房地产名词解释大全

最新房地产名词解释大全经济适用房：是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。房地产交易：是是指房地产转转让、房地产产抵押和房屋屋租赁等市场场行为。房地产转让：是是指房地产权权利人通过买买卖、赠与或或者其他合法法方式将其房房地产转移给给他人的行为为。交易过户套数：：是指报告期期内已办理交交易过户手续续的商品房屋屋总套数。交易过户面积：：是指报告期期内已办理交交易过户手续续的商品房屋屋总建筑面积积。交易过户金额：：是指报告期期内已办理交交易过户手续续的商品房屋屋交易总金额额。租赁金额：是指指已办理租赁赁登记备案的的各类房屋的的租金金额。契税：是指由于于土地使用权权出让、转让让、房屋买卖卖、交易或赠赠与等发生房房地产权属转转移时向产权权承受人征收收的一种税赋赋。营业税：指对销销售房地产的的单位和个人人，就其营业业额按率计征征的一种税。房产税：是以房房屋为征税对对象、按照房房屋的原值或或房产租金向向产权所有人人征收的一种种税。营业税附加：是是指对交纳营营业税的单位位和个人，就就其实缴的营营业税为计税税依据而征收收的城市维修修建设税与教教育费附加。印花税：指对在在经济活动中中或经济交往往中书立的或或领受的房地地产凭证征收收的一种税赋赋。个人所得税：指指个人将拥有有合法产权的的房屋转让、出出租或其他活活动并取得收收入，就其所所得计算征收收的一种税赋赋。保证金：指按照照有关规定，个个人将拥有合合法产权的住住房转让时，就就其应纳税所所得，按照个个人所得税税税率计算的，个个人所得税纳纳税保证金。房地产交易手续续费：是指由由政府依法设设立的，由房房地产主管部部门设立的房房地产交易机机构为房屋权权利人办理交交易过户等手手续所收取的的费用。房屋权属登记费费：是指房地地产管理部门门在办理产权权登记时按照照国家政策收收取的费用。其他：指不不属于以上类类别的其他税税费，如HYPERLINK"/s?q=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%94%B6%E7%9B%8A%E9%87%91&ie=utf-8&src=wenda_link"土地地收益金、土土地出让金等等。应征：是指按照照有关政策法法规规定各单单位及个人应应该交纳的税税费金额。实征：指由有关关部门收取或或由房地产管管理部门代征征实际收到的的税费金额。可预售面积：是是指报告期内内，经批准预预售仍未竣工工的商品房面面积连同上期期结转的可预预售总建筑面面积之和。合同备案套数：：是指报告期期内，向市、县县房地产管理理部门办理预预售合同登记记备案的预售售商品房屋总总套数。合同备案面积：：是指报告期期内，向市、县县房地产管理理部门办理预预售合同登记记备案的预售售商品房屋总总建筑面积。合同金额：是指指报告期内，向向市、县房地地产管理部门门办理预售合合同登记备案案的预售商品品房屋总交易易金额。成交套数：是指指报告期内，已已办理交易过过户手续的存存量房屋总套套数。成交面积：是指指报告期内，已已办理交易过过户手续的存存量房屋总建建筑面积。成交金额：是指指报告期内，已已办理交易过过户手续的存存量房屋的交交易总金额。房地产抵押：是是指抵押人以以其合法的房房地产以不转转移占有的方方式向抵押权权人提供债务务履行担保的的行为。债务务人不履行债债务时，债权权人有权依法法以抵押的房房地产拍卖所所得的价款优优先受偿。现房抵押：是指指抵押人以自自有房屋以不不转移占有的的方式向抵押押权人提供债债务履行担保保的行为。