云南管理与法规辅导：地籍的管理考试试卷

云南省管理与法规辅导：地籍的管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把—估算的价格当做建设用地价格的最低界限。A.收益还原法B.成本逼近法C.市场比较法D.剩余法2、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论.2007、【2004年考试真题】A：威廉•配第B：亚当•斯密C：大卫•李嘉图D：弗朗西斯•魁奈E：时间因素3、农用地转为建设用地的依据是_。土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策D.建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划4、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向—提出申请。A.行政机关B.事业单位C.企业单位D.中介机构5、下列分组中属于按品质标志进行的是_。A.超市按年销售额分组B.企业按行业分组C.职工按月工资额分组D.城市按非农业人口数分组6、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A.监教场所用地B.宗教用地C.殡葬用地D.冰川及永久积雪E.使领馆用地7、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得以上的村民代表的同意。A：3/4B：2/3C：1/2D：4/5E：35%〜50%8、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是—原则。A.城镇规模和职能调控B.行政建制协调C.城镇规模调控D.近邻平衡9、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人_。A.由法人代表自己选定B.由政府指定C.应是被代理人的监护人D.由土地管理部门指定10、在时间数列速度指标中，增长速度不等于.【2006年考试真题】A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量/基期水平D：（本期水平-基期水平）/基期水平E：土地11、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有_。A.人口数量B.收入水平C.消费结构D.相关政策E.供求状况12、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0.选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5.与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素13、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地14、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。A.监察时间的不同B.监察的活动范围C.监察的对象D.监察的目的15、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正E：合法性16、已知年利率是6%,存款额是3000元，存款期限是一年.如果每半年计息一次，则实际利率是。A：6%B：3%C：6.09%D：8%E：时间因素17、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素18、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为_。A.上年十月一日至本年九月三十日B.上年十一月一日至本年十月三十一日C.上年十二月一日至本年十一月三十日D.本年一月一日至本年十二月三十一日19、土地估价机构的基本组织形式包括_。A.集体企业B.有限责任公司C.合伙制企业D.股份有限公司E.无限责任20、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】A：286.03B：301.87C：351.88D：355.33E：时间因素21、在路线价估价法中，标准深度是指。A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素22、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。A：区位平衡B：贯价曲线C：买价曲线D：地价曲线E：时间因素23、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是_。土地使用年限土地供需状况C.上一级土地利用总体规划D.国民经济和社会发展规划E.土地质量与价格24、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.交易地价25、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为（保留到小数点后一位）。【2006年考试真题】A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、衡量本金价值量的基本尺度是本金的_。A.增值能力B.形成成本C.现实成本D.保值能力2、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列—等内容。A.本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B.需要安置的农业人口的数量C.安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D.城镇居民的具体安置途径E.土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式3、土地分等—是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。A.因素因子分值计算B.资料收集与调查C.对象的综合分值计算D.对象的等别划分4、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。（2006年《土地管理基础与法规》试题）A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性5、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法6、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。A：为公共利益需要使用土地的B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的7、统计的作用包括_。A.提供信息B.整理信息C.咨询服务D.监督管理E.统筹规划8、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性9、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。A.企业管理不善B.财务坏账C.人员变更D.地震10、商业银行组织形式的分类方式有。八：按机构设置分类8：按业务经营范围分类^按利益收入分类口：按规模大小分类E：按回收利润分类11、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A.沉积岩B.岩浆岩C.火成岩D.质地岩E.变质岩12、依照我国的实际情况，主要从时间及—上划分土地登记的种类。A.内容B.对象C.目的D.属性13、我国现行工程造价的构成主要划分为_。A.建设规模B.器具购置费用C.建筑安装工程费用D.备用金资金E.设备耗损预算费用14、成本法投资回报率考虑因素为_。A.开发土地的类型B.开发周期的长短C.土地的面积D.开发土地所处的政治经济环境15、下列选项能够反映会计职能特点的是。A：会计是定量地反映各单位的经济活动B：会计是定性地反映各单位的经济活动C：会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动D：会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动E：会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动16、以下关于价格的说法正确的是.【2004年考试真题】A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：福利型市场17、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A：2B：3C：4D：5E：35%〜50%18、—也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。土地使用权出售土地使用权交换土地使用权赠与土地使用权继承19、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。A：耕地的承包期为30年B：耕地的承包期为30〜50年C：草地的承包期为30〜50年D：草地的承包期为30〜70年E：林地的承包期为30〜70年20、设备施工图包括。A：管道施工图B：采暖施工图C：结构构件图D：电气施工图E：排水施工图21、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有_。A.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行估价B.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法C.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法D.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法E.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法22、近期建设规划的内容包括。A：规划地段各个地块的土地的主要用途B：城市近期建设重点和发展规模C：近期建