房地产项目可行性研究报告范例

10××工程可行性报告第一章总论工程概况工程名称：建设单位：工程地址：工程用地面积：工程总建筑面积： m2地上建筑面积：工程总投资：工程建设期：工程提出背景及建设必要性工程建设必要性1、实现东部开发区规划，进一步完善的市中心区建设。市化建设的需要。综上所述，本工程的建设对于改善青岛市旅游、商务及办公设确有必要。建设单位根本状况发起人状况本工程由青岛市***置业担当建设。经营宗旨发挥各自的优势，加快地块的建设步伐。工程部将以高质量的建筑产品及优质的物业治理效劳，为社会各界供给便利、合理、舒适的旅游、餐饮、办公场所。从而到达促进青岛市城市建设，改善旅游环境，促进青岛市现代化国际城市建设的目的。通过认真经营，在制造可观的社会效益的同时获得最正确经济效益。经营范围在青岛市***号地块建设宾馆、商务、办公楼，并进展销售、出租房屋及物业治理。总投资23000万元。可行性争论工作的结论可行性争论结论市建设的步伐。、通过市场推测分析，本工程拟建宾馆、商务、办公市场较好。、外部配套条件较好，供电、供热、通讯、给排水、煤制气和有线电视等根底设施可以满足工程需求。1-1。序号指标名称单位数量序号指标名称单位数量备注1总投资万元2占地面积m23总建筑面积其中：接待中心m2m2网点网点地下室写字楼m2m2m2其次章市场分析房地产市场分析2.2.1房地产进展概况工程的市场前景分析工程的环境分析及市场定位1500居民区密集，商业富强，为东部地区黄金地段。本工程建设以宾馆、商务、办公楼开发为主，全部对外租售。员。竞争优势如下：1、工程位置地处东部海滨，是机关、银行、公司、各类事务所集中区域，便于公务、商务往来，具有肯定区位优势。2、东部区环境较好，配套齐全，商业较为富强，外部环境较好。、设计方案颖，规划完善，充分考虑绿地、休闲场地，优质的物业效劳，可以为人们供给一个良好的商务环境。综上所述，工程是选择置业的抱负区域。52794000工程的一大潜在市场。2.3.2商品房价格分析青岛市由于地理环境以及城市进展先后时间、整体布局等缘由房地产价格变化较大，根本呈由南到北价格明显的下降趋势。南部沿海一线，东部区及毗邻地区、中山路商业区、台东商业区周边由于环境质量好、交通便利，商业气氛浓，售价远高于其他地区。城阳区、李沧区价格相对较低，同类房地产价格南北最燕儿岛路沿线高档商务办公楼价格在10000-15000元之间，本项目综合考虑本工程写字楼价格平均为12023元。第三章工程地址及外部配套条件工程地址本工程建设地点位于青岛市市南区中段，燕儿岛路以北，浮1500500的住宅，是办公、商住、居家抱负之地。地质条件质状况如下：13.20米。、拟建场地区域构造背景稳定，地基岩埋藏浅，四周无活动性断裂构造带，场区内无滑坡、断层、淤泥及古穴等不良地质现象，持力层岩体较完整，强度较高，稳定性良好。、场地地层较为简洁，自上而下分为杂填土、砾砂、强风化花岗岩、中风化花岗岩、微风化花岗岩，层序清楚。依据建筑场地类型划分标准判定该场地土类别为Ⅰ类，场地花岗岩作为地基持力层。地震裂度按六级设防。外部配套条件外部配套条件。1、供电工程用电主要是设备用电及生活用电，经初步估算工程总装。电力由区域变电站统一供电。市电力部门具有为本工程的供电力量。2、给水城市供水管就近引接。3、排水依据规定，排水实行雨污水分流制。工程所在区域已经有完污水管网和雨水管网，工程建成后排水可以保障。4、通迅全可以满足本工程通讯工程的需求。5、有线电视需求。6、热源力公司有力量满足工程冬季采暖用热需求。7、煤气满足工程煤制气需求。8、交通运输1030便利。第四章建设方案建设概况和背景本方案位于宁夏路以东，燕儿岛路以北，青岛市***号***院内。为两栋独立高层建筑，一为接待中心，一为写字楼，底部通过裙房连接。