2023年下半年河南省房地产经纪人房地产经纪相关知识试题

２０23年下半年河南省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题本卷共分为2大题５0小题,作答时间为180分钟,总分１00分,60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)１、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买爱好，促成交易．ﻭＡ：推荐房源ﻭB:交易谈判ﻭC:看房

D：物业交验ﻭＥ:工厂的生产设备2、为获取房源，房地产经纪人直接接触目的客户,这种方法的优点是。

A:容易与客户建立良好的关系

Ｂ:占用时间较少

C:不受天气影响

D：比较省力

E:工厂的生产设备3、资质审批部门应当自受理公司申请之日起个工作日内,对符合相应资质等级条件的公司核发资质证书。ﻭA：7ﻭＢ：15ﻭC：２０

Ｄ：3０

E：权利型房地产投资信托4、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作,组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。ﻭA：国土资源部ﻭB:国家发展和改革委员会

Ｃ：住房和城乡建设部ﻭD：人力资源和社会保障部ﻭE：权利型房地产投资信托５、个人住房公积金贷款利率实行。ﻭA:1年1定

B：１年２定ﻭＣ:1年3定ﻭD:2年1定ﻭE:权利型房地产投资信托６、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量,特别要注意不能为了回避风险,而令工作的效率过低，从而失去竞争力。ﻭA：权限和收益ﻭB：风险和权限

C：权限和措施ﻭD:风险与收益

E：工厂的生产设备7、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。

A：《中华人民共和国物权法》ﻭB:《住房公积金管理条例》ﻭC：《房屋登记办法》ﻭＤ：《房地产抵押估价指导意见》

E：权利型房地产投资信托8、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不批准更正的,利害关系人可以申请登记。ﻭA：预告

B:变更ﻭC：更正

D：异议

Ｅ:权利型房地产投资信托９、房地产中介服务机构的业务管理通常不涉及。ﻭA:行政管理ﻭB：承办业务管理

C:财务管理

Ｄ：中介服务行为的管理

E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传,可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、解决,使房地产经纪信息在尽也许短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的运用,从而节约大量的时间和成本。

Ａ：网络化

B:共享性ﻭＣ：协同性ﻭD:时效性

E：客户资金代收代付风险ﻫ１１、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分,其重要内容涉及等费用。ﻭA:客户管理

B：销售网络建立ﻭC：新闻宣传ﻭD:市场调查ﻭE:工厂的生产设备12、在计划投资范围内,通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。

A:经济

B：控制

Ｃ：管理ﻭＤ：经营

Ｅ:权利型房地产投资信托13、关于房地产广告的说法，错误的是。

A:房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B:房地产广告中对价格有表达的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限ﻭC：房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D:房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

E：权利型房地产投资信托1４、下列法律中，具有最高法律效力的是。

Ａ：《宪法》ﻭB:《物权法》ﻭＣ：《协议法》ﻭＤ:《民法通则》ﻭE：权利型房地产投资信托15、房地产估价活动重要由来完毕。

A：房地产经纪人

B：物业管理代表

C：房地产估价师

D:物业管理师ﻭＥ：权利型房地产投资信托16、关于公司制房地产经纪机构的说法,错误的是。

A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

B:有限责任公司以其所有资产对公司的债务承担责任

Ｃ:出资设立公司的出资者必须是法人

D:股份有限公司以其所有资产对公司的债务承担责任ﻭE：客户资金代收代付风险1７、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。

A:客户登记表ﻭB:进度表ﻭＣ:销售价格表ﻭD：业绩表

E：客户资金代收代付风险１８、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低,购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品

B:长期使用的耐用品或其他特殊商品

C：消费者需要的日用生活必需品

D:价值较小,需要经常性使用的必需品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，协议约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的解决方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积10０平方米,甲公司应当返还张某元。

Ａ:5０000ﻭＢ:6７0０0

C:８３５00ﻭD:100000

E：权利型房地产投资信托20、地震是一种破坏性极大的自然灾害,它是由于地球内部运动累积的能量忽然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇摆,地震震级分为级。

Ａ：7ﻭB：8

C：9

D:１0ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、通常情况下,新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。.ﻭA：总平面图

Ｂ：社区配套图

Ｃ：主力户型图

D:会所功能分区图ﻭＥ:工厂的生产设备２2、房地产项目竞争环境分析中，重要分析与建筑物相关的情况,涉及建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特性。ﻭA:经济、财务特性分析ﻭＢ：区位和地块特性分析

C：地上物特性分析

D：法律特性分析ﻭE:工厂的生产设备23、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁协议应当采用书面形式。ﻭA：５

B：6

Ｃ：3ﻭD:７

E：客户资金代收代付风险2４、在物业交验过程中,房地产经纪人应做的工作是。ﻭＡ：收取经纪服务佣金ﻭB：交纳公共事业费用ﻭC:安排交易双方核对并签订物业交接单ﻭD：与物业服务公司协调交易双方的矛盾ﻭE:工厂的生产设备25、经纪收入的基本来源是。ﻭA：佣金

