2023年四川省土地估价师管理法规基本条文总则模拟试题

四川省土地估价师《管理法规》：基本条文总则模拟试题一、单项选择题(共２5题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）１、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为10０0元/平方米，根据临街地深度指数表,该宗地价格为元／平方米．

A：110０

B:12０0

Ｃ：1250ﻭD:1300

E:时间因素２、关于发布实行《全国工业用地出让最低价标准》的告知（国土资发［2０23］30７号）规定，对少数地区确需使用土地运用总体规划拟定的城市建设用地范围外的土地,且土地前期开发由土地使用者自行完毕的工业项目用地,在拟定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相相应最低价标准的__执行。ﻭA.4０%ﻭＢ．50%

C.6０％

D．７0%3、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中,不对的的有__。

A.土地补偿费归农村集体组织所有ﻭB.安顿补贴费不得发放给农民个人ﻭC.由农村集体组织安顿的人员，安顿补贴费由农村集体经济组织管理和使用

D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有4、假如把申报地价、公告（示)地价归为一类,这种分类是按照划分的。ﻭA:土地交易方式ﻭB:土地价格形成方式

Ｃ:政府管理手段

Ｄ：土地价格使用目的

E:时间因素5、建设用地开发就是把土地改导致_＿的过程。

A．欣赏场景

Ｂ.生活场合ﻭC.设施农业用地

Ｄ．生产场地ﻭE．重要生产要素６、市场经济运营中调节经济活动的重要手段是__。

Ａ．价格

Ｂ.工资

Ｃ.利润ﻭD．汇率7、以下＿_方法不适宜地租量的求取。ﻭA．从房租中分离出地租

B.从地价中求出地租ﻭＣ．从土地开发成本中求出地租

D．用类似剩余法的方法求出地租8、目前我国经济合用房和廉租房项目用地的获取方式认为主。

Ａ:行政划拨ﻭB：招标出让

C:拍卖出让ﻭD:挂牌出让ﻭE：土地9、下列不属于生产要素市场的是。ﻭA:服务市场

B：土地市场ﻭC:资金市场

D：技术市场

E：土地10、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值.【２０23年考试真题】ﻭＡ:购入时支付的运送费

B:购建时缴纳的耕地占用税

Ｃ：购入时支付的保险费ﻭD：使用期间后发生的利息支出ﻭE:土地

11、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效通过年数为2０２3,重置价格为每平方米８00元，建筑物经济寿命为40年,残值率为２％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2023年考试真题】ﻭA:１0.2

Ｂ:１1．0ﻭＣ:1１．3

D：11.5

E:时间因素12、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后,其首要环节是＿_。

A.估算开发后的售价

B.估算开发的总费用

C.拟定最佳开发运用方式

Ｄ．估算开发周期13、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公,土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证,但土地证中记载的土地使用期限为30年,已使用２023,剩余使用年限为202３，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。ﻭA:用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

Ｂ：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下202３期的房地产价格,再扣除应缴纳的５０年期土地出让金

Ｄ:用市场比较法ﻭE:时间因素14、在进行城乡分等时，选取了五个因素(见下表),通过特尔菲法已拟定出因素的重要限度为y1＜V2,V1>y3，ｙ3:ｙ4:y５,若采用因素成对比较法(０，0．5,１三种数值），下列说法中，不对的的是.

A:Ｖ1的权重为0．3ﻭB：Ｖ2的权重为0.4

C:V2的权重为０.5ﻭＤ:V５的权重为0．1

E:合法性15、导致特殊地段土地价格高的重要因素是＿_。ﻭA.级差地租ﻭB.垄断地租

C．绝对地租ﻭD．矿山地租１6、财务状况是指公司在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映,反映财务状况的要素不涉及＿＿。

A.所有者权益ﻭB．资产

Ｃ．使用者权益ﻭＤ．负债17、城乡土地使用税以纳税人作为计税依据.【2023年考试真题】

Ａ:人均占用土地面积

B：劳均占用土地面积ﻭC:实际建房面积ﻭD:实际占用土地面积

E：土地18、在上题结论的基础上,若知在估价期日,宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为６万元/年。通过这些信息,若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论对的的是__。ﻭA．土地使用权出让,宗地地价92万元

B．土地使用权作价入股,宗地地价92万元ﻭＣ．标定地价评估,宗地地价106万元

Ｄ．土地使用权转让,宗地地价10１万元１9、依据有关法律规定,我国土地所有权分为(）。

Ａ．国有土地所有权和农民集体土地承包权

B．国有土地所有权和集体土地所有权

C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权ﻭD.国有建设用地所有权和国有农用地所有权2０、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不对的的是__。

A．突出强调保护耕地

Ｂ.是进行宏观调控的手段之一ﻭC.正在从重经济手段向重行政手段过渡ﻭＤ.注重资源管理与资产管理２１、在我国金融分业监管模式下,信托投资公司由__进行统一监督管理。ﻭＡ.中国人民银行ﻭB.中国银行业监督管理委员会

