2023年山西省房地产经纪人制度与政策业服务收费的费用构成考试试卷

山西省房地产经纪人《制度与政策》:业服务收费的费用构成考试试卷本卷共分为2大题5０小题，作答时间为180分钟，总分１0０分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题２分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。ﻭA:分散出租策略ﻭB：分层或分片出租策略

C：分割式销售策略ﻭＤ:分层(或片)与分散出租结合策略

Ｅ:工厂的生产设备2、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。ﻭＡ:宽度、长度和增长度ﻭB：增长度、主力和深度

C:深度、占有率和利润

D:宽度、长度和深度ﻭE:工厂的生产设备３、２023年参与全国房地产经纪人职业资格考试的人数为2０230人,为了调查参考人员分布，随机抽取了100０人进行调查，则样本容量为。

A：10０

Ｂ：１０0０

Ｃ:20230ﻭD:１９10０

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、社区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等,重要结合的是。

A：项目楼书

B：户型手册ﻭC:销售文献

Ｄ:宣传展板ﻭＥ:工厂的生产设备５、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发公司将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程协议价款的的罚款。ﻭA：1%以上３%以下ﻭB:2％以上4%以下

Ｃ：3%以上7％以下ﻭD:4％以上8%以下ﻭE:权利型房地产投资信托６、我国《担保法》规定数额不得超过主协议标的额20%的是。

A:损害补偿金

B:保证金ﻭC：定金ﻭD：违约金ﻭE:权利型房地产投资信托7、下列房源中,是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,按市场价出售。ﻭA：房改房

Ｂ：集资房

C:商品房ﻭD：经济合用住房ﻭE：工厂的生产设备8、在市场营销控制的类型中,的目的是检查公司盈亏情况。

Ａ:年度计划控制ﻭB:赢利能力控制

C:效率控制

Ｄ:战略控制ﻭＥ:工厂的生产设备9、雾尘的直径小于。

A：１０μmﻭＢ：50μm

Ｃ：７５μmﻭD：１00μｍ

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1０、按照梁与支撑的连接状况,梁分为。

A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁

B：主梁和次梁

Ｃ:简支梁、连续梁和悬臂梁

D:圈梁和过梁

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信ﻫ1１、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中,指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间,适合于创意产业类公司空间需求的产品类型界定为。ﻭＡ：商务公寓ﻭB:写字楼

C：LOFT

D：商务综合体ﻭE:工厂的生产设备１2、张某上年度年薪为48００0元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为元。

A:２00ﻭB:４00ﻭC：４80

D：96０

E:权利型房地产投资信托13、由于消费者在采用新产品上存在差异,故应重点加强对的促销手段。

A：消费者创新者和初期采用者

B：消费创新者和初期大众采用者ﻭC:初期采用者和初期大众采用者

Ｄ:初期大众采用者、后期大众采用者

E:工厂的生产设备14、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的,有效地维护了委托人的利益。

Ａ：时间和精力

B:成本和时间ﻭC：成本和收益

D：收益和时间

E：工厂的生产设备1５、信息从发送者甲传递到信息接受者乙，没有反馈,这属于。

A:单向沟通ﻭB：双向沟通

C:书面沟通ﻭD：无沟通

E:工厂的生产设备16、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

Ａ:筛选

B:鉴别ﻭC:研究

D：编辑ﻭE：客户资金代收代付风险17、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。ﻭA：区域市场分析ﻭB:项目资源属性判断

C:宏观经济分析

Ｄ：市场发展态势分析ﻭE:工厂的生产设备１8、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采用等公开竞价的方式出让。

A：招标、挂牌

B:招标、拍卖ﻭC:拍卖、挂牌ﻭD:拍卖、协议ﻭE：权利型房地产投资信托19、土地使用权所有是划拨供应的房产种类是。ﻭＡ：经济合用住房

B：已购公有住房

C：国家机关用地ﻭD:私有住宅

Ｅ：权利型房地产投资信托2０、在建筑物构件中，处在二级的防火墙,其燃烧性能和耐火极限不应低于ｈ。

A：3．00ﻭＢ:2．５0ﻭC：1．５０ﻭＤ:1.０0

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。

Ａ:业主ﻭB：资质等级

C：民主

D:分级审批ﻭE：权利型房地产投资信托22、下列关于接听征询电话技巧说法中不太妥当的是。

A：通话完毕,要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断

B:电话铃声响后要及时接听ﻭC:通话过程注意中心明确、迅速表达

D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细ﻭＥ：工厂的生产设备２３、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务,从而吸引广大顾客的战略。

A：低成本战略

B：聚焦战略

C:一体化成长战略ﻭＤ:多样化战略

E：客户资金代收代付风险2４、一般情况下，房地产经纪协议的内容不涉及。

A：对履约过程中发生障碍的解决办法

B：当事人对风险导致损失分担的事先预定ﻭC：当事人各自的责任以及希望履行的标准

Ｄ:交易标的的物业信息

E：客户资金代收代付风险2５、房地产征询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。

A:法规类征询ﻭB:技术类征询

Ｃ:信息类征询

D:结构类征询

E:权利型房地产投资信托二、多项选择题(共2５题,每题2分，每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得０.5分）1、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。ﻭA:财务净现值≥0