其中接待中心建筑高度100米，写字楼建筑高度60.6米，地上建筑面积约55000M2。基地地势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。建筑设计设计原则：持续进展、现代化高标准的、循环经济的原则。交通组织：侧，接近基地出入口，便利使用者使用。绿化景观：形态，形成了富有动感的景观形态。竖向设计：合考虑排水等要求，避开大填大挖。建筑构造建筑标准为一级，耐火等级为一级，建筑抗震设计标准为甲类。本工程构造设计按6度地震根本烈度考虑，构造形式为钢筋混凝土构造，上部承受筒框构造，主楼与裙房之间不设沉降缝。力量外，底板及墙板均设置三道防水层。建筑设计条流畅，错落有致，空间富有变化。2412合周边地势标高，依据功能的不同分层设置。酒店标准层围绕交通核布置客房，路线便捷，大局部客房使用面积都20楼标准层同样围绕交通核布置办公空间，平面简洁有用，内部空间宽阔，便利有用。立面造型：两座主楼凹凸照应，立面简洁但又不失细部的细心设计。延竖向追求变化，表达建筑的直立和加强向上的动感。变化之中追求统一，一样元素的重复表达出建外装修要以青岛的城市特点结合国际现代化水准考虑，与宁裙房局部干挂深灰色花岗岩板。内装修可视客户要求进展精装修。公用工程与设备供电1、强电局部2023KVA，再由此安排给各区的配电室、大厦内各房间均承受节能型灯具照明。2、弱电局部楼中敷设有线电视线路。楼内敷设线路，每户预留接口。安装无线及有线网络。给排水系统1、给水本工程用水主要是生活用水、运营用水、消防用水及其他用150m3110m3自宁夏路市政给水管网。大厦承受分区供水方式。地下一层至地上五层为低区〔直供区2925m3消防用水见“消防篇“。2、排水至城市雨水管网。工程日污水排量约150立方米。污废水合流排放。空调青岛开源热力公司供给。由燕儿岛路供热管网进入区内换热站。煤气后为低压的煤气承受下供式送至各厨房。机械通风准按国家标准要求设计。5.1、工程周边现状交通状况拟建工程位于现武警医院地块，周边分布着宁夏路、燕儿岛交通条件相对较好。依据现状交通流量观测，宁夏路和燕儿岛路顶峰时段交通量较大，其他道路交通量较小，但都在可承受的范围内。、交通优化措施1、设计方案在宁夏路的进出口，可以实行右进右出的方式，最大限度减轻对宁夏路的交通影响程度；2度，在道路建设或改造时，宜将穿插口进口道拓宽一个车道，以增加穿插口的通行力量。、主要结论1交通影响。但是，通过适当的交通优化完善并配以交通治理措施后，建设工程产生的诱增交通量对周边交通系统的影响是可以承受的。2近期停车需求。第六章 消防本工程为高层综合型商住楼，工程建筑标准为一类，耐火等施，做到保障安全，便利使用，技术先进，经济合理。设计依据1234、<<火灾自动报警系统设计标准>>消防措施建筑防火措施1、大厦四周按标准设计设环行消防车道，车道宽度不小于3.52、设消防掌握中心。掌握中心设在一楼，出口对外。3防泵房的出口直接对外。4251小时的非燃烧体，井壁的检查门承受乙级防火门。6烟、排烟设施，并设消防疏散指示标志。7、构造和装饰材料应尽量承受防火阻燃材料。8、配电间承受防火墙。9、建筑物安装避雷装置，以防雷击。10、地下停车场设计按<<汽车库设计防火标准>>执行。电气设备防火1、电气设备的安装，线路敷设及竣工验收须依据<<电气装置安全工程施工及验收标准>>执行。2火保护管。3起的火灾。4均应在入户与防雷接地系统牢靠相连，并定期检查。5缘及接地电阻测试。6装置。火灾报警与灭火系统1、在每层设火灾报警装置和消防。为确保消防用水量，在室外建一地下消防水池，配备消防水泵。3、配备常用灭火器，建筑物内按标准要求设肯定数量的手提式灭火器。 