2023年上半年陕西省房地产经纪人房地产中介服务行业信用档案试题

２02３年上半年陕西省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题本卷共分为2大题5０小题,作答时间为180分钟，总分100分，６0分及格。一、单项选择题(共２5题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中,错误的是。

A:房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织ﻭＢ：房地产经纪行业学(协）会是法人ﻭＣ:房地产经纪行业学（协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分ﻭD:房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理

E：客户资金代收代付风险2、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中,对的的是。ﻭA：采用合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略

B:采用设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略

C：采用设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略

D：采用投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略ﻭE:客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的:

A：经营策略

Ｂ:经营模式ﻭＣ：经营手段ﻭD：经营体系ﻭＥ:客户资金代收代付风险4、规定靠近售楼处的重要人流动线是售楼处的技术要点。ﻭA：儿童游乐区ﻭＢ：功能分区ﻭC：信息发布区ﻭD：接待区ﻭＥ：工厂的生产设备５、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查,审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押协议。

A:贷款期限说明ﻭB:购房协议证明ﻭＣ:贷款办理程序说明

D：贷款承诺书ﻭＥ：工厂的生产设备6、根据协议条款的责任内容，协议条款可以分为。

A:重要条款和普通条款

B:实体条款和程序条款ﻭＣ：明示条款和默示条款ﻭD：有责条款和免责条款ﻭE:客户资金代收代付风险7、假如房地产经纪人资格注册的起始日期为２０２3年6月１日，则注册有效期至。

Ａ：２023年5月31日ﻭB:2023年5月31日

C:2023年5月３１日

D：2０23年5月31日

E：客户资金代收代付风险8、直接影响项目的市场形象与客户感知的是,因此开盘活动必须在充足的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。

Ａ：开盘活动的场地选择

B：开盘活动现场的人气与氛围ﻭＣ：开盘活动的现场准备和传播信息的限度ﻭD:开盘活动的策划方式和表现形式

E：工厂的生产设备9、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁协议应当采用书面形式。ﻭA:5

B：６

Ｃ:3ﻭD：7ﻭE:客户资金代收代付风险１0、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。ﻭA:告知性ﻭB:说服性ﻭC:提醒性

D：了解性

E:工厂的生产设备ﻫ１1、房地产估价通常规定,而估价委托人(客户）有时规定高估或者低估房地产的价值,存在一定冲突。ﻭＡ：公正、公平、公开ﻭB：独立、客观、公正ﻭC：平等、主观、公正ﻭＤ:独立、主观、公开

Ｅ：权利型房地产投资信托12、后现代风格产生于２0世纪年代后,强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特性、隐喻性和装饰性。ﻭＡ：５０ﻭB：60ﻭＣ:７０

Ｄ:80ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、项目总平面图之后,通常附。

A：完整的户型资料

B：各种户型平面图

C:建筑风格的介绍

D：项目整体效果图ﻭＥ:工厂的生产设备１4、房地产经纪人在开展市场营销时,应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素,这说明房地产市场营销。

Ａ：受消费者预期影响较大ﻭＢ：消耗时间较长

Ｃ：受政策法规影响较大ﻭＤ:受区域影响很大

E：工厂的生产设备15、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。

A:20％ﻭB：50％

C:８0％ﻭD：90%ﻭE：工厂的生产设备1６、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A:10ﻭB：4０ﻭC：80

Ｄ:550

E：权利型房地产投资信托17、根据《房地产开发公司资质管理规定》,公司在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告,责令限期改正,减少资质等级，并可处以的罚款。

Ａ:1万元以上2万元以下ﻭB:1万元以上3万元以下

Ｃ：3万元以上5万元以下ﻭD:5万元以上1０万元以下

E：权利型房地产投资信托1８、室外装饰装修要尊重和运用地方资源、人文资源，充足体现地区特色和文化,使人们在情感上得到一种认同和回归,这体现了室外装饰装修的。ﻭA：时代性原则

B：经济性原则

C：大众性原则

Ｄ:地区性原则ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、新建商品房销售代理业务基本流程中,阶段重要是在销售现场接待购房者看房,签订商品房买卖协议，并配合实行广告、公关活动等市场推广工作。ﻭA：销售执行ﻭＢ：销售准备

Ｃ:项目结算

D:项目执行企划

E：客户资金代收代付风险20、公司所得税实行的是。

Ａ：比例税率ﻭB:累进税率

C：定额税率ﻭＤ:比例税率和定额税率ﻭE:权利型房地产投资信托21、国有土地租赁期限在个月以上的,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议。

A：３

B:6

Ｃ：９

D：12

Ｅ：权利型房地产投资信托２2、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。

A：业务部门

B：业务支持部门

C：权证代办部门ﻭＤ:客户服务部门

Ｅ：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。

A:第一

B:第二

Ｃ:第三ﻭD：第四ﻭE:权利型房地产投资信托24、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。ﻭA:热水采暖系统