在建工程抵押：：是指抵押人人以其合法方方式取得的土土地使用权连连同在建工程程的投入资产产以不转移占占有的方式向向抵押权人提提供债务履行行担保的行为为。购房贷款抵押：：是指购房人人在支付首期期规定的房价价款后，由金金融机构代其其支付剩余的的购房款，将将所购商品房房抵押给该金金融机构作为为偿还贷款履履行担保的行行为。抵押金额：是指指抵押物的实实际价值。房屋租赁：是指指房屋所有权权人作为出租租人将其房屋屋出租给承租租人使用，由由承租人向出出租人支付租租金的行为。租赁面积：是指指已办理租赁赁登记备案的的各类房屋的的建筑面积。房地产中介服务务：是指房地地产咨询、房房地产价格评评估、房地产产纪经等活动动的总称。房地产中介介服务机构：：是指按国家家及地方有关关法律、法规规注册的具有有独立法人资资格的经济组组织。包括：：房地产评估估、房地产咨咨询和房地产产经纪等机构构。从业人员：是指指报告期末，在在房地产价格格评估、经纪纪等领域从事事房地产中介介服务业务的的人员。执业资格人员：：是指报告期期末，取得房房地产估价师师和房地产经经纪人执业资资格的人员。从业资格人员：：是指报告期期末，取得房房地产估价员员和房地产经经纪人协理资资格的人员。业务量：是指导导报告期内，专专营或兼营房房地产价格评评估、经纪等等业务所涉及及的估价额、交交易额等。房地产咨询：是是指为房地产产活动当事人人提供法律法法规、政策、技技术等方面服服务的经营活活动。房地产价格评估估：是指对房房地产进行测测算，评定其其经济价值和和价格的经营营活动。房地产价格格评估总收入入：是指房地地产专业估价价机构从事土土地、房产价价格等评估业业务所得的评评估费收入。评估标底物总价价值：是指房房地产专业估估价机构从事事土地、HYPERLINK"/s?q=%E6%88%BF%E4%BA%A7%E4%BB%B7%E6%A0%BC%E8%AF%84%E4%BC%B0&ie=utf-8&src=wenda_link"房产产价格评估的的各类标底物物的价值合计计。具体包括括土地、居住住房地产、商商业房地产、工工业房地产、其其他用途房地地产等。最新房地产名词词解释大全最最新房地产名名词解释大全全利润：是指房地地产中介服务务机构从事经经营活动所产产生的利润。房地产经纪：是是指委托人提提供房地产信信息和居间代代理业务的经经营活动。经纪总收入：是是指房地产中中介机构从事事经纪业务活活动所得的中中介服务费收收入。新建房经纪收入入：是指房地地产中介服务务机构为开发发商所开发的的房地产项目目进行策划、包包装、销售、招招租等经纪业业务，并按一一定比例收取取的中介服务务费总计。存量房经纪收入入：是指房地地产中介服务务机构从事存存量房销售、招招租等经纪业业务，并按一一定比例收取取的中介服务务费总计。代理交易总面积积：是指房地地产中介机构构代理各类房房屋交易的面面积合计。住房置业担保：：是指住房置置业担保公司司，在借款人人无法满足贷贷款人要求提提供担保的情情况下，为借借款人申请个个人住房贷款款而与贷款人人签订保证合合同，提供连连带责任保证证担保的行为为。担保保证金：是是指住房置业业担保机构按按其提供担保保的借款人借借款金额的一一定比例，从从其资产中提提留并存入贷贷款银行，作作为承担连带带责任的保证证资金。风险基金：是指指住房置业担担保机构按其其担保业务收收入的一定比比例提取的，用用于其清算时时对其所担保保债务的清偿偿基金。※【1.房地产产名词解释：：基础知识】1.楼盘均价：：是楼盘的平平均价格，它它代表着一个个项目整体的的价位水平。但但购房者在去去售楼处咨询询时会发现，用用标着的“均价”来买房，往往往是买不到到的。