房地产估价师北京《相关知识》：建筑工程考试真题

北京2017年上半年房地产估价师《相关知识》：建筑工程知识考试要求考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题题（共25题题，每题2分分，每题的备备选项中，只只有1个事最最符合题意）1、我国目前建建设监理主要要是阶段的监监理。A：项目立项B：项目可行性性研究C：项目实施D：当事人使用用E：房地产估价价机构必须加加盖公章2、某套住宅月月有效毛收入入为30000元，运营费费用为有效毛毛收入的100％，因楼上上装修漏水，使使该住宅被水水淹，需重新新装修。预计计重新装修费费等费用500000元，在在装修前3个个月内均匀投投入，装修完完成后放置33个月方可使使用。若月报报酬率为0．．5％，则该该住宅因被水水淹造成损失失为万元。A：496277B：576477C：655488D：659200E：工业用地的的监测点评估估价格3、某房地产投投资项目现有有A、B两种种方案，开发发经营期分别别为3年、44年，其目标标收益率均为为12％，净净现值分别为为120万元元、150万万元，对两方方案进行比选选，则最优方方案的等额年年值为万元。A：39.511B：49.399C：49.966D：62.455E：借款合同4、计算前后两两面临街矩形形土地的价值值，通常是采采用__。A．资本率法B．现金流量表表法C．重叠价值估估价法D．折旧率法5、下列贷款中中，不属于房房地产开发贷贷款的是。A：土地购置贷贷款B：土地储备贷贷款C：土地开发贷贷款D：建设贷款E：借款合同6、为评估某住住宅20044年10月11日的正常市市场价格，在在其附近收集集公证机关的的某可比实例例的有关资料料如下：成交交价格为40000元／㎡㎡，成交日期期为20044年5月1日日，成交价格格比正常价格格低2％，房房地产状况调调整系数为11.087，已已知从20004年5月11日到10月月1日该类住住宅价格平均均每月比上月月上涨1％，则则对该可比实实例成交价格格进行校正、调调整得到的价价格最接近于于元／㎡。A：3790B：4238C：4658D：4663E：工业用地的的监测点评估估价格7、行政裁决应应当自收到申申请之日起___日内做出出。A．15B．30C．45D．608、设立物业服服务企业，必必须向进行注注册登记，领领取营业执照照后，方可开开业。A：工商行政管管理部门B：建设行政主主管部门C：民政主管部部门D：劳动主管部部门E：执行层的组组织协调9、工业区许多多烟囱构成一一个区域性的的污染源，属属于。A：点源B：线源C：面源D：瞬时源E：执行层的组组织协调10、__是指指房地产投资资容易受到政政府政策的影影响。A．易受政策影影响性B．存在效益外外溢和转移C．适于进行长长期投资D．最高最佳使使用性11、某某幢大厦的总总建筑面积为为100000㎡，房地产产总价值为77000万元元，其中土地地总价值为33000万元元。王某拥有有该大厦其中中一部分，该该部分的建筑筑面积为2550㎡，房地地产价值为1150万元。若若按照土地价价值进行分摊摊，则王某占占有的土地份份额为。A：1.67％％B：2.33％％C：2.75％％D：3.33％％E：工业用地的的监测点评估估价格12、房地产投投资决策分析析主要包括___和项目财财务评价两个个部分。A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析13、某开发商商所开发的物物业质量与市市场领导者的的物业质量相相近，如果定定价比市场领领导者的定价价低，则其采采用的是___。A．领导定价法法B．挑战定价法法C．随行就市定定价法D．价值定价法法14、是指国家家有关机关依依法将被查封封、扣押、冻冻结的财产强强制予以拍卖卖的行为。A：任意拍卖B：强制拍卖C：动产拍卖D：不动产拍卖卖E：执行层的组组织协调15、某宗房地地产每年净收收益为30万万元，使用期期限为20年年，建筑物价价值为1800万元，建筑筑物资本化率率为12%，土土地资本化率率为10%，则则该宗房地产产的价值为（）万万元。