2023年上半年辽宁省房地产经纪人城镇土地使用税考试试题

202３年上半年辽宁省房地产经纪人:城乡土地使用税考试试题本卷共分为2大题5０小题，作答时间为1８0分钟,总分１０0分,60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）１、按照依法、合理保护公司商业秘密和分类、分级管理原则,房地产中介服务机构、执(从）业人员信用档案分为。ﻭA:公示信息和授权查询信息ﻭB：限制信息和不限制信息

C：授权查询信息和保密信息

Ｄ：公示信息和保密信息

E:权利型房地产投资信托2、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的反复,这些变化如同乐曲中的节奏同样形成了韵律感,给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不涉及。ﻭA:综合的韵律ﻭB:连续的韵律

C：渐变的韵律ﻭD:交错的韵律ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定,前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。

Ａ:公开、公平、公正和诚实信用ﻭB：独立、客观、公正ﻭC:权责一致ﻭD：平等自愿

Ｅ:权利型房地产投资信托4、某居住社区旁建筑工地施工，对居民导致的污染最常见的是。

A:大气污染ﻭＢ:环境噪声污染

Ｃ：辐射污染

D:固体废物污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在市场营销宏观环境中,直接影响市场供求。ﻭＡ：科学技术环境ﻭB：社会文化环境

C:经济环境

D：人口环境

E:工厂的生产设备6、根据产品的公司销售增长率和市场占有率,公司可将多种房地产产品分为四种类型,其中，是成熟市场中的领导产品,具有广泛的客户关注度。ﻭA:明星产品

B:问号产品ﻭC:钞票牛产品

Ｄ:瘦狗产品ﻭE：工厂的生产设备7、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对,并能反作用于经济基础。

A:特殊性ﻭＢ：独立性

C:普遍性

D：灵活性ﻭE:客户资金代收代付风险8、在模式下,管理手段相对较为丰富,法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采用这种模式。

Ａ：行政主管

Ｂ：市场调节ﻭC：行业自治ﻭＤ:行政与行业自律并行管理ﻭE：客户资金代收代付风险9、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。

A：筛选

B:整序

Ｃ:编辑ﻭD:研究ﻭE：客户资金代收代付风险10、《城市房地产开发经营管理条例》规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的因素,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除协议和补偿损失的，应予支持。ﻭA:5ﻭB：3ﻭC：2ﻭＤ:1ﻭE:权利型房地产投资信托ﻫ１1、房地产经纪人员的天职就是。

A：抬高市场价格

B:保障交易成本

Ｃ：减少交易成本

Ｄ：加速房地产流转,提高房地产资源配置效率ﻭＥ:客户资金代收代付风险12、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱,一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

A：行业自治ﻭＢ:行政主管ﻭC:行政与行业自律并行管理

D:混合

Ｅ：客户资金代收代付风险13、为了保全一项请求而进行的不动产登记是,该项请求权所要达成的目的是在将来发生不动产物权变动。

Ａ:预告登记

B:更正登记ﻭC：正式登记ﻭD：异议登记ﻭE:权利型房地产投资信托14、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时,不需要注意的是。ﻭA:在第一时间快速将信息发布出去

Ｂ:让尽也许多的人获得信息ﻭC:尽也许保证发布信息的完整性ﻭD：尽也许运用最先进的信息技术发布ﻭE：客户资金代收代付风险1５、某宗土地总面积,容积率为3,相应的土地单价为450元,现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。ﻭA:20万元

Ｂ：３0万元ﻭC：40万元

D:45万元

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１６、在房地产市场细分的方法中,将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。

A：单一标准法

B:综合标准法ﻭC:综合分析法ﻭD:系列标准法ﻭE：工厂的生产设备1７、承租人应当按照协议约定交纳租金，不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金，出租人有权收取。ﻭA:补偿金ﻭＢ：2倍租金

Ｃ:滞纳金

D:3倍租金

E:权利型房地产投资信托１８、物业管理的启动阶段中,标志着物业正式进入实行物业管理阶段。ﻭA：物业的接管验收ﻭＢ:用户入住ﻭC:档案资料的建立ﻭＤ:初次业主大会的召开ﻭE:权利型房地产投资信托１9、在市场环境基本稳定的态势下,某些发展商根据自身公司发展需求，也许会赋予项目更多的使命。

Ａ：投资回报

B：品牌ﻭＣ：技术

Ｄ:供求分析

Ｅ:工厂的生产设备２０、房地产经纪机构的价格风险重要出现在方面。

A:交易资金保管费ﻭB：乱收费

C:服务佣金的差价ﻭD：携款潜逃

E:工厂的生产设备21、土地管理部门未按出让协议约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日,经土地使用者催交后仍不能交付土地的,土地使用者有权解除协议,由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约补偿。ﻭA:原价

Ｂ:双倍

C:三倍

D：最高不超过五倍ﻭE：权利型房地产投资信托２２、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精确客户的重要渠道。ﻭA：门店接待法

B:互联网开发法ﻭC：客户介绍法ﻭD：会员揽客法ﻭＥ：工厂的生产设备23、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。

A:价值尺度职能ﻭB:支付手段职能ﻭC:世界货币职能ﻭD:贮藏手段职能

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２4、从长远来看,市场是公平的,只有的房地产经纪人，才干长期获得客户的认可和回报,正所谓“诚实人,人欺，天不欺”。