那么“均价”到底是什么么呢？开发商商在开盘销售售之前根据当当前的市场情情况以及成本本核算，定出出要销售的小小区中的销售售价格，这个个价格就是项项目的均价。一一个楼盘在推推向市场时，先先有“均价”，通过它来来计算出每栋栋楼中的每个个单元户型的的价位，它是是整个楼盘销销售价格控制制的一个重要要标准，是这这个楼盘售价价的平均值。根根据这个平均均值，才是根根据每栋楼在在总平面中的的位置不同、朝朝向不同、景景观不同等定定出来的价差差系数。用拟拟定的均价乘乘以每栋楼的的系数，得出出这栋楼的销销售平均价。2.楼盘起价：：楼盘中相对对位置不好的的那一类房子子的单价。起起价房可能只只有一套或一一层，所以对对购房者没有有太大的实际际意义，只是是参考价而已已。3.使用率：住住宅套内净面面积即使用面面积和住宅面面积的比为使使用率，一般般高层塔楼在在72%至75%之间，板楼楼在78%至80%之间。4.实用率：实实用率是套内内建筑面积和和住宅面积之之比，大于使使用率，因此此，往往有开开发商用实用用率来吸引买买房人。5.建筑容积率率：是指项目目规划建设用用地范围内全全部建筑面积积与规划建设设用地面积之之比。建筑密密度：即建筑筑覆盖率，指指项目用地范范围内所有基基底面积之和和与规划建设设用地之比。绿绿化率：是指指规划建设用用地范围内的的绿地面积与与规划建设用用地面积之比比。6.房屋的产权权房屋产权指的是是房屋所有者者对房屋所拥拥有的完全所所有权，主要要包括对房屋屋的占有，使使用，处分和和收益权。简简单说就是拥拥有使用该房房屋，或出租租该房屋获取取租金收入，出出售该房屋获获取增值，将将该房屋抵押押给银行或其其他组织或个个人进行融资资或贷款等权权利。7.印花税印花税是对经济济活动和经济济交往中书立立、领受凭证证征收的一种种税。1)征税范围及及纳税人。印印花税的课税税对象是房地地产交易中的的各种凭证。2)税率和计税税方法。房屋屋产权转移书书据，印花税税按合同额万万分之五贴花花。其应纳税税额的计算公公式为：应纳纳税额=计税金额×适用税率。3)纳税地点、期期限和缴纳方方法。印花税税在应纳税凭凭证书立领受受时缴纳，合合同在签订时时缴纳，产权权转移书据在在立据时缴纳纳。8.契税契税是指房屋所所有权发生变变更时，就当当事人所订契契约按房价的的一定比例向向产权承受人人征收的一次次性税收。它它是对房地产产产权变动征征收的一种专专门税种。※【2.房地产产名词解释：：低层、小高高层、多层、板板式小高层】1.低层：低层层房屋是指高高度低于或等等于10米的建筑物物，一般是1-3层建筑物，如如平房、别墅墅等。低层房房屋一般建筑筑结构简单，施施工期短，建建造成本低廉廉，给人以亲亲切安宁、有有天有地的感感觉，它的舒舒适度、方便便度和空间尺尺度优于高层层。人们特别别喜欢以此为为住宅。但是是，低层房屋屋占地多，土土地利用率低低，特别是在在寸土寸金的的城市难以广广泛开发。2.小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称称为“小高层”。小高层住住宅一般采用用钢筋混凝土土结构，带电电梯。小高层层有多层亲切切安宁、房型型好、得房率率高的特点，又又有普通高层层结构强度高高、耐用年限限高、景观系系数高，污染染程度低等优优点，很受购购房人欢迎。同同时，小高层层对土地的利利用率提高，土土地成本相对对下降，很受受房地产开发发商的青睐。所所以，近年来来中心城区小小高层如雨后后春笋，越来来越多。3.多层：多层层房屋指高于于10米、低于或或等于24米的建筑物物。