2023年云南省房地产估价师理论与方法房地产估价职业道德模拟试题

2023年云南省房地产估价师《理论与方法》：房地产估价职业道德模拟试题本卷共分为2大题５0小题，作答时间为1８0分钟,总分10０分,60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有１个事最符合题意)1、下列会导致房地产价格偏高的情况是。

A:政府协议出让土地ﻭB：购买相邻房地产ﻭC：卖方不了解行情ﻭD:设立抵押的房地产

E:工业用地的监测点评估价格2、房地产估价的重要难点是（)。ﻭA.市场行情变化不定

B.供需变化引起价格变化

C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握ﻭＤ．房地产价格的影响因素影响限度不同3、在众多的不拟定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的限度，是()分析的目的。ﻭA．盈亏平衡ﻭＢ．敏感性ﻭＣ．风险ﻭＤ．概率4、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为５.１7%，国债收益率为３.5%，房地产投资的风险相关系数为０．5。那么,当前房地产投资的折现率为（)。

A.３.５％ﻭB.5.17%ﻭC.7.７5%

D.8.５9%5、下列不属于普通股股东享有权利的是。ﻭＡ：股息红利分派的规定权

Ｂ:对公司事务的质询权

Ｃ：规定赎回权

D:公司剩余财产的分派权ﻭE：执行层的组织协调6、某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是。

A:1.０61

B：0．０61

C:0．500

Ｄ:０.060

E:借款协议7、真实需求与真实供应相等的条件下形成的价格称为__。

A.市场价值

B．理论价值ﻭC.市场价格

D.理论价格８、关于城市规划审批的下列说法中,不对的的是＿_。ﻭA.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前,需经同级人民代表大会或其常委会审查批准

B.城市分区规划经本地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批ﻭＣ.城市具体规划由城市人民政府审批

D.县级人民政府所在地城乡总体规划,报所在地市人民政府审批9、房地产转让的分类中,根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。

A：土地使用权的获得方式ﻭB:转让的对象ﻭC：转让的方式

Ｄ：转让的时间

Ｅ：执行层的组织协调１0、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。

Ａ：5ﻭB：7ﻭＣ：10ﻭD：15ﻭE:房地产估价机构必须加盖公章ﻫ11、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，假如该家庭首付款为房价的２０％，其余房款用抵押贷款支付。假如抵押贷款的期限为202３,按月等额偿还,年贷款利率为６％,月还款额为_＿元。

A.１655.33

B.17１９.43

Ｃ.174３.６9ﻭＤ.21４9.２91２、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_＿日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文献或者准许使用文献报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.10

B.15ﻭC．20ﻭD.3０13、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立，＿_为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。

A.建设部;房地产管理部门

Ｂ.建设部;中国房地产估价师学会ﻭC．人事部;房地产管理部门ﻭD.人事部；中国房地产估价师学会14、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。

A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶ﻭB：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶ﻭC：如运用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼ﻭＤ：在南方可运用坡屋顶的阁楼通风降温

E:执行层的组织协调１5、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,重要是由于房地产市场具有__。

A.保值性

B.增值性ﻭC.异质性ﻭD．弱流动性16、在我国,会计年度自公历止。ﻭＡ：上年的6月1日起至次年５月３1日

B:上年的8月1日起至次年7月31日ﻭC：每年的1月1日起至１2月３1日

D:每年的6月1日起至次年的5月31日ﻭＥ：执行层的组织协调１7、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为3０万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.４万元,该房地产的合理经营期限为年。ﻭA：10．0

Ｂ：１２.５

C：13.5ﻭＤ:40.0ﻭE：工业用地的监测点评估价格18、假如石油价格的连续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。ﻭA：需求拉动型通货膨胀

B：成本推动型通货膨胀ﻭC：结构失调型通货膨胀ﻭD：预期型通货膨胀ﻭE:执行层的组织协调19、_＿是指消费的某种物品每增长一个单位所获得的总效用的增长。

A．总效用ﻭB．边际效用ﻭC．总效用率

Ｄ.边际效用率２0、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证。

A.20,２00

B.５0,３０0ﻭC．３０，500

D．３０,30021、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价。

A:逐渐减少

Ｂ:逐渐升高

Ｃ：可视为基本不变ﻭD：为零

E:工业用地的监测点评估价格22、田某于2023年7月１日办理5年期住房公积金贷款，2023年7月7日住房公积金贷款利率下调,如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从执行新的利率。ﻭA：20２３年7月7日

B：２023年８月1日ﻭＣ:2023年1月1日ﻭD:２023年７月7日ﻭE：执行层的组织协调23、当开发项目竣工并具有竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的是。ﻭA:开发商ﻭB：设计单位

C:承包商ﻭＤ:监理单位ﻭＥ:借款协议24、临接同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正事实上为__。ﻭA．交易情况修正ﻭB．交易日期调整ﻭＣ.房地产状况调整

D.区域因素调整２5、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。ﻭＡ.1５

B．３０ﻭＣ.45

D．6０二、多项选择题(共２５题,每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)1、商品房开发市场通常是典型的市场。ﻭA：完全竞争

B：垄断竞争

C:寡头垄断

D:完全垄断

E:借款协议2、采用安全利率加风险调整值法拟定资本化率的基本公式为__。ﻭA．资本化率=安全利率+投资风险补偿－投资带来的优惠ﻭB．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理承担补偿-投资带来的优惠ﻭC．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理承担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠

