房地产市场报告 -温州房地产市场月报2022年10月

0120120比下降35.7%，环比增长86.7%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环1月-2022年10月温州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率0%0-1000120120积01201201月-2022年10月温州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比60000000%00120120，温州房地产开发投资额为135.46亿元，同比增长8.13%。1月-2022年10月温州市房地产累计开发投资额及其同比增速%%0002021067.11亿元，同比增长30.36%。，温州房地产开发企业到位资金为203.44亿元，同比增月-2022年10月温州市房地产开发企业到位资金及其同比%增速4000住宅市场|价格水平-新房0022年温州市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%86422016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102023.50%，百城新房价格同比00%3210-0.5-1住宅市场|价格水平-新房域。其中，成交均价同比上涨的区域有洞头区、瑞安市、、16.7%、16.1%；成交均价同比下跌的区域有鹿城区、龙港市等，同比分别下跌31.3%、10.3%。10月温州市商品住宅分区域成交均价情况环比2333112.423502-2.8-6.2208948.620386-22.928.51966016.7183044.7-8.9区19479-31.318195-4116.6168602.416225-17.5-5.71602110.116854-1.67.61423040.113240-5.6-7.2138423.112006-28.5-16.813473-10.3133910.61258210.8127530.74.31134812456-16.24.51117416.18524-44.6-1.5109092.510822-13.3-4.202016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10022年温州市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%321月-2022年10月温州市二手住宅均价及环比变化%%000-0.2-0.4-0.6住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，温州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为32.1万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2703套。2016年-2022年温州市商品住宅(不含保障性住房)1-10月成交量及同比走势502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-102019-2022年10月温州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势50123456789101112住宅市场|成交规模-新房296.29万㎡，占城市成交面积的54.8%。成交面积同1%、61.9%、60.5%。10月温州市商品住宅分区域成交面积情况环比区123.5422.8-30.78.4420.9-61.6-83.294.8917.5-12.57.37.3-28.4-62.277.8614.4-23.13.789.4-40.3-79.547.698.8-45.52.035-50.7-88.335.066.5-60.52.556.3-77.8-57.631.165.8-69.1533.8-60.4-76.930.365.6-36.75.01.4117.443.929.175.4-2.82.897.2-68.812.723.694.4-7.53.7.6-65.221.78-61.9563.9-19.6-28.212.332.3-55.72.466.1249.959.97.82-28.90.080.2-90.8-97.45.46-70.3082.7-7.971.2|成交规模-二手房022年温州市二手住宅1-10月成交量及同比走势%%00-10-1550100-25002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-105022年10月温州市二手住宅月度成交面积走势123456789101112住宅市场|需求结构-新房看，温州100(含)-120㎡面积段成交套数月，从总价段来看，温州120(含)-150万元总价段成交套分点。3%0.1%0.1%30.0%100(含)-120㎡含)-100㎡-90㎡0㎡%%7.8%250(含)-300万元8.9%12.8%含)-80万元9.6%40(含)-60万元住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，温州12000(含)-15000元单价段成交点。。%9%9.7%9.7%%%4.1%4.1%含)-30000元含)-25000元含)-10000元-8000元57.7%0.1%0.1%5%住宅市场|需求结构-新房月温州市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下11000100360万74341064842030万06000260400003310万0170万004000978-供应2022年1-10月，温州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2016年-2022年温州市商品住宅(不含保障性住房)1-10月供应量及同比走势502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-102019-2022年10月温州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势50123456789101112-供应宅供应主力区域，共供应196.63万㎡，占城市供应面积的49.2%。