多层房屋屋一般为4-8层，一般采采用砖混结构构，少数采用用钢筋混凝土土结构。多层层房屋一般规规格(房型)整齐，通风风采光状况好好，空间紧凑凑而不闭塞。与与高层相比，多多层房屋公用用面积少，得得房率相应提提高，这是很很多人喜欢多多层房屋的主主要原因。4.板式小高层层：作为住宅宅上的新品种种，板式小高高层目前没有有明确的定义义。一般说来来，8至14层、板式结结构、带电梯梯的住宅楼被被称为板式小小高层。5.跃层：跃层层住宅是一套套住宅占两个个楼层，有内内部楼梯联系系上下层；一一般在首层安安排起居、厨厨房、餐厅、卫卫生间，最好好有一间卧室室，二层安排排卧室、书房房、卫生间等等。6.复式：复式式住宅在概念念上是一层，但但层高较普通通的住宅高，可可在局部掏出出夹层，安排排卧室或书房房等内容，用用楼梯联系上上下。其目的的是提高住宅宅空间利用率率。※【3、房地产产名词解释：：套内建筑面面积】一、成套房屋的的套内建筑面面积(GB/T179866.1-20000B11.1)成套房屋的套内内建筑面积由由套内房屋使使用面积，套套内墙体面积积，套内阳台台建筑面积三三部分组成。1、套内的使用用面积(GB/TT179886.1-22000BB1.2)：套内房屋使用面面积为套内房房屋使用空间间的面积，以以水平投影面面积按以下规规定计算：a.套内房屋使使用面积为套套内卧室、起起居室、过厅厅、过道、厨厨房、卫生间间、厕所、储储藏室、壁橱橱等空间面积积的总和。b.套内内部楼楼梯按自然层层数的面积总总和计入使用用面积。c.不包括含在在结构面积内内的套内内部部烟囱、通风风道、管道井井均计入使用用面积。d.内墙面装饰饰厚度计入使使用面积。2、套内墙体面面积(GB/TT179886.1-22000BB1.3)：套内墙体面积是是套内使用空空间周围的维维护或承重墙墙体或其他承承重支撑体所所占的面积，其其中各套之间间的分隔墙和和套与公共建建筑空间的分分隔以及外墙墙(包括山墙)等共有墙，均均按水平投影影面积的一半半计入套内墙墙体面积。套套内自由墙体体按水平投影影面积全部计计入套内墙体体面积。3、套内阳台建建筑面积(GB/TT179886.1-22000BB1.4)：套内阳台建筑面面积均按阳台台外围与房屋屋外墙之间的的水平投影面面积计算。其其中封闭的阳阳台按水平投投影全部计算算建筑面积，未未封闭的阳台台按水平投影影的一半计算算建筑面积。附：房屋的共有有建筑面积(GB/TT179886.1-22000BB1.4)：房屋共有建筑面面积系指各产产权业主共同同占有或共同同占有或共同同使用的建筑筑面积。共有有建筑面积的的内容包括：：电梯井、管管道井、楼梯梯间、垃圾道道、变电室、设设备间、公共共门厅、过道道、地下室、值值班警卫室等等，以及为整整栋服务的公公共用房和管管理用房的建建筑面积，以以水平投影面面积计算。共有建筑面积还还包括套与公公共建筑空间间之间分隔墙墙，以及外墙墙(包括山墙)水平投影面面积一半的建建筑面积。独立使用的地下下室、车棚、车车库、为多栋栋服务的警卫卫室，管理用用房，作为人人防工程的地地下室都不计计入共有建筑筑面积。※【4、房地产产名词解释：：建筑面积】建筑面积亦称建建筑展开面积积，它是指住住宅建筑外墙墙外围线测定定的各层平面面面积之和。它它是表示一个个建筑物建筑筑规模大小的的经济指标。它它包括三项，即即使用面积、辅辅助面积和结结构面积。因因为建筑面积积是计算商品品房价格的结结算数据，所所以对于购房房者来说，了了解建筑面积积的计算方法法是非常重要要的。