2023年云南省注册资产评估师资产评估房地产价格的种类考试题

202３年云南省注册资产评估师资产评估：房地产价格的种类考试题本卷共分为１大题50小题,作答时间为1８０分钟，总分100分,６０分及格。一、单项选择题（共50题,每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意)1．自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的()以上。ﻭA．５0%ﻭＢ.６0％

C.70％ﻭD.８0％

2.有色金属中具有易氧化烧损的合金元素，因此常用的熔炉有_＿____。

A.坩埚炉

B.平炉

Ｃ.电弧炉ﻭD.发射炉

3.非货币性资产互换具有商业实质，但换入或换出资产的公允价值不能可靠计量，且不涉及补价时,换入资产入账价值的拟定基础是__。

A.换出资产的账面价值ﻭＢ．换出资产的公允价值ﻭＣ．换入资产的账面价值ﻭＤ．换入资产的重置价值4．公司采用实际成本法对存货进行核算,假如改变发出存货的计价方法则对下列各项产生影响的是__。ﻭＡ．所有者权益和各期损益ﻭB.负债价值和所有者权益

C.资产价值和各期损益ﻭＤ.资产价值和负债价值5.硫的含量越高,会提高钢材的______。

Ａ.热脆性

B.冷脆性ﻭＣ.柔韧性

D．可塑性6.下列人工解决地基的方法中,不消耗建筑材料的是__。ﻭA．打桩法ﻭB．深层搅拌法ﻭＣ.压实法ﻭD．化学解决法7.在城市规划中一般按本地在一年中不同风向的最大风向频率拟定其盛行风向,据此布置功能用地,把工业区布置在居住区的__。

Ａ．上风向

B.西侧

C.下风向

o.东侧8．以下各项，属于资产评估主体的是____＿＿。ﻭA．资产评估所运用的特定技术ﻭＢ.资产评估的具体对象

C.法律、法规、经济行为文献、重大协议协议等

D．从事资产评估的机构和人员9.在资产评估的资产划分中,不可确指的资产是指___＿_＿。

A.不能脱离公司有形资产而单独存在的资产ﻭB．依附于公司而存在的资产

Ｃ．没有物质实体的某种特权ﻭD．除有形资产以外的所有资产1０．虾等的商品菜地和精养鱼塘。ﻭA.一年ﻭB.两年ﻭC.三年ﻭD．四年11．评估人员判断资产价值的一个最基本的依据是＿＿_＿__。

A.替代原则ﻭB.预期收益原则ﻭC.奉献原则ﻭＤ.评估时点原则12.某公司２023年1月１5日租入全新的设备并交付使用，该设备的租赁期为5年,尚可使用年限为6年，租赁期满时公司将行使优惠购买选择权，同时转移设备的所有权。该设备的入账价值为３000000元,预计净残值为3000元。假如采用直线法对该设备计提折旧，则第一年应计提的折旧额为＿_元。

Ａ．７49250

B.6８6813ﻭC．４9９500ﻭD.４5７8７51３．下列__墙面装饰方式仅用于内墙面。ﻭA．卷材类ﻭB.板材类

C.清水墙面类ﻭD.抹灰类14.若净现值为负数,表白该投资项目__。

A．为亏损项目,不可行ﻭB．投资报酬率小于0，不可行ﻭC．投资报酬率没有达成预定的折现率,不可行

D．投资报酬率不一定小于0，因此,也有也许是可行方案15.在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为__。ﻭA.特殊用地ﻭB．水利设施用地ﻭＣ．公用设施用地

D．交通设施用地１６.采用石柱砌筑而成的桥一定是__桥。

A．梁式

Ｂ．Ｔ形梁ﻭＣ.拱式

D.箱形梁17．J公司于202３年3月用银行存款6000万元购入不需安装的生产用固定资产。该固定资产预计使用寿命为2０23，预计净残值为0,按直线法计提折旧。２023年1２月31日，该固定资产公允价值为55４4万元,20２3年12月31日，该固定资产公允价值为547５万元，假设该公司其他固定资产无减值迹象,则20２３年１月1日J公司固定资产减值准备账面余额为__万元。

