2023年上半年湖南省房地产经纪人房地产业的概念和内容试题

２02３年上半年湖南省房地产经纪人：房地产业的概念和内容试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题，每题２分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。ﻭＡ:城市的土地属于国家所有

B:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于个人所有ﻭC:任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让

Ｄ:宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有ﻭE:权利型房地产投资信托2、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不妥现象的环节有等。

A:房源的保管、协议的签订

B：产权过户、协议的签订ﻭC:交易安全、协议的签订

D：房源的保管、产权过户

E:客户资金代收代付风险3、甲机构从某城市20２3年实际成交的二手房实例中随机抽取了1００0个样本进行调查，计算得出该市2023年二手房交易均价为550０２元,这种记录调查方式是。ﻭＡ:普查

B：典型调查

C：重点调查

D：抽样调查

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心,半径为的区域。

A：5０0mﻭB:50０~1０00mﻭC：1000~200ｍ

D：2023～30０0mﻭE:客户资金代收代付风险5、物业服务公司资质等级分为。

A:一级、二级、三级ﻭＢ:甲级、乙级、丙级ﻭC:甲级、乙级、暂定级

Ｄ：一级、二级、三级、四级ﻭE：权利型房地产投资信托6、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本规定是在安全的基础上,注重。

Ａ：环境效益和经济效益ﻭＢ：社会效益和经济效益ﻭC：利润效益和社会效益

D：环境效益和利润效益ﻭＥ:权利型房地产投资信托７、房地产市场细分的原则中，即指公司在进入细分的市场后能有利可图,并获得预期的利润。

Ａ:稳定性

Ｂ：赢利性

Ｃ：可进入性

D:可衡量性ﻭE:工厂的生产设备8、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，重要是人均公建面积与。

A:人均占地面积

B：人均公建的用地面积

C：人均公共绿地面积

D:高层住宅比例

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、无效协议从其时起没有法律效力。

Ａ：被确认无效ﻭB:履行ﻭＣ：订立ﻭD:谈判

E:权利型房地产投资信托10、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是,逾期不办理的，可处的罚款。ﻭA:1万元以下ﻭＢ:1万元以上2万元以下ﻭC：2万元以上3万元以下ﻭD:３万元以上

E：权利型房地产投资信托

11、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。ﻭＡ:利率的时间单位与计息周期一致时,名义利率就是实际利率ﻭB：按单利计息时,名义利率等于实际利率

C：实际利率是指一年内多次计息的年利率

D:名义利率和实际利率的本利和相等

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、相关配套设施达成生活方便限度通常是指。

A:500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市ﻭB:1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

C：500m半径范围内有邮局、医院、超市;1000m半径范围内有银行、中小学ﻭD：500ｍ半径范围内有银行、小学；１000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市ﻭＥ:工厂的生产设备13、建设工程监理公司的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。

A:一级、二级

B：甲级、乙级ﻭC：一级、二级、三级

D:甲级、乙级、丙级

E:权利型房地产投资信托１４、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。

A:建立私人关系

B:激活客户信息ﻭC：核算客户资料

D：沟通市场行情ﻭＥ:工厂的生产设备15、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。

A:行业自治ﻭＢ:行政主管

C:行政与行业自律并行管理ﻭD:混合ﻭE:客户资金代收代付风险1６、经纪服务协议的权利义务不等的具体表现不涉及。ﻭA:逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究ﻭB:房地产经纪人因自己的履约能力不够，运用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉,故意减少自己的义务以逃避责任

C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，故意加大委托人的义务,以减少自己的风险ﻭD：因委托人乐意支付的佣金数额不能满足自己的盼望目的，订立协议时规定减少自己的义务ﻭE：客户资金代收代付风险１7、对于房地产开发投资征询这一类型的投资,最常见的投资征询服务就是提供。ﻭA：房地产开发项目的可行性研究报告ﻭB:房地产细分市场供求分析ﻭＣ：房地产细分市场需求预测ﻭD：房地产最高最佳使用分析

E：客户资金代收代付风险1８、我国《刑法》规定,承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文献，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役,并处罚金。

Ａ：2ﻭＢ：3

C：５

D:7ﻭE:权利型房地产投资信托19、在市场环境处在基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。

A：发展速度

B：投资回报ﻭC:品牌目的

D:均衡目的ﻭE:工厂的生产设备20、目前,我国的不动产交易采用的是主义。

A:报告ﻭB:登记要件ﻭC:抵押要件ﻭD:协议

E:工厂的生产设备2１、下列园林景观中,属于软质景观的是。

A:树木

Ｂ：墙体

C:铺地ﻭD：栏杆ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、关于无偿收回土地使用权的表述中，对的的是。ﻭＡ：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,满1年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权ﻭB：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告ﻭC：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作导致动工开发迟延的除外

D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权ﻭE：权利型房地产投资信托23、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。ﻭA：10％

B：２０%

Ｃ：３0％ﻭD：４0％ﻭE：权利型房地产投资信托24、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中,的外立面装饰精致，内容丰富。