B:信息费ﻭC:差价

D:工资ﻭE:客户资金代收代付风险二、多项选择题(共２5题，每题2分，每题的备选项中,有２个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得０.5分）1、征收土地的特点涉及。ﻭＡ:具有一定的强制性

B:要妥善安顿被征地单位和农民的生产和生活

Ｃ：征用后的土地所有权属于国家ﻭD:被征地单位和农民必须服从政府的需要

E:被征收后的土地所有权发生转移２、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责涉及。ﻭA：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批

Ｂ：拆迁委托协议的备案管理

Ｃ:暂停办理有关手续告知书的发放

D:拆迁机构和拆迁方式的拟定ﻭE:受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理３、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3３０0元,出租的年末净收益为3３0元。假设折现率为1０％,风险补偿估计为现房价格的2％,则该期房目前的价格为元。

A：１100ﻭＢ:2934ﻭC:３245

D：４1４4ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用,重要体现在。

A：有助于提高房地产经纪人的个人素质

B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德ﻭC：有助于与客户建立良好的人际关系ﻭD:有助于客户信息的挖掘

E：提高经纪服务的效益5、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。

A:迅速推荐给新客户

B：在内部销售系统发布信息

C：在内部销售会议上重点推荐ﻭＤ：在房地产网站上发布信息

E：在房地产报刊上发布信息６、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。ﻭA:营业税ﻭB:城市维护建设税ﻭC:消费税

D:教育费附加ﻭE：土地增值税７、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好限度等因素,使推荐更有。

Ａ:针对性

B：说服性

Ｃ:准确性

D：真实性ﻭＥ：客户资金代收代付风险8、在房地产规划设计阶段,房地产经纪人可参与的工作重要有。

A:土地规划

B:项目定位建议ﻭC:开发建议ﻭD：图纸设计ﻭE:投资决策9、房地产法律征询服务的方式不涉及。ﻭA:个案解答ﻭB:商业文书审查ﻭＣ:房地产全程法律服务

D：模拟案例解答

E:客户资金代收代付风险10、以下房产中,属于免征房产税的有。ﻭA:国家机关、人民团队、军队自用的房产，同时也涉及其营业用房及出租的房产

B:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产ﻭC：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

D：个人所有非营业用的房产

E：对售出前房地产开发公司已使用或出租、出借的商品房

11、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。ﻭA:倾听ﻭB：眼神ﻭC:表情ﻭD：动作

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、大户型及別墅客户的消费特性表现在等方面。ﻭA:置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断ﻭB:关注生活便利性、舒适性,规定有较好的社区环境和物业服务ﻭC：表现比较低调，很讲道理,容易沟通

D:对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求

E：注重杓业品质及形象等精神层面１3、房地产信息传播的重要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。ﻭA:信息的表述

B:频率ﻭC：媒体的触及面ﻭD：影响ﻭE:重要媒体的类型1４、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容,表述对的的有。ﻭA：个人自建自用住房销售时免征营业税ﻭB:对个人转让自用达２０23以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

C:个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

E：公司、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税15、公民下落不明满的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

A:3个月ﻭＢ：6个月ﻭC:1年ﻭD：2年ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１6、妥善安顿被征地单位和农民的原则有。ﻭA：对征收的土地要适当补偿ﻭB：对征地导致的剩余农民劳动力要适当安排ﻭC:要给征地单位妥善安排生活用地

D:对因征地给农民导致的损失要适当补贴ﻭE：要妥善安顿征地范围内的拆迁户１7、进行交易情况修正时，也许使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素涉及。ﻭA：交易税费正常承担的交易

B:利害关系人之间的交易ﻭC:相邻房地产的拆分交易ﻭD：特殊交易方式的交易

E:交易双方或某一方对市场行情缺少了解的交易１8、MLS系统运营的具体规则涉及。

Ａ:明确系统类型

B：报送的时间和内容ﻭC:受托人的义务ﻭD:佣金的分派方式和佣金支付时间ﻭＥ:在3个以上的经纪人代理同一物业时,系统以“先入为主”的原则解决19、房地产中介服务的重要特性涉及。ﻭA:专项服务

B：初期介入ﻭC：人员特定ﻭD：服务有偿

E：委托服务2０、我国《城市房地产管理法》规定,房地产交易涉及。

A：房地产转让ﻭB:房屋租赁

C:房地产划拨ﻭＤ：房屋变更ﻭＥ：房地产抵押21、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采用的对策有oﻭＡ:询问不满意之处并做好记录ﻭB：分析房源优缺陷,客户的承受能力ﻭC：找出房子自身的问题或缺陷,及时进行解决

D:及时了解客户在价格上的心理底线ﻭＥ:进一步明确客户的购房需求２2、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。ﻭA:理智型

B：内向型ﻭC:情绪型

Ｄ:外向型ﻭE：意志型2３、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。ﻭA：房地产经纪机构办公室的选址一方面要考虑交通便利限度，比如距离地铁、公交线路较近,有一定的人流、车流量

B:具体选择办公室地点时,必须以办公便利为指导ﻭC：办公室总部应当设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场合的远近问题,以及在那些业务部门里工作人员的方便限度ﻭD:如希望公