2023年物业管理师试卷

2０2３年物业管理师考试《物业管理实务》考前复习题１、《物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动,维护()的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。A.业主B.物业管理公司C.开发建设单位D．业主和物业管理公司2、条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理公司，由（)按照物业服务协议约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A.业主B.物业管理公司Ｃ.业主和使用人D.业主和物业管理公司3、县级以上地方人民政府()负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。A.房地产行政主管部门B．工商行政管理部门C．社区管理办公室D．物业管理协会4、业主大会应当（)物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A.代表Ｂ.维护Ｃ.代表和维护D.领导和保护5、一个物业管理区域成立()业主大会。A.一个B．二个C.多个Ｄ.不限6、业主()参与业主大会会议。A.必须本人B.可让物业使用人C．可以委托代理人D.不可以委托代理人7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经(）以上的业主建议,业主委员会应当组织召开大会临时会议。A.１０%B.2０%Ｃ.3０%D.5０％8、召开业主大会会议,应当于会议召开（)以前告知全体业主。A.7日B.10日C.１5日Ｄ．20日９、住宅社区的业主大会会议,应当同时告知相关的(）。A.物业管理公司Ｂ．行政主管部门C．公安派出所Ｄ．居民委员会10、业主大会做出决定,必须经与会业主所持投票权()以上通过。大会作出制定和修改公约,议事规则：选聘和解聘物业管理公司,专项维修基金使用和续筹方案的决定,必须经管理区内全体业主所持投票权（)以上通过。Ａ.1/３;１/2B.1/2;2／３C.２／3;1/2Ｄ.1/2；3／411、业主委员会是业主大会的（)A.组织机构B.权力机构Ｃ.自治管理机构Ｄ.执行机构12、业主委员会应当自选举产生之日起３0日内，向物业所在地的()备案A.工商行政管理部门B．房地产行政主管部门C.政府社团登记部门Ｄ.公安部门13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行（)职责。A．招标管理B．委托管理C．统一管理D.自治管理14、在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作，并接受其()A.管理B.指导C．监督D.指导和监督15、在业主、业主大会选聘物业管理公司之前,建设单位选聘物业管理公司的，应当签订书面的()A.委托协议书B.临时委托协议C.前期物业服务协议D．物业管理委托协议1６、在业主、业主大会选聘物业管理公司之前,建设单位选聘物业管理公司的，应当签订书面的()A.临时委托协议B．物业管理服务协议C．前期物业服务协议Ｄ．临时性合作协议1７、建设单位应当在销售物业之前,制定（)，对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。A.管理契约Ｂ．住户手册Ｃ.管理规定Ｄ.业主临时公约18、建设单位制定的业主临时公约,不得侵害()的合法权益。A．业主B.物业使用人C.住宅区居民Ｄ.物业买受人１9、住宅物业建设单位,应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理公司;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准,可以采用（)方式选聘具有相应资质的物业管理公司。A.协议B.批准C.推荐D.选派20、建设单位与物业买受人签订的买卖协议应当包含()约定的内容。A.公共维修资金B.物业装饰装修Ｃ.前期物业服务协议D.公用面积分摊21、前期物业服务公同可以();但是,期限未满、业主委员会与物业管理公司签订的物业服务协议生效的，前期物业服务协议终止。A.约定期限B.不定期限Ｃ.定期二年D.定期三年22、前期物业服务协议可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理公司签订的物业服务协议生效的,前期物业服务协议()。A.暂停Ｂ．作废C.调解D.终止23、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的()，建设单位不得擅自处分。A．所有权Ｂ.使用权C.解决权D.所有权或使用权２4、物业管理公司承接物业时,应当对物业（)进行查验。Ａ.技术资料B.共用部位C．共用设施设备Ｄ.共用部位、共用设施设备25、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的()。A.公共停车场B.商业服务设施C.物业管理用房Ｄ．公共场合绿地26、从事物业管理活动的公司应当具有(）。Ａ．独立核算能力的公司Ｂ.能自负盈亏的公司Ｃ．独立承担民事责任D.独立的法人资格２7、一个物业管理区域由（)物业管理公司实行物业管理。A.一个Ｂ.二个C.多个D.不限２8、物业管理公司(）,导致业主人身，财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。A.按照物业服务协议约定B.未能履行物业服务协议约定C．对于住宅社区治安,消防防范不够D.虽然加强管理，但依旧2９、物业管理公司承接物业时,应当与（)办理物业验罢手续。Ａ.施工单位B.开发建设单位C.业主委员会Ｄ.居民委员会３0、物业管理用房的所用权依法属于()。未经业主大会批准,物业管理公司不得改变物业管理用房的用途。A.使用人B.业主C.开发建设单位D.物业管理公司３1、物业管理公司应当在前期物业服务协议终止时将图纸，档案资料交给（)。A.居民委员会B．业主大会Ｃ.业主委员会D.本地房管部门32、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得（)。A．职业资格证书Ｂ．职业技术等级C.职业等级技能D.职业技术职称3３、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理公司订立书面的()。A.物业托管协议B.物业服务协议C.前期物业协议D.物业选聘协议３4、物业管理公司未能履行物业服务协议的约定,导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（)。A．经济责任B．补偿责任Ｃ.违约责任D.法律责任3５、物业管理用房的所有权依法属于业主。未经（)批准，不得改变用途。A.业主B.业主大会C.业主委员会Ｄ.物业管理公司3６、物业管理公司可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务公司,但不得将该区域内的()一并委托别人。A.常规服务项目B．特约服务项目C.所有物业管理D.房屋装修管理３7、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定,若物业服务费用欠交，由()负连带交纳的责任。Ａ．业主B.业主的直系亲属C.使用人所属单位D.房屋中介机构38、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费()。Ａ.可以不交B.有业主分摊C．由物业公司核销D．由