2023年西藏房地产经纪人中国现行房地产税种模拟试题

西藏房地产经纪人：中国现行房地产税种模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,６0分及格。一、单项选择题(共2５题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、下列关于开放式问题的表述，错误的是。

A：开放式问题规定在限定性答案中做出选择的问题ﻭＢ：问题的回答人不能简朴用“是”或“不是”来回答

C:开放式问题的答案一般无法预料ﻭD：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题ﻭＥ:工厂的生产设备2、市场营销学的核心概念是。

A：成本

B:利润ﻭＣ:互换ﻭD:交易ﻭE：工厂的生产设备3、扣除了价格因素后的价格为。ﻭA：名义价格

B：实际价格

C:理论价格ﻭＤ：市场价格ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信４、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。

Ａ：经济环境调研

B：市场行情调研ﻭC：市场反响调研

D:市场竞争情况调研ﻭＥ:工厂的生产设备5、税收的关键特性是。ﻭＡ：强制性

B：无偿性ﻭC:固定性ﻭD:社会性

Ｅ：权利型房地产投资信托6、存量房买方代理业务流程中,的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买爱好，促成交易．

A:推荐房源ﻭB:交易谈判ﻭC:看房ﻭD:物业交验

E:工厂的生产设备7、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日,并进行现场说明,听取有关意见。ﻭＡ：5ﻭB：７ﻭC：10ﻭD：15ﻭE:权利型房地产投资信托8、房地产开发公司承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。

A：交付使用之日

B：竣工验收合格之日

C:商品房买卖协议签订之日

D:买卖双方协商的日期ﻭE：权利型房地产投资信托9、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。

A：动力

Ｂ：特性

C:作用范围ﻭD：方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目的,从建筑常用的角度出发,依据相关经验和规范,认为基础，通过客观分析,最终得出实现既定目的所应遵循的方法和程序。ﻭA:达成目的

B:空间的大小ﻭC：实态调查ﻭD:使用质量

E：工厂的生产设备ﻫ11、房地产市场的特性是由房地产商品的决定的。ﻭA：专一性ﻭB：特殊性ﻭC：多样性ﻭD：竞争性

Ｅ:工厂的生产设备12、物业服务公司中,业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。

A:１

B：2ﻭC：4ﻭＤ:3ﻭE：权利型房地产投资信托13、随机原则和从部分推算全体，是的两个重要特点。ﻭA：抽样调查ﻭＢ:普查ﻭC：重点调查

D：典型调查

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１4、在租赁业务物业交验过程中,对于当时无法确认由哪方缴纳的费用,应由。ﻭＡ：房地产经纪人缴付

B:房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法

C:房地产经纪公司缴付ﻭＤ:租赁双方共同缴付ﻭＥ:工厂的生产设备1５、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。ﻭA:调查人员ﻭB:销售经理ﻭC：市场专员

D：销售专员

E：工厂的生产设备16、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的告知》规定，自起,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

A:2０23年12月1日

B:2023年11月1日

C：２023年11月1日ﻭD：202３年1２月1日ﻭE：权利型房地产投资信托1７、中国城市土地运用按城市中土地使用的重要性质划分不涉及。

A：居住用地

Ｂ:工业用地ﻭC：公共设施用地ﻭＤ:建筑用地ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、关于房地产居间协议的特性，下列表述中，不对的的是。ﻭA:居间协议是以介绍委托人与第三人订立协议为目的

B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立协议的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立协议

C:房地产居间协议属于商事代理协议ﻭD:房地产经纪人只能按照委托人的指示和规定从事居间活动ﻭＥ：客户资金代收代付风险1９、后现代风格产生于２0世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新,讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特性、隐喻性和装饰性。

A:50ﻭB:6０

Ｃ：７0ﻭD:80ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2０、作为房屋使用人,对房屋的规定概括起来是安全、、经济、美观。

A：合用ﻭB：舒适ﻭC：耐久

D:环保

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。

Ａ：行为记录法

Ｂ：实验法

Ｃ：实际痕迹测量法

D：抽样调查法

E：工厂的生产设备22、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发公司未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

A：县级

B：县级以上ﻭC:市级

D:市级以上

Ｅ:权利型房地产投资信托23、房屋权属登记信息查询采用的原则，区分不同的人群,对不同的登记信息规定了不同的查询范围。ﻭA:管理相分离ﻭB：分层次查询ﻭC:诚实信用

D：宜细不宜粗ﻭE：权利型房地产投资信托24、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。ﻭA：有充足时间进行分析

Ｂ:能立即得到客户的反馈ﻭC:能充足掌握客户的态度

D:能保证客户信息的准确

E：工厂的生产设备2５、下列活动中,属于房地产经纪活动的是。

A：房地产登记

B：房地产居间

C:房地产开发ﻭD：房地产估价ﻭE:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意，至少有１个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)１、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法对的的有。ﻭＡ:个人将购买局限性5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税ﻭB:个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税ﻭC:个人将购买超过3年(含３年）的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

D:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税ﻭE：个人将购买局限性5年的普通住房对外销售的,全额征收营业税2、运用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动,几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。

A：管理

B:指导

C：督促

D:监督ﻭE:客户资金代收代付风险3、房地产市场调查的目的是。

Ａ:掌握房地产市场变化规律

B:了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见

C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的规定ﻭD：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势ﻭE:编制营销预算方案4、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义涉及。ﻭA:获取双倍佣金

B:提高服务效率ﻭC：节约时间成本

Ｄ：提高服务能力

Ｅ:避免产生纠纷5、房地产经纪行业管理的基本原则涉及。

A:营造良好环境，鼓励行业发展

B：遵循行业规律，实行专业管理

C:严格依法办事,强化行业自律ﻭD：保证服务规范,提供实体产品

E:顺应市场机制,维护有序竞争6、由省级税务机关拟定城乡用地是否免税的项目有。ﻭA:集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地ﻭB：由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地ﻭC:民政部门举办的安顿残疾人员占一定比例的福利工厂用地

Ｄ：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

E：个人所有的居住房屋及院落的用地7、房屋登记的程序中,申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。ﻭA:公开性

B:真实性ﻭC：可信赖性ﻭD:合法性

E：有效性8、室外装饰装修的基本规定是。ﻭＡ：保护墙体、装饰立面ﻭB:提倡回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐

C：与工程技术密切配合

D:与整体环境保持一致

Ｅ：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏规定:９、房地产市场的衰退期的重要特性有。

A:房屋空置率上升ﻭＢ：新房销售困难

C：市场极为萧条,交易量很小ﻭD：售价以比租金快得多的速度下降ﻭＥ:投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大10、物业管理策划阶段的工作重要涉及。

A:物业管理的初期介入ﻭB:制定物业管理方案

C:制定物业管理的规章制度ﻭD:制定临时管理规约及有关制度

E：选聘物业服务公司ﻫ１１、房地产估价机构按照等条件,资质等级分为一级、二级、三级。

A：专业人员状况

B：固定的经营服务场合ﻭＣ:管理制度

D：经营业绩

E：注册资本１2、房地产经纪人员的职业技能有。

A：供需搭配的技能ﻭB：议价谈判的技能ﻭＣ：获取数据的技能ﻭＤ:市场分析的技能ﻭＥ：人际沟通的技能13、建筑业公司的资质管理中,建筑业公司资质分为。ﻭＡ:施工总承包ﻭB:专业承包

C：专业分包ﻭD：建筑承包ﻭE:劳务分包14、《中华人民共和国民法通则》规定,寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。ﻭA:6个月

B：1年ﻭC：2年

Ｄ：3年ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１５、室内装饰装修应满足的室内界面物理规定有。

A：满足空间的使用规定ﻭB:装饰构造要尽也许做到简洁、经济、合理ﻭC：充足运用材料的质感ﻭD：满足建筑物理方面的特殊规定

Ｅ：满足相应部位尺寸、性能规定16、建设监理公司的资质根据其分为甲、乙、丙三级。ﻭA：人员素质ﻭB：专业技能ﻭC:工程规模ﻭＤ：资金来源

Ｅ:管理水平17、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度涉及。ﻭＡ:房地产价格申报制度ﻭB:房地产转让制度ﻭC:房地产价格评估制度ﻭD:房地产价格评估人员资格认证制度ﻭE：房地产抵押制度１8、房地产细分市场供求分析的基本环节中,预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。

Ａ:假设ﻭＢ：间接ﻭC：因果

D:市场ﻭＥ：客户资金代收代付风险19、关于品牌的特点,下列表述中,对的的是。ﻭＡ：品牌具有独立性

B：品牌具有排它性ﻭC:品牌具有丰富的内涵

Ｄ：品牌具有品牌价值ﻭE:品牌塑造需要一个过程20、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。ﻭA：投资客户

B:自用客户

C:大户型客户ﻭD：别墅客户ﻭE:小户型客户21、公司业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术,以重整业务流程为突破口,将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。ﻭA：合工ﻭB:分工ﻭC：以业务为中心ﻭＤ：以业务为改造对象

Ｅ:客户资金代收代付风险22、注册结构工程师的执业范围涉及。

A:城市建筑结构规划

Ｂ：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督ﻭC：结构工程设计技术征询ﻭD:建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定

Ｅ:结构工程设计２３、售楼处的选址必须注意的事项涉及。ﻭA:保证售楼处的可视性ﻭB:保证进出售楼处人员的安全性ﻭC：保证售楼处的通达性ﻭD：保证售楼处工作的连贯性

E:保证售楼处与项目之间的便捷性24、不得投入市场进行买卖的房地产，涉及。ﻭＡ：产权未经确认或存