年轻人如何计划自己的购房目标

年轻人如何计划自己的购房目标调控之风猛吹以后，不只是改善型置业的人群受到影响，一部份第一次置业者也面临着“两难”的问题。前不久，朋友宇涵就“哭诉”了她和男友之间的争吵——第一次置业到底该怎么买房。宇涵说，这已经不是第一次了，吵架原由很简单，一边看着屋子，自己实力要踮着脚尖才能够得着，一边看着银行政策愈来愈紧却拿不定主意。相信很多第一次置业者有着和宇涵一样的困惑：“该不该买房？”“是先买个小房住着，以后有实力再换房，仍是硬着头皮一步到位？”本来计划着第一套买个小户型，第二套再买个三室的，可是看着第二套房贷利率和首付要求愈来愈高，而且，市场也展开了促销战，宇涵就想一次买个大面积的。和准老公商量来商量去，因意见不统一，便吵了起来。为此宇涵头痛不已，“那个屋子，到底该怎么买？”从去年到此刻，房贷调控政策已经成为调控的主调，每一次金融政策的收紧，都对购房者的置业计划有着直接的影响。首套房90平方米以下首付不低于30%，二套房首付不得低于60%，本来想着阶梯式买房，可第二套房的高首付和上浮利率，又让很多人不能不提高第一次置业的标准，一步到位者骤增。可是，如此的“一步到位”是要冒多大的风险、承担多大的压力呢？当下，春城人的置业周期正在逐渐缩短，购房者在不同阶段对居住需求也不同。采访中，理财师以为,在购房之初就做好阶段置业计划是必需的，尽可能多考虑一下长期的居住需求，而不是仅仅局限于价钱、楼层、朝向等方面。先小后大也好，一步到位也好，怎么把握，就要看你的显示情形了。9月的金秋购房时节已经到来，让咱们多听听、多看看过来人的意见。以真实的消费案例算笔账，希望为众多第一次置业者提供参考。年轻夫妻先置小再换大较合理首套置业先小后大，如此的两站式购房，对于年轻的购房者来讲，最最少在“折腾”的周期上，要节省好几年。两站式购房，从一室到三室，不仅符合了年轻小家庭的壮大历程,也符合了那个阶段的消费能力。采访中，投资顾问以为从资金压力方面看，这种置业计划，能够比较自如、从容。更不用忍受“买一套房，5年乃至10年不敢消费”的为难。每一次置业计划的肯定，随之而来的都是生活的庞大转变。如何更合理，看看过来人的经验。置业故事人物：余秋30岁2006年，余秋在绿园区买了一套60平方米的小户型，那时价钱很廉价，办理贷款后每一个月的月供只有800元。以后，她和老公一路奋斗，这些月供对于他们两个来讲，比较轻松。如此轻松的日子过到2009年末，在朋友的推荐下，她跟老公商量后，在高新区买了一套三室两厅130平方米的屋子，总价70万元，首付了25万元，剩下的45万元他们选择了商业贷款。没想到的是，2011年初，余秋工作调动，新单位在经开区会展中心周围，无论是从绿园区的家，仍是从高新区的家，距离单位都很远。她绞尽脑汁，终于想出了一个两全其美的办法，她将绿园区的小户型以1500元/月的价钱出租出去，自己搬到高新区的新房。租金去除这套房的月供，还能剩余700元。于是她给自己买了一辆经济型的家用轿车，这700元也能负担一大笔养车费用。她得意地告知记者：“我超级佩服自己的那个决定，此刻来看，不仅自己没有那么大压力，还赚了个‘有车有房’。”事件分析申银万国证券长春东朝阳证券营业部投资顾问向阳表示，目前换房门坎提高了，很多购房者的购房心理正在发生转变，阶梯式置业计划已经有所调整。从实际情形看，刨除投资的情形不说，这种“先小再大”的选择仍是比较合理的，既不会有太大的压力，也能够知足家庭进展的需求。建议：从小到大的两站式计划，中间省略了一步购房环节，虽然，看似第二套住房买的比较费力，可是从久远来看，此类计划既省了时刻，又能够让大户型的居住需求提前实现，不仅减缓了经济压力，也提高了生活标准。长处：首套小户型选的不错，预期租金就会比较高。而第二套房直接选择了三室两厅，最少在10年内，用不着考虑再买房。缺点：这种置业计划往往对购买第二套房的资金压力比较大，若是第一套房和第二套房距离时刻太短，则压力会更大。适宜人群：年轻夫妻、工作进入稳固上升期，3年内有加薪或升职的希望。