Ｂ：财务净现值基准回收期2、投资利息与会计上的财务费用不同，涉及,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

Ａ：基准价格

B：土地取得成本

C:管理费用的利息ﻭD：开发成本ﻭE：税费3、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益,其中,基于营业收入测算净收益的房地产涉及。

Ａ:商铺ﻭB:旅馆ﻭＣ：写字楼ﻭＤ:娱乐场合

E：影剧院4、酸雨是由随雨雪降落形成的。

A：硫酸雾

B:一氧化氮雾ﻭC：二氧化氮雾

D:碳氢化合物

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的规定有。

A:有足够的承载力

Ｂ：起分隔作用ﻭＣ：有均匀的压缩量,以保证有均匀的下沉ﻭD：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力ﻭE：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力6、人际交往的特点有。

Ａ：交流信息ﻭB:提高技能

C：培养情操ﻭD:互相认知

E:互相作用7、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。

A：结构顶棚ﻭB：直接抹灰式顶棚ﻭC:直接粘贴式顶棚ﻭD:直接固定装饰板顶棚ﻭE:直接喷剧式顶棚8、某宗房地产交易，买卖双方在协议中写明，买方付给卖方232５元,买卖中涉及的税费均由买方承担,据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为元。

A:２500ﻭB:2365

C:2435

D：25３5ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、当事人应当依照一定的原则订立和履行协议,协议法规定的基本原则是。

A：守法

Ｂ：平等、自愿ﻭＣ:公正

Ｄ：公序良俗ﻭE:公平、诚实信用10、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修养。ﻭA：行为ﻭＢ：思想ﻭC：法律

Ｄ:情感ﻭＥ:法规

１1、未完毕房地产经纪服务协议约定的事项,或者服务达成房地产经纪服务协议约定标准的，房地产经纪机构。ﻭA:不得收取佣金

B：可酌情收取佣金ﻭC:可根据完毕情况按比例收取佣金ﻭD:可与委托人协商拟定是否收取佣金ﻭＥ：客户资金代收代付风险12、原租赁协议期满,承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，假如出租人批准续租，双方要重新签订租赁协议并办理登记手续。

Ａ:1ﻭB：2

Ｃ：3

D:6

E:客户资金代收代付风险１３、房地产经纪协议的权利义务不等具体表现为。

A:房地产经纪人因自己的履约能力不够，运用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任ﻭB：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，故意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C：因委托人乐意支付的佣金数额不能满足自己的盼望目的,订立协议时规定减少自己的义务

Ｄ:房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益,获取差价和利润

Ｅ：房地产经纪人运用自己的职业便利将房地产的买卖协议的内容与经纪协议的内容归纳在一个买卖协议或是概念模糊不清的交易协议内,直接将房地产买进或卖出,把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动1４、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况,作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。ﻭA:按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图

B:按上北下南左西右东的方位来绘制

C:具体标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积

D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出ﻭE:若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图1５、房屋拆迁补偿方式重要有。ﻭＡ：房屋产权调换

B：房屋作价入股

C:货币补偿ﻭD:生活补偿ﻭE：实物补偿16、签订二手房买卖协议应注意的事项有。ﻭA：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在协议上签字盖章ﻭB：协议生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续

C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

Ｄ:若房屋装修过,买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘ﻭE：协议条款应有房屋质量条款１7、城市化的具体内涵涉及。

A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散ﻭB：分散的农村人口逐步向各种类型的城乡地区空间集聚

C：城乡建设促进城乡物质环境的改善和城乡景观地区的拓展或更新ﻭD:后工业化社会进入成熟期,第三产业的主导地位越来越显著ﻭE:依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城乡非农产业转移18、对于住宅社区,物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。

A:针对性的专项服务ﻭB：普遍性的经营服务ﻭC:常规性的公共服务ﻭD:市场性的专业服务

E:委托性的特约服务1９、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法对的的有。

A:名称采用“房地产估价机构名称＋分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式ﻭB:分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师ﻭC：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

D：有固定的经营服务场合

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全20、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程征询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。ﻭＡ:20ﻭB：30

C：50

D:80

E:１002１、房地产经纪机构在建立风险辨认系统时,要遵循的基本原则有。ﻭA:尽量以不影响平常的工作效率为前提

B：不能过于保守

C：全面考察

D：不能盲目乐观ﻭＥ:风险与收益对等22、具体地说，在物业管理中,业主的义务重要有。ﻭA:执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定

B：按照国家有关规定缴纳专项维修资金ﻭC:准时缴纳物业服务费用

D:监督物业服务公司履行物业服务协议ﻭE：