2023年西藏房地产经纪人制度与政策住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试题

２0２3年西藏房地产经纪人制度与政策:住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试题本卷共分为2大题５０小题,作答时间为１80分钟,总分10０分,６0分及格。一、单项选择题(共２５题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

A：7

B：10

C:20ﻭD：3０ﻭE：权利型房地产投资信托2、按税法规定,订立商品房销售协议应缴纳。ﻭA：印花税ﻭB：契税ﻭC：营业税ﻭD：土地增值税

Ｅ:权利型房地产投资信托3、房地产租赁代理需要房地产经纪人具有扎实的专业知识,掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。

A：房源结构信息和客源信息

B：客源信息和房源销售信息ﻭＣ:房源销售信息和客户基本资料

D:房源租赁信息和客源信息ﻭＥ:工厂的生产设备4、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实行情况进行监督检查,其无权采用的措施是。

Ａ：规定有关单位和人员提供与监督事项有关的文献、资料,并进行复制

B：规定有关单位和人员提供与监督事项有关的文献、资料,并带走存档

Ｃ:规定有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明,并根据需要进入现场进行勘测ﻭD：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为

E:权利型房地产投资信托5、拟定各重要承重构件相对位置的基准线称为。ﻭA:比例线

B：高程线

C：定位轴线

D：标高线ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房产分丘图以丘为单位绘制,是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。

Ａ:1：１00～1：50０

B:1：２00～1:1０0０

Ｃ：１:10０～1：100０ﻭD:1：１000～1:1500

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、城市燃气供应管网根据输送压力的不同,可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。ﻭA：P≤5kPa

B：5ｋPa8、在房地产市场调查方法中,的工作量较大，调查周期长。

A：全面调查ﻭB:重点调查ﻭC：访问法

D:实验法

E：工厂的生产设备9、房地产项目在销售前,需要对售楼处、样板房等进行。

A:突出功能优势及专业包装

B:专业包装及定价

C:专业选址及系统定价ﻭＤ：专业选址及包装

E:工厂的生产设备10、下列行为中,不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。ﻭＡ:互换ﻭB：继承

C:赠与

Ｄ:抵押

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪机构中,在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。ﻭA:1ﻭB:2

Ｃ：3

D：4ﻭE:客户资金代收代付风险12、美国、加拿大采用的MＬs系统类型是:ﻭA:全国性的ＭLS系统

B：公司内部的MLS系统

C：公司之间的ＭLS系统ﻭD：独家代理的MLS系统

E:客户资金代收代付风险1３、房地产经纪机构及人员,为促成别人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A:房地产征询

Ｂ：房地产经纪

Ｃ：房地产估价ﻭD:房地产服务

E:权利型房地产投资信托14、国内一般物业服务协议对委托的管理服务的约定,不涉及。ﻭA：该项管理服务质量的具体标准与评判方法

B:委托管理服务的具体项目

C：该项管理服务收取的估计费用金额

D:该项管理服务所包含的具体内容

Ｅ：权利型房地产投资信托15、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。

A:成本租金

B：商品租金ﻭC：成交租金ﻭＤ：市场租金

E：权利型房地产投资信托1６、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文献不涉及。

A：房地产登记申请书(原件）

Ｂ:当事人身份证明(原件及复印件)

C：房地产权证（原件)ﻭD:购房付款凭证(原件)ﻭＥ：客户资金代收代付风险17、中国的城乡有严格的行政等级,从低到高分别是。

A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市

B：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市

C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市ﻭＤ：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1８、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充足满足的。ﻭA:目的市场

B：市场机会ﻭC：消费需求ﻭD：购买行为ﻭＥ:工厂的生产设备１9、关于因房地产开发公司的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房解决方式的说法，对的的是。

A：购房人只能规定退房，不能规定换房ﻭB：购房人只能规定换房,不能规定退房

C:购房人有权选择退房或换房

D:房地产开发公司批准后，购房人才干选择退房或换房

E:权利型房地产投资信托２0、按物业产权归属和物业管理委托的时间,物业管理的委托方不包含。

Ａ:业主大会ﻭB:房地产主管部门

Ｃ:房地产开发公司ﻭD:公房出售单位

E:权利型房地产投资信托21、下列不属于房地产产品特点的是。ﻭＡ:位置固定性ﻭB：投资巨额性

C:投资风险性高

D:使用长期性ﻭE:工厂的生产设备２2、下列房地产经纪机构的经营战略中,是指房地产经纪机构运用自身的优势,使公司向深度和广度发展的一种战略。

A：低成本战略

B：聚焦战略

C:一体化成长战略

D：多样化战略

Ｅ：客户资金代收代付风险23、《民法通则》规定,公民下落不明满年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A:１

B：２ﻭＣ：4

D：5ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２4、外商投资公司和外国公司暂不缴纳0ﻭＡ：城建税

Ｂ:营业税ﻭC：增值税ﻭD:消费税

Ｅ:权利型房地产投资信托2５、房地产经纪人执业资格考试,时间定于每年的季度。

A:第一ﻭB：第二

C:第三

D：第四ﻭE：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共2５题,每题２分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)１、房地产业可分为。ﻭA:房地产开发经营业ﻭＢ：房地产服务业