在住宅宅建筑中，计计算建筑面积积的范围和方方法是：(1)单层建筑物物不论其高度度如何，均按按一层计算，其其建筑面积按按建筑物外墙墙勒脚以上的的外围水平面面积计算。单单层住宅如内内部带有部分分楼层(如阁楼)也应计算建建筑面积。(2)多层或高高层住宅建筑筑的建筑面积积，是按各层层建筑面积的的总和计算，其其底层按建筑筑物外墙勒脚脚以上外围水水平面积计算算，二层或二二层以上按外外墙外围水平平面积计算。(3)地下室、半半地下室等及及相应出入口口的建筑面积积，按其上口口外墙(不包括采光光井、防潮层层及其保护墙墙)外围的水平平面积计算。(4)用深基础础做地下架空空层加以利用用，层高超2.2米的，按架架空层外围的的水平面积的的一半计算建建筑面积。(5)穿过建筑筑物的通道，建建筑物内的门门厅、大厅不不论高度如何何，均按一层层计算建筑面面积。大厅内内回廊部分按按其水平投影影面积计算建建筑面积。(6)电梯井、提提物井、垃圾圾道、管道井井和附墙囱等等均按建筑物物自然层计算算建设面积。(7)住宅建筑筑内的技术层层(放置各种设设备和修理养养护用)，层高超过2.2米的，按技技术层外围水水平面积计算算建筑面积。(8)独立柱雨雨蓬，按顶盖盖的水平投影影面积的一半半计算建筑面面积；多柱雨雨蓬，按外围围水平面积计计算建筑面积积。(9)突出房屋屋的有围护结结构的楼梯间间、水箱间、电电梯机房等，按按围护结构外外围水平面积积计算建筑面面积。(10)两个建建筑物之间有有顶盖的架空空通廊，按通通廊的投影面面积计算建筑筑面积。无顶顶盖的架空通通廊按其投影影面积的一半半计算建筑面面积。(11)突出墙墙面的门斗，眺眺望间，按围围护结构外围围水平面积计计算建筑面积积。(12)封闭式式阳台、挑廊廊按其外围水水平投影面积积计算建筑面面积。凹阳台台按其阳台净净面积(包括阳台栏栏板)的一半计算算建筑面积。挑挑阳台按其水水平投影面积积的一半计算算建筑面积。(13)住宅建建筑内无楼梯梯，设室外楼楼梯(包括疏散梯)的，其室外外楼梯按每层层水平投影面面积计算建筑筑面积；楼内内有楼梯，并并设室外楼梯梯(包括疏散梯)的，其室外外楼梯按每层层水平投影面面积的一半计计算建筑面积积。另外，在在住宅的建筑筑中，不计算算建筑面积的的范围有：(1)突出墙面面的构件配件件、艺术装饰饰和挂(壁)板，如：柱柱、垛、勒脚脚等。(2)检修、消消防等用的室室外爬梯，宽宽度在60厘米以内的的钢梯。(3)独立不贴贴于外墙的烟烟囱、烟道、贮贮水池等构筑筑物。(4)没有围护护结构的屋顶顶水箱间。(5)层高在22.2米以内的技技术层(设备层)。(6)单层住宅宅的分隔操作作间、控制室室、仪表间等等单层房间。(7)层高小于于2.2米的深基础础地下架空层层，坡地建筑筑物吊脚架空空间。从以上可以看出出，住宅的建建筑面积计算算起来比较复复杂，不仅规规定多，而且且专业性、技技术性非常强强。消费者在在购房时，如如果对此不了了解，或者对对计算出的结结果表示怀疑疑，可以咨询询专业人员或或请专门测量量机构，依照照上述标准重重新测量计算算。※【5、房地产产名词解释：：住宅的结构构有哪些形式式HYPERLINK"/house/2007-12-20/1409253.htm"】住宅的结构有哪哪些形式住宅的结构是指指住宅的承重重骨架(如房屋的梁梁柱、承重墙墙等)，其作用是是保证住宅在在使用期限内内，把作用在在住宅上的各各种荷载或作作用力，可靠靠地承担起来来，同时在保保证住宅的强强度、刚度和和耐久性的情情况下，把所所有的作用力力可靠地传到到地基中去。住宅建筑的形式式由于有多种种多样，加上上其房间面积积大小、开间间进深以及组组合方式的不不同，相应采采用的结构也也就有所不同同。