新批上市面区域有文成县、瓯海区、龙湾区等，同比分别下降86.3%、86.0%、57.0%。10月温州市商品住宅分区域新批上市面积情况环比73.5518.4-3.510.6537.858.8227.168.3817.1-22.73.14.2-75.1区54.713.7-49.537.039.3-54.54.2.9-19.726.8358.8-572.92.4-35.44631.157.8-395.38.1647.98526.596.7-21866.6-10.1-48.423.615.9-28.217.574.4-44.314.473.6-8612.253.1-23.13.040.8-78.42.10.5-86.3405供求关系-销供比2017年11月-2022年10月温州市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m22017年11月-2022年10月温州市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势10住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月温州市商品住宅分区域销供比情况3.720.723.30.852.450.67区2.261.650.617.781.391.310.491.391.230.162.340.821.241.81-0.571.630.890.21.554.470.711.061.33-0.270.350.945.661.011.75-0.74.880.220.780.230.362.030.970.940.030.933.20.951.09-0.140.612.21.820.891.24-0.350.520.853.32-库存及去化2017年11月-2022年10月温州市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月月0000企业-10月)温州市企业成交金额排行榜1.9042345678801952-10月)温州市企业成交面积排行榜12345678国9企业月温州市企业成交金额排行榜1623310456789月温州市企业成交面积排行榜1234656789国 住宅项目 12金韵华庭区3鹿屿华庭区410218区5南岸村安置房06如意里4572区8石马村安置房0949区56区韵华庭华庭置房 住宅项目 1鹿屿华庭区23金韵华庭区4南岸村安置房059.49区6石马村安置房079.068698区楠盛中心74949置房住宅项目1望潮上品华庭842030区37920区456区789区84840303住宅项目14.030区23望潮上品华庭4.8445区6789-基本信息万固未来海岸_户型图_71㎡苍南县-沿浦02022-10-18m8387(2022-10)0)时间最新的成交价或报价重点项目-成交情况月-2022年10月万固未来海岸成交量价走势000 21-1021-1121-12 2-10424399000000000008387000套数面积价0成交价0-120住宅市场|重点项目-户型图厅1卫1厨_71.0m2-基本信息泰顺县-泰顺中心城区限公司0-0110)09)时间53元/m2公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况势势00021-1021-1121-122-101680500000000000013244000套数面积价0成交价80-180-基本信息型图_和鸣建面约115㎡C户型本信息苍南县-苍南中心城区公司2022-10-18m11)0)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价0021-1021-1121-122-1049469000000000013919重点项目-成交情况m2021年10月-2022年10月和欣丽园成交量价走势成交面积成交价格000成交情况套数面积价0成交价80-140住宅市场|重点项目-户型图鸣建面约115㎡C户型_4室2厅2卫1厨_115.0m2熙建面约129㎡D户型_4室2厅2卫1厨_129.0m2菁建面约89㎡A户型_3室2厅2卫1厨_89.0m2157商业市场|成交规模157022年温州市商业1-10月成交量及同比走势%643202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-107654321022年10月温州市商业成交面积走势12345678910111281072商业市场|供求关系-供应810728万㎡。022年温州市商业项目1-10月月均供应量及同比走势%96543102016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10987654321022年10月温州市商业项目新批上市面积走势123456789101112 162324园52637蔚蓝豪庭689600000000001桃园青草湾231区415天际东方大厦67瓯江国际新城8永嘉泵阀展览交易中心9心心区23办公市场|成交规模23。022年温州市办公楼1-10月成交量及同比走势%102016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10321022年10月温州市办公楼成交面积走势1234567891011127215办公市场|供求关系-供应72150万㎡。022年温州市办公项目1-10月月均供应量及同比走势%64302016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-107654321022年10月温州市办公项目新批上市面积走势12345678910111210月温州市土地市场推出情况土地供求10月温州市土地市场推出情况积楼面均价39-4.9402.62-33.87497-1.223109.174.773.82684-45.727-15.6386.19528724.7-83.30.78-99.3961-16.8用地90864.36-21.53854-17.610月温州市土地市场成交情况积楼面均价变化38-15.6397.83-29.97497-23.73.5-17298.27-46.421162.562.83115.72792-28.40.3-4.117.5454.429-3.3306.79-5.229122.99.97.78.9216.5-83.30.78-99.4961-20.6-0.80.08-99.5用地89768.24-26.54228-25.33.5-15.8324.81-45%各类用地|土地供求%10月，温州共推出各类用地规划建筑面积864.36万㎡，同比下降21.46%;成交规划建筑面积768.24万㎡，同比下降26.48%。