Ａ．0

B.2１9

C.23１

D．1５６1８.所谓＿_用地,是指一种以营造建（构)筑物为目的的工程用地总称。

A．开发ﻭＢ．工业ﻭC.商业

Ｄ．建设1９.柴油机燃油系统重要零部件应不涉及_＿____。

A．喷油器

B．喷油泵ﻭC.火花塞ﻭＤ．高压油管20．按照国家相关规定,有关国有土地的租赁，下列说法中对的的是__。

A．必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式

B．有条件的,必须采用招标、拍卖方式

Ｃ.土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价

D．土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价２1.根据我国现行规定，对于基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的＿_。

A．60％

B．７0%

Ｃ.80％

D．50%22.预制钢筋混凝土楼梯,应分层按楼梯间墙的轴线内包水平投影面积以平方米计算，不扣除宽度小于__的楼梯井。ﻭA.50cm

B．4０ｃｍﻭＣ．６０cｍ

D．８０ｃm2３.建筑塑料的优点是__。

A.耐化学腐蚀性优良

Ｂ.刚度好ﻭＣ.不易老化

Ｄ.不易燃烧24.当建设工程竣工验收时,对隐蔽工程进行必要的开挖和修复等费用计入__中。

A.建设单位管理费ﻭB．施工现场经费

C.建设单位的开办费

D．基本预备费25．在建设用地的分类中,港口码头用地被归类为__。

Ａ.特殊用地

B．水利设施用地

C.公用设施用地

Ｄ.交通设施用地ﻭ2６.基础形式和＿_拟定。ﻭＡ.土质情况ﻭＢ.基础底面积

Ｃ．基础材料ﻭD.地下水位高度27．联合试运转费是指按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的有负荷和无负荷联合试运转时发生的__。

A.试运转费用支出ﻭB．试运转收入ﻭＣ.试运转费用大于试运转收入的亏损部分ﻭD.施工单位参与试运转人员的工资28.在建设用地的分类中,瞻仰景观休闲用地被归类为__。

A.特殊用地ﻭB．公共建筑用地

C．公用设施用地ﻭＤ.交通设施用地2９.关于存货清查的核算错误的是__。ﻭA．存货的盘盈、盘亏和毁损，应通过“待解决财产损溢——待解决流动资产损溢”科目核算ﻭB．对于盘盈、盘亏或毁损的存货,应于期末前查明因素，并根据公司的管理权限,经股东大会或董事会或经理(厂长)会议或类似机构批准后,在期末结账前解决完毕ﻭC．发生盘盈的存货,应及时办理存货的入账手续,调整存货账的实存数，按盘盈存货的计划成本或估计成本计入“待解决财产损溢”科目,经有关部门批准后，再冲减其他业务支出ﻭＤ.盘盈或盘亏的存货,如在期末结账前尚未经批准的，应在对外提供财务会计报告时先按情况进行解决,并在会计报表附注中作出说明；假如其后批准的金额与已解决的金额不一致,应按其差额调整会计报表相关项目的年初数3０.当框架结构房屋的上部荷载一定期，单位面积地基土层承受荷载最小的钢筋混凝土基础是__。

A.独立柱基础ﻭＢ．筏形基础ﻭC.柱下条形基础

D．井格基础31.立面图尺寸线应分层标注，其中，中层尺寸标注__。

A．房屋总高度ﻭB.细部尺寸

C．局部尺寸ﻭD．层高32．电力变压器空载运营时的效率一般为____＿＿。ﻭＡ.1

B．９５%以上

C.9０%～95％

D.033.下列各项中,属于工业公司其他业务收入的是＿_。ﻭA．出售固定资产收入ﻭB．销售商品收入ﻭC.罚款收入ﻭD.出租无形资产收入３4.在城市规划中,一般按本地在一年中不同风向的__拟定其盛行风向,并据此布置功能用地。ﻭＡ．最小风向频率

