准。

Ａ:一半

B:三分之一ﻭC:三分之二

D：四分之三ﻭE:权利型房地产投资信托７、各省、自治区、直辖市人民政府核定的合用税额的平均水平,不得低于规定的。ﻭA：最低税额ﻭＢ：最高税额

C：基本税额ﻭD：平均税额ﻭＥ:权利型房地产投资信托8、国家对于建设项目,特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，重要是通过计划管理和规划管理来实现。ﻭA:宏观管理

Ｂ：细节管理ﻭＣ：一般管理

Ｄ:分批管理ﻭE：权利型房地产投资信托9、游乐场的选址应充足考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响,离开居民窗户ｍ为宜。

A：５ﻭＢ：10

C:１５ﻭＤ：20

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1０、房屋拆迁估价的价值标准为。

A:房屋租赁价值

B:抵押后价值ﻭＣ:公开市场价值

D：查封后价值ﻭＥ:权利型房地产投资信托ﻫ11、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为,它与代理的主线区别是。ﻭA:在居间活动中,经纪人不作为任何一方的代理人ﻭB:居间是经纪人向委托人报告订立协议的机会或者提供订立协议的媒介服务

C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为ﻭＤ:在居间活动中，经纪人作为买方代理人

E:客户资金代收代付风险12、土地总登记应当发布通告，对符合总登记规定的宗地,由予以公告。ﻭＡ：城市规划行政主管部门

Ｂ：监察主管部门

C：城市建设行政主管部门

D：国土资源行政主管部门

Ｅ：权利型房地产投资信托13、秦某购买一套总价为６０万元的商品住宅,首付款为购房总价的25％,余款为商业贷款，贷款期限为2０２３，贷款年利率为6%,若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。ﻭA：1８75．00

B:3223.94

C:3357.００

D：４125．00ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的,产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。ﻭA:筛选ﻭB:鉴别

C:研究ﻭＤ：编辑ﻭＥ:客户资金代收代付风险１5、市场营销是一种经营理念,其核心思想是认为中心。ﻭＡ：目的市场ﻭB：营销计划ﻭC：效率控制ﻭD：顾客

E：工厂的生产设备１６、战略管理中的战略决策是对公司未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划,一般的时间是年以上。ﻭA:２

B：3ﻭC:４

Ｄ：５

Ｅ：客户资金代收代付风险１7、建筑材料的物理性质中,可用含水率来反映的是材料的。ﻭA:吸湿性

Ｂ:吸水性

C:密度

D:耐水性ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１8、下列选项中,明确当事人权利义务的作用与重要条款是同样的。ﻭＡ:实体条款ﻭB：普通条款

C:程序条款ﻭD：明示条款

Ｅ:客户资金代收代付风险1９、房地产抵押的特性是。

Ａ：转移占有ﻭB:不转移占有

C:转移收益

D:不转移收益ﻭＥ:权利型房地产投资信托20、采用时，由职能机构派出、参与横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。ﻭA:矩阵制组织结构形式

B:分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：网络制组织结构形式ﻭE:客户资金代收代付风险２1、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定,实行全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。ﻭＡ:县级以上房地产主管部门

Ｂ:城市规划行政主管部门

C：工商行政管理部门

Ｄ:住房和城乡建设部门ﻭE:权利型房地产投资信托22、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤消有关批准文献。ﻭA:县级

B:县级以上

C:市级ﻭD：市级以上

E:权利型房地产投资信托23、在签订房地产经纪协议的前提下,当事人侵权责任的免责事由不涉及。ﻭA:自己有过失ﻭB:阻却违法性事由ﻭC：受害人过错ﻭD:不可抗力ﻭＥ：客户资金代收代付风险２4、物权与债权在权利性质上不同，重要体现在。ﻭA:物权具有支配力，债权具有请求力

B：物权为支配权，债权为请求权

C：物权为绝对权,债权为相对权

D:物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,下列说法错误的是。ﻭA:职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的,受委托银行应当一方面提供住房公积金贷款ﻭB:住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文献和资料，职工按规定提交文献资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续ﻭC:1５日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人ﻭＤ：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款

E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)1、合作制房地产经纪机构的合作人可以用出资。ﻭA：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利

B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．ﻭＣ：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权

D:货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利

E:客户资金代收代付风险2、随着现代科学技术的进步与生产力的发展,社会生产的专业化分工越来越细,经济活动日益。

Ａ：网络化

Ｂ:复杂化ﻭC：交织化

Ｄ：频繁化

Ｅ：客户资金代收代付风险3、存量房买方代理业务流程涉及环节。

A：客户接待并获取信任ﻭB:寻找与筛选购房客户

Ｃ:看房

D:交易谈判

E：推荐房源4、房地产经纪的作用涉及。ﻭA:减少交易成本，提高市场效率ﻭB：规范交易行为，保障交易安全ﻭC:促进交易公平，维护合法权益ﻭＤ：克服交易谈判和决策的困难

E:避免决策失误5、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。

A：住宅建筑面积净密度

B:容积率ﻭC:住宅建筑净密度

Ｄ：住宅建筑面积毛密度

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于电磁辐射对人体的危害限度,排列顺序对的的是。ﻭA:微波>超短波>短波＞中波>长波ﻭB：长波＞中波>短波>超短波>微波

C:微波>短波＞超短波>长波>中波ﻭD：长波>微波＞超短波>短波>中波

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产市场调查的目的是。

A:掌握房地产市场变化规律ﻭB:了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见ﻭC:了解消费者对房屋质量、面积、价格等的规定ﻭD:了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势ﻭＥ:编制营销预算方案8、对于房屋基地的地层中具有的有害物质，其来源不涉及。ﻭA:地层中固有的ﻭB:房屋原已受污染,原使用者迁出后未进行彻底清理ﻭC：地基在建设中使用了超标的建筑材料ﻭD：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，对的的有。ﻭA:分支机构以自己的所有财产对外独立承担责任

B:当分支机构的所有财产局限性以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任ﻭＣ：分支机构一方面以自己的财产对外承担责任ﻭD:分支机构没有法人资格不能对外承担责任ﻭＥ:分支机构解散后,设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任10、房地产经纪机构为加强规范管理,将在经营场合公开是最简洁的做法。ﻭＡ:合法经营文献ﻭB：房地产经纪资质证书ﻭC：房地产经纪人应遵守的店内规章ﻭD：房地产经纪服务流程图ﻭE:服务收费标准

1１、房地产租赁重要涉及。ﻭA:办公楼的出租ﻭB:存量房屋的转租

C:存量房屋的出租

D：新建商品房现房出租ﻭE：新建商品房的期权预租12、环境污染按照，可分为物理污染、化学污染、生物污染。ﻭA:环境要素

Ｂ：污染物的性质

C：污染物的形态

Ｄ：污染产生的因素ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１3、现代公司的客户关系管理中,客户分析系统一般涉及。ﻭA：市场活动影响分析ﻭB:客户分类分析

Ｃ:营销方式分析

D:客户联系时机优化分析

Ｅ:交叉销售与增量销售分析14、墙体按照构造方式不同，可分为。ﻭA:空心墙ﻭB：实体墙

C:小型砌块墙

D:钢筋混凝土墙

Ｅ：复合墙１５、存量房经纪业务重要涉及。

Ａ:存量房承租代理ﻭB:存量房买方代理

C:存量房卖方代理

D:存量房信息代理ﻭＥ:存量房居间业务１６、我国《城市房地产管理法》规定,房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁协议,约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A:租赁期限ﻭB：租赁用途

C：违约责任

Ｄ：租赁价格ﻭＥ:修缮责任1７、在对卖方的确认和说服工作中,应重点把握的因素涉及。

A:判断决策人ﻭB:对卖方进行资格甄别

Ｃ:明确需求内涵

D:了解卖方出售(出租)的急切限度

Ｅ：尊重和运用卖方顾问18、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为５5万元和６0万元,两年后的价格比现在的价格上涨5％，该类房地产的报酬率为１0%，则该宗房地产现在的价格为万元。ﻭA：735.6２

B：658．35

C:689．54ﻭD:753.30ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1９、用来细分消费者市场的因素可分为等。ﻭA：系统因素

B:地理因素

C：人口因素ﻭＤ：行为因素

E:心理因素2０、建立房地产经纪信息计算机管理系统，一方面要对房地产经纪机构进行公司改造。ﻭA：信息化

B:自动化ﻭC:统一化

D:整体化ﻭE：客户资金代收代付风险21、房地产征询的类型涉及。ﻭA:法规类征询

Ｂ：结构类征询

C：信息类征询

D:技术类征询ﻭE:参照类征询22、所谓的,是指收入每增长一个单元所引起的消费的变化，即新增长消费占新增长收入的比例。ﻭA：居民消费价格指数ﻭB：生产资料价格指数ﻭC:收益乘数率ﻭD：边际消费倾向

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