台湾省房地产估价师制度与政策：城镇土地使用税的缴纳考试试题

台湾省房地产估价师制度与政策：城镇土地使用税的缴纳考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耕地占用税实行__税率。A.幅度定额税率B.超额累进税率C地区差别税率D.比例税率2、在他人土地上通行的权利为典型的。A：地役权B：典权C：空间利用权D：使用权E：工业用地的监测点评估价格3、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。A：开发结束时的时间B：购买待开发房地产时的时间C：开发期间的某个时间D：全部租售出去时的时间E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于气态污染物的种类，表述不正确的是。A：污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大B：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮C：二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3,它大部分来自汽车尾气D：碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等E：执行层的组织协调5、某购房者向银行申请了4万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是元。（2005年试题）A：204.08B：345.18C：508.91D：666.67E：借款合同6、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__。A.减少B.增加C不变D.同步递减7、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/面，出租的年末净收益为330元/近。假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为）元阿2。A：2834B：1834C：2934D：3．934E：工业用地的监测点评估价格8、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。A：利润B：价格C：价值D：收益价格E：工业用地的监测点评估价格9、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得,当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期,判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元,报酬率为8%。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。A：358.85B：360.49C：362.93D：365.29E：工业用地的监测点评估价格10、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为__万元。A．4091B．4182C．4250D．500011、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。A.替代效应=收入效应+价格效应B.价格效应=替代效应+收入效应C.收入效应=替代效应+价格效应D.价格效应=替代效应/收入效应12、《房地产估价机构管理办法》规定,二级资质房地产估价机构不得从事估价业务。A：城市房屋拆迁B：课税C：企业清算D：司法鉴定E：执行层的组织协调13、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。A．1200B．1150C．1100D．105014、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为()万元。A．10.2B．11.0C．11.3D．11.515、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据不同来划分的。人：课税主体8：课税对象C：税基口：税率E：执行层的组织协调16、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产__价格申报制度。A.评估B.成交C.协议D.核定17、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元．假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为．【2007年考题】A：1838.00万元B：1844.55万元C：1845.87万元D：1850.00万元E：工业用地的监测点评估价格18、下列行为中，应征土地增值税的是。A：继承房地产B：赠与房地产C：出售房地产D：出租房地产E：执行层的组织协调19、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格为1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为一元/m2。A．1000B．1100C．1200D．130020、对于公民，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A：下落不明满1年的B：下落不明满2年的C：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的E：执行层的组织协调21、某临街深度30.48%（100ft）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%（50ft）、临街宽度20%的矩形土地的总价为（）万元。A．1200B．1150C．1100D．105022、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是__。A．11.12%B．11.36%C．11.66%D．12.95%23、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。A．65.4B．81.8C．87.2D．109.024、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。A：61.84B：78.35C：84.88D：173.17E：工业用地的监测点评估价格25、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__日视为同意受理。A．10B．20C．5D．7二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、估价报告有效期应从__起计。A.估价时点B.估价作业期C出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日2、在我国设立保险公司必须具备的条件中，要有符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限额为__。A.人民币2000万元B.人民币5000万元C人民币1亿元D.人民币2亿元3、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__万元。A．50.0B．92.4C．60.0D．98.04、定义市场区域工作主要包括__。A.描绘市场区域的发展前景B.描绘市场区域C在相应地图上描绘区域的物业类型D.在相应地图上标出市场区域的边界E.解释确定市场区域边界的依据5、耕地占用税实行的是__税率。A.比例B.定额C超额累进D.地区差别6、下列属于房地产中介服务主要特点的是。A：人员特定B：委托服务C：有偿服务D：无偿服务E：行政服务7、土地一级开发项目的操作模式有__三种模式。A.纯企业模式B.纯政府模式C政府与企业合作模式D.受政府授权委托的企业模式E.房地产学会模式8、我国有期限的出让土地使用权应计提__。A.利率B.损失C.升值空间D.折旧9、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2（公顷），国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm2,该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费10、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为。（2009年试题）A：5.00%B：7.50%C：18.36%D：28.85%E：借款合同11、为消除垄断，提高资源配置效率，政府可以通过手段进行干预。A：社会立法B：经济立法C：价格管制D：税收调节E：市场控制12、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为__%。A．6B．6.9C．8.8D．913、选取可比实例时，应符合的要求包括__等。A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同B.可比实例的交易类型与估价目的吻合C.可比实例的规模与估价对象的规模相当D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同14、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为__。A．7.78%B．8.28%C．13.21%D．14.21%15、某市上期房屋预测销售面积为200000m2,实际销售220000m2,平滑指数为0.43。则本期预测销售面积为__m2。A．208600B．380600C．211400D．23940016、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险费17、明确估价的基本事项包括__。A.明确估价对象B.明确估价目的C.明确估价日期D.明确估价方法18、当建筑场地的上部土层较弱,承载力较低,不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用__。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础19、路线价法实质是一种__。A.经济法B.权益法C.市场法D.比价法20、下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是__。A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款21、属于外汇市场的参与者的是__。A.外汇银行B.外汇受理人C.客户D.中介公司E.中央银行22、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为__元。A．2363.64B．2600.00C．3818.18D．4200.0023、产权不明确的房屋在被