C：房地产征询业ﻭＤ：物业管理业

E：房地产中介服务业2、关于印花税的表述中，对的的有。ﻭA：税率有：１‰、0．8‰、0．3‰、０．1‰、０．0５‰ﻭＢ：印花税的税目涉及权利、许可证照ﻭＣ:自202３年11月１日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

Ｄ：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元ﻭＥ:印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人3、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源提成不同的等级,其中A类房源的分类依据为。ﻭＡ:地理位置较好ﻭB:房源较多，供大于求

Ｃ：处在热销地段

D:业主心理价位合理

E：具有合法上市产权4、示范协议文本可以发挥的多重作用涉及。ﻭA：示范协议文本的推广既不干涉经纪活动的正常运营,又可以将合法的协议规则通过公开的途径进行示范,鼓励、督促协议当事人自觉把握自己的权利义务关系

B:示范协议文本的推广，有助于协议当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为ﻭＣ：示范协议文本的推广，可以保护社会的弱势群体,避免受到违反协议规则的恶意行为的损害

D：示范协议文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段ﻭE:示范协议文本的推广,有助于维护整个社会整体的利益5、在各地商品房销售中，委托营销代理公司销售与房地产开发公司自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低,多处在之间。ﻭA：10~20％ﻭＢ:2０~30%

C：3０~50％

D：40～５0％

E：客户资金代收代付风险6、土地是土地所有权的派生权利之一。ﻭA：使用权ﻭB：收益权ﻭC:处分权

D：占用权

Ｅ:客户资金代收代付风险7、房地产市场需求调查重要涉及。

Ａ：行情调查ﻭB:房地产消费动机调查ﻭC：房地产消费市场容量调查

D:房地产消费行为调查ﻭE：市场反响调查８、从贷款风险的生成因素分类,不属于其中的是。

A:操作风险

B:信用风险

C:宏观风险

D:市场风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信９、按照代理产生的不同因素和方式，代理的种类有。

A：律师代理ﻭB：委托代理

Ｃ：经纪人代理

D：法定代理

E:指定代理10、收益乘数是采用市场提取法,从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得,收益乘数具体有。ﻭA:净收益乘数

B：毛租金乘数ﻭC：净租金乘数

D:潜在毛收入乘数

E：有效毛收入乘数ﻫ11、签订房地产买卖协议时,房地产经纪人要提醒协议双方注意的细节有。ﻭA：协议的签约日期及生效日期一定要注明ﻭB:实行网上签约的,应将协议内容录入网上交易系统

C：在协议填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

D：协议的填写应用钢笔或签字笔,涉及钱款金额的数字以小写为准

E：协议的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书１２、房地产经纪人一旦在一份房地产代理协议上签字,该协议生效后，其就负有一定的义务,涉及。ﻭA：按照指示解决事务的义务

B：解决事务的收益和所得交付被代理人的义务

Ｃ：亲自解决事务的义务ﻭD：承担解决事务的费用的义务

E:向被代理人报告解决事务情况的义务13、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采用的措施有。

Ａ：避免双方同时离开

B:要及时制止双方互换联系方式

C：尽量避免双方单独在一起进行交谈ﻭＤ：尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话

E:尽量在现场与双方洽商价钱1４、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能,将材料分为。

A：非燃烧材料

B：难燃烧材料ﻭＣ：易燃烧材料

D:燃烧材料ﻭＥ:燃烧体15、品牌管理对于公司的发展至关重要,它对公司的经营、都有重要影响,甚至对公司的兴衰起到决定性的作用。ﻭA:运营体制

B:决策指导思想

C：公司文化

D:经营战略

E:生产力水平1６、下列指标中，属于反映居住状况的记录指标有。

Ａ:实有住宅使用面积

Ｂ：实有住宅套数

C：人均的住宅建筑面积ﻭD:住宅自有率

E:住宅的空置面积17、从风险的分析层次来看,可以分为。

A：可控风险和不可控风险

B：宏观风险和微观风险ﻭＣ：静态贷款风险和动态贷款风险ﻭD：信用风险、市场风险和操作风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型重要有。

A：房地产经纪人员道德风险导致的纠纷

B:协议不规范导致的纠纷ﻭC：客户道德风险导致的纠纷ﻭD：服务标准与收取佣金标准差异导致的纠纷

E：缔约过失导致的纠纷１9、关于房屋权属登记信息对查询机构的规定,说法对的的有。

A:派人负责查询工作ﻭB:建立房屋权属登记信息查询制度

C:更新查询信息

D:不得擅自扩大查询范围ﻭE：及时提供查询２0、建筑总高度超过１00m的,不管是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。

A：中层建筑

B：多层建筑ﻭC：高层建筑ﻭD：超高层建筑ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2１、房地产市场周期中,被描述为“消费需求夹杂着投资需求增长的时期”的是。

A：高峰期ﻭB：低谷期ﻭＣ:衰退期

D：上升期ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2２、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素涉及。

A:房屋产权状况

Ｂ:房屋物理状况与周边配套设施

C:宣传手段ﻭD：卖方自身ﻭE：买方自身23、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有.

A：勘察人员对委估物业描述有误导

Ｂ：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可

Ｃ：勘察人员对物业关键因素记录不准确或