A．225.335B．216.775C．230.225D．245.44516、不考虑其其他因素变化化，利率降低低，则房地产产价值__。A．下降B．上升C．不变D．不能确定17、编制工程程进度计划的的方法有横道道图法和___。A．网络图法B．表格法C．竣工图法D．坐标图法18、某在建工工程土地使用用权年限400年，自取得得土地使用权权之日起开工工，预计建成成后的建筑面面积为115000mm2，年净收收益为4800万元，自开开工到建成的的开发期为33年，估计该该项目至建成成还需1.55年，已知报报酬率为8%%，折现率为为12%，该该项目开发完完成后的房地地产现值为（）万万元。A．4023..04B．4074..10C．4768..50D．5652..0919、估价对象象房地产20006年的纯纯收益为5000万元，预预计20077年到20111年各年纯纯收益分别为为510万元元、550万万元、5800万元、6000万元、6650万元，从从2010年年开始保持在在2009年年的水平上．．该房地产剩剩余经济寿命命45年，土土地使用权于于2042年年底到期，该该类房地产的的报酬率为88％，则该房房地产20007年1月11日的收益价价格为。A：6825万万元B：6866万万元C：9181万万元D：9222万万元E：工业用地的的监测点评估估价格20、房产面积积测量的精度度要求是以___作为限差差。A．误差的平均均值B．误差的最大大值C．中误差D．两倍中误差差21、棉子油中中毒是指棉子子中含的_______引引起的，这些些物质存在于于A．棉子酸，粗粗制棉子油中中B．棉子酸，棉棉子、棉子饼饼粕及粗制棉棉子油中C．棉酚，粗制制棉子油中D．棉酚，棉子子、棉子饼粕粕及粗制棉子子油中E．棉子酸，棉棉壳中22、产权不明明确的房屋在在被拆除前，拆拆迁入还应当当就该房屋的的有关事项向向办理证据保保全。A：公安机关B：司法机关C：公证机关D：人民法院E：房地产估价价机构必须加加盖公章23、关于收益益法求取净收收益的说法，错错误的是。A：净收益包括括有形收益和和无形收益B：运营费用包包含房地产折折旧额及其设设备的折旧费费C：通常只有客客观收益才能能作为估价依依据D：应同时给出出较乐观、较较保守和最可可能的三种估估计值E：工业用地的的监测点评估估价格24、最高最佳佳使用具体包包括最佳用途途、最佳规模模和最佳集约约度、能够确确定估价对象象最佳用途的的经济学原理理是。A：收益递增原原理B：收益递减原原理C：最佳效益原原理D：适合原理E：工业用地的的监测点评估估价格25、《房地产产管理法》第第三十八条规规定了以出让让方式取得的的土地使用权权，转让房地地产开发项目目时的条件，其其中，满足出出让合同成立立的必要条件件是__。A．按出让合同同规定已经支支付全部土地地使用权出让让金B．取得土地使使用权证书C．支付丁土地地使用权出让让金D．A和B二、多项选择题题（共25题题，每题2分分，每题的备备选项中，有有2个或2个个以上符合题题意，至少有有1个错项。错错选，本题不不得分；少选选，所选的每每个选项得0.5分分）1、房地产用益益物权不包括括。A：抵押权B：建设用地使使用权C：地役权D：土地承包经经营权E：执行层的组组织协调2、某家庭购买买一套面积为为100m22的商品住宅宅，单价为55000元//m2，首付付款为房价的的30%，其其余通过申请请公积金和商商业组合贷款款支付。已知知公积金和商商业贷款的年年利率分别为为4%和7%%，期限均为为10年，公公积金贷款的的最高限额为为10万元，则则商业贷款部部分的按月等等额还款额为为（）元。A．2902..71B．175055.20C．3027..42D．2037..453、下列关于物物业管理的含含义，表述正正确的是。