可行性争论阶段关于消防安全的原则意见供设计单位参考，后须通过消防部门验收，以确保消防安全合理、牢靠。第七章环境保护与节能环境保护本工程地处青岛市东部区，四周高楼林立，政府机关、金融机构、学校、住宅密集。属居住、文教区。依据我国环境保护法的规定，本工程建成使用后，污染物的排放应符合国家规定的标准。设计依据1、<<污水综合排放标准>>2、<<大气环境质量标准>>3、<<城市区域环境振动标准>>主要污染源起用后主要污染源为固体垃级.废水.废气.噪声。1、固体垃级:办公垃级、餐厅和商场内的废弃物及废损物品。2、废水:3、废气:厨房内因烹饪产生的油烟，煤制气燃烧后的废气。停车场内汽车排放的尾气。4、噪声:汽车发动时的噪声、设备间机器运转时产生的噪声等。防护措施1、垃级处理:人负责做到日产日清。2、废水处理:废水按标准要求直接排入市政污水管网。3、废气处理:地下停车场安装通风排气、排烟装置。4、噪声掌握:设备间承受吸音效果好的建筑材料，以降低噪声。产生震惊的机电设备，安装时进展设备根底减震处理。全部机电设备均选用低噪音设备。能通风系统，在必要的位置加装消音器。能节能源消耗81%。设计的主要原则依据国家节能设计标准的要求，本工程设计中承受与工程规节能措施1、主要用电设备选用低损耗高效节能产品。2、室内照明承受节能灯具。损失。4、合理布局房间朝向，提高房间自然光照。5、供热管网承受高效保温材料做保温层。能，削减铺张。第八章治理机构与劳动定员治理机构青岛市***置业拥有法人资格，其治理机构为董事11名，董事假设干名。1351日常工作，对总经理及分管副总经理负责。公司的机构设置，最终由公司董事会争论打算。***7-1劳动定员15公司职员，除了由公司聘请的治理人员外，其余人员应依据司签订劳动合同并报青岛市劳动局备案。经营治理好以下几方面工作：１、工程建设治理工程建设是本工程的中心工作，这方面治理工作的好坏将直接打算计到竣工全过程，必需对工程设计、建筑材料、质量和价格、施应实行招标施工和工程监理。写字楼租售本工程开发的写字楼及商务用房由青岛市***置业应加强国内房地产业市场变化的信息搜集，尤其是青岛房地产业产市场走势，以把握主动权，便于省时度势，以合理的价格进展的经济效果。物业治理综合体建筑内应实行物业治理。物业治理应依据各期竣工面同时，公司也可获得肯定的经济效益。武警水电部队青岛工程部作为发起人，在房地产开发的各个环节搞好工程的治理工作，公司应充分借鉴其他房地产公司在房地产经营方面先进的治理阅历，对工程实行标准化和现代化治理。制创一流的质量和最正确的效益。董事会总经理副总经理董事会总经理副总经理工程部工程部19项项工程有关组目目织协调工作房开地发产建销售设办财预经办财预经公室务算营部部部20第九章工程进度打算1720235月开工，20239月完工交付使用。9-1序项目内容号序项目内容号20232023202391011121234567891011121234567 8 91〔立项文件的编制及批准、规划定点等〕2工程勘察、设计3土建主体建设4建筑装修5安装工程6竣工验收第十章投资估算与资金筹措投资估算本估算是在前述建设方案的根底上，依据国家关于建设工程投资估算的有关规定及山东省、青岛市有关定额与取费标准编制的。 本工程建设投资23000万元，各项投资构成如下：一、工程及设备费用 13070.9万元占56.83%二、其它费用 9331.1万元占40.57%%三、预备费用 598万元占2.60%合 计： 23000万元投资估算主要依据青岛市同类工程的造价测算，工程费用按类比计算，各种收费按青岛市及国家有关规定估算。土地出让费按托付方供给标准测算，外配套费、煤气配套、有线电视费等含在土地出让费内；全部资金按自有资金考虑，未考虑资金利息。资金筹措资金来源23000万元。主要来源于以下局部: