2023年陕西省下半年房地产经纪人对建筑物区分所有权考试试卷

陕西省２02３年下半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试卷本卷共分为２大题50小题,作答时间为180分钟,总分１00分，６0分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）１、下列选项中,可以影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。ﻭA：停车位数量ﻭB：人车流动线设计ﻭC：智能化配置

D:商务会所功能

E:工厂的生产设备2、《物业管理条例》规定,物业服务公司将一个物业管理区域内的所有物业管理一并委托给别人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托协议价款的罚款。ﻭＡ：2０%以上30%以下

B：30%以上4０%以下

C:2０%以上50％以下

D:30％以上50％以下

E:权利型房地产投资信托3、下列交易形式中,不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A:房地产转让

B:房地产典当ﻭC:房地产抵押ﻭD:房屋租赁

E:权利型房地产投资信托4、抵押人未经抵押权人批准将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后，。ﻭA：租赁协议对受让人不具有约束力

B：租赁协议是否有效经双方协商决定ﻭＣ:租赁协议是否有效由受让人决定ﻭＤ：租赁协议在有效期内对抵押物的受让人继续有效

Ｅ：权利型房地产投资信托5、从2０世纪20２3代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮,关于四次浪潮,叙述对的的是。ﻭＡ：第一次浪潮是人口外迁

B：第二次浪潮是零售业外迁

C:第三次浪潮是城市郊区化

Ｄ:第四次浪潮是工业外迁ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。ﻭA：１ﻭＢ:2

C:4

D:3ﻭＥ:权利型房地产投资信托7、下列经纪人工作辅助系统中,不属于计算器的辅助工作是。

A:房源搜索器

B:等额本息还款计算

C：提前还款计算ﻭD:等额本金还款计算ﻭE：客户资金代收代付风险8、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。

Ａ:公开、公平、公正和诚实信用ﻭB：独立、客观、公正ﻭＣ:权责一致ﻭＤ:平等自愿

E：权利型房地产投资信托9、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不对的的是。

A:品牌管理的目的是提高客户价值,造就忠诚客户和终身客户ﻭＢ:品牌管理的目的是提高品牌价值

C:品牌维护重要通过影响客户价值感知的途径，运用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现ﻭD：品牌建立以客户对公司服务的感知价值为核心ﻭＥ:客户资金代收代付风险10、根据SWＯT分析制定出的行动对策中,的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充足运用公司内部资源和能力，组合成公司核心竞争力，应对公司面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小.ﻭA:ST对策ﻭB：WT对策

C:ＷO对策

D：ＳO对策

E：工厂的生产设备ﻫ11、房地产信息传播的重要环节是。

A：信息整理和媒体选择ﻭB：信息整理和信息投放ﻭC：信息投放和媒体选择

Ｄ:信息整理和信息编辑ﻭE:客户资金代收代付风险12、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。ﻭA：产权过户ﻭB：产权登记

C:物业交接

Ｄ：售后服务

E:客户资金代收代付风险13、楼梯的组成中,的重要作用是供人行走时缓冲疲劳和分派从楼梯到达各楼层的人流。ﻭＡ:楼梯段ﻭB:栏杆ﻭC:休息平台ﻭＤ:扶手

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１４、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增长的时期”。ﻭA：上升期ﻭB：高峰期

C:衰退期

Ｄ:低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１5、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的,自收到估价报告之日起13内,可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。ﻭA:5ﻭＢ:1０

C:15ﻭD:2０

E：权利型房地产投资信托１６、国有公司、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。ﻭA:房产测绘管理

B:国有资产管理

C：物业管理

D：土地管理

Ｅ:权利型房地产投资信托17、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。ﻭA：市场比较法

Ｂ：成本法

C：收益法ﻭD：成本导向定价法ﻭＥ：工厂的生产设备１8、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务协议形式重要是。ﻭA:租赁协议

Ｂ：居间协议

C：抵押协议ﻭD:代理协议

E：客户资金代收代付风险１９、沟通是按照一定的目的,将在个人、群体或组织之间进行传递,并达成共识的过程。ﻭA:信息、意图和技巧ﻭB：信息、观念和情感

C：技巧、信息和情感

D：情感、观念和技巧ﻭE:工厂的生产设备20、下列选项中,原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一,它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则,都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。ﻭA：诚信ﻭＢ:公平

C:保密ﻭD:自愿

Ｅ:客户资金代收代付风险21、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。

A：贴面类

Ｂ:涂刷类

Ｃ:抹灰类ﻭD:铺钉类ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２2、房地产经纪人协理资格证书在有效。ﻭA：在房地产中介公司ﻭB：在房地产估价机构

C:在所在行政区域内

D：在全国范围内

E：权利型房地产投资信托23、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看,房地产机构的都具有巨大的可选择范围。

A：客源情况

B：公司规模ﻭC:目的市场定位

Ｄ:房源情况ﻭE：客户资金代收代付风险２4、《城市商品房预售管理办法》规定,开发公司不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。ﻭA:３ﻭＢ：5