商品住宅宅的结构形式式主要是以其其承重结构所所用的材料来来划分的。一一般可以分为为砖混结构、砖砖木结构和钢钢筋混凝土结结构三种形式式：(1)砖混结构住住宅砖混结构是是指建筑物中中竖向承重结结构的墙、附附壁柱等采用用砖或砌块砌砌筑，柱、梁梁、楼板、屋屋面板、桁架架等采用钢筋筋混凝土结构构。通俗地讲讲，砖混结构构是以小部分分钢筋混凝土土及大部分砖砖墙承重的结结构，又称钢钢筋混凝土混混合结构。因因为砖混结构构的主要承重重结构是粘土土砖，所以砖砖的形状及强强度就决定了了房屋的强度度。可以这样样说，砖的形形状越规则，砂砂浆的强度越越高，灰缝越越薄越均匀，砌砌体的强度就就越高，房屋屋的耐用年限限就越长。砖混结构的的优点主要表表现在：①由于砖是最最小的标准化化构件，对施施工场地和施施工技术要求求低，可砌成成各种形状的的墙体，各地地都可生产。②它具有很好好的耐久性、化化学稳定性和和大气稳定性性。③可节省水泥泥、钢材和木木材，不需模模板，造价较较低。④施工技术与与施工设备简简单。⑤砖的隔音和和保温隔热性性要优于混凝凝土和其他墙墙体材料，因因而在住宅建建设中运用得得最为普遍。(2)砖木结构住住宅砖木结构住住宅是指建筑筑物中承重结结构的墙、柱柱采用砖砌筑筑或砌块砌筑筑，楼板结构构、屋架用木木结构而共同同构筑成的房房屋。这种结结构的房屋在在我国中小城城市中非常普普遍。它的空空间分隔较方方便，自重轻轻，并且施工工工艺简单，材材料也比较单单一。不过，它它的耐用年限限短，设施不不完备，而且且占地多，建建筑面积小，不不利于解决城城市人多地少少的矛盾。(3)钢筋混凝凝土结构住宅宅钢筋混凝土土结构住宅是是指房屋的主主要承重结构构，如柱、梁梁、板、楼梯梯、屋盖用钢钢筋混凝土制制作，墙用砖砖或其他材料料施工建造的的房屋。这种种结构具有抗抗震性能好、整整体性强、抗抗腐蚀耐火能能力强、经久久耐用等优点点，并且房间间的开间、进进深相对较大大，室内活动动空间也相应应增加，室内内空间分隔较较自由。钢筋筋混凝土结构构建筑依其施施工方式的不不同可分为：：现浇钢筋混混凝土结构与与预制装配式式钢筋混凝土土结构两大类类。※【6.房地产产名词解释：：商品房的销销售面积如何何计算】商品房的销售面面积如何计算算按照《北京市商商品房销售面面积计算及公公用建筑面积积分摊暂行规规定》(京房地权字[19988]第1285号)：商品房的的销售面积是是指购房者所所购买的套内内或单元内的的建筑面积(即套内建筑筑面积)与应分摊公公用建筑面积积之和。即：：商品房销售面积积=套内建筑面面积+分摊的公用用建筑面积之之和一、套内建筑面面积的计算方方法：①套内使用面积积：住宅按《住住宅建筑设计计规范》(GBJ996-86))规定的方法法计算；其他他建筑按照专专用建筑设计计规范规定的的方法或参照照《住宅建筑筑设计规范》计计算。②套内墙体面积积：商品房套套内使用空间间周围的维护护或承重墙体体，有共用墙墙及非共用墙墙两种：(1)共用墙包包括各套之间间的分隔墙、套套与公用建筑筑空间投影面面积的分隔墙墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙墙体水平投影影面积的一半半计入套内墙墙体面积。(2)非共用墙墙墙体水平投投影面积全部部计入套内墙墙体面积。二、商品房分摊摊的公用建筑筑面积主要包包括以下两部部分：(1)电梯井、楼楼梯间、垃圾圾道、变电室室、设备室、公公共门厅和过过道等其功能能上为整楼建建筑服务的公公共设施用房房和管理用房房之建筑面积积；(2)各单元与与楼房公共建建筑空间之间间的分隔墙以以及外墙(包括山墙)墙体水平投投影面积的50%。