帮您算账第一套房面积：60平方米总价：18万元首付：6万元欠债：12万元贷款年限：15年月供：800元第二套房面积：130平方米总价：70万元首付：25万元欠债：45万元贷款年限：30年月供：2800元点评：按照余秋的情形，两套房共欠债57万元（只为本金，不包括所产生利息），因第一套房已经出租，她只需要承担第二套房2800元/月的月供。同时，首套房每一个月租金1500元，去除月供的800元，她还剩700元补助车用。专家说法梯级置业要仔细斟酌在采访中，一名银行李姓的理财领导告知记者：“屋子是人一生中最大的消费品，对于大部份刚需来讲，梯级购房消费是比较合理的，不仅能够知足因家庭成员增加带来的居住需求，还能兼顾必然的投资价值。”同时，在采访中业内人士也普遍以为，大多数梯级置业者将首套住房锁定在90平方米之下，而二套房贷首付已提高至60%，无形中拉长了梯级购房的距离时刻，专门是婚房置业者，一旦有宝宝诞生，90平方米以下的屋子极可能知足不了需求。购房门坎提高，从必然程度上说能够让梯级购房行为更理性。支付能力不够可考虑梯级置业长春丰和开发有限公司常务副总领导杨舒越以为，买房最忌讳的情形就是盲目跟风，不考虑是不是符合自己的实际情形，看到人家买房自己也买房，看到人家买大房自己也随着买大房，而忽略了这种行为往后带来的生活负担。其实无论是哪一种购房方式，都需要结合自己当前的实际情形，家里资金能力、自己的工资水平。若是能得抵家人支持而且有足够的支付能力，一步到位固然是好，可若是不具有如此的条件，也不妨先考虑梯级置业，不给家人造成较大的心理负担。月入较高且较稳固首置可考虑一步到位除阶梯式购房之外，还有一种选择就是一步到位，虽然这种购房模式起初的压力比较大，但对于一部份收入稳固的首置者来讲，不失为一种选择，避免以后二次置业带来的庞大压力。置业故事人物：金辉29岁在汽车厂一家公司任职的金辉，现年29岁，手上有十多万元的存款。依照他目前的经济情形，能够购买一套90平方米左右的两居室做婚房，交完首付，每一个月轻松还贷没有压力，兴许还能再给家里添置一台车。等过上三四年，再计划买套三室的户型，一间作为儿童房，另外一间能够留给父母来的时候住。可自从二套房首付比例提至60%后，金辉开始对原先的计划很犹豫，“房价每一年在涨，假设依照单价6000元/平方米来算，一套130平方米的屋子要快要80万元，六成首付就快要50万元，上哪弄这么一大笔首付啊？更何况此刻的楼市均价已经6600元/平方米左右，以后更不敢想。还不如让父母出资帮忙一步到位算了。”金辉和女友商量后决定一步到位，他们打算回家征求一下两边父母的意见，避免以后生活压力增大。而且，如果选择的地理位置稍偏远些，房价还能廉价点，到时候首付的费用能够再低些，两家凑凑不会有问题。事件分析金辉和其女朋友都有着较稳固且较高的收入，若是想一步到位买大屋子，两边父母还能够提供支持。虽然开始买的时候，会辛苦一些，需要大家凑钱，但从久远来看，金辉购买两套房的购买时刻只相隔三四年，相隔年限比较短，若是六成首付，自然意味着二次置业的压力加大。长处：一步到位的购房方式，能够避开二套房首付提高带来的买房压力。从另一方面看，避开阶梯式购房计划带来的长期心理负担，属于“短痛”方式，一次性解决购房需求。缺点：这种购房方式针对的人群比较窄，不仅购买人要有稳固和较高的月收入，更主要的是家里能够担得起首付资金。需要提示的是，由于第一次置业者没有购房经验，需要考虑的问题不够全面，极容易贪图一方面的特征而忽略地理位置或户型等其他要素带来往后生活的不便。帮您算账面积：130平方米总价：78万元首付：约万元贷款：约万元贷款年限：30年月供：元分析：由于金辉和女友俩人月收入近万元，所以刨去月供外，剩余的工资完全能够应付每一个月正常生活开支。另外，由于俩人还有车，出行都很方便。所以可选择购买屋子的区域没有太大局限性。专家说法一步到位品质是首选一步到位购房，意味着需要在这套屋子里生活连年，如此需要屋子具有“高内涵”，物业、配套、户型等各方面都要做高标准、严要求。相对于市场上众多的房源选择来讲，大牌地产推出的品质房源将是最好的选