Ｃ：10ﻭD:15

E：权利型房地产投资信托２5、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。

Ａ:行业自治

B：行政主管ﻭC：行政与行业自律并行管理

D：混合ﻭE：客户资金代收代付风险二、多项选择题(共２5题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有１个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。

A：了解客户的背景ﻭB：了解客户的需求

C：为项目营销策略提供准确依据ﻭD:增长客户的信任感

E:寻找目的客户的共性2、房地产投资具有的特点是。ﻭA:投资成本高

Ｂ:综合性强ﻭＣ:风险大ﻭＤ:所需专业知识广ﻭE:回收期长3、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

Ａ：感觉使消费者获得对商品的第一印象

B:感觉是引起消费者某种情绪的通道ﻭＣ：发挥注意的心理功能

D:对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限

E：引发消费者正面和美好的想象４、按揭贷款时购房者的风险重要表现在。

Ａ：无力继续偿还贷款本息的风险

B:房屋贬值的风险

C:反复抵押的风险ﻭD:购房者房屋解决的风险ﻭE：利率变化的风险5、在与客户签署买方独家代理协议的时候,房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。

A：明确委托期限ﻭB:卖方售房信息搜寻ﻭC：具体说明经纪机构将进行的营销活动ﻭD：具体说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务ﻭE:明确在代理协议(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间6、景观负向美学特性有。

A：杂乱无章ﻭＢ：尺度的过大

C:空间组分不协调

D：复杂性ﻭE:出现废弃物和垃圾7、房地产经纪服务协议是有偿协议，酬金及酬金的标准是协议的重要条款,也属于协议的。

A:程序条款ﻭB:明示条款

C:价金条款

D：必要条款ﻭE:客户资金代收代付风险８、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象,涉及。

A:自然人ﻭB:物ﻭC：合作组织ﻭD：智力成果ﻭE：行为９、按贷款期限长短，房地产贷款可分为。ﻭA:短期贷款

B：即期贷款ﻭC:长期贷款

D：中期贷款ﻭＥ:远期贷款10、写字楼项目的市场分析的内容涉及。

A:宏观经济分析

Ｂ：房地产经纪人业务能力的判断

C:市场发展态势分析

D:区域市场分析

Ｅ:项目市场定位与产品类型界定ﻫ11、市场法估价在通过之后,可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。ﻭA：房地产状况调整ﻭＢ:交易情况修正ﻭC:选取可比实例

Ｄ：市场状况调整

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪人申请注册必须同时具有的条件有。ﻭＡ:无犯罪记录

B:取得房地产经纪人执业资格证书ﻭC:经所在经纪机构考核合格

D:具有完全民事行为能力

E:身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作13、一个产业的竞争限度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定,即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。ﻭＡ:新进入者的威胁ﻭB：替代产品或服务的威胁ﻭC：购买者讨价还价的能力

D：生产者减少成本的能力

Ｅ：供应商讨价还价的能力14、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定,房屋不得出租的情形涉及。ﻭA:属于违法建筑的ﻭB：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的ﻭC:不包含厨房、卫生间等设施的

D：法律、法规规定严禁出租的情形

E:违反规定改变房屋使用性质的1５、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述对的的是。ﻭA：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面批准或委托书

Ｂ：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明ﻭC：已抵押的房屋出售,应当有经抵押权人批准出售的书面证明

D:私有非居住房屋出租,应当有公证书

Ｅ:由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书１６、房地产市场周期不涉及的阶段是。ﻭＡ：增长期ﻭB：高峰期

C：衰退期ﻭＤ:低谷期

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1７、住房公积金会计核算的内容一般涉及。ﻭＡ:住房公积金的缴存核算ﻭＢ：与住房公积金相关的债权债务核算ﻭＣ:住房公积金的提取核算

D:与住房公积金相关的风险核算ﻭE：住房公积金的使用核算1８、各个个体表现也许不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。ﻭA:差异性

B:同质性ﻭＣ:统一性ﻭD:客观性ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、客源信息特性分析涉及．ﻭＡ:购买力与消费信用分析

B:目的物业与偏好分析ﻭＣ:客户文化素质及经济来源分析

D:客户需求限度分析

E:客户购买决策分析20、房地产销售过程中过程定价策略一般涉及。

A：高开低走定价策略

Ｂ：撇脂定价策略ﻭＣ：低开高走定价策略ﻭD：渗透定价策略

E：稳定价格策略２1、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素涉及。

A:房屋产权状况

B:房屋物理状况与周边配套设施

Ｃ:宣传手段ﻭＤ:卖方自身

E:买方自身2２、规定用途对土地的影响重要表现在。ﻭＡ：就某一块土地而言,它会减少地价

B:从科学理论上看，会减少单块土地的价格ﻭC：从总体上看,有提高地价的作用

D：会减少整片土地的运用率

E:土地假如改变用途,则地价有也许上涨23、在一定期期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增长或减少是人口的。ﻭA：自然增长ﻭＢ:机械增长ﻭＣ:净增长

Ｄ：负