下列空间不得计计入公用建筑筑面积：(1)作为独立立使用空间租租、售的地下下室、车棚等等。(2)作为人防防工程的地下下室。公用建筑面积计计算公式：公用建筑面积==整栋建筑的的面积-各套套内建建筑面积之和和-已作为独立立使用空间租租、售的地下下室、车棚、人人防工程地下下室公用建筑面积分分摊系数=公用建筑面面积/各套套内建建筑面积之和和分摊的公用建筑筑面积=各套套内建建筑面积×公用建筑面面积分摊系数数因此，商品房销销售面积公式式还可表达为为：商品房销售面积积=套内建筑面面积(1+公用建筑面面积分摊系数数)※【7.房地产产名词解释：：朝向和楼层层】在中国，挑选住住宅商品房的的客厅，以朝朝南为最佳。北北方地区历来来形成的坐北北朝南的住宅宅为最佳的生生活习惯，造造成消费者“有钱就买东东南房”的需求心理理。因此，东东南朝向的房房屋较其它朝朝向的房屋要要好销售。因因客厅朝南，在在冬天无凛冽冽寒风呼啸，在在夏天又是凉凉风习习。其其它朝向的优优劣顺序大致致为东南、东东、西南、北北、西。其次次，消费者应应挑卧室的朝朝向。一套房房内，卧室一一般有二三间间，其朝向也也不会完全一一致。而且在在大多数情况况下是有好有有差。消费者应以主卧卧室朝向好或或多数卧室朝朝向好为评判判断标准。卧卧室也以南向向为佳，但最最好不要靠外外墙。因在夏夏天，南向卧卧室凉风，但但射入的阳光光也较北向房房间多，若是是西向外墙，那那么室内温度度一定较高。卧卧室朝向为东东南、东、东东北也可，最最好不选朝西西的卧室。朝朝北的卧室不不要太多，有有一间尚可，因因北向卧室冬冬天寒风呼啸啸，但是，夏夏天北向的房房间却是十分分凉快。厨房房、卫生间的的朝向相对要要次要一些。卫卫生间只要能能直接采光、通通风就行。因因其使用是间间断的和短时时间的，但最最好还是避免免选择西向的的卫生间。在南方炎热地区区，除了要看看单个房间通通风是否良好好外，还要看看房间与房间间之间的组织织，是否利于于风的直线流流动，在夏季季是否能形成成“穿堂风”。具体的方方法是看各个个房的门、窗窗是否在一个个方向上，如如果建筑与建建筑之间间距距过小，底层层就会由于上上面建筑的遮遮挡，而终年年不见阳光。最最好的情况是是在北面的底底层房间冬天天也能接受阳阳光照射。厨厨房由于本身身会产生许多多油烟，因此此，其室内空空气最须与外外界经常保持持交换。由于于厨房的油烟烟产生量大，形形成时间短，靠靠自然通风实实难将其在短短时间内排出出，所以一般般会用同抽烟烟机或排气扇扇向外排气。一一般来说，要要防止由于朝朝向不好、外外面风压太大大，引起油烟烟的“倒灌”或风将油烟烟引入其他房房间。因此，厨厨房以不选北北向为宜。一般来说，一天天之内阳光能能射入时间２２～３小时，对对于消除房间间内湿气，杀杀灭细菌，调调节室内温度度，加速空气气流动均有好好处。对于客客厅、卧室的的朝向，要以以能接受光线线直接射入为为宜，以南向向或偏南方向向为佳。对于于厨房，应避避免西向为宜宜，因厨房内内本来已有热热源，再接受受阳光直射，其其温度会更高高。卫生间也也以能接受一一定的阳光照照射为宜。因因卫生间相对对来说阴暗潮潮湿，有阳光光的射入能避避免病菌滋生生。一套居室室内，最好能能有两个阳台台，其中一个个阳台一定要要向阳，使晾晾晒和休息有有充足的阳光光。现在多数的商品品房住宅为一一梯二户型。对对于条式一梯梯二户，一套套只有二个方方向来通风、采采光。而这种种建筑的朝向向多为南北向向，因此，有有一半左右的的房间均是朝朝北的。消费费者在挑选时时，就要看设设计者是否将将较次要的房房间放在北向向。对于点式式一梯二户，