月，温州共推出各类用地规划建筑面积76.33万㎡，同比增长48.97%;成交规划建筑面积96.87万㎡，同比增长139.92%。月-2022年10月温州市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比500200000000土地价格0010月,温州成交楼面均价为4228元/㎡，同比下跌25.25%;平均溢价率为3.52%，较去年同期下降15.78个百分点;各类用地出让金达同比下降45.04%。月,温州成交楼面均价为5684元/㎡，环比上涨99.1%,同比上涨919.46%;平均溢价率为1.83%,较上月下降0.48个百分点,较去年同分点;各类用地出让金达55.06亿元，环比下降30.57%,同比增长2345.89%。月-2022年10月温州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走0区域10月温州市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)92-12区-154-185-1692-1610月，温州共推出住宅用地规划建筑面积402.62万㎡，同下降29.85%。月，温州共推出住宅用地规划建筑面积33.63万㎡，同比月-2022年10月温州市住宅用地推出与成交同比走势m%050000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率765432100.60.50.40.30.20.10000010月,温州成交楼面均价为7497元/㎡，同比下跌23.65%;平均溢价率为3.54%，较去年同期下降16.98个百分点;住宅用地出让金达元，同比下降46.44%。月,温州成交楼面均价为6741元/㎡，环比下跌30.26%;平均溢价率为1.89%,较上月下降0.72个百分点;住宅用地出让金达53.33亿月-2022年10月温州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0%5010月温州市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)区-194-178-19-1161-1467235-1733402商办用地|土地供求增长13.81%;成交规划建筑面积62.83万㎡，同比增长115.7%。月，温州共推出商办用地规划建筑面积15.23万㎡;成交规划建筑面积11.99万㎡，同比增长156.91%。月-2022年10月温州市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比200%000000000010月,温州成交楼面均价为2792元/㎡，同比下跌28.42%;平均溢价率为0.34%，较去年同期下降4.07个百分点;商办用地出让金达月,温州成交楼面均价为1213元/㎡，环比下跌68.95%,同比下跌68.9%;平均溢价率为0%,较去年同期下降1.68个百分点;商办用地月-2022年10月温州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%010月温州市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)区99077002288053652022年1-10月温州市各类用地成交排行(按成交总价)积价1鹿城区231250313050135372鹿城区18891827463214537招商局地产(杭州)有限公司、、保利浙南房地产开发有限公司、、温州市滨江建设投资有限公司3EE鹿城区18538225580013799.74鹿城区140307152400108625(一期)18995215000078976Ca1692291268007493723439711800050348鹿城区73394106700145380.39b块鹿城区1106011017009195司188050940004999土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-10月温州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1鹿城区231250313050135372鹿城区18891827463214537招商局地产(杭州)有限公司、、保利浙南房地产开发有限公司、、温州市滨江建设投资有限公司3EE鹿城区18538225580013799.74鹿城区140307152400108625(一期)18995215000078976Ca1692291268007493723439711800050348鹿城区73394106700145380.39b块鹿城区1106011017009195司1880509400049992022年1-10月温州市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1鹿城区231250313050135372鹿城区18891827463214537招商局地产(杭州)有限公司、、保利浙南房地产开发有限公司、、温州市滨江建设投资有限公司3EE鹿城区18538225580013799.74鹿城区140307152400108625(一期)18995215000078976Ca1692291268007493723439711800050348鹿城区73394106700145380.39b块鹿城区1106011017009195司1880509400049992022年1-10月温州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1鹿城区38994740001897724.22鹿城区415627530018118.63鹿城区73394106700145380.34鹿城区18891827463214537招商局地产(杭州)有限公司、、保利浙南房地产开发有限公司、、温州市滨江建设投资有限公司5EE鹿城区18538225580013799.76鹿城区2