B．居中风向频率ﻭC．最大风向频率

Ｄ.平均风向频率３5．设备安装费应列为_＿。

A.开办费用

B.设备成本ﻭC.管理费用

D.制造费用

36.下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，对的的是__。

A.已经支付所有出让金ﻭB.按照出让协议约定进行投资开发,属于房屋建设工程的，完毕开发投资总额的３0%以上

Ｃ．按照出让协议约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

D．受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他解决ﻭ37.目前工厂所用铸钢设备重要是____＿＿。ﻭA．转炉ﻭＢ．平炉ﻭＣ.电弧炉和感应电炉ﻭD.电磁炉

38.我国是一个多地震的国家,_＿以上地区不宜作城市用地,更不能用来建设新的城市。ﻭＡ．六度ﻭB.七度ﻭC.八度ﻭD.九度

３９.各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是_＿。ﻭＡ.居住用地ﻭB．城市道路ﻭC.机场用地

Ｄ.铁路站场ﻭ４0.在城市规划区内进行建设需要申请用地的,由城市规划行政主管部门核发__。

Ａ．选址意见书

B.建设用地规划许可证ﻭＣ.规划设计条件告知书

D．规划设计方案审批告知书

4１.下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是＿_。ﻭA．对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务,公司通常采用个别计价法拟定发出存货的成本ﻭB．在物价连续上升时,采用先进先出法计算发出存货的成本,会低估公司存货的价值和当期利润

Ｃ.月末一次加权平均法只在月末一次计算加权平均单价，核算工作比较简朴,但不利于对存货的平常管理ﻭD.移动加权平均法，是指本次进货的成本加原有库存的成本，除以本次进货数量加原有库存存货的数量,据以计算加权平均单位成本,作为在下次进货前计算各次发出存货成本依据的一种方法

4２．从公司的角度看,折现率的计算依据是＿_。ﻭA．投资者规定的资本成本率ﻭB．公司权益资本的资本成本率ﻭC.公司债务成本的资本成本率ﻭＤ．公司筹集资金的资本成本率ﻭ43.县_＿办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。ﻭA．建设行政主管部门ﻭＢ.人民政府ﻭＣ.房地产管理部门ﻭＤ．工商管理部门ﻭ４4.股份有限公司的下列资本公积项目中,不可以直接用于转增股本的是__。ﻭA．股本溢价ﻭB.拨款转入

C．接受钞票捐赠

D.接受捐赠非钞票资产准备

45．某变压器一次绕组120匝,二次绕组２40匝,由此可知，当输出电压规定为38０V时,输入电压约为＿____＿。ﻭA.3８０ＶﻭＢ.190VﻭC．7２0VﻭD．220Vﻭ46.国有公司整体改造为公司制公司时,假如固定资产发生评估增值,并且评估增值部分已按规定折成股份。则改造公司在计提固定资产折旧时，在下列各项中,应作为该固定资产计提依据的是__。

A.评估前的固定资产原值ﻭB.评估后的固定资产原值ﻭC.评估前的固定资产净值

D．评估后的固定资产净值

4７.对建筑功能的评价，是衡量其满足社会需要的限度。建筑功能就是指__。

A.建筑物满足人们生活需要的性能ﻭB.建筑物满足人们生产和生活需要的性能

C．建筑产品满足社会需要的各种性能的总和

D.建筑产品提供人们适宜的环境ﻭ48.在投资决策评价中，对于互斥方案来说,最佳的评价方法是__。

A．净现值法ﻭB.现值指数法

C．内含报酬率法ﻭＤ.会计收益法

４9.公司会计制度规定,滥用会计政策和会计估计及其变