A：物业管理是是指业主通过过选聘物业服服务企业，由由业主和物业业服务企业按按照物业服务务合同约定，对对房屋及配套套的设施设备备和相关场地地进行维修、养养护、管理，维维护相关区域域内的环境工工生和秩序的的活动B：物业管理是是由业主通过过选聘物业服服务企业的方方式来实现的的C：物业管理活活动的依据是是《商品房买买卖合同》D：物业管理活活动的依据是是物业服务合合同E：物业管理的的内容是对物物业进行维修修养护、管理理，对相关区区域内的环境境卫生和秩序序进行维护4、城市基本地地形图的复测测周期一般为为__年。A．3～5B．5～10C．5～15D．10～2005、根据工程量量清单计价法法，下列应计计入建筑安装装工程费用税税费的包括。A：营业税B：教育费附加加税C：城乡维护建建设税D：企业所得税税E：个人所得税税6、税收的本质质决定了它具具有的特征。A：强制性B：固定性C：无偿性D：一致性E：有偿性7、按房屋所有有权的性质将将房屋租赁分分为。A：公有房屋的的租赁B：私有房屋的的租赁C：住宅用房的的租赁D：非住宅用房房的租赁E：公共房屋的的租赁8、下列有关税税收的表述中中，正确的有有__。A．财政局对外外出租的经营营用房免征房房产税B．集体土地使使用人无须交交纳土地使用用税C．用耕地建乡乡政府办公楼楼应交纳耕地地占用税D．土地增值税税的课税对象象是有偿转让让的房地产E．因地震毁坏坏住房而重新新购买住房的的免征契税9、在众多的不不确定性因素素中，找出对对项目经济评评价指标影响响较大的因素素，并判明其其对开发项目目投资效益影影响的程度，是是__的目的的。A．盈亏平衡分分析B．敏感性分析析C．风险分析D．概率分析10、从物理形形态上划分，房房地产资产的的物业类型可可分为。A：居住物业B：在建工程C：工业物业D：建成后的物物业E：商用物业111、对于出出售的房地产产，采用假设设开发法估算算开发完成后后的房地产价价值时，根据据待估宗地的的最佳开发利利用方式和当当地房地产市市场现状及未未来变化趋势势，可以采用用__和长期期趋势法相结结合进行估算算。A．比较法B．收益法C．成本法D．路线价法12、法院在强强制拍卖过程程中的主导地地位和主导作作用主要体现现在。A：法院有权在在未出现中止止事由时单方方中止拍卖程程序B：是否委托由由法院决定C：法院有权在在出现终结拍拍卖事由时单单方解除委托托拍卖合同，终终结拍卖程序序D：法院有权对对拍卖结果依依法进行审查查，并根据法法律规定作出出是否予以确确认的裁定E：法院有权对对强制拍卖的的各个环节和和过程方面进进行严格的监监督和检查13、盈亏平衡衡分析有。A：线性盈亏平平衡分析B：非线性盈亏亏平衡分析C：保本点盈亏亏平衡分析D：临界点盈亏亏平衡分析E：转折点盈亏亏平衡分析14、若较为精精确地应用假假设开发法时时，应考虑___。A．通货膨胀影影响B．投资利息因因素C．资金时间价价值D．投资风险补补偿15、影响需求求价格弹性的的主要因素有有__。A．商品的可替替代程度B．商品带给消消费者的效用用C．商品用途的的多样性D．时间的长短短E．商品生产厂厂家的资质16、已知某投投资的净现金金流量如下表表所示，如果果投资者目标标收益率为110%，此项项目的财务净净现值是())万元。&nnbsp;A.-41.88B.200C.158.22D.-241..817、印花税的的税率形式有有税率。A：定额B：差额C：累进D：差额累进E：比例18、每公顷被被征用耕地的的安置补助费费，最高不得得超过被征用用前3年平均均年产值的___。A．5%B．10%C．15%D．20%19、房屋征收收部门暂停办办理相关手续续的书面通知知应当载明暂暂停期限。暂暂停期限最长长不得超过___。A．1年B．2年C．3年D．5年20、某综合楼楼总建筑面积积为100000m2，其其中可出售的的居住建筑面面积为70000m2，可可出租的商业业建筑面积为为1500mm2，剩余建建筑面积为附附属设备等用用房。该综合合楼的有效面面积系数为___。A．80%B．90%C．85%D．95%21、下列属于于不明产权的的房屋是。A：无权属证明明的B：产权人下落落不明的C：暂时无法确确定产权所有