A：遵纪守法

B:规范执业ﻭC：诚实守信ﻭＤ：尽职尽责

Ｅ：客户资金代收代付风险25、下列关于变动成本定价法的计算公式不对的的是。

A:目的奉献=预计固定成本费用＋年目的赚钱

B:单位奉献量=单位总量/目的奉献ﻭC：售价=单位变动成本＋单位奉献额ﻭD：单位价格=单位可变成本费用+单位奉献量ﻭE:工厂的生产设备二、多项选择题(共２5题,每题2分,每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意,至少有１个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得0．5分)1、在征收土地时,土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。ﻭA：爱惜耕地,合理运用土地的原则

Ｂ：保证国家建设用地的原则ﻭC:无偿使用土地的原则

Ｄ：依法征地的原则ﻭE：妥善安顿被征地单位和农民的原则2、根据选择销售零售商的数量,分销强度可以依次分为。ﻭA:组织分销ﻭB：多重分销ﻭC:密集分销

D：选择分销ﻭE：独家分销３、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。ﻭA:房地产开发公司ﻭＢ：房地产中介服务机构

C：物业管理公司和房地产估价师ﻭD：房地产经纪人ﻭE：注册安全工程师4、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时,表底距地面的净距不小于1．4ｍ。ﻭA：20０

Ｂ：２50

C:300ﻭＤ：4０0

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、信息的很重要,可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充足的发挥,也为使用信息的人们带来更多的效益,最后使整个社会的经济效益增长。

Ａ:传递性ﻭB:时效性ﻭC：共享性ﻭD:压缩性

E：客户资金代收代付风险6、房地产网络广告的优点重要表现在。ﻭA:信赖感强ﻭB:传播面广

C：诉求力强

Ｄ:表现力丰富

Ｅ:更新便捷７、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别,能反映各变量值与其平均值的离散限度。ﻭA:全距

B:平均差ﻭＣ：修正距ﻭＤ:标准差

E:方差８、消费者思维的特点涉及。

A：思维的独立性

B：思维的灵活性ﻭC：思维的发明性

D:思维的敏感性

E:思维的准确性9、住房公积金的管理原则涉及。

A：住房公积金管理委员会决策ﻭB：住房公积金管理中心运作

Ｃ：职工所在单位启动

Ｄ:财政监督

E:银行专户存储10、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文献涉及。ﻭA:预购商晶房权益转让书ﻭB:商品房预售协议终止的证明文献

C:预购商品房预告登记的登记证明

D：当事人身份证明ﻭE：房地产登记申请表ﻫ11、房地产经纪公司品牌管理的内容重要涉及。

A：品牌创建ﻭB：品牌推广

Ｃ：品牌定位

D:品牌辨认

Ｅ：品牌核心价值的拟定12、最常见、最简朴的是用来衡量房地产区位的好坏。

A:服务设施ﻭB:人口状况ﻭC：距离

D:地理坐标位置ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１3、房地产经纪协议格式粗糙，内容简易,其中反映协议要件的重要条款欠缺,如等,对于这些涉及双方权利义务关系的重要条款的约定,经常用口头的方式表达，由于口头表达约定的随意性很大，经常由于时间和情况的变化导致不能履约,致使引起纠纷。ﻭＡ：酬金或劳务报酬条款

B:违约条款ﻭC:争议协商解决条款

Ｄ:履行期限条款

E：服务条款１4、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类,其划分的类型不涉及。ﻭA:中外合资房地产经纪公司

Ｂ：合作制房地产经纪公司ﻭC:中外合作房地产经纪公司

D：外商独资房地产经纪公司

Ｅ:客户资金代收代付风险１5、买方独家代理经纪人的责任重要有等方面。ﻭA：买方独家代理经纪人要积极披露委托关系ﻭＢ:买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任

C:买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务ﻭD：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任ﻭE：买方独家代理经纪人对卖方的责任16、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法,对的的有。

A：资金时间价值换算中采用的是复利ﻭB:利率的时间单位与计息周期一致

C:现值是在当前年度开始时发生的ﻭＤ:将来值是在当前以后的某一年年初发生的ﻭＥ：年金是在每年年初发生的17、可行性研究报告是可行性研究的成果性文献。一般来说，一份正式的可行性研究报告应涉及部分。

A:序言ﻭB：附图和附表

Ｃ：目录

D:正文ﻭＥ：封面、摘要１８、在城市众多职能中,最突出的职能构成城市的。ﻭA：特点

B:性质ﻭC:发展潜力

D:综合实力ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１9、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不合法手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。ﻭA:由国务院建设主管部门撤消其注册ﻭB：1年内不得再次申请注册

C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的,处以１万元以下罚款

Ｄ：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款ﻭE：构成犯罪的,依法追究刑事责任20、关于房屋原值的具体规定，说法对的的是。ﻭA:商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费

B：自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费ﻭC：经济合用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金

D:集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按本地经济合用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费ﻭE：安居工程住房屋原值是城乡职工根据国家和县级（含县级)以上人民政府有关城乡住房制度改革政策规定交纳的相关税费2１、房地产经纪公司介入到房地产开发过程的前期,为开发商提供。ﻭＡ：交易服务

Ｂ：营销策划服务

C：产品定位ﻭD：投资征询ﻭE:市场调查22、大户型及別墅客户的消费特性表现在等方面。

A:置业经验非常丰富,对物业有自己独有的判断

B:关注生活便利性、舒适性,规定有较好的社区环境和物业服务ﻭC：表现比较低调,很讲道理，容易沟通

Ｄ:对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求ﻭＥ：注重杓业品质及形象等精神层面23、因承租人的行为导致房屋租赁协议人为终止的情形有。

Ａ：以没有时间为由，拖欠房租8个月

Ｂ：运用承租房屋从事非法活动ﻭC:跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了ﻭD:与出租