Ａ:古希腊风格ﻭＢ：哥特式风格

C：古典主义风格ﻭD:古罗马风格ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。

A:连续性和不可再生性

B：强制性和有限性ﻭC：有限性和不可再生性ﻭＤ:地方性和有限性

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题(共２５题,每题２分,每题的备选项中，有２个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.５分)1、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务协议所约定的重要条款基本相同。ﻭA:一致性ﻭB:整体性ﻭＣ：统一性

D:复杂性ﻭE:客户资金代收代付风险2、根据有关法规、规章的规定,违反房地产中介服务管理规定的行为重要有。ﻭA：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房ﻭB：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务ﻭC:聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的

D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的

E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门3、房地产经纪机构在客户关系管理中,为了争取新客户而采用的措施有。ﻭA:提供个性化服务ﻭＢ：提供附加服务

C：建立长期合作关系

Ｄ:对的解决投诉ﻭE：鼓励客户推荐4、消费者群体的形成对公司生产经营和消费活动具有重要意义，涉及。

A:消费者经常以群体的方式对市场运营产生影响

B：消费者群体的形成为公司提供明确的目的市场，减少生产的盲目性和经营风险ﻭC:消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化ﻭD:消费者群体的形成有助于调节和控制消费,使消费活动向健康的方向发展

Ｅ:消费者群体的形成有助于促进经济的增长，扩大消费需求5、目前在我国，房地产经纪机构重要是从事活动。

A:新建商品房销售代理ﻭB：新建商品房销售居间

C：存量房租售居间

D:新建商品房销售征询ﻭE:存量房租售代理6、一个人心理压力的容忍力与有关。

Ａ:生理因素

B:心理因素ﻭC:个性品质

Ｄ:社会经验

E:社会实践7、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。ﻭＡ:耐酸性

Ｂ：耐久性ﻭC：耐碱性

Ｄ：耐水性

E:保温性8、信息的的不同,会导致信息发布成本的重大差异。

A：发布时间

B：发布任务

C：发布过程ﻭＤ:发布方式ﻭE：采用媒体9、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型．

A:邻里中心型ﻭＢ:大地区中心型

C:城市中心型

D：乡镇公司中心型

E：副城市中心型10、指数按照所选定的基期不同,可分为。

Ａ:简朴指数ﻭＢ:综合指数

C:定基指数

D:加权指数

Ｅ:环比指数

11、房地产经纪行业自律管理框架体系重要涉及。

A：推广房地产经纪业务协议文本

Ｂ：确立房地产经纪执业规则ﻭＣ:发布房地产交易风险提醒ﻭD：开展房地产经纪资信评价活动ﻭE:提高行业诚信度和服务水平１2、汇票按出票地与付款地的不同,可分为。ﻭA:国外汇票

B：本地汇票ﻭC：商业汇票ﻭD：国内汇票ﻭE:远期汇票13、房地产项目竞争环境分析中的法律特性分析,重要分析等方面的合法性．ﻭA:城市规划条件

B：国家环境标准和限制条件ﻭC：房地产项目土地运用条件ﻭD：建筑物质量和使用年限

E:建筑物结构１4、可以反映城市环境优劣限度的要素环境质量涉及。

A:大气环境质量ﻭB:水环境质量

Ｃ：室内环境质量ﻭＤ：土壤环境质量

E:居住环境质量15、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地注销登记ﻭB：土地变更登记ﻭＣ：土地初始登记

Ｄ:土地增值登记ﻭE：土地总登记16、物权变动中，物权公示的方式有。

A:登记ﻭＢ：交付

C:占有

Ｄ:抵押

E：转让1７、购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。

A：土地使用权抵押ﻭB:预购商品房贷款抵押ﻭC:房屋所有权抵押

D:在建工程抵押ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1８、在我国境内转移土地、房屋权属的情况涉及。

A：国有土地使用权出让

Ｂ:房屋买卖

C：土地所用权转让

D：房屋赠予

E:房屋互换19、某种生活必需品,在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。

Ａ：炫耀物品

B：高档物品ﻭＣ：吉芬物品

D:低档物品ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2０、关于住房公积金制度的作用，表述对的的有。ﻭA：住房公积金制度作为法定的住房货币分派方式是改革住房分派制度，把住房实物分派转变为货币工资分派的最重要的手段ﻭB：住房公积金制度增长了职工工资中的住房消费含量,实现分派体制的转换

C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制,增强了职工解决住房问题的能力ﻭＤ：住房公积金制度调整了职工消费结构，保证了职工住房消费支出，有助于扩大住房消费，增长住房有效需求ﻭE：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款,促进了政策性住房信贷体系的建立2１、某家庭购房抵押贷款20万元,贷款年利率为5%，贷款期限为2023，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。ﻭA：１４６8．6８元ﻭB:1４56．2４元ﻭＣ:1562．46元ﻭD:15８1．58元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２2、城市规划常用术语中，对于容积率的表述对的的有。ﻭA:容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值ﻭＢ：容积率ﻭＣ:总建筑面积是地上所有建筑面积之和

D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准,含代征用地ﻭE:容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标2３、房地产经纪机构