B：蒸汽采暖系统

Ｃ：集中式空调系统ﻭD:分布式空调系统ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人针对引导型的买房客户的对的引导方式为。ﻭＡ:提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

Ｂ：提供征询服务,发明专业服务形象,争取建立长期联系

C:帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目的、贷款安排等)

D:提供最符合客户规定的房源

Ｅ：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有１个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分）1、建立房地产经纪信息计算机管理系统，一方面要对房地产经纪机构进行公司改造。

Ａ：信息化ﻭB：自动化

C：统一化ﻭD：整体化

E：客户资金代收代付风险２、影响建筑装饰装修风格的外在因素涉及。

A：社会生活ﻭB:民族特性

C：文化体制ﻭD：宗教信仰ﻭE:科技发展3、MLS系统具有的特点涉及。ﻭA:采用会员联盟的形式

B:鼓励广泛协作ﻭC:缩短交易时间,提高交易效率ﻭD:保证信息的全面性和时效性ﻭE:保证信息的准确性4、两年前甲、乙、丙三个公司分别以５0％、3０%、２0%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为６0０0万元,现出售的总价为66０0万元。则丙公司应当得万元。ﻭA：1200ﻭB:1320ﻭC：1４０0ﻭD:2２00ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产产品的成长期,其市场营销策略是。

Ａ：在价格上要适当低一些,以薄利为宗旨ﻭB：开辟新市场,扩大市场渗透ﻭC:加强销售前、中、后的服务ﻭＤ:对产品进行完善和改善ﻭE:加强对市场的调查和预测6、为了避免经纪纠纷,卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。

Ａ:销售地点

B：交易价格的范围ﻭC:销售进度ﻭＤ:销售时间ﻭE:交易目的７、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的规定涉及。

Ａ:有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合作公司的出资额人民币60万元以上ﻭB:在暂定期内完毕估价标的物建筑面积８万平方米以上或土地面积3万平方米以上

Ｃ:法定代表人或者执行合作人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师ﻭD:随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的规定ﻭE：有固定的经营服务场合8、建设单位提出用地申请时,应当填写《建设用地申请表》,并附的材料涉及。

A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案ﻭＢ：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文献

C：初步设计或者其他有关材料ﻭD:土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告ﻭE:项目建议书批复文献9、被称作瑕疵履行的违约行为是。

A：履行不妥ﻭＢ:履行拒绝

Ｃ：履行不能ﻭD:履行迟延ﻭE：客户资金代收代付风险1０、城乡土地使用税政策性免税的项目有。

A:国家机关、人民团队、军队自用的土地

Ｂ：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地ﻭC：市政街道、广场、绿化地带等公共用地

D:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地ﻭE：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地ﻫ11、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。ﻭA：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能ﻭC：自动化信息解决ﻭＤ：快速传输功能ﻭE：快速检索功能1２、货币具有的职能涉及。

A：价值尺度ﻭB:流通手段ﻭＣ:贮藏手段

D:支付手段

Ｅ:国家货币１3、房地产贷款保险的种类有。

Ａ：抵押房地产的财产损失保险

B：房地产抵押权人的人身保险

C：借款人的人身保险

D:房地产贷款信用保险

E:房地产贷款保证保险1４、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A:高效化ﻭB：科技化

C：专业化

D:网络化ﻭE：客户资金代收代付风险15、协议当事人应当遵循公平原则拟定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。

A:平等ﻭB：诚实信用ﻭC:守法ﻭD:自愿

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列关于房地产经纪人员行为规定的表述中，与房地产经纪人员守法经营规定无关的是。

A：房地产经纪人员要持证上岗ﻭB:房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业ﻭC:房地产经纪人员要按经纪协议的约定执行业务ﻭD:房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情ﻭE：客户资金代收代付风险17、房地产经纪公司介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。ﻭA：交易服务ﻭＢ:营销策划服务ﻭC:产品定位ﻭＤ:投资征询

Ｅ:市场调查１8、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。ﻭA：居住区一社区一组团

B:社区一组团ﻭＣ:居住区一社区ﻭＤ：独立式组团

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1９、下列关于地形图的表述中,错误的有。

A：房屋、道路属于地貌ﻭＢ:山地、丘陵属于地貌ﻭC:平原属于地物

D:地貌一般用等高线表达ﻭE:地物和地貌总称为地形20、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。ﻭA:费用支出

B:缴纳税款ﻭC:个人所得税ﻭD：财产税ﻭE:上交承包金额２1、房屋登记机构在办理下列登记时,应实地查看的有。

A:房屋所有权初始登记ﻭB:房屋预告登记

C：地役权登记

D:因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

Ｅ:在建工程抵押权登记２2、房地产促销目的有。

A:提供房地产产品信息ﻭB:增长消费者对房地产产品的需求量

C:稳定房地产产品销售ﻭD：进一步强化房地产产品价值ﻭE：提高房地产产品价格23、对的对待风险的态度为。ﻭA:转移

B:合理承担风险ﻭC:回避ﻭＤ：风险与收益对等ﻭE:自留2