前期介入需熟悉的工作

/9了解园林小品的材质选择。园林如果建造的木质亭、廊、椅、榭等园景小品，建议在材质的选择予以重视，挑选专门经过处理的防真菌、防虫蚁等特性的户外专用木材，彻底解决木材在户外应用时易产生开裂、变形、退色、腐烂、蚁侵等问题；关注屋顶花园的建设、基础处理、植物的配置。在屋顶花园施工时注意，屋顶设置种植槽要预留出排水缝，使得种植槽的渗水通过屋顶排水系统排出，同时在选择屋顶花园防水材料时，选耐腐蚀、抗老化及防治植物根系侵入的材料，屋顶花园种植土最好选用防渗的营养土，种植槽下面设置阻隔层，以充分减轻水分、土壤及植物根系对屋顶的渗透和腐蚀。植物应选择抗风、耐旱、节水、喜阳、耐高温植物，以低矮灌木、乔木为主；在供排水系统设施附近的苗木选择。根系发达的乔灌木，延展性强，栽植在沟渠、地下阴井及硬质路面处，有的会在以后穿破供排水系统和设施，给后期管理带来不便。因此建议在这些特殊地方绿化苗木尽量选直根系、浅根系的树种进行种植；了解绿化取水点设计，绿化取水点设计应方便和安全。取水灌溉设施要先进方便、数量要充足。建议取水设施采用隐闭下压式的设备，其次取水点的位置应安全和美观，笼头尽可能避免水笼头高高凸起，或将水笼头设置在园林道路处，以避免儿童嬉戏时，戳伤或摔倒；取水点处最好也设置排水设施；注意选种草坪的种植。宜选择多草种混合种植的方式使小区全年呈现绿色，避免单一草坪有二到三个月的枯黄期；先绿化后景观，避免因抢进度，赶效果，造成绿化基础设施上土壤、泥浆随处可见；了解景观水系的设计情况，园区中景观水系的设计不仅要考虑美观性，还要考虑投入使用的安全性，水深度不应超过30厘米，如果有坡度式或下沉式的景观水系，应设好与之匹配的围栏，做好安全措施；园区景观水系不宜太多，考虑到日后水和电的资源节约及物业管理成本的控制；了解垃圾收集容器，垃圾中转站的配置情况；分类配置垃圾收集容器，配置垃圾中转站，垃圾中站远离各楼宇，避免日后影响业主的生活；园区、地下车库应设置采水点，清洁用水方便取用；了解园区、地下车库应设置采水点位置；与开发商沟通，在园区内制作并设置明显的绿化平面图。前期介入需关注的问题关注工程进度、尚未完成的重要工艺、隐蔽工程及入住时间；关注相关法律法规文件及行业标准在该项目上的应用；关注物业管理用房及相关配套用房的预留（包括办公用房、员工宿舍食堂、安全岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具用房等）；关注消防中控与监控室及办公用房的合理设计；配套设备设施、管线配置和布线合理性，包括预留空调安装位及滴水管；外墙凸沿及高空位置上不可上人的平台不利于清洁及管理的方面；关注合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必须的水管接口和洗手池；水、电、气表的设置及线路的敷设是否合理；关注信报箱的设置；进出口位置和数量配置，关注围墙的建设情况；关注车位配置及车库、车场情况；关注各类标识的设置与安装；室内地漏的设置，精装房需关注各类管道阀门的预留检查口的大小及位置；关注电话、电脑、电视等家用电器的容量，所有布线设计应考虑主次卧房及客厅都应预留电话插座、宽带网或局载网电脑连线插口，电视插座；楼道内电表箱及其他线盒箱的设置；园区内路灯、草坪灯、楼道灯等公共照明的设置；关注商