D.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理承担补偿+缺少流动性补偿-投资带来的优惠3、估价作业方案编制的思绪涉及。

A:拟采用的估价技术路线和估价方法ﻭB:拟调查搜集的资料及其来源渠道ﻭC:预计需要的时间、人力和经费

Ｄ:估价作业环节和时间进度安排

E：估价报告的编写4、下列不属于金融范畴的是＿＿。ﻭA.货币

B．信用

C．商品ﻭD.银行５、房地产的供应弹性重要有_＿。

Ａ.供应的社会弹性ﻭＢ.供应的人口弹性

Ｃ．供应的价格弹性ﻭＤ．供应的要素弹性ﻭE．供应的经济弹性6、下列属于承担民事责任的方式有。(２０23年试题)ﻭA：罚款ﻭB:吊销证照ﻭＣ：补偿损失ﻭD:赔礼道歉ﻭE:停止侵害7、下列属于普通股股东权利的有_＿。ﻭＡ．有限的表决权

B.股票的转让权ﻭC.对公司剩余财产的分派权ﻭD．对公司事务的质询权ﻭE．规定赎回权8、下列关于公共物品,表述对的的是。

A:公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品

B：公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品ﻭC：当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增长消费者数量不需要额外增长成本ﻭＤ：私人物品的特性显然不同于公共物品

E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的9、针对某个估价对象,下列关于估价方法选用的说法中，对的的有。ﻭＡ:理论上合用的估价方法,都必须选用

B:在合用的估价方法中,选用两种即可

C:理论上合用的估价方法因客观因素不能用的,可以不用

D:必须选用两种以上的估价方法,不能只选用一种估价方法

E:仅有一种估价方法合用的，可只选用一种估价方法１0、不属于土地取得成本构成的项目有。

Ａ:可行性研究费用

Ｂ:拆迁安顿补偿费用ﻭC：土地使用权出让金ﻭD:基础设施配套费用

E：勘察设计工程费

１1、随着行业市场营销费用的增长,会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为＿_。ﻭA.市场潜量ﻭＢ．市场预测量

Ｃ.市场最低量ﻭD．市场最高量12、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安顿协议的，裁决的内容涉及等事项。ﻭＡ：补偿方式和补偿金额

B：安顿用房面积和安顿地点

Ｃ:搬迁期限

D:搬迁协议ﻭE：搬迁过渡方式和过渡期限13、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有几种。

Ａ:期内可供租售量/历史同期可供租售量

B:实际价格/理论价格

Ｃ：房地产价格指数/居民消费价格指数ﻭD:房地产投资需求/房地产使用需求

Ｅ:房地产价格增长率/实际GＤＰ增长率1４、建筑材料的力学性质涉及等。

Ａ:强度ﻭB：塑性ﻭＣ:硬度

Ｄ：密实度

E:耐磨性１5、制作深度价格修正率的要领是_＿。ﻭA.选取标准宗地ﻭB．设定标准深度ﻭＣ．将标准深度分为若干等份

D．制定单独深度价格修正率,或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率ﻭE．按深度价格修正率求取路线价16、某地区商品住宅价格１９97年至２023年分别为31０0元/m2、3260元/m2、3440元/ｍ2、362０元/ｍ2、38０0元/ｍ2、3９80元／m２，采用平均发展速度法预测２023年住宅价格为_＿元／ｍ2。ﻭA．4120ﻭB．４1４9ﻭＣ．4184ﻭD.42１617、某房地产开发项目,通过测算得出如下数据:假如市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；假如市场前景不好,则将产生-368０万元净现值,经分析市场前景为:好的概率为45％;一般概率为35％;不好的概率为2０％.则该项目的盼望值为万元.(2023年试题）

A：２6７７.5０ﻭB：3680．６0

C:４0０3.５0

D:5356.80ﻭE:借款协议18、估价所需的资料涉及下列几个方面__。ﻭA.对房地产价格有普遍影响的资料ﻭB.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料ﻭC.类似房地产的交易、成本、收益实例资料

D.反映估价对象状况的资料

E．反映估价对象权益和区位状况的资料19、瑕疵请求权是指__。ﻭA．拍卖人在拍卖之前,有权知道他应当知道的拍品的缺陷ﻭB.公证人在公证之前，有权知道他应当知道的拍品的缺陷

C.竞买人在参与竞买前或参与竞买时,有权知道他应当知道的拍品的缺陷

Ｄ.买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应当知道的拍品的缺陷20、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB501３7—2023）,下列不属于城市建设用地分类中“大类”的有。ﻭＡ:广场用地

B：公用设施用地ﻭC：道路与交通设施用地ﻭD：商业服务业设施用地

Ｅ:公共管理与公共服务设施用地21、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧,并且还规定开发商具有等方面的知识。

Ａ：城市规划

B：建筑设计ﻭC：建造技术ﻭD:风险控制与时间管理

Ｅ：项目管理22、严禁发布房地产广告的是_＿。

A.在划拨土地上开发建设的房地产ﻭＢ．已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D．没有选聘物业管理公司的房地产23、不属于影响房地产市场转变的重要社会经济力量的是＿_。ﻭA．金融业的发展ﻭB.社