C.中国证券监督管理委员会

D.中国保险监督管理委员会22、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。ﻭA：自然折旧ﻭB：物质折旧ﻭC:功能折旧ﻭＤ:经济折旧ﻭE:时间因素23、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地２5公顷和其他土地75公顷,根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。ﻭA.均报国务院

Ｂ.分别报国务院、省级人民政府ﻭC.分别报省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府24、农用地转用必须依法办理__手续。ﻭA．转用

B．转让ﻭC．审批

D.审核25、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完毕。ﻭA.评估机构ﻭB．审计事务所

Ｃ．委托单位

D.资产管理部门二、多项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中,有2个或２个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得０.５分）１、运用资产负债表提供的会计信息，可以．【2０23年考试真题】

A:判断公司财务状况

B:分析公司的偿债能力

C:分析业主权益变化ﻭＤ:分析公司赚钱能力ﻭE:前期费用2、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，重要考核耕地补充方案中所拟定的补充耕地的数量和＿＿。

A．地理位置

B.土地大小ﻭC．气候条件ﻭD.质量

E.资金3、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。

A：工业固体废物

B:农业固体废物

C:农业液体废物

D:放射性固体废物ﻭＥ:城市垃圾４、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司,委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择(）。ﻭＡ．出让协议约定的建筑面积

B.在建工程实际的建筑面积ﻭC.建筑施工图标记的建筑面积

Ｄ．房产测绘的建筑面积5、影响复式记账分为很多种的因素有。ﻭA:记账符号ﻭB：记账规则

Ｃ：账户分类

Ｄ：登记核算

E：试算平衡6、地籍档案管理的基本规定有__。

A．完整

Ｂ．准确ﻭC.系统

D.安全ﻭE．间断7、新公司所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不合用本法。ﻭＡ:有限责任公司

Ｂ：个人独资公司ﻭC:合作公司

D:股份公司ﻭＥ：以上均不对８、产权具有的基本特性有__。ﻭA．独立性

Ｂ.专裁性

C.固定性ﻭD.排他性ﻭE．可分性9、影响土地区位的重要因素有_＿凶素。ﻭA.环境

Ｂ.社会经济

C．自然ﻭD.交通ﻭE．行政10、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术解决方式不对的的有()。

A.将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估ﻭＢ.该部分用地为工业配套设施用地,按工业用途进行评估ﻭＣ.将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D.按委托估价方的规定进行用途设定和评估

E.将该部分用地分割出来,按住宅用途进行评估ﻫ11、无形资产的特点不涉及＿_。

A．非实体性ﻭB．拟定性

C.专有性

D．收益的连续性12、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应＿_来拟定。

A．以资质等级较低的单位为准

Ｂ.以资质等级较高的单位为准

C．取联合各方资质等级的平均值

D．需资质评估机构重新评估１3、常见的土地使用权价格是。

Ａ:对公司改制

B：土地挂拍ﻭC：土地招标ﻭD:出让

Ｅ：转让等的评估14、根据土地估价原则,应成为估价的重要依据．(2023年真题）ﻭＡ：既往收益

Ｂ:实际收益ﻭＣ：客观收益ﻭD：预期收益

E:土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映15、《土地估价师资格考试管理办法》规定,在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分,自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参与土地估价师资格考试;已经办理报名手续的，报名无效。ﻭＡ.２

B．3

C．4ﻭD．５16、在土地估价实务中,运用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可认为。

Ａ:客观租金ﻭB:实质租金ﻭC:支付租金ﻭD:待估价房地产实际租金ﻭE:市场比较法评估得到的租金17、地籍按表现形式分为__。ﻭA.常规地籍

B．农村地籍ﻭＣ．城乡地籍

D．数字地籍

Ｅ.多用途地籍18、依据《中华人民共和国土地管理法》规定,临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地协议约定的用途使用土地,使用土地期限一般不超过（）。

A．半年ﻭB.一年

C.两年

Ｄ．五年19、举行听证会应当在征地补偿安顿方案公告之日起＿_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。

A.5

Ｂ.２０ﻭC．３０

D．１020、地籍调查工作的重要内容涉及。【2023年考试真题】ﻭA：权属调查

Ｂ:权属审核

C：地籍测量ﻭD:地籍信息记录

E：建立地籍信息系统2１、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。

Ａ．无限ﻭB.各用途法定最高出让ﻭＣ．基准日后的剩余

D.转让剩余22、材料按计划成本核算时,公司应设立的科目有。ﻭA:原材料ﻭB:物资采购

C:在途材料

D：材料成本差异

E:应付账款23、城乡建设用地增长与农村建设用地减少相挂钩试点,是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。

A：建设用地总量能增长

Ｂ：建设用地总量不增长

C：耕地面积不减少ﻭＤ：质量不减少

E:用地布局更合理24